Melhorias nos Quadros

FIIs e Imóveis
Nod  
em 24/02/16 19:32

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
drmt  
em 24/02/2016 19:36
ABL, Receita de Locação, FFO total, FFO/cota, FFO/ABL, Patrimônio Líquido o problema acho que é o ABL Fugindo um pouco do assunto, tem algum arquivo zip com os dados xml dos fiis na CVM, como tem das dfps e itrs das ações? Procurei mas não achei nada, só pdf
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Melhorias nos Quadros - #1 de 51
Cleber46  
em 24/02/2016 20:15
Utilizo os quadros na análise anual, mensalmente verifico os relatórios. Acredito q todas as informações lá são importantes. Poderia incluir características do numero de inquilinos (apenas se é multi/mono) e a qtd de imóveis (apenas se é multi/mono). Poderia incluir no q se baseia a taxa de administração do fundo e qual seu percentual tb.
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Melhorias nos Quadros - #2 de 51
Cleber46  
em 24/02/2016 20:19
Tb seria interessante colocar se possui imóveis avulsos, se possui demandas judiciais contra o fundo e se possui participação em outros FIIs.
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Melhorias nos Quadros - #3 de 51
Fabio27  
em 24/02/2016 21:10
Dos quadros, uso principalmente a coluna "Prov/num cotas". Acho importante, na análise do fundo, ver o comportamento histórico desse indicador. Também acho interessante a coluna "FCO/Ent. FCO", que dá uma idéia da eficiência operacional do fundo. Para os fundos de papel, seria interessante ter o P/VPA atualizado. E, se possível, acrescentar o gestor e a fórmula das taxas de administração e gestão para todos os FIIs.
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Melhorias nos Quadros - #4 de 51
Nod  
em 25/02/2016 00:21
@drmt, Lamentavelmente não existe um arquivo com essas informações. É tudo no pdf. Acredito que isso possa vir a ocorrer em breve, por uma fala de uma pessoa da Anbima. FFO não tem uma fórmula. Cada fundo ou empresa calcula de um jeito diferente. Portanto, não dá. ================== @Cleber46, Essas classificações de mono e multi já estão nos quadros (canto inferior direito). Não entendi sua definição de "imóveis avulsos". =================== @Fabio27, Quanto ao P/VPA dos fundos de papel, isso já está praticamente pronto. Veja, na tela inicial de qualquer fundo, temos uma linha "Valor Patrimonial". É só comparar com a cotação do fundo para chegar lá. ==================== Quanto à tx de administração: - Desde que eu assumi como Moderador de FIIs, me pedem isso. - Eu sempre apresentei alguns argumentos contrários, como a dificuldade de extrair dos regulamentos. - Pode parecer fácil, mas alguns fundos colocam a tx de gestão e de escrituração dentro da tx de adm, outros colocam por fora, etc. - E o pessoal sempre dizia que iria ajudar. - Há mais de um mês, abri esse tópico para que o pessoal ajudasse: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Taxa de Administração - Colaboração - Vejam que as contribuições foram mínimas, o que demonstra a falta de interesse dos frequentadores do site. - Se o tópico começar a se movimentar, podemos voltar a discutir isso.
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Melhorias nos Quadros - #5 de 51
viverdedividendos  
em 25/02/2016 00:37
tudo o q vc conseguir de FFO coloca tipo dividendo / FFO que seria um payout via FFO para sabermos se estão distribuindo mais que a geração de caixa e o quanto estão retendo do caixa FFO / ações preço / FFO (seria tipo um P/L de FII esse é pra manada se deleitar) Mkt. Cap - valor de mercado do FII cotas x preço basicamente Enterprise Value / EBITDA - esse acho que vai ser meio difícil Price / Tangible BOOK - esse é facil de pegar
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Melhorias nos Quadros - #6 de 51
glauciofp  
em 25/02/2016 04:56
Nod, uma sugestão, porque não deixa o espaço para as informações em aberto igual à aba de proventos. Nesse caso que íria entrar com as informações seriam os foristas que realmente tivesse interesse em ajudar. E caso algum fundo ficasse sem seria por falta de interesse na informação mesmo
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Melhorias nos Quadros - #7 de 51
Nod  
em 25/02/2016 06:41
@viverdedividendos, "tudo o q vc conseguir de FFO coloca" Há um problema anterior a isso: definir o FFO. Vou reproduzir um trecho do relatório do BRCR: "O FFO não é uma medida reconhecida pelas práticas contábeis adotadas no Brasil e sua metodologia pode mudar se comparada com outras empresas" Portanto, só podemos avaliar a relevância de comparar o FFO com qualquer outra coisa, se soubermos o que é o FFO e como obtê-lo a partir dos documentos contábeis.
