Dúvida que tá me deixando bolado!

FIIs e Imóveis
skank  
em 23/06/15 13:45

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
hermes94  
em 23/06/2015 13:52
Resposta difícil. Se for mesmo comprar acho melhor a opção 2 mas só você pode decidir o melhor para você. Recentemente comprei um terreno. Já o quitei. Estou juntando o dinheiro para construir ao invés de assumir um empréstimo que seria, hoje, o triplo do que tenho na RV.
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BIGDOG  
em 23/06/2015 13:54
Prefiro a segunda:)
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md5  
em 23/06/2015 13:56
único caso pra eu me desfazer de minha carteira seria isso... mas esse imóvel/terreno tinha q estar num preço mto camarada mesmo.... lembre-se q crédito em banco ta bem restrito e q construção quase sempre acaba gastando mais q o previsto
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rbartar  
em 23/06/2015 14:00
Verifique a possibilidade de fazer um consórcio com lance embutido. Ex.: terreno vale 300 e 150 seria um lance ganhador. Vc então entra num consórcio de 450 e dá o lance de 150 com a própria carta de crédito. Eu não gosto da opção de vender a carteira e não a venderia se vc projeta um retorno sobre o investimento no terreno para o seu negócio maior que 13% (1,01^12).
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Ourico  
em 23/06/2015 14:03
O que vc vai fazer com o terreno? 1 - construir e mudar seu negócio pra lá. Tem como levantar a grana para construir? Lembrando o q o md5 falou. 2 - comprar e deixar lá, sem pressa para mexer. Vai pesar no orçamento o valor da prestacao? Não usar as ações vai pesar? Por quanto tempo a divida?
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md5  
em 23/06/2015 14:07
se for pra comprar e deixar parado, eu não arriscaria... o ivg-r começou a cair forte... cub tb.. logo, terreno deve vim junto... a menos q seja numa área mto nobre/top
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ropaim  
em 23/06/2015 14:09
1% ao mês? Onde vc achou isso? Se for verdade quero tb...
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Depiné  
em 23/06/2015 14:19
Por que o imóvel é importante pra você? Tem algum valor simbólico / sentimental?
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rbartar  
em 23/06/2015 14:41
Existe também da possibilidade de firmar um contrato com o vendedor de aluguel do terreno com opção de compra a um preço pré-determinado ao fim do período.
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capivarao  
em 23/06/2015 14:51
venda as ações
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naoeoxi  
em 23/06/2015 14:58
compra pela caixa
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cllauddio  
em 23/06/2015 15:10
"patrimônio não se gira se acumula patrimônio não se gira se acumula" .........
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celsoy  
em 23/06/2015 15:19
"O preço está abaixo do valor de mercado" lembrando que esse valor de mercado é igual no mercado de ações .As vezes a gente acha que tá barato, mas tem como referencia um passado recente de preços meio esticado demais, então como diz o Bastter tem que ver o valor. no seu caso precisa somar tudo o mais para construir algo que só depois vai te dar retorno, sendo que precisa ainda vencer a taxa de juros que vc estará pagando, daí ainda sobra valor?
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Zureta  
em 23/06/2015 15:26
Compra e abra um estacionamento, só construir uma guarita que tá de boa. Não cobre de quem for gastar na sua loja.
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alepiscinas  
em 23/06/2015 15:27
se está realmente bem abaixo do valor......ja deve ter sido vendido. ...pense bem.....vc perderá sua diversificacao e ainda ficará com uma divida......e se acontece algo com vc ou seu negócio?. ...o q irá fazer? vc tem uma reserva? nao estou dizendo pra fazer isso ou aquilo.....mas pense no q vc pode perder com isso e se vc suportara......depois pense no que pode ganhar
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alepiscinas  
em 23/06/2015 15:38
tem q ver o q vc quis dizer com.....esse imóvel é mt importante para mim......q valor tem isso pra vc
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stever  
em 23/06/2015 15:41
Teria que ter uma razão muito, mas muito válida mesmo pra pensar em vender as ações. Se quer o imóvel por algum motivo especial e o financiamento não vai te comprometer, opção 2. Se acha que pode ficar apertado, finge que não tem terreno.
