madeeiirraaa!!!!

FIIs e Imóveis
andre_bovespa  
em 12/05/15 18:44

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
leorrc  
em 12/05/2015 18:52
Só 36% da receita indo embora... Que beleza!
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capivarao  
em 12/05/2015 19:06
putz espero que a multa seja boa
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Pelágico  
em 12/05/2015 19:30
Por isso é essencial diversificar. Esse fundo representa 3,66% da minha alocação em FII. Essa notícia chateia, mas não tira o sono. Imagina se fosse all-in? Aí não chatearia somente, neguinho não dormiria.
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leorrc  
em 12/05/2015 20:16
Verdade... Bom exemplo do porquê diversificar. Um fundo "tranquilo", apesar de ser concentrado em dois inquilinos. Quarentena até segunda ordem.
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nunes_747  
em 12/05/2015 22:15
iria comprar hj, por sorte tive um imprevisto que me impediu de fazer. Tinha me prometido para comprar amanha, sem falta. Já vou mudar a compra
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AndreLFSBacci  
em 12/05/2015 22:19
Amanhã será um longo dia... Mas sim, nessa hora que se vê que só diversificação salva. As coisas acontecem sem muito aviso. Daí a dispersão interna ajuda a diminuir o coice, mas só a diversificação na carteira que impede a voadora.
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tmascwb  
em 13/05/2015 11:33
@André.PC Vender com prejuízo será inevitável Poderia "analisar" no chat hoje a noite Quanto restará de rendimento somando o valor da multa e a única receita que restará da Petrobras Nos meus cálculos vai ser péssimo
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agha  
em 13/05/2015 12:13
Esse é o TRXL11? A cota não tinha que cair hoje?
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raffi  
em 13/05/2015 12:21
Nunca gostei desse fundo e nem da gestora.
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agha  
em 13/05/2015 12:25
Agora que vi que é o XTED11-cota caindo (-17%).
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AndreCD  
em 13/05/2015 12:26
É o XTED11, -15,97% agora.
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AndreLFSBacci  
em 13/05/2015 13:06
@tmascwb Sim, vou fazer a conta e mostro no chat. Vou ver se aproveito a toada e discuto também PQDP e um pouco do BRCR. @agha Sim, XTED11. -20% nesse momento. Vai ficar "vincado" no gráfico.
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kincass  
em 13/05/2015 15:00
Agora deve se fazer uma analise para saber se compensa comprar a vacância ou não. Seria interessante aguardar a cota desvalorizar 36% ou próximo disso e comprar a vacância para que quando houver uma locação mesmo que abaixo do valor pago pelo antigo locatário o fundo teria uma boa performance. Mais isso seria o mundo perfeito.....
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AndreLFSBacci  
em 13/05/2015 16:00
Bota mundo perfeito nisso. Mas o secundário raramente reage com precisão. Vacância contratada do PRSV (ainda) não chegou nos preços exatos, nem PQDP cedeu tanto quanto o rendimento alterado faria crer. XTED está agitado hoje, acima e abaixo, e provavelmente vai seguir assim por dias a fio. No intraday o negócio é frenético, prognóstico é dureza.
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Asvidzinski  
em 13/05/2015 16:30
Tá variando entre uns -15% e -20% no intraday. ainda tem os 3 meses de rendimento normal e a multa da rescisão. Difícil fazer um prognóstico, no começo do dia pensei que fosse uma boa aproveitar o histerismo pra fazer uma compra de vacância, agora já não sei mais se o risco compensa
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Nod  
em 13/05/2015 17:16
@kincass, Se, pelos seus exercícios de futurologia, você encontra um valor pelo qual você aceita comprar o ativo, tenta pescar. Joga a ordem lá e deixa. Se alguém quiser te vender por aquele preço, vai saber onde te achar. Só se lembre de recolocar a ordem a cada anúncio de proventos.
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Brambilla  
em 13/05/2015 18:40
5 pila!!!
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kincass  
em 13/05/2015 22:24
Já tem ordem minha a 35 reais....... Seria muito perfeito assim....