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Melhorias nos Quadros - #8 de 51
Nod  
em 25/02/2016 06:45
No momento, não tenho interesse em usar nada que envolva preço muito diretamente. Quero usar apenas dados anuais.
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Melhorias nos Quadros - #9 de 51
Nod  
em 25/02/2016 06:46
@glauciofp, quando alguém tem interesse de postar e ajudar a comunidade, posta as informações no mural do fundo. Não entendi a necessidade de uma aba para colocar informações que já são colocadas no mural.
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Melhorias nos Quadros - #10 de 51
glauciofp  
em 27/02/2016 06:12
@Nod.RJ Eu quis dizer as informações para montar os quadros. Como os proventos por exemplo. Quem cadastra são os usuarios certo? Minha ideia era liberar espaço para os usuarios adicionarem outras informações que todo mundo pede. nesse caso ajudaria quem tivesse interesse e não ficaria pesado pro moderador atualizar tudo
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Melhorias nos Quadros - #11 de 51
Nod  
em 29/02/2016 07:28
@glauciofp, E quais dados você acha que o pessoal iria se dispor a atualizar?
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Melhorias nos Quadros - #12 de 51
mfigueira1  
em 29/02/2016 09:06
@Nod.RJ Eu sou um investidor que além de diversificar por tipo de FII (escritório, ag. bancária, multi, mono, etc) eu diversifico por REGIÃO. A grande maioria dos FIIs que tenho são de SP, porém abri um leque para estudar e comprar (já tenho alguns) no RJ. Então acho interessante ter uma ferramenta na página de cada fundo que diga o seguinte: LOCALIZAÇÃO (Cidade ou Estado ou os dois juntos).
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Melhorias nos Quadros - #13 de 51
fernando  
em 29/02/2016 09:06
Seria legal ter número de imóveis. Núemrod e inquilinos. Percentual que cada imóvel/ativo representa no FII. Percentual da receita que cada inquilino representa.
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Melhorias nos Quadros - #14 de 51
Neukom  
em 29/02/2016 10:00
O que acham de evoluirmos minha ideia abaixo? Acho muito importante ter o portifolio, ocupação, abl, vacância... Bastter.com - Grupos - Forum Suporte Técnico e Sugestões para o Site - FII - Aba de portifólio
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Melhorias nos Quadros - #15 de 51
glauciofp  
em 29/02/2016 10:37
@Nod.RJ exatamente essa informações que o pessoal está citando nesse tópico. Número de imóveis, vacância, dados financeiros que não estão no quadro. Um exemplo seria fazer igual ao não recorrentes dos quadros de ações. Onde ajuda quem quer.
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Melhorias nos Quadros - #16 de 51
Nod  
em 29/02/2016 12:30
Ok. Prometo pensar nisso.
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Melhorias nos Quadros - #17 de 51
stever  
em 01/03/2016 03:12
Acho legal evoluirmos a ideia do @Zuma, tava indo pra um lado bacana, de ter mais dados sobre os FIIs. Alguns dados como receita por inquilino é quase impossível pois os fundos não soltam direito e teria que atualizar sempre. Em relação a vacância, acho que o máximo possível é a vacância atual de acordo com o relatório, com atualização pelos usuários, sei lá.
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Melhorias nos Quadros - #18 de 51
Nod  
em 01/03/2016 07:41
Galera, estou anotando tudo. Mas uma coisa eu não entendo: - Me pediram diversas vezes para disponibilizar um espaço para que fosse preenchida a taxa de administração, que é um dado que quase nunca muda. - Mesmo sem achar isso um dado realmente útil, eu criei um tópico para começarmos a compilar isso. - Tendo em vista o número de pedidos, a participação foi mínima. - Porque vocês acham que, dessa vez, com dados muito mais dinâmicos, vai ser diferente?
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Melhorias nos Quadros - #19 de 51
Neukom  
em 01/03/2016 09:49
Ih, Nod... Entendi nada! Rsrs... Você está falando sobre a manutenção das informações?
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Melhorias nos Quadros - #20 de 51
Nod  
em 01/03/2016 17:37
@zuma, Sim. Tenho 99% de certeza de que não vão atualizar e vai acabar sobrando para o barbudinho aqui.
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Melhorias nos Quadros - #21 de 51
mauro06  
em 05/03/2016 20:32
Os números semestrais de receita e despesas para verificarmos sobre a regra dos 95% e identificar uma possivel queima de caixa seria possivel?
