Onde posso consultar (ou como calculo) o preço por m2?
comentada em 17/01/2022 13:19

Se a pergunta for "onde calculo o preço de locação do m2 de um FII", então a resposta é: - Vá nos relatórios mensais; - Veja qual é o Total de Receita (A); - Veja qual é a ABL (Area Bruta Locável) do FII (B); - Divida (A) por (B).

@Locker, Na verdade, o ideal não é o ABL, mas a área alugada. Só serve o ABL se o fundo não tiver vacância.

Nod.RJ,então basta eu calcular a porcentagem de área ocupada da ABL.Exemplo :se um fundo tem uma vacância física de 20% . TOTAL DE RECEITA/80% DA ABL.Está correto esse raciocínio?

@mariotauma, A ideia é essa mesma. Só se lembre que nenhum indicador isolado tem significado. E comparar imóveis diferentes é sempre complicado: precisa ver o quanto eles se assemelham e o quanto se diferenciam.

Não seria um dado interessante de colocarmos nas paginas dos FIIs? abraços

Seria @everaldojau95. Lamentavelmente, não temos essa informação de vacância no site da Bovespa, nem da Anbima, nem da CVM, etc... Então não dá pra automatizar.

Independente de ser preço de locação por m² ou preço da cota por m², na prática tem que dar uma analisada nos imóveis e receitas do fundo. Na área (e na receita) muitas vezes há outras coisas, como estacionamento rotativo do prédio. Na receita as vezes tem multas rescisórias recebidas, ou carências de locação, que as vezes são bem expressivas. E também receitas financeiras (NO BBPO por exemplo acho que chega a uns 10% da receita, em outros fundos de agências também é bem alta as vezes). E em fundos com vários imóveis, vai ter que isolar receitas e áreas por imóvel também, senão vai chegar num valor médio que não significa muita coisa, já que cada cidade/região/edifício costuma ter um patamar de m² diferente. Mesma coisa ocorre se o fundo possuir tipos diferentes de imóveis, como o KNRI que tem laje e logística, o EURO que tem logística e um um prédio de testes de elevadores), o BBPO que tem lojas autônomas e prédios, etc. Enfim, tem que isolar as receitas e os tipos de área se quiser calcular direito

Tem toda razão. Existem mil percalços a driblar para fazer uma comparação entre fundos.

Para fazer comparação direta é complicado. Mas para analisar a evolução do próprio FII é interessante.

@Walter.Gate ai vc vai fazer esta conta para todos os FIIs q tem
e outras contas para açoes
e para stocks
e sua vida vai se dedicada aos investimentos
e q horas vc vai trabalhar para aportar?

postado por @Walter.Gate em 17/01/2022 10:21

@Giovanni,

você consegue me ajudar com essa conta do M2?

Por exemplo:

O total de receita do HGPO em dezembro de 2021 foi de 2.737.842

A ABL é de 12.613 m² com 4,99% de vacância = ABL locada, portanto, é de 11.983 m².

Total da receita (2.737.842) / pela ABL locada 11.983 = 228,47

Agora eu preciso dividir esse 228 por 10? 

O metro quadrado, de acordo com essa conta, seria de mais ou menos 22 mil reais?

Desde já eu agradeço pela atenção (conta não é o meu forte ).

Abraço!

 

2737842 / (12613*0,9501) = R$228,46/m²
o valor que vc pegou no relatório gerencial é em reais

postado por @Bastter em 17/01/2022 10:56

Walter.Gate ai vc vai fazer esta conta para todos os FIIs q tem
e outras contas para açoes
e para stocks
e sua vida vai se dedicada aos investimentos
e q horas vc vai trabalhar para aportar?

dentro do mesmo FII a conta já não diz muito, porque imóvel no sudeste tem patamar de aluguel diferente do nordeste
imóvel em SP estado tem diferença para imóvel SP capital
dentro da SP capital tem regiões diferentes com alugueis diferentes, então comparar esse valor em imóveis diferentes não faz sentido

no caso do HGPO até dá para entender porque são imóveis na mesma rua, mas vai ser um valor para comparar com o que?

@Walter.Gate

O cálculo indicado acima é uma aproximação do valor do aluguel por metro quadrado.

Me parece que você está confundindo o valor do aluguel por metro quadrado com o valor do imóvel por metro quadrado. 

@Walter.Gate

Neste caso, se desejar ter uma estimativa do valor do m² dos imóveis pertecentes ao FII, você pode buscar o valor imóveis para renda que aparece no Informe Mensal Estrurado e dividir pela ABL.

Para o caso específico do HGPO11 é um pouco mais que 35 mil R$/m².

Difícil é saber o que fazer com essa informação.