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AndreLFSBacci  
em 14/05/2015 01:26
Só se lembre de recolocar a ordem a cada anúncio de proventos. [2]
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junior80  
em 14/05/2015 06:17
@andre.pc quando anuncia proventos a ordem cai? porque tem que colocar a cada anuncio?
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Nod  
em 14/05/2015 07:20
@Junior80, As regras da Bolsa definem que, em caso de qualquer evento acionário, todas as ordens pendentes são excluídas. Isso vale para rendimentos, dividendos, JSCP, splits, grupamentos, fusões, etc. É um mecanismo de proteção. Qualquer evento acionário desse geralmente faz com que o investidor possa reavaliar suas convicções sobre a compra ou venda naquele patamar. Recentemente aconteceu um caso bem drástico com o RBPD11. É um FII que está em encerramento. Portanto, está liquidando seus ativos e devolvendo os valores aos cotistas. Em 30/04, ele estava cotado a R$ 10,50 e divulgou uma distribuição de R$ 7,93. Você pode ter certeza de que, antes da divulgação, havia inúmeras ordens em diversos níveis de preço: 10,45, 10,40, 10,30, 10,00, 9,00, 5,00, etc.... Imagina que tenho uma ordem pendente a R$ 10,00. Ao saber da divulgação, certamente, minhas convicções sobre o valor do ativo mudariam. Ele distribuiu praticamente tudo. O valor patrimonial está em menos de R$ 1,00. Eu jamais manteria uma ordem pendente a R$ 10,00 para algo que vale menos de 10% disso! Mas imagina que eu viajei pro feriadão. Imagina a M*RD*que estaria feita. Por isso, a Bolsa cancela todas as ordens. Daí chegamos a conclusão que, para fazer "pescaria", você precisa estar atendo aos eventos do papel por dois motivos: 1 - Recolocar as ordens 2 - Rever o preço ao qual quer "pescar"
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ACUMULADOR  
em 14/05/2015 08:37
Risco típico de ativo que não possui diversificação interna. Ter só dois imóveis e com inquilinos meio "suspeitos" resulta nisso. Maior possibilidade de takeover, dado o PL baixo em relação aos maiores e por aí vai a lista de riscos... Desmontei posição há alguns meses atrás e não me arrependi nem um pouco.
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rocarica  
em 14/05/2015 08:58
Acumulador, Concordo, mas para um % baixo em relação a um FII multi multi não haveria problema (novamente diversificação). Ou seja, basta ponderar os riscos. - FII grande multi multi com % maior. - FII pequeno mono inquilino ou 2 inquilinos % pequeno na carteira. Abs.
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ACUMULADOR  
em 14/05/2015 09:08
@rocarica Prefiro investir todo o percentual do meu (pequeno) capital em FIIs com maior diversificação interna ou, pelo menos, com um diferencial qualitativo intrínseco (localização, quantidade de inquilinos, etc.). FPAB é um bom exemplo disso. XTED nunca o foi. É a esta diferença que me refiro. Mas se a sua estratégia te deixa tranquilo, não vejo problemas. O que importa é dormir com a consciência tranquila e ciente dos riscos que existem. Sds.
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rocarica  
em 14/05/2015 09:55
Acumulador, Legal faz sentido. Quais outros FIIs nesse perfil do FPAP voce incluiria (digo não os geracionais mas os médios e com alguma diversificação de inquilinos e bons imoveis)? Abs.
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Lucas87  
em 14/05/2015 10:04
@ACUMULADOR Exatamente como penso! XTED nunca foi da minha carteira, no meu trabalho antigo cheguei a visitar o prédio da Peugeot para possível aquisição. Não tinha gostado e é um tipo de inquilino complicado para a situação atual. Abs
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Salama  
em 14/05/2015 10:43
Esse tópico não deveria estar na página do fundo?
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AndreLFSBacci  
em 14/05/2015 10:49
Vou linkar lá, mas acaba que são dois "lugares" diferentes. A discussão vai divergir só de se postar num lugar em vez do outro...
