Calculo de VPL

#PAS
fliparts  
em 16/06/15 17:31

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Nod  
em 16/06/2015 17:38
O Excel tem uma fórmula pra isso.
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Calculo de VPL - #1 de 11
fliparts  
em 16/06/2015 17:39
///C:/Users/casa/Documents/CVM-Relat%25C3%25B3rio-de-Avalia%25C3%25A7%25C3%25A3o-Final-inclui-custo-FII-Americas-Townhouses-Hotel-by-Ramada-Cabral-Garcia-13.11.14.pdfdo ao qual me referi
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Calculo de VPL - #2 de 11
fliparts  
em 16/06/2015 17:48
@nod.rj Eu usei a função do excel, e deu negativo. Só da positivo se incorporar um valor estimado de revenda da cota, o que eu não sei se é correto.
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Calculo de VPL - #3 de 11
Bastter  
em 16/06/2015 18:05
o calculo eh facil = zero o hotel vai encher o quarto deles e deixar o seu vazio para isso q eles vendem quotas
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Calculo de VPL - #4 de 11
fliparts  
em 16/06/2015 18:14
@bastter Rsrs tu é f...Nesse hotel você adquire cotas e recebe uma fração do resultado de toda operação, estacionamento, restaurante, mas estou pensando em desfazer. Acabei de comprar um QS,e hoje acredito ser um melhor negócio, pois já está alugado.
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Calculo de VPL - #5 de 11
Depiné  
em 16/06/2015 18:26
Qualquer análise de VPL tem que botar no fim o valor do ativo como revenda. A não ser que você acredite que não vai valer nada.
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Calculo de VPL - #6 de 11
fliparts  
em 16/06/2015 18:34
@depiné, Obrigado !
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Calculo de VPL - #7 de 11
Bastter  
em 16/06/2015 18:36
pode ser a historia q for dinheiro meu nas maos de dono de hotel putz isso eh pior q mafia
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Calculo de VPL - #8 de 11
AndreLFSBacci  
em 16/06/2015 18:45
Obs1: Usou valor de tabela, e não do custo real de aquisição (comissões, condomínio, condomínio extra). Obs2: Usou valor bruto em vez de líquido. OK que é a prática usual, mas nisso podem ir 30% de resultado que você *não* vai receber. Obs3: Cap rate de 6% só para operação não alavancada... Pagou a vista ou fumo. Obs4: Inclui inflação, então conta toda nominal. Basta aumentar o tempo de conta para aumentar a TIR... Agora o que eu queria perguntar... Esse fluxo de caixa sequer se materializou? Pelas datas, não. Que outra coisa muito comum nesse tipo de futurologia é o pessoa meter no fluxo de caixa o bruto do hotel, em vez do líquido. E lá se vão metade a 2/3 de tudo o que chega na sua mão, antes do imposto de renda...
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Calculo de VPL - #9 de 11
fliparts  
em 16/06/2015 21:47
@Bastter Vou analisar e rever , mas valeu pelo feed back. É bom aprender com todos daqui. Abs
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Calculo de VPL - #10 de 11
fliparts  
em 16/06/2015 22:05
Grande André.PC, Quando adquiri essa cota fiz uma conta simples, se me pagasse o equivalente ao aluguel de um QS do mesmo valor valeria a pena, pois no aluguel incide IR e no hotel não*(sabia de nada inocente). Ou seja na minha região apto de 300.000 rende 1000 de aluguel bruto, então na minha ignorância se pagasse a mesma taxa sem IR seria bom negócio. Outro dia estudando os FII, percebi que podia ter investido o mesmo capital mas muito mais diversificado, e outra a cada aplicação já teria os dividendos enquanto que na cota de hotel estou financiando a operação dos caras sem receber um tostão e ainda tenho o risco. Cada parcela rendendo faria uma diferença enorme no final. *incide ir mas eles já repassam descontado.
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Calculo de VPL - #11 de 11

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Você está em #PAS > Calculo de VPL
por fliparts em 16/06/2015 17:31

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