Mercado Imobiliário - Residencial

FIIs e Imóveis
Mergel  
em 14/03/16 10:47

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
naoeoxi  
em 14/03/2016 10:54
tem um prédio aqui do lado em fase final.. dos 64 apartamentos, só venderam 20 até agora
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Mercado Imobiliário - Residencial - #1 de 33
ed.olmo  
em 14/03/2016 10:57
e a Ilha Pura , que vai ser vila Olimpica? Vendeu nada, a construtora está pensando em alugar os imóveis, nunca vi construtora fazer isso...e quem vai alugar naquela localização, longe de Centro e ZS?
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Mercado Imobiliário - Residencial - #2 de 33
Roloff  
em 14/03/2016 11:04
Aqui na região de Porto Alegre tenho observado que os anúncios ficam por meses (de imóveis usados) e quando entro em contato para negociar a compra os vendedores praticamente não negociam, por isso acabam ficando encalhados. Estou a procura de um, mas usado. Novos não sei como está.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #3 de 33
Heitor09  
em 14/03/2016 11:05
Aqui no bairro instalaram até parques com roda gigante pra atrair visitantes ao stand do édificiu...
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Mercado Imobiliário - Residencial - #4 de 33
Mergel  
em 14/03/2016 11:15
É a impressão que tenho, também. O mercado está parado, sem saber o que fazer. - Os vendedores ainda relutam em baixar, se agarrando a preços praticados há 1 ano ou mais. - As construtoras dando altos decontos (30%+), competindo com investidores (alguns inclusive seus próprios clientes). - Distratos seguem em alta, desde 2012. - Os vendedores que baixam bem, vendem e saem dos classificados. Daí a justificativa de um índice que mede preço médio anunciado (FIPEZAP) indicar alta (mesmo que abaixo da inflação). O cenário me parece bem feio e sem perspectivas.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #5 de 33
ed.olmo  
em 14/03/2016 11:24
filme de terror mesmo é o mercado imobiliário comercial
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Mercado Imobiliário - Residencial - #6 de 33
md5  
em 14/03/2016 11:26
tire suas próprias conclusões... nível brasil... dados atualizados até jan/2016
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Mercado Imobiliário - Residencial - #7 de 33
Bastter  
em 14/03/2016 11:31
mercado imobiliário eh cíclico aqui e em qq lugar do mundo em qq época tudo normal q a mídia fique fazendo reportagens sobre o comportamento normal dos mercados eh função dela mas aqui o objetivo é q parem de se surpreender com coisas normais
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Mercado Imobiliário - Residencial - #8 de 33
bambam  
em 14/03/2016 11:41
Aqui no Rio: Não vende, mas não abaixa o preço. 3 anos nessa inflação, já ajusta tudo.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #9 de 33
Tobo_Bruk  
em 14/03/2016 12:13
É pra vender extec
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Mercado Imobiliário - Residencial - #10 de 33
Bastter  
em 14/03/2016 12:22
sim bambam muito comum se ajustar assim passa um tempo sem cair e sem aumentar e vai se ajustando pela inflação
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Mercado Imobiliário - Residencial - #11 de 33
Mergel  
em 14/03/2016 12:44
@md5 como conseguiu o IVG-R de janeiro? Banco Central não liberou na série temporal deles. Mas indica o que estamos experienciando na rua.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #12 de 33
Arqueiro  
em 14/03/2016 12:51
@md5 Pelo seu gráfico, comprei no topo... Mas estou feliz! :)
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Mercado Imobiliário - Residencial - #13 de 33
mantovam  
em 14/03/2016 12:57
tem um amigo que pagou no pico e ofereceram 3x o valor pago para ele.. eheh né @md5
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Mercado Imobiliário - Residencial - #14 de 33
md5  
em 14/03/2016 14:36
mergel, ivg-r é só até dezembro... empréstimo até jan/2016 mantovan, aquele amigo que o bibil tem quase 25cm... grande contador de estórias... :)
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Mercado Imobiliário - Residencial - #15 de 33
ricardo.milk  
em 14/03/2016 15:27
Estou pagando de aluguel cerca de 0,4% do valor do imóvel por mês. Sem pressa para comprar.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #16 de 33
Jorge1977  
em 15/03/2016 21:51
Aqui em Campinas ha lugares feios, tudo fechando ou com placas de venda e aluga-se por todo lugar, como é o centro da cidade. Mas ha lugares com muitos lançamentos saindo agora e vendendo. Localização com acesso para para todos os cantos, com as melhores escolas, comercio, parque e outras facilidades que eu moraria facil, esse parece não sentir a crise.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #17 de 33
jack.collie  
em 15/03/2016 23:01
Também sinto isso jckson, sou de Campinas. Dei uma volta por nova campinas mes passado e parecia que a cada 3-4 casas uma tava alugando ou vendendo....enquanto outraa regiões não param de lançar novos condomínios e ao que parece está vendendo ainda
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Mercado Imobiliário - Residencial - #18 de 33
valtair  
em 16/03/2016 01:51
O mercado está complicado sim. Por isso imóvel é ativo de longo prazo que acompanha a inflação. Longo prazo acompanha. Curto prazo é insano mesmo. O esquema é fazer como a maioria faz. Não compra em tempos de crise. Quando tudo volta ao normal, quer comprar e o mercado dispara. Quem tinha 200.000 em 2000 comprava um imóvel em Ipanema. Hoje compra o quê? Está caro? Sim. Sempre foi caro? Sim Quem compra quer vender? Não.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #19 de 33
