QS em Brasília
comentada em 13/01/2016 18:43

Olá wagnerparente! Talvez a sua indagação seria melhor respondida por um bom corretor em Brasília. Sempre que iniciamos investimentos no setor imobiliário é de fundamental importância um bom relacionamento com um ou dois corretores. Eles terão você como cliente em potencial e você poderá contar com todas as informações que necessita. Comece assim, essa é a minha sugestão!

Não conheço mas pela sua descrição não parece ser grande coisa: "Sei que o trânsito pela manhã para o plano é péssimo e que tem excesso de oferta de aps desse tipo lá."

Sou de Brasília e moro na Asa Norte. Notícias que tenho é que o mercado de aluguéis por lá tá derretendo. O de compra/venda nem se fala. Dica: faz oferta com 20% abaixo e espera pra ver. Outra coisa, tem muita oferta de quarto e sala no Plano também...acho que por conta do custo do combustível e tempo no trânsito, a diferença compensa. Esquece corretor, 99% vão te jogar em furada. Boa sorte aí!

Oi, @wagnerparente, Também moro em Brasília e acompanho mais ou menos o mercado de imóveis (especialmente 1 quarto) por aqui. Fico de olho porque ainda moro de aluguel e, se aparecer uma boa oportunidade, vou usar meu FGTS para comprar um QS. Uns 4 meses atrás olhei uma quitinete no Lago Norte e ontem descobri que não foi vendida até hoje! Também tenho notado uma queda no preço de aluguéis de quitinetes no Sudoeste (acompanho pelo Wimoveis). Dito isso, acho que o mercado imobiliário aqui deu uma congelada - aliás, todos os mercados - então pode ser um bom momento para fazer propostas de compra em lugares melhores que Águas Claras, ainda mais se você tiver $ para comprar à vista. No meu caso, continuo só observando... Abraços.

Também sou de Brasília. Concordo com o colega, corretor é furada total. E se você viu Sudoeste e Lago Norte, optaria por algo nesses locais (bem valorizados, com ótima infra-estrutura, seguros e sem trânsito complicado). Esqueceria Aguas Claras, a não ser que vc encontre algo lá que seja bem proximo ao metrô (nesse caso compensaria a distância do Plano).

Eu tb não confio em corretores, tive péssimas experiências com eles. Agora, é bom ter um advogado para analisar os papéis.

@fabricioband corretor tem que ser de confiança (que nem médico de família). De qualquer forma tenho conversado com alguns sim. @ffabinhoo tá derretendo mesmo! Eu to impressionado com a diferença do preço anunciado e quanto baixa quando fazemos proposta. @cibelep muito obrigado pelas dicas. Minha situação é parecida: quero usar FGTS, completar com dinheiro e alugar. Na asa Norte não encontrei nada que eu possa pagar à vista, por enquanto. @gabipinho esse que eu vi fica na boca do metrô e na saída da EPIA. Achei a localização razoável. @acruzcosta complicado mesmo a fama dos corretores... mas tem profissional bom em todas as funções. Enfim, turma, obrigado pelas respostas! Vou continuar minha busca aqui.

Concordo @wagnerparente Sempre há bons profissionais. Mas é um mercado complicado.

Pessoal, apenas uma analogia.... Quando precisamos de realizar uma neurocirurgia, vamos em busca de um profissional de confiança e com vários anos de profissão. Ao pegar um vôo contamos com a experiência do piloto e seu co-piloto. A menos que dominem toda a cadeia de negociação, contrato de compra e venda, legalização, transferência da propriedade, pagamento de impostos e outras dores de cabeça que podem surgir com uma negociação imobiliária, continuo achando importante o suporte de bons corretores e imobiliárias idôneas. Não sei quantos imóveis os colegas que não confiam em corretores já realizaram, mas eu não abro mão da assistência dos profissionais corretores em que confio a cada imóvel que negocio. É isso. Sucesso a todos!

