compra de imovel em inventario
comentada em 22/11/2015 17:12

O unico pro em divorcio e inventario e que voce pode conseguir um desconto. Nao sou advogado, mas do ponto de vista pratico, os contras que ja vivenciei foram: . Discordancia entre os herdeiros, pode atrasar a negociacao. . Dificuldade com documentacao. . As dificuldades podem ser maiores quando ha menor de idade envolvido. Sugiro que nao pague sinal nesse tipo de situacao, ou que pague um valor de sinal muito baixo. Veja a situacao que presenciei no cartorio: o cara comprou uma fazenda de um inventario, pagou o sinal, o valor foi distribuido entre os 4 herdeiros. O velho tinha um filho em relacionamente extra-conjugal antes do casamento e que ja havia falecido. Porem, esse quinto herdeiro teve dois filhos. Entre o pagamento do sinal e a conclusao da negociacao, houve uma intervencao feita pelo advogado dos herdeiros do "bastardo". Olha o problema, o cara tinha negociado um valor, pagou um sinal, o valor revisto do terreno era maior que o inicial, os 4 herdeiros "iniciais" nao querem devolver o sinal, muito menos com compensacao do sinal. Os descendentes do quinto herdeiro nao aceitam o valor inicial e o comprador nao aceita o novo valor do imovel. Nao sei como a historia acabou, mas nao gostaria de estar na pele do comprador.

Não há nada de mais. O inventariante precisa de um alvará judicial para conseguir lhe alienar o imóvel (assinar a escritura). Quanto ao pagamento, faça via depósito judicial em favor do inventário e te livre de dores de cabeça.

Obrigado pelas respostas. tenho uma oportunidade considerável e os riscos. Esses riscos da Fazenda realmente mostra que aparecem coisas imprevisíveis. Um apartamento que me atendo e com um bom desconto pela situação.

Meu irmão viu um apartamento, gostou e acertou o preço. Aí um dos herdeiros disse que havia visto não sei onde que o apartamento valeria mais (esqueceu-se que o do inventário ficou vários anos sem nenhuma manutenção, exigindo uma boa reforma). Resultado: o negócio não saiu.

@gibuja, como se resolvem as divergencias entre herdeiros? O alvara judicial da poderes ao inventariante mesmo havendo discordancias?Cheque administrativo tambem seriia valido?

É possível ter as chaves e se mudar, após o depósito do sinal, mesmo sem a conclusão do inventário.

Se houver divergências entre herdeiros eu nem entraria em negociação. Primeiro você verifica se todos os herdeiros estão dispostos a vender, depois inicia-se as tratativas. Desconheço o uso de cheque administrativo. Quanto ao deposito judicial, vai garantir que seja dividido entre todos sem você se estressar. Se o juiz deu o alvará, logicamente que todos os herdeiros concordam. E se não houver inventário judicial aberto, aguarda a finalização do mesmo extrajudicialmente e compra direto dos herdeiros. Há possibilidade de fazer um PCV com o inventariante e herdeiros assinando e lavrar a escritura depois de finalizado o inventário.

imóvel p mim eh simples 1 - chama um advogado - os papeis estão perfeitos = o imóvel existe - os papeis não estão perfeitos = o imóvel não existe estas "oportunidades" são para profssionais eh dinheiro demais não da para arriscar

Obrigado gibuja e bastter Sim, fazer tudo através de advogado, uma vez que tenhamos negociado os valores.

sim, mas nesse caso, não ha como os papeis estarem perfeitos pq nem papel tem eu não coloco dinheiro grande em um imóvel q não tem papel perfeito e q não vou poder fazer a escritura imediatamente nem morto vc conhece a justiça brasileira? a chance de rolo eh enorme imóvel ta no inventario um abraço quando tiver os papeis perfeitos me chama

Eu comprei um imóvel ano passado assim... um grande desconto, até postei aqui. Pediram sinal, não dei... e foi o certo, pois a negociação se estendeu por uns 8 meses. Na época, o Bastter recomendou procurar um advogado, e foi o que fiz... só quando tava tudo certo no cartório a escritura para transferir, que fui lá e fiz a transferência. Deu tudo certo, registrei na mesma semana, tudo sem problemas... Recomendo procurar um advogado antes de fazer qualquer coisa.

E o que vou fazer. Conversar com advogado para analisar o caso específico. O apartamento está di feito quecqueri e o desconto é grande.