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Melhorias nos Quadros - #22 de 51
le_hernandes  
em 05/03/2016 21:14
Eu uso o quadro para comparar os fundos equivalentes. Para uma análise isolada do fundo eu olho se é multi, mono etc. Procuro nos relatórios ver características do imóvel que lhe agregue um valor agregado, como sua localização, ainda que haja vacância.
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Melhorias nos Quadros - #23 de 51
bileski  
em 06/03/2016 00:22
@mauro06 O nod comentou num chat sobre alguns administradores considerarem receitas não distribuídas em semestres anteriores (> 95%), como passíveis de serem distribuídas em semestres posteriores sem ferir a regra dos 95%. Pois então, em alguns relatórios recentes dos fundos da CSHG, vi escrito o fundo tem x milhões para distribuir de semestres anteriores', logo, por mais que a gente acompanhe, e ache que os fundos estão queimando caixa, isso não é verdade para o administrador e, admito, que me convenci que isso não é queimar caixa e sim uma interpretação diferente da minha para a regra dos 95%. Peço ao @Nod.RJ que por favor confirme se entendi corretamente o que foi dito no chat (foi no chat de queima de caixa), e que escrevi acima. Valeu Nod.
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Melhorias nos Quadros - #24 de 51
Nod  
em 06/03/2016 09:47
Não há conceito formal de "queima de caixa". Cada um pode definir de um jeito. Algumas pessoas podem querer fazer uma análise mais rigorosa (mês a mês). Outros, vão preferir a visão semestral. Outros, a anual. Outros não vão ligar, já que se trata de rendimento de anos/semestres anteriores. No caso dos fundos da CSHG, houve uma distribuição de rendimentos passados. E cada um vai estar mais confortável ou menos confortável. Pessoalmente, prefiro a visão semestral, mas não condeno quem olha em outra periodicidade. Desde que saiba o que o fundo está fazendo, excelente. Provavelmente vamos colocar um indicador que compara o FCO com a distribuição. Ainda estou fazendo alguns testes para ver se faz sentido ou não. Mas estou animado com os resultados iniciais. Se estiver acima de 100%, pode indicar duas coisas: - Se o fundo "queimou" caixa; e/ou - Se as distribuições do fundo foram positivamente influenciadas por desinvestimentos, como vendas de imóveis. Porém terá periodicidade anual. Ainda não quero mexer com coisa com periodicidade mais curta. Quem sabe um dia, se mais pessoas se voluntariarem a ser moderadores das páginas dos fundos, e dividam isso comigo. Vou deixar anotada a sugestão desse "radar dos 95%". Acho que dá pra fazer sim. Basta comparar o FCT com a distribuição. Deve entrar também. Mas só em visão anual. Porém, posso colocar nos dados passados sem problema.
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Melhorias nos Quadros - #25 de 51
mauro06  
em 06/03/2016 14:38
Foi isso mesmo que eu pensei Nod...criar algum indicador semestral ou anual que sirva apenas de alerta. Dessa forma podemos estudar mais a fundo caso esse parâmetro esteja muito diferente da normalidade. Como se trata de matemática simples e os fundos fornecem os dados acho possível de criar. Possível...Não sei se é viável ou se vai dar mto trabalho para atualizar.
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Melhorias nos Quadros - #26 de 51
Nod  
em 06/03/2016 14:51
Sendo de base anual e com dados razoavelmente confiáveis, sempre dá pra fazer.
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Melhorias nos Quadros - #27 de 51
Giovanni  
em 19/03/2016 11:58
O que eu mais sinto falta é de ver a ABL nos quadros. Talvez seja difícil ter em todos os fundos, pois alguns não divulgam esse número (e você tem que somar imóvel por imóvel), mas pelo menos para os fundos listados no IFIX tenho conseguido somar a ABL da maioria. @Nod poderia ser criado a opção de inserir dados, assim os fundos com mais cotistas aqui seriam sempre atualizados pelos próprios seguidores. Inevitavelmente, fundos mais esquecidos e menores ficarão desatualizados. Outro dado interessante seria colocar o número de imóveis e o número de contratos.] Tendo todos esses dados disponíveis para inserir pelos usuários, ficaria mais fácil atualizar. Caso contrário, poderíamos deixar a atualização apenas com os relatórios semestrais. O que acham ?
