IR - Venda Imóvel (ganho de capital)

FIIs e Imóveis
slifer  
em 14/12/15 20:19

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
acruzcosta  
em 14/12/2015 21:24
Até onde pesquisei, são 180 dias para a isenção. Mas, tinha um rolo de papelada para ter isso. Eu não entrei nesses detalhes pq não cheguei a finalizar a venda.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #1 de 20
Peixinho99  
em 14/12/2015 22:24
Se o valor do outro Imóvel for superior ao seu ok, na declaração de ir é só da baixa no antigo e inserir o outro com todas as informações.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #2 de 20
Bastter  
em 15/12/2015 03:19
pq não pergunta de IR no grupo de IR? linkei la
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #3 de 20
Buy_and_hold64  
em 15/12/2015 04:18
@slifer Fica caracterizada uma venda e, havendo ganho de capital, o lucro seria tributado em 15%. Como foi adquirido outro imóvel, você estaria isento. Complementando com a informação do @Peixinho99 : Se o seu imóvel custar menos que o imóvel adquirido, o que parece ser o caso, isenção total de IR. Se custar mais, restará um saldo da venda que não foi utilizado para pagar o imóvel comprado. Sobre esta saldo incidiria o IR. Existem outras situações que isentam de IR o lucro obtido na venda de uma imóvel como por exemplo: único imóvel, vendido por valor inferior a R$ 440 mil e desde que não tenha realizado nenhuma venda de imóvel nos 5 anos anteriores. Caso esteja enquadrado nesta situação, não precisa se preocupar com o prazo de 6 meses.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #4 de 20
slifer  
em 15/12/2015 09:30
O imóvel que estou adquirindo é de maior valor. A construtora aceitou meu imóvel como parte do pagamento. Acredito que não me enquadre na outra regra, pois apesar de ser inferior a 440.000 e não ter nenhuma venda anterior não é meu único imóvel. Obrigado pelas respostas. Parece que nesse meu caso realmente é isento.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #5 de 20
Lulao  
em 15/12/2015 15:40
@Buy_and_hold64 Além disso que você discorreu, o imóvel precisa ser utilizado para fins residenciais. Se for o caso de um imóvel comercial, essa regra cai por terra, certo?
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #6 de 20
Buy_and_hold64  
em 15/12/2015 16:56
@aloysiocpn Isso mesmo. A isenção só vale para imóveis residenciais.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #7 de 20
M_Lff  
em 24/01/2016 20:09
@Buy_and_hold64 Pelo que entendi sao 3 casos para isenção : 1)Venda de imovel abaixo de 440.000,00, unico imovel 2)Se o imovel comprado for mais caro que o vendido 3)Caso compre outro em 180 dias e nao tenha feito isso em 5 anos passados. Meu caso : O item 1 ja nao serve porque tenho outro imovel. Vou vender e comprar outro mais caro, entao o item 2 ja me serve para ter de isenção ? Nao necessariamente preciso usar o item 3 ? Obrigado
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #8 de 20
Murilo.Barquette  
em 24/01/2016 20:30
@BueBu se você baixar o programa de Ganho de Capital do site da Receita Federal, fica bem mais simples. Quando você começar a preencher, terá que responder a várias perguntas, inclusive se já tem outro imóvel e/ou pretende comprar outro imóvel no prazo de até 180 dias. O programa já calcula tudo direitinho.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #9 de 20
M_Lff  
em 24/01/2016 20:39
@Murilo.Barquette Vou baixar, boa dica...muito util mesmo Obrigado
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #10 de 20
erikbsb  
em 24/01/2016 20:57
quanto mais antigo for o seu imóvel atual menor a taxa do ganho de capital. o Murilo disse tudo. Baixa o programa que você fica calcula direitinho. Este imposto é uma maior piada. Quanto mais você sofre com a inlfação mais você paga
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #11 de 20
fabricioband  
em 24/01/2016 21:17
Lembrando que as benfeitorias e reformas realizadas e devidamente comprovadas através de notas fiscais podem ser adicionadas ao valor do imóvel e declaradas anualmente. Isso "amenizaria" o efeito inflacionário sobre o custo inicial do imóvel e consequentemente o IR a pagar.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #12 de 20
Buy_and_hold64  
em 25/01/2016 16:37
@BueBu Os itens 2 e 3 são simultâneos. Imagine que tenha comprado um imóvel por 5 e tenha vendido por 10. Oito meses depois compra outro por 15, mesmo assim você será tributado em 15% sobre o lucro na venda de seu imóvel. Eu não percebi quando escrevi os posts anteriores. Para conseguir isenção tem de comprar outro imóvel dentro de 6 meses sempre.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #13 de 20
M_Lff  
em 26/01/2016 10:58
Entendi, baixei tb o programa de ganho de capital e fiz a simulacao, ficou claro agora Obrigado
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #14 de 20
Dancarfer  
em 04/04/2016 00:53
Este caso não poderia ser enquadrado como permuta (isento)? Você estaria trocando seu imóvel por um de maior valor e vai pagar a diferença?
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #15 de 20
Adri25  
em 04/04/2016 10:03
@erikbsb Não entendi sua colocação, eu acho que quanto mais antigo o imóvel, mais imposto vai pagar, caso tenha lucro. Isso porque, quando você declara o imóvel pela primeira vez, você o faz pelo valor de aquisição da época e repete esse valor até a venda, a menos que tenha feito alguma benfeitoria. Portanto, o valor de aquisição é baixo e o de venda vai ser alto, pagando mais imposto.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #16 de 20
erikbsb  
em 04/04/2016 11:09
@Adri25 sim. mas depois de varios anos a aliquota se torna regressiva. baixa o programa de ganho de capitais e simula imoveis com 20, 30 anos que voce verá.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #17 de 20
InvestindoSempre  
em 08/03/2019 12:45
Pessoal, e a data de início pra contar os 180 dias?
Data do contrato, da escritura, do sinal ou do recebimento do valor integral? 
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #18 de 20
Buy_and_hold64  
em 08/03/2019 18:00
@InvestindoSempre quando negociei imóvel, quitei o mesmo na data da escritura. É na data que o negócio é fechado.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #19 de 20
Asnus  
em 09/03/2019 18:37
Dá uma olhada em condições de permuta, que foi o caso.

Pelo que lembro, tem condições diferenciadas.
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IR - Venda Imóvel (ganho de capital) - #20 de 20

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