Análise anual
comentada em 23/05/2018 19:27

Na minha opinião, os documentos divulgado anualmente não trazem muitas informações. Acompanho os relatórios mensais, pois eles carregam informações mais relevantes, mas sem grande envolvimento emocional. Mas só revejo minha carteira de FIIs anualmente/semestralmente, junto com a carteira de ações.

@nod.rj interessante. Mas o que exatamente você revê? Quais dados analisa e quais conclusões esperar extrair deles?

também vejo mensalmente o relatório do FII que tenho em minha carteira. No geral vejo os numeros, os eventos do mes e se tudo faz sentido'.

Anualmente...eu olho: Entradas no FCO (devem crescer) Entrada de alugueis.. Espera-se crescente... Ativo/PL - quanto mais próximo de 100% melhor, pois indicam ausência de alavancagem e dividas. Lucro que está relatório nem olho, pois a valorização do imóvel está embutida... Costumo dividir o FCO e o valor de alugueis pelo numero de cotas, a fim de verificar possíveis diluições dos minoritários e se os investimento advindos da emissão de cotas estão dando retorno. mensalmente.. acompanho obras e vacância,... Uma vez por semana eu olho se tem algum fato relevante...vai que resolvem fazer um OPA..rsrsrs Gosto de FIIs que reformam o imóvel e com baixa vacância histórica... relatórios mensais tem no max 3 paginas.. lê-se em 5 minutos... no geral é isso.. Espero ter ajudado.

@Bastter, Aproveitando o assunto, aquele quadro dos fundos imobiliários serão ajustados esse ano?

@Tiagoqueiroz, sugiro acompanhar os chats de FII do André,PC, sempre as quartas (mas quase todos os vídeos estão sendo gravados e estão à disposiçào no site). Dá pra aprender muito com ele, além de se atualizar com as últimas notícias da semana. Abcs,

A estrategia do @Ajax88 é muito boa. Faço algo parecido, uma das coisas diferentes é que dependendo do fundo não observo muito a alavancagem.

Não é matemática, é arte. Alavancagem não é um problema em si mesma. Não dá pra um FII de shopping construir uma ampliação sem tomar crédito no mercado. Apenas devemos entender a razão da alavancagem e saber que ela existe. É um ponto que gera um pouco mais de risco no investimento. A vacância é algo importante. Não só o número, mas entender os motivos. Por isso um fundo multi-inquilino é mais tranquilo que um mono-inquilino ou "pouco-inquilino". Quanto mais concentrado, maior o risco de vacância. E, atualmente, não está fácil resolver vacância. No informe mensal, geralmente são relatadas as obras que estão sendo feitas, se algum contrato de locação foi assinado/renovado/rescindido. Também aparecem eventuais processos na justiça, principalmente as ações renovatórias, que podem ter desfechos favoráveis ao fundo ou não. Muitas vezes não há nenhuma novidade, mas às vezes, surgem essas notícias. E, normalmente, há algumas previsões sobre o impacto dessas notícias no rendimento mensal.

TO começando a pensar nessa possibilidade, de só ler os relatórios anuais. Ta começando a ficar chato e cansativo ler todo mês os relatórios de todos os FIIs....

se for para ver só 1 vez por ano vc pode simplesmente ver o video opinião anual que o Nod faz

@rzorati

Se o fundo divulga relatório anual, como os fundos da CSHG, é um começo muito bom. Eles parecem releases de empresas.

Se não tiver, basta ler os ultimos 3-6 relatórios, que já dá pra saber tranquilamente o que está acontecendo.