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Melhorias nos Quadros - #28 de 51
Nod  
em 19/03/2016 12:41
@A4Tech. A ideia é interessante, mas todas essas ideia de coisas a serem deixadas por atualização dos usuários me dão arrepios. Durante algum tempo, me pediram para fazer isso com a taxa de administração dos fundos. Criei um tópico sobre isso para fazer um teste. A participação foi baixíssima. Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Taxa de Administração - Colaboração Porque você acha que, com a ABL, a participação vai ser maior?
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Melhorias nos Quadros - #29 de 51
Giovanni  
em 19/03/2016 13:29
@Nod eu também não utilizo as taxas para estudar os fundos, apenas vejo taxas muito altas como um aspecto de governança deles. Talvez a participação tenha sido baixa pois as pessoas não tenham de fato tanto interesse nisso Já a ABL dá para ser usada para se ter noção do tamanho de área de um fundo, um aspecto interessante a meu ver, para comparar fundos de categorias iguais (fundos de logística por exemplo) De qualquer modo, tentarei ajudar inclusive no tópico de TAXAS conforme vou atualizando minha planilha pessoal de estudo de alguns fundos.
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Melhorias nos Quadros - #30 de 51
aantonio  
em 19/03/2016 13:54
@Nod nem sabia dess topico esse FSDS tentei "criar" um quadro de FII( simples). Acho desnecessario alimentar o quadro mensalmente, pensei em semestral ou anual( por causa do Fluxo de caixa) No quadro tem - Receita Total, financeira e imobiliaria - despesas, operacionais, financeiras - resultado e rendimento( para saber se ta pagando mais que recebendo) - Nivel de endividamento - Fluxo de caixa Minha planilha tem isso, ou quase isso Acho que para comecar pode ter pouca coisa e com tmepo evoluimos, assim como no quadro de acoes boa ideia Nod Força ai ta faltando isso mesmo na bastter
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Melhorias nos Quadros - #31 de 51
aantonio  
em 19/03/2016 14:30
O quadro seria para termos um historico do FII sabermos sua evolução com o passar do tempo Juntamente com uma analise subjetiva, o acompanhamento e o conhecimento seriam melhorados.
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Melhorias nos Quadros - #32 de 51
Giovanni  
em 20/03/2016 16:59
@Nod O que acha de ter um quadro de FIIs igual os de ações? A receita seria a bruta total (financeiro + aluguel + outros) O lucro seria o resultado líquido que vai para o cotista. A margem seria a % da receita total que vira rendimento para o cotista. E talvez até um ROE, usando resultado líquido x PL do fundo. É apenas uma ideia. A que acho mais interessante é a margem do FII.
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Melhorias nos Quadros - #33 de 51
Nod  
em 20/03/2016 23:14
@A4tech, As páginas específicas já têm quadros com várias dessa informações.
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Melhorias nos Quadros - #34 de 51
TheKing  
em 29/03/2016 10:42
Nod, não sei se outra pessoa já falou isso, mas seria interessante demais que tivessemos em cada FII um mapa (tipo google maps) com a localização do imóvel e ao clicar em cima, a possibilidade de navegar com o google street, para olhar a fachada assim como a vizinhança. Acredito que é a forma mais próxima que temos que fazer uma "visita" em cada imóvel. Fica ai minha sugestão.
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Melhorias nos Quadros - #35 de 51
J.X  
em 29/03/2016 11:43
Eu sou a favor de pedir consultoria pro @bastter pra criar uma sessão FIIs "for dummies". Eu tenho vontade de investir mas a sensação que dá é que requer mais estudo que ações, por isso nem comecei. Acho que tem que ter um panorama geral básico pra saber identificar a qualidade do fundo e dados mais específicos para aqueles que pretendem se aprofundar. Em tempo: é possível investir em FIIs sem demandar muito tempo de estudo? É fácil identificar um FII bom? Vou começar a assistir os vídeos....
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Melhorias nos Quadros - #36 de 51
Bastter  
em 29/03/2016 16:04
hahaha o problema eh q não entendo nada de FIIs mas um dia vou me meter nisso ai
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Melhorias nos Quadros - #37 de 51
Sazón  
em 29/03/2016 17:09
@Nod, Sugiro a criação de uma aba chamada "Amortizações" na área de FII de forma análoga a que consta na aba "Proventos" > "Calendários" > Bonif / Desd / Grup / Subsc" na área de Ações. Esta informações serão bem úteis, por exemplo, para fins de Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física - DIRPF.
