Quando é utilizada a Caução?
comentada em 31/05/2015 16:44

se imobiliária não servir para proteger o locador destes problemas, então qual a vantagem? eles pagam pro locador mesmo que o locatário não pague?

vc deveria ter sido informado pela imobiliária que os 3 meses de aluguel estavam sendo pagos pela caução deixada pelo locatário. É o mínimo que a imobiliária deveria ter feito, pois deste modo você tomaria as devidas providencias (ação de despejo) no primeiro mes que houve a inadimplência. Mesmo assim está tudo errado, pois ela queimou a garantia exigida e o contrato ficou descoberto. Tanto que voce tomou um prejuizo de 7 meses, além do risco de danos ao imóvel, débitos de iptu e condomínio. Entendo que a desídia da imobiliária em informá-lo que os alugueis estavam sendo quitados pela caução (o que não concordo a princípio) e que o contrato fico sem garantia (fiador ou caução) incide responsabilidade, podendo ela responder junto com o locatário pelos débitos deixados. []s

O problema é como saber se estes três meses foram realmente cobertos pela caução ou o inquilino tinha pago? Isto é, não recebíamos desde fev/14 a nov/14 quando o inquilino saiu, tempos depois perguntei sobre a caução e eles disseram que foi usada para cobrir nov/13 dez/13 e jan/14 quando o inquilino não pagou. Pô ... eu disse, então ele não pagava desde nov/13 e não fui informado? ou ele não pagava mesmo desde Jan/14 e a imobiliária não devolveu a caução

Eu só recebo recibos da imobiliária com os depósitos feitos em minha conta, não tenho comprovantes de deposito do inquilino, não tenho como saber se o inquilino pagou ou a imobiliária quem pagou já que os recibos não tem a assinatura do inquilino.

mas pq saber isso? vc vai cobrar seu prejuízo. houve uma falha da imobiliária. e eles não tem saída. só podem falar que usaram a caução para pagar esses meses que mencionou. ou vc acha que eles vão assumir que embolsaram a caução e que o inquilino pagou 3 meses que não foram repassados para vc? vc vai cobrar deles o seu prejuízo. dane-se se a caução foi realmente usada e eles sao incompetentes, ou se o inquilino pagou 3 meses e eles embolsaram. No final vc vai receber o que é devido e pronto.

Realmente, neste caso em que não fui informado do uso da caução, não adianta mais esquentar a cabeça com isso, agora é saber como vou receber os meses não recebidos deste inquilino. Eles,neste caso, devem fazer automaticamente essa cobrança em juízo com um advogado da imobiliária ou cabe a mim correr atras disso? Desculpe se estou falando besteira mas não entendo nada disso rs

Esse processo de despejo passa a ser uma cobrança ou tem que ser feito outro processo para receber?

Cara. Esquece receber do inquilino. Como foi que ele saiu? Através de processo de despejo? Vc deixou ele ficar lá 10 meses sem pagar o aluguel e sair assim do nada? Que zona... heheheh..... Se foi por processo de despejo geralmente é cumulado com pedido de pagamento dos atrasados. Agora, para vc cobrar da imobiliária pela desídia dela vai ter que ajuizar um processo novo.

Foi processo de despejo. Foram 10 meses porque queríamos evitar um despejo e negociar, mas como o inquilino não cumpria acordo nenhum ele não deixou outra alternativa. O resultado de confiar nas pessoas é esse da nisso. Quanto a cobrar da imobiliária, não tenho essa intenção, apenas vou exigir que ela nos informe imediatamente no primeiro mês um inquilino deixar de pagar. Já quanto ao inquilino sei que será difícil receber, mas até hoje chegam varias cobranças de lojas e prestadores de serviço no endereço e ele saiu passando a alugar outro imóvel, só queria poder fazer alguma coisa para que ele pare de dar prejuízo para mais pessoas.

Vamos cair na real? 1 - Vc alugou um imóvel para um estelionatário. 2 - Vc não vai conseguir receber dele nem um centavo, até pq não faz ideia de onde ele está. E mesmo q souber isto é inútil. 3 - Vc errou em alimentar esperança de receber esses meses deixando ele ir ficando no imóvel. 4 - A imobiliária seria sua única opção para reaver seu prejuízo pq pelo que foi citado induz responsabilidade dela no caso. A não ser que há algo a mais que vc nao falou. 5 - Vc não tem nada a ver com o que os outros fazem com terceiros. Vc não é polícia, não é educador e nem responsável do 171. 6 - Essa sua ultima afirmativa na minha opinião não passa de uma maneira de "massagear" seu ego face o prejuízo que levou. 7 - Coloca uma pedra em cima e segue a vida, esquecendo o fato e essa pessoa, ou então vai tentar receber da imobiliária. 8 - Não entra na minha cabeça os motivos de vc continuar a deixar o imóvel com esses incompetentes (os quais vc até suscitou dúvida quanto ao pagamento de alugueis antes de utilizar a caução), mas tb não quero saber. Tópico morto. Tudo que tinha que responder quanto a isto já foi respondi. O resto vc faz o que quiser pq o assunto está extrapolando o tema do grupo. []s

Ok, rlvidal, Obrigado mais uma vez. Vou tentar ser mais objetivo daqui para frente.