Dúvida na montagem da carteira de FIIs
comentada em 04/05/2015 22:46

1. Mais para relativizado. Claro que terão melhores e piores, mas comparado a ações FIIs é muito mais do mesmo, principalmente FIIs de tijolo. Daí que é mais questão de evitar bombas e complicações outras que ficar escolhendo melhores. Separar joio do trigo, sim, mas tem muito mais trigo que joio. 2. Economizar. Ok que cota preço alto atrapalha reinvestimento, mas tem um tanto de FII enormemente diversificado com preço de cota na casa do milhar. Daí que tirar da lista é perder acesso a essas carteiras internas altamente diversificadas. 3. A resposta oficial é sim, porque via de regra eles tem regra complicada ou complicante que são verdadeiras armadilhas. Porém há alguns raros casos que não se achou regra de complicação. Ser IQ geralmente por conta dessas complicações, não de preço (não tem FII com cota da ordem de 300k). Daí que a sua pergunta última é melhor, perguntar o porque, FII a FII, eles são IQ. Alguns a gente não vai saber, e alguns até se arrisca a dizer que não tem (ou não tem mais) complicação, mas não tem como saber se foi alguma coisa que se deixou escapar. Exemplos: BBVJ tinha regra que dobraria quantidade de cotas sem emissão, mas já venceu. PORD e CPTS são FIIs de CRI exclusivo de IQ, mas que até agora não achei regra complicante nele. Poderia estar PLRI nessa lista, mas ele tem CRIs subordinados na carteira, que não é uma coisa nada comum. Mas no livro eu geralmente faço notar quando não tem complicação conhecida. Os demais por default tem.

@Mendingo, Dá uma olhada nesse tópico: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo Ele não vai responder todas as questões, mas pode dar algumas indicações sobre como resolver os problemas de montagem de carteira.

@Nod.RJ Muito obrigado por compartilha o link! Muito bom o roteiro! É o caminho para se separar o joio do trigo. @André.PC, obrigado! Ajudou demais!