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Melhorias nos Quadros - #38 de 51
rocarica  
em 29/03/2016 17:26
Nod, Tenho 20 ações e achei a iniciativa do Bastter de colocar vídeos de 10 minutos para cada ação SENSACIONAL. Tenho 20 ações vejo 20 vídeos gasto 200 minutos ou 3,5 horas. Mais minhas analises em 6 horas vejo tudo e pretendo fazer isso a cada trimestre. Ações sei como acompanhar. Tenho 16 FIIs e acompanho pouco porque não encontrei uma boa forma de acompanhar. Não uso o quadro para nada. Sugiro colocar vídeos de 10 minutos para cada FII (ou os tops no ranking), e não ter quadro ou ter quadro muito basico. O video falaria da composição do FII e se o FII continua com mesma "estrutura e jeitão", se tem algum alerta que faça perder valor e nesse caso rever carteira. Seria uma boa maneira de acompanhar pois para ações os vídeos são muito bons. Abs Bruno.
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Melhorias nos Quadros - #39 de 51
Nod  
em 29/03/2016 20:00
@rocarica Os vídeos já estão nos planos. Devem ser produzidos ao longo do mês de abril. @Sazón Acho bem viável colocar isso nas páginas. Vou solicitar.
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Melhorias nos Quadros - #40 de 51
Nod  
em 29/03/2016 20:37
@juliox Acima, à direita, há um botão "Vídeos Exclusivos". Lá você encontra três vídeos de "FIIs para Iniciantes". São mais de quatro horas com uma série de definições sobre os FIIs; seu mercado; comparações com RF, ações e imóveis; Tem inclusive explicações sobre as principais ferramentas do site para estudar os FIIs. Acho que pode ajudar.
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Melhorias nos Quadros - #41 de 51
Nod  
em 29/03/2016 20:42
@TheKing, Acho sua ideia interessante: uma aba com a localização de cada um dos imóveis investidos. Vou estudar um pouco mais a viabilidade.
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Melhorias nos Quadros - #42 de 51
Giovanni  
em 29/03/2016 23:33
@Nod Uma sugestão que esteve em outro tópico e até apoiada pelo patrão, poderia haver moderador por página de FII. Assim fica bem mais fácil manter alguns dados que dependem de alimentação manual atualizados.
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Melhorias nos Quadros - #43 de 51
Nod  
em 30/03/2016 06:19
@A4tech, Isso já está disponível. Quem quiser ser moderador de página específica basta me falar.
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Melhorias nos Quadros - #44 de 51
vdecarli  
em 30/03/2016 06:44
E que tal uma série de vídeos aprofundando os estudos nos diversos segmentos de Fiis. Comentando os pontos favoráveis e desfavoráveis, quais riscos ou oportunidades mais ou menos típicas (ou esperadas)? Talvez isso auxilie na análise subjetiva e no feeling para a avaliação do negócio.
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Melhorias nos Quadros - #45 de 51
Nod  
em 30/03/2016 07:31
Vou anotar. Podemos fazer alguns chats sobre isso.
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Melhorias nos Quadros - #46 de 51
Sazón  
em 01/04/2016 15:32
@Nod, Fica a sugestão da criação de uma aba chamada "RI" na área de FII de forma similar a que consta na área de Ações.
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Melhorias nos Quadros - #47 de 51
stever  
em 02/04/2016 08:16
As respostas de todas consultas que fiz sobre FIIs até hoje foi assim "Por questões estratégicas não divulgamos esses dados". Acho que a aba RI só teria isso.
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Melhorias nos Quadros - #48 de 51
Nod  
em 02/04/2016 08:32
Isso vai depender da pergunta feita e do administrador. De maneira geral, vejo os administradores mais acessíveis, respondendo de maneira um pouco melhor. E mesmo a resposta "não divulgamos isso" é importante, pois pode abrir o debate se a pergunta realmente é sensível a ponto de merecer algum sigilo ou se é um problema de governança.
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Melhorias nos Quadros - #49 de 51
Nod  
em 02/04/2016 11:43
@Sazón, Acho que é viável sim, mas deve demorar, já que temos quase 10 outras coisas na "fila" só para os FIIs, sem contar as outras áreas.
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Melhorias nos Quadros - #50 de 51
Fabio27  
em 02/04/2016 17:05
Também acho interessante a aba RI. Eu mesmo já coloquei uma resposta da gestora, bem longa e com bastante informação relevante, no mural do FLMA. Mas, no mural, a informação acaba se perdendo no meio de outras discussões, enquanto na aba própria para RI ficaria mais organizada.
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Melhorias nos Quadros - #51 de 51

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Você está em FIIs e Imóveis > Melhorias nos Quadros
por Nod em 24/02/2016 19:32

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