fiador proprietário de imóvel.
comentada em 07/07/2015 16:30

a mesma de exigirem um fiador com imovel e o fiador vender o imovel no mês seguinte ao acordo fechado: NENHUMA mas nego gosta de sentir seguro.

Por questão processual. Se eu tiver que penhorar, avaliar e fazer praça de um imóvel situado em local diverso de onde tramita o processo terei que fazer tudo por carta. E isso gera custo, tempo e trabalho. Imagina um contrato de aluguel que será discutido no RJ, mas que o fiador more ou tenha dado imóvel em garantia situado no RS. Para citar esse cara terei que distribuir uma Carta Precatória no RS, só que para isso terei que pegar tal carta no RJ, levar para o RS, pagar custas para o TJRS, distribuir, esperar um oficial de justiça citar e o juiz do RS devolver a carta. As vezes devolver sem cumprir e tenho que fazer tudo de novo!!! Depois, se o cara não pagar terei que mandar outra, fazendo a mesma coisa, para penhorar o imóvel, alguém lá no RS avaliar.. e depois... depois.. depois.. fazer o mesmo para a praça, etc... quantas vezes precisar. Tem dúvida que o processo de execução foi feito para beneficiar o devedor? Eu não!! hehehe... Art. 658. Se o devedor não tiver bens no foro da causa, far-se-á a execução por carta, penhorando-se, avaliando-se e alienando-se os bens no foro da situação (art. 747).

Entendido. Parece que tudo é elaborado para Aas coisas não funcionarem.

Mas qual seria a solução, pagu? Moramos em um país continental. Como avaliar do RJ avaliar um imóvel no RS? Até temos os processos eletronicos, mas confesso que não sei se já é viável cumprimento de CP eletronica. Sei que na lei há essa possibilidade. Não sei se os Tribunais dos Estados estão estruturados para tanto. Mesmo assim, será necessário que o Juiz deprecado (no caso do RS) cumprisse a ordem mandando um oficial de justiça ou avaliador judicial ver quanto vale o imóvel.

Mas se não me engano, por aqui, exigem q seja do mesmo município, não abrem nem pra dentro do estado. Nunca tentei alugar aqui, então não sei. Em porto seguro, foi tudo de boca, mas eu pagava de 3 em 3 meses, antecipado.

Sabe o que acontece com o imovel do fiador se o inquilino nao pagar o aluguel? nada, nadinha.

Meu filho trabalhou no interior da bahia. Alugou uma casa. Sem fiador, sem deposito antecipado, sem nada dessas coisas. Ele perguntou pro dono: -Que garantia vc tem que o inquilino vai pagar? -Tenho 6 garantias, ta aqui na cintura. Aqui tudo funciona assim. - Ahhhhh!!!!! Ok.

Solução: Não pagou 2 meses seguidos, rua. Acaba com necessidade disso tudo.