Novas regras de financiamento da CAIXA
comentada em 05/05/2015 08:56

pior coisa q se pode fazer eh tentar prever o futuro eh a pior forma de investir nao eh a toa q eh a forma indicada pelos analistas e q a maioria usa comos e deve investir em imoveis? investir em valor com dinheiro q tem como em qq outra coisa e vai ter epocas melhores e piores houve queda dos alugueis no RJ mas isso eh passado houve o futuro nao sei e ninguem sabe

Partido do princípio que o brasileiro médio não tem reserva nenhuma, muito menos pra pagar metade de um imóvel à vista, acho que ou os usados baixam de preço, ou as vendas de usados diminuem. Mas vai saber, tem inúmeras outras hipóteses: - Entre em cena outro agente que oferece financiamentos melhores que o da caixa, aceitando menos de 50% - Os usados baixam de preço e os imóveis novos não pois ainda são "fáceis" de financiar - Os usados baixam de preço e levam junto os imóveis novos (a oferta de usados tá boa demais e ninguém quer saber dos imóveis novos e caros) - Pode ser que ninguém reduza preço e prefiram morrer com o usado na mão - Pode estourar a bolha imobiliária! - Os aluguéis podem subir pois quem depende de imóvel pra viver não consegue comprar o seu - Os aluguéis podem cair pois com tanta gente sem conseguir vender o seu imóvel usado, vão optar por alugar e havendo tanta oferta os preços todos caem.

Dúvida besta: um imóvel é chamado usado' pq, em algum momento, alguém morou nele ou por que é vendido por PF (vs. construtora/etc)?

Imóveis cujo lançamento se deu há mais de 36 meses são considerados "usados", tendo sido habitados ou não no período.

O que tende a ocorrer é: - preço não cai - liquidez reduz, não tem negócio - devagar a inflação vai baixando o preço - 3 ou 4 anos depois o cara vende pelo preço original Ou seja, ruim pra todo mundo. Comprador não compra, vendedor não vende, corretor não gira.

@ovelha_quaker , o critério de 36 meses é após o habite-se ou a escritura?

Perdão, escrevi "36" por erro, o correto é 6 meses contados a partir do habite-se.

Isso pode ter sido medido do governo para reduzir o volume de empréstimo para financiamento imobiliário da Caixa (coisas de Joaquim Levi). Pode também ter sido uma forma de ajudar a reduzir os estoques das construtoras que estão cheias de imóveis novos para serem vendidos, até mesmo os já construídos (uma vez que o volume de financiamento para imóveis usados tende a diminuir) -- ainda assim não acho que isso vá ocorrer porque há muita gente que vende o seu usado de 2 Dorms. para comprar um novo de 3 Dorms. Se dificulta a venda do usado... Tdo pode acontecer. As vendas podem cair e os alugueis subirem; o preço pode cair, as vendas aumentarem e o aluguel despencar. Na verdade tudo pode. O que não pode é tomar decisão em cima de possibilidade futura. Lembro da frase do Bastter no vídeo da Filosofia Bastter de Acúmulo de Patrimônio: "Imovel tem valor, fica com ele; Perdeu o valor? Venda" (não foi exatamente com essas palavras mas com o mesmo sentido). Só pra reforçar: Valor do imóvel na frase acima não é preço do imóvel...

Uma construtora que não vende o imóvel novo em 6 meses, passa a ter um "imóvel usado"?

Notícia da Folha de 2002: "O conceito de imóvel novo também foi modificado. Agora, o imóvel é considerado novo se não foi transacionado (comprado ou vendido) e se está na primeira locação. Antes, o imóvel só era considerado novo até seis meses após a concessão do "habite-se". Imóveis novos têm prazos de financiamento maiores do que imóveis usados"