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cllauddio  
em 23/06/2015 15:44
pelas respostas vemos que a maioria aqui finge que faz B&H pior palavra de gira gira é "oportunidade"
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skank  
em 23/06/2015 15:44
@md5, o terreno é um achado, e é o penúltimo existente de um comércio que já não tem mais para onde crescer. A área é Top. @rbartar e @naoeoxi, não tenho tempo para fazer um consórcio ou fazer um financiamento pela CEF. A dona do terreno é proprietária de uma escola particular, e está toda enrolada com as Editoras que representa. Necessita da grana urgente para quitar as suas dívidas sob pena de perder as suas representadas. @Ourico, pretendo construir e mudar o meu negócio pra lá, pois onde estou hoje, além de ser num improviso, cheio de "puxadinhos", é uma esquina muito nobre para o meu ramo de atividades. A ideia seria depois transformar esta esquina em pontos de alugueis. São quase 500m², que vão de uma rua a outra. A grana para construir tenho como levantar, sim, fácil, fácil. @RedHot, no Banco do Nordeste, até Dezembro. @Depiné, não tem nenhum valor simbólico ou sentimental não. É porque é um ponto excelente para o nosso negócio e os terrenos nesta área são uma raridade, e quando aparecem são extremamente caros. Tenho não, @EChaves. Só invisto em imóveis e ações. Eu sei, @Cllauddio. Por isso esta dúvida.
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cllauddio  
em 23/06/2015 15:50
na maioria das vezes é assim: (como nas ações) qto mais alto preço mais forte, mais valor e a manada interpreta como caro qto mais barato, mais fraco menos valor e a maioria interpreta como "oportunidade" não estou dizendo que é seu caso resta saber se vc é um gênio do ramo imobiliário e das ações para saber se é uma minoria ou uma maioria pra tomar essa decisão uma coisa é certa: decisão emocional é a pior possível do ponto de vista financeiro
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md5  
em 23/06/2015 15:59
nesse caso, eu venderia as ações e mandava ver na construção... quando terminar a construcao, volta a fazer aporte em ações... mas cuidado que levantar grana pra construcao pode estar mais dificil do que vc imagina... e se vc conseguir passar essa grana a vista pra ela, eh bom dar uma chorada boa, pra conseguir um bom desconto e bom ter uma boa margem de segurança pra terminar a construcao com folga.. se nao tiver, pode acabar tendo que tirar grana da sua empresa... capital de giro... aí pode afetar o funcionamento da loja, estoque, etc...
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mauro06  
em 23/06/2015 16:01
So vendo minha carteira se: - As empresas ficaram ruins - Estiver faltando comida em casa - Motivo de doença para pagar um tratamento, remédios ou se não puder trabalhar e estiver faltando comida em casa No seu caso eu não comprava nada Se o objetivo da compra é um novo negócio ou algo do tipo ja vai começar devendo, endividado e sem capital...
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md5  
em 23/06/2015 16:06
os assaltos cessaram aí na região?... ter um comercio num ponto alugado te da um pouco mais de flexibilidade.. tem que pensar em tudo isso
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karmann  
em 23/06/2015 16:41
Essa decisao eh "soda"! Haja tutano pra queimar... So vc pode ter essa resposta. Boa sorte!
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magno7  
em 23/06/2015 17:34
optaria pela opção 2 - paga mais juros, porém não girava patrimônio e ainda me livraria de uma série de custos, a opção 1 é totalmente contra a filosofia de acumular patrimônio, pense bem no que vai fazer. uma dica sempre crie uma reserva para aproveitar as oportunidades sem se desfazer de seus investimentos, viva a realidade você está descapitalizado.
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Ourico  
em 23/06/2015 17:49
@skank O imóvel q vc esta hj é seu ou alugado? Pela ideia de transformar em pequenos aluguéis... É difícil falar sem saber do cenário todo...tem reserva de emergência? Levantar a grana é fácil, mas é o nível de endividamento? Se o local é cheio de comércio, para construir vc pode acabar afetando os imóveis ao lado...enfim, pode dar muita merda...e trabalhar com a água chegando no nariz é dose... Tem q considerar tb o cenário econômico...como ta o seu negocio? Bem lembrado a questão dos assaltos... Se vc tem a grana para bancar as prestações, arruma para construir, e tem uma reserva para as eventualidades eu compraria vendendo as ações sim. E não concordo com o que o claudio falou...oportunidades realmente existem e o imóvel será patrimônio tb...só vc pode responder se vale realmente a pena. Fato é que parece que ta sendo no impulso, na emoção...melhor pensar bem, mesmo com a pressa da mulher. Pressa vc aproveita se tem a grana na mão e não vai te fazer falta. Pressa com endividamento, muitas mudanças...ai já não sei...
