Analise de FII de papel
comentada em 27/03/2015 11:47

Na minha opinião, o principal é analisar a carteira de ativos. Se for um Fundo de Fundos (como o BCFF), acho que é mais fácil: dá uma olhada nos fundos em que ele vem investindo. Vê se você se sente confortável com esses fundos, se não está muito concentrado em fundos que você considera ruins, etc. Um Fundo de CRI/LCI já é um pouco mais complicado. É importante olhar os papéis e verificar se não há concentração em poucos emissores. Os relatórios mensais dão muita informação útil sobre o que a administradora está fazendo e dá algumas pistas sobre o que pretende fazer.

Nod.Rj Obrigado pela ajuda.

Também tenho dificuldades com este tema... @André.PC dá uma ajuda? Aliás teve chat de FIIs de papel em fevereiro? Eu perdi...

O @André.PC tá sem internet, paciência que esse é um tópico interessante

O André já falou sobre isso num chat neste ano. Não lembro qual a data mas dá uma olhada nos videos dele.

@Sapo.Azul O critério é olhar a carteira, e fazer conta de futurologia. Rendimento passado no passado está, e VP é métrica que dá salto, então se focar nela você pode levar uma rasterira. A conta de futurologia pode ser: - grossa: pega os ativos um por um, chuta uma inflação, calcula quanto retornaria aquele pedaço da carteira no próximo ano. Soma todas parcelas, subtrai um chute das despesas anuais. Divide por 12, divide pelo número de cotas. - precisa: pega os ativos um por um, pega o prospecto para saber os tamanho das próximas parcelas, daí refaz a conta acima, mas considerando que os juros/correção serão pagos em proporção das parcelas. - pedante: idem acima, mas pegando também informes do service ou informes trimestrais da securitizadora para saber o tamanho da inadimplência de cada CRI, e daí chutar o quando efetivamente vai receber. A conta grossa já dá um trabalho fenomenal, e é bem chata de atualizar. Eu mesmo só faço ela uma vez por semestre. A conta precisa eu já comecei a fazer mas sempre desisti. A conta pedante eu só faço nos FIIs de CRI que eu sei de antemão que tem CRIs carunchados ou inadimplentes.

@Sapo.Azul @czorati O melhor jeito de entender é fazer. Eu sei que a explicação nunca deixa o processo inteligível. Está começando a ficar melhor agora, que os FIIs de CRIs estão fazendo relatórios bonitos. Sugiro pegar um deles, e tentar fazer. RBVO (trimestral), CPTS (mensal), FEXC (o último mensal). Pega um deles, digita toda a carteira. Nome do CRI, volume, indexador, taxa pré. E daí tentar fazer a conta descrita acima. Na seção de arquivos do grupo tem umas planilhas dessas (conta grossa) lá pelos idos de Maio/2013. Aqui: Bastter.com - Grupos - Documentos de FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios Eu recomendo NÃO pegar as planilha prontas antes de sentar e você mesmo digitar os dados. O aprendizado que vem de fazer a digitação é, literalmente, indescritível.

@Asvidzinski Voltando agora. Vamos ver a internet fixa. Catando os caquinhos. Robôs uma bagunça. @mwpb Teve o chat em Fevereiro (conta pedante), mas infelizmente não gravou. Deu erro no final, nem chegou a aparecer no LiveStream. Um dia eu regravo ele.

André eu lembrava do chat por ter visto ao vivo, tinha esquecido que não gravou.

Sim, foi uma pena. Um tanto polêmico o que eu falei, mas teve vários momentos "a há" e "eita". Uma pena mesmo que falhou a gravação. Vou tentar regravar mais pra frente. Só espero conseguir recriar os momentos.

@Arndré-Pc é possivel automatizar essa planilha com algum robo ou tem que ser sempre feita na unha?

Sempre na unha. Fazer scrap de PDF é o inferno na terra, e não há garantia nenhuma que o próximo PDF sequer virá com os campos iguais. Não tem outra fonte publica de dados, então é sentar na cadeira e digitar.