O corretor para que compra é bom, já para quem vende é um mal necessário, na maioria das vezes:)

Aqui em brasília o grosso do mercado de aluguel QS é de servidor federal, principalmente o recém nomeado que vem de fora. Como não está tendo concurso pra nada não tem nomeado e não tem aluguel. Agora no plano sempre vai ter mercado mesmo que os preços venham a se readequar a uma nova realidade. Preço do M2 no plano é o dobro de Águas Claras. Aí vai da necessidade de cada um. Eu prefiro morar mais apertado a 1,5 km indo de bicicleta para meu trabalho e ficar assistindo até mais tarde o engarrafamento (pela TV).

@wagnerparente Algumas considerações sobre Águas Claras e sobre o seu interesse em QS: 1) Começou como uma cidade dormitório, mas cresceu muito rápido por conta da especulação imobiliária há 15 anos 2) Como a especulação foi enorme, cresceu desordenadamente 3) Hoje em dia, tem vida própria, e os comércios e os serviços são relativamente eficientes. O trânsito é que deixa muito a desejar. Muito por conta do mal planejamento das vias públicas, que são apertadas. 4) Durante alguns anos, o custo x benefício de morar lá compensava. Hoje, o trânsito para quem trabalha no Plano Piloto é desanimador na hora do rush. Já foram tentadas várias alternativas para diminuir esse problema, mas todas mal-sucedidas. 5) Se o seu horário de trabalho é flexível, ou se você pretende trabalhar pela própria região, então você conseguirá contornar esse problema facilmente. 6) Se você veio de uma cidade grande e está acostumado com essa chateação de trânsito, então você pode se adaptar facilmente. 7) Se você está procurando algo mais tranquilo, então a dica de ir para o CA do Lago Norte, pode ser interessante. Mas pode ter que pagar carro para ir comprar um pão. 8) A área econômica do Sudoeste pode também ser interessante, mas os comércios e serviços também são distantes. 9) Na Asa Norte, certamente também existem várias opções de QS interessantes, principalmente nos condomínios das quadras 900, e nos comércios das quadras 700. Na Asa Norte, a vida é mais estruturada, mas os imóveis são um pouco mais antigos. Espero ter ajudado.

Eu moro na área econômica do Sudoeste e gosto muito da localização, o único problema é que os imóveis não são lá essas coisas, mas supre a minha necessidade sem problemas. Não acho que os serviços aqui sejam ruins, não dá pra fazer tudo a pé, mas dá pra fazer praticamente tudo dentro do Sudoeste, 5 minutos de carro.

Valeu galera, ótimas opiniões. @juliano.hauck tem mesmo uma galera que passa em concurso e corre pro aluguel do QS. Mas acho que tem uma turma agora que tá saindo de aluguéis mais caros pra outros um pouco mais baratos. Talvez aí haja um público também... @aloysiocpn eu queria comprar para alugar mesmo: Eu não toparia morar em águas claras. Cheguei a olhar alguns QS no CA. Achei aquela área meio esquisita, mas de fato, é mais perto. O problema da Asa Norte é o preço: ainda não achei um que caiba no bolso. @Asvidzinski não tinha pesquisado no sudoeste. Vou olhar. Obrigado pela ajuda, turma.

Eu sei que não tem muito a ver com o tópico, mas a Asa Sul de Bsb continua sendo ainda o bairro mais valorizado ou não? Aquela região perto do santuário Dom Bosco é boa em termos de valorização do imóvel, de não ter muito assalto e boa opção de transportes e comércio para quem não tenha carro?

Não diria o mais valorizado, porque alguns bairros novos tem construções mais novas e são vendidos por preços mais caros, mas ainda é uma excelente localização. Pra quem não tem carro em Brasília sempre é complicado, não conheço exatamente aquelas quadras pra saber o que tem lá, mas com certeza não é dos piores acessos à serviços, fica perto de um Shopping grande e localização excelente na cidade. Transporte público em Brasília é um lixo mas lá até que dá um acesso bom ao que existe, Fica perto da rodoviária urbana, de uma avenida movimentada cheia de ônibus e perto do metrô. Não ter muito assalto também é relativo, via de regra o plano é muito mais tranquilo que outras regiões, mas essa área fica perto da região central que é feinha, mas de um modo geral.