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Rodrigo Silva  
em 23/06/2015 22:08
Na minha opinião, se não tem o dinheiro todo não compre. Fazer dívida para comprar o terreno e depois fazer outra dívida para construir só vai fazer mal a sua saúde. Vai estar tão atolado em dívidas que não vai nem conseguir dormir.
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Buy_and_hold64  
em 23/06/2015 22:19
O terreno é para você PF ou para o negócio PJ ? Vender a carteira de ações da PF para investir a PJ não me parace algo razoável. Além de girar patrimônio.
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BIGDOG  
em 23/06/2015 22:20
O dia mais triste da minha vida, foi quando vi cercarem o meu lote, sim o meu lote, aquele que namorava desde que comprei o meu, sim o meu foi comprado carimbado, avaliado, mas esse era meu, e ai cresci o olho no lote do vizinho. Queria porque queria comprá-lo, mas não comprei, ai no dia que o lote foi vendido, tive taquicardia, surto, e coisas piores. só não ficou insustentável, porque o novo dono é gente boa, e mudei o foco para o vizinho lateral, mas essa é outra história, não cabe nesse poste Se eu fosse o SKANK, compraria. (PONTO)
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stever  
em 24/06/2015 01:36
Por isso eu tenho 10% em LFT... caso apareça algo assim. Não ligo de antecipar IR, acho que vale o custo e não creio que uma antecipação de IR em 10% do meu patrimônio vai fazer grandes diferenças no fim.
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jack.collie  
em 24/06/2015 09:22
Eu esqueço que minhas ações podem ser vendidas. Acho que o que da para tirar de lição disso é que é importante ter planejento e deixar uma % de renda fixa/reserva para essas coisas. Sair vendendo ação para ir atrás de " oportunidade " é perigoso. Faça essa decisão com calma e estude bem se realmente não vale mais a pena pagar aluguel e manter o patrimônio, pois vai aderir uma baita divida e ainda tem obra
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skank  
em 24/06/2015 09:47
Obrigado, @mauro06, @karmann, @Buy_and_hold64, @lulove, @BIGDOG, @stever e @magno7. @Ourico, o imóvel que estou hoje é próprio, mas, como disse, é improvisado e não muito funcional por ser cheio de puxadinhos que foram feitos à medida que fomos crescendo. Um dia ele tem que ir ao chão. Todo ele. Para que você tenha uma ideia, ele é meio metro abaixo do nível da rua. Quanto aos assaltos, não mais apareceram, mas aquele sufoco que postei aqui outro dia foi de um outro negócio nosso, que os bandidos levaram 39 Smartphones e R$ 1.170,00 em dinheiro, totalizando 40K de tombo. Esta outra loja, por incrível que possa parecer, e com toda essa confusão de crise, vai melhor, muito melhor que no ano passado, pois havia uma demanda reprimida aqui na cidade por conta da escassez de mão de obra na área de construção civil. Agora os "trecheiros", como chamamos por aqui, estão todos voltando, desempregados, destas obras do PAC, que estão paralisadas por tempo indeterminado. Mestre de Obras, Pedreiros, Carpinteiros, Encanadores, Eletricistas e Pintores estão sobrando por aqui agora. Profissionais qualificados + oferta boa = mão de obra a preço justo. Ano passado era ruim e cara. Agradeço demais a ajuda de todos vocês. Acredito que não vou me desfazer da carteira. Vou tomar esse empréstimo, acreditando que muito em breve o pagarei, confiando no bom momento do comércio por aqui. O principal agora é comprar o terreno, que é extremamente importante pro nosso negócio. Construir é outra história.
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InvestidorBruto  
em 24/06/2015 15:38
Acho melhor optar pela 2, pelo menos se voce tiver certeza que dá conta de pagar as parcelas. E é melhor porque ai voce fica mais diversificado em seus investimentos.
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Dúvida que tá me deixando bolado! - #33 de 34
skank  
em 25/06/2015 08:56
Obrigado, @Guilherme20. É verdade. A lição aprendida foi a de fazer uma reserva para estas oportunidades. Como só invisto em ações e imóveis, fico com receio de me desfazer de quaisquer destes investimentos para aproveitar uma oportunidade por maior que seja. Eu não pago aluguel, e como disse no post acima, decidi por comprar tomando dinheiro emprestado a 1%, pois acredito que logo logo quitarei esta dívida aproveitando o bom momento dos negócios por aqui, corroborando com o pensamento do @InvestidorBruto, que falou logo aí acima. Aguardemos que estejamos certos. Caso contrário, é um risco calculado.
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Você está em FIIs e Imóveis > Dúvida que tá me deixando bolado!
por skank em 23/06/2015 13:45

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