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stever  
em 14/05/2015 14:10
O pessoal dos FIIs ainda não acostumou com isso. Acho que tem que começar a forçar de postarem as discussões nas páginas dos FIIs específicos. O Bastter faz isso pra ações, não responde e manda postar no lugar certo, só responde lá. Será até bom pra desenvolver mais essa parte do site, atrair mais investidores interessados em FIIs e etc.
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AndreLFSBacci  
em 14/05/2015 15:49
Bom, vou começar a fazer isso. Eu sou mais criatura do fórum do que das páginas, mas vejo o ponto. Aproveitando a toada, uns números para o pessoal trabalhar aí, do imóvel Peugeot: IPTU anual de uns R$ 76,00/ano. Condomínio uns 2,5 vezes isso. As contas feitas no chat estão bem otimistas...
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Gordão  
em 14/05/2015 16:53
@André, Não achei onde fizeram essas contas, mas vc lembra qual o valor que ficou estipulado o aluguel sem a parte da Peugeot? Desde já agradeço!
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madeeiirraaa!!!! - #31 de 37
AndreLFSBacci  
em 14/05/2015 23:20
Entre R$ 0,36 (sem renda fixa) e R$ 0,375 (com RF). Mas de multiplicar os valores acima de IPTU ou condomínio aproximado, dá bem mais despesa que a inclusão da renda fixa.
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AUGUSTO.MR  
em 20/05/2015 01:01
O contrato de locação era tipico, com prazo de 10 anos. Passou-se 3 anos e o inquilino decidiu rescindir o contrato e entregar o imóvel. Agora, perdoem a minha ignorância, mas eu imaginava que o contrato tipica permitia uma unica coisa: que as partes locador e locatário pudessem redefinir/repactuar o valor do aluguel de tempos em tempos. No contrato tipico o inquilino pode rescindir o contrato quando bem entender????? Porque eles fazem contrato de 10 anos sendo que o inquilino pode sair bem antes desse prazo??
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AndreLFSBacci  
em 20/05/2015 02:27
Então @Eike_B , contrato típico tem multa justamente para quando se descumpre regra de contrato. Sair antes do prazo é descumprir contrato. Descumpriu, pagou multa, fim de história. Sobre porque fazer contrato longo se pode rescindir a qualquer momento: para mostrar, sem sombra de dúvida, que contrato longo é coisa que chama atenção por razão nenhuma.
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xikin  
em 20/05/2015 10:31
Defina "poder". O inquilino, como qualquer pessoa, pode fazer _qualquer_ coisa. É só que algumas coisas que fazemos são contra a lei ou ferem algum contrato, e aí vem algum tipo de punição estabelecida em lei ou contrato. Agora, poder, pode tudo. É só arcar com as consequências.
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AUGUSTO.MR  
em 20/05/2015 12:48
Andre, me corrija se eu estiver enganado, mas pelo que eu li, a multa sera um valor equivalente a no máximo 6 meses de locação. Ou seja, um valor insignificante se comparado aos 10 anos estipulados em contrato. Correto?? E se fosse contrato atípico?? O que o aconteceria com o locatário que deseja entregar o imóvel antes do prazo?
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madeeiirraaa!!!! - #36 de 37
AndreLFSBacci  
em 20/05/2015 13:33
Até onde eu entendo será uma multa de até 3 meses de locação, menos na verdade, que o contrato já andou um pouco, o que diminuiria a multa. Sobre ser insignificante, sim, é. Isso não é uma informação nova. Você pode até desgostar, mas isso não muda a realidade que já era assim antes ou que vai continuar a ser assim a frente. Contrato atípico não tem regra geral de como é a multa, portanto não tem resposta geral caso o inquilino entregue o imóvel antes. Depende do que está escrito no contrato. Sem ler o contrato a resposta é "não sei".
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madeeiirraaa!!!! - #37 de 37

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por andre_bovespa em 12/05/2015 18:44

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