lannister  
em 16/03/2016 13:55
Quem faz(construtoras) não tem essa flexibilidade de vender daqui 30 anos. Neste caso quem faz quer vender.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #20 de 33
valtair  
em 17/03/2016 12:46
Diego35, Assim surgem as oportunidades. Quando o mercado está em alta, todo mundo quer comprar imóveis. Existe uma crise, vira o pior negócio do mundo. Como sempre.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #21 de 33
Bastter  
em 17/03/2016 12:58
nada pior do q ficar atrás de oportunidade oportunidade eh comprar valor sempre se amador acertasse oportunidade ele não era amador amador so se ilude com isso na tem meia dúzia q acerta oportunidade no brasil todo
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Mercado Imobiliário - Residencial - #22 de 33
valtair  
em 19/03/2016 04:27
Concordo com você. Não existe almoço grátis. Errei feio na expressão.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #23 de 33
Bastter  
em 19/03/2016 10:20
acontece palavrinha danada volta e meia eu uso tb hehehe
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Mercado Imobiliário - Residencial - #24 de 33
lmonteso  
em 21/03/2016 14:17
Mergel, não consegui identifica o seu estado. Isso com certeza alteraria as respostas. Posso falar bem do mercado do RJ capital - zona sul e Barra. ZS continua girando. obviamente os valores caíram mas como a oferta é pouca e a demanda é alta, ainda há giro. Na Barra a oferta é muito alta e o comprador quer ver todas as opções antes de fechar negócio. Isso torna o processo um pouco mais lento. Temos que ter em mente que a média de tempo para um comprador fechar um negócio é de 6 meses. Obviamente se o cara já viu tudo, está cascudo e não tem medinho, ele entra num imóvel bom e fecha. Sobre valores, estou fechando um imóvel 30% abaixo do que me foi oferecido em 2013, época que eu não queria vender. Estou perdendo dinheiro? Estou comprando um outro com o mesmo "desconto". Falaram da Ilha Pura, que construtora não gosta de alugar. Nesse caso estamos falando do Carlos Carvalho, que tem carreira em shopping. Ele parte do princípio que se aluga, o imóvel continua sendo dele, que o imóvel valorizará e ainda ganha dinheiro mensalmente. Mais ou menos como nós pensamos. Aí vão falar que ele precisa vender para construir outro empreendimento... Não, ele não precisa. Ilha Pura, Fontvielle (Península) e todas as outras centenas de unidades que ele tem vazias ou alugadas. Espero ter ajudado. Abs
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Mercado Imobiliário - Residencial - #25 de 33
lmonteso  
em 21/03/2016 14:20
Esqueci de falar sobre financiamento bancário, desculpe. Dia 23/04 a Caixa Econômica aumentará a porcentagem para financiamentos SFI e SFH. Ainda não saiu a nova taxa de juros, mas até mês passado os bancos privados estavam com melhores taxas e com a maior % de financiamento. Com a caixa "voltando" pro mercado, acredito e espero que as taxas deem uma segurada e que os outros bancos entrem na roda e baixem suas taxas.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #26 de 33
valtair  
em 22/03/2016 09:44
Localização é tudo. Na crise isso fica evidente.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #27 de 33
Jorge1977  
em 24/03/2016 21:11
Localização, boa arquitetura e engenharia, prédio com boa governança e, principalmente, pensar se você moraria nesse lugar. Não podemos ser oportunistas, temos que conhecer e estudar bastante.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #28 de 33
Generali  
em 26/03/2016 16:02
Meu pai e eu construímos aqui no Grande ABC / SP. Estamos finalizando a parte de documentação, Habite -se, e já foi vendido 6 de 8 apartamentos construídos. O prédio é sem condomínio com uma excelente localização. Como Bastter diz, localização é tudo, no momento não estamos sentindo a crise, devido vender para um publico onde financia grande parte do apartamento e estão fugindo dos valores pagos para o condomínio.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #29 de 33
GHMTX  
em 18/04/2016 11:39
Acho isso que o Jackson82 falou fundamental "Você moraria no imóvel?" É uma maneira interessante de avaliar o valor. Sempre penso nisso, em relação a imóveis residenciais, comerciais (você teria um escritório nesse lugar) e mesmo ações ( você seria sócio dessa empresa). Muito bem colocado!
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Mercado Imobiliário - Residencial - #30 de 33
Bastter  
em 18/04/2016 12:24
como funciona um prédio sem condomínio? como paga suas contas?
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Mercado Imobiliário - Residencial - #31 de 33
junior80  
em 18/04/2016 13:44
Também tenho a dúvida do Bastter. Quem faz a limpeza? Quem administra a pessoal que faz a limpeza? Se quebrar o portão, quem conserta?
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Mercado Imobiliário - Residencial - #32 de 33
AMarzano  
em 18/04/2016 16:21
O General deve estar falando de um modelo relativamente comum no ABC de "pequenos prédios", geralmente com 4 ou 6 apartamentos, garagem com portão automático e sem portaria. Assim como creio ser uma expressão "sem condomínio", mas há um valor de manutenção para essas coisas, faxina semanal por exemplo (dependendo do local e do que os moradores acordarem, claro), e luz.
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Mercado Imobiliário - Residencial - #33 de 33

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