PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO

#PAS
Bastter  
em 01/05/16 11:36

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fgamajr  
em 01/05/2016 11:49
Excelente. Eu adicionaria a exceção de pagar juros para comprar a casa própria, apenas para não radicalizar. Andei vendo uns loucos que moram de aluguel para investir, o que é mais ou menos investir aquilo que não tem. Então eu adicionaria um tópico. "Junte todo o dinheiro que você tem, raspe o Fundo de Garantia, faça um pequeno empréstimo, pagando juros razoáveis, mas não vá morar de aluguel para investir". No mais, é perfeito.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #1 de 48
Bastter  
em 01/05/2016 11:54
Nao posso fazer esta recomendação porque financeiramente falando não ha garantia que comprar imóvel é melhor do q morar de aluguel ate mesmo quando voce mora no seu imóvel esta pagando aluguel a si mesmo. É ruim morar de aluguel porque não tem opção. Mas so um exemplo, se voce precisa morar num 3 quartos, organiza bem a sua vida financeira e a sua família não se importa de morar de aluguel e voce com o dinheiro que ia comprar um AP de 3 quartos compra 4 Q/S e aluga, financeiramente pode ser melhor do q comprar a casa própria de 3Q. Entao não posso fazer esta recomendação que voce quer porque ela não vale para todos. esta questão tem muito lados e não tem uma regra absoluta.
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cHenrique  
em 01/05/2016 12:40
perfeito bastter. direto ao ponto e sem rolo.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #3 de 48
fgamajr  
em 01/05/2016 12:50
Eu entendo que em casos muito particulares, vale a pena o aluguel. Mas, mesmo nesses casos, há que se considerar que não sendo o seu imóvel, você terá que se mudar de vez em quando, isso gera custos, que não são contabilizados. Seguindo um termo cunhado aqui, alugando, vc precisa girar mais o patrimônio (gastos com mudança, com móveis que se quebram, etc).
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Bastter  
em 01/05/2016 12:57
normalmente quem mora de aluguel tem menos gastos pq gasta menos no imóvel com obras, etc neste caso é ao contrario os gastos com mudança são bem menores morar de aluguel é bem mais barato q morar em casa própria se compensa é outra historia e tem família q so sente bem em casa própria me desculpe cara não ha regra aqui não da para fazer uma recomendação absoluta para voce e para a SUA família, casa própria, não ha duvida mas isso não é regra
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Bastter  
em 01/05/2016 13:22
tudo tem gasto a decisão de morar de aluguel ou casa própria envolve diversos fatores e não ha como determinar uma regra do q é melhor ate mesmo pq parte dos fatores nem financeiros são Nao existe melhor nesta decisão a única coisa certa como sempre é viver dentro das suas possibilidades
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blowfish  
em 01/05/2016 13:54
fagmar, por essa lógica estaria o consumidor jogando dinheiro fora ao fazer compras no supermercado ou farmácia, em média 30% do capital iria para o lixo. Então ele se safa dessa comprando um supermercado e farmacia, embolsando essa margem.
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danmat  
em 01/05/2016 14:14
E quanto as oportunidades? Vc compra o imóvel para pagar em 10 anos mas daí no 3 ano recebe proposta de emprego em outro estado que mudaria totalmente sua vida em qualidade e quantidade. Mas daí não pode ir por causa do imóvel. Vc estará preso a ele. Como foi falado, não existem vdds absolutas.
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Ourico  
em 01/05/2016 14:21
Não necessariamente existem mudanças quando se mora de aluguel. Moro em um apto ha 5 anos, é um imóvel de aluguel mesmo, investimento do proprietário. Se eu pagar direitinho e não quiser sair, não tem mudança.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #9 de 48
sniper  
em 01/05/2016 15:07
Cada prestação do financiamento se divide em duas partes: juros/taxas (custo do financiamento. Esse valor é perdido) e amortização (que reduz de fato o saldo devedor) Geralmente, cerca de metade da prestação é juros e metade amortização. Ou seja ao pagar R$ 2000 de prestação seu saldo devedor diminui apenas R$ 1000. Então, pra quem acha que aluguel é dinheiro perdido, surpresa: juros também. Só a amortização se converte em patrimônio. Juros são perdidos. Como a prestação, em geral, é o dobro do valor do aluguel de um imóvel que custe o preço do saldo devedor que vai ser financiado, surpresa denovo: o valor perdido mensalmente é o mesmo de que se estivesse alugando. Em outras palavras: os mesmos R$ 1000 que se economiza de aluguel ao comprar um imóvel de R$ 200 mil são perdidos com o pagamento dos juros de R$ 1000 por mês que fazem parte da prestação de R$ 2000 É verdade que com o tempo o valor da prestação cai e portanto o valor pago mensalmente em juros também cai. Porém nessa mesma proporção, você passa a ter um patrimônio cada vez maior alocado num imóvel que não está te gerando renda pois você está morando nele. Sendo assim, seu custo continua sendo os mesmos R$ 1000, somando o pago em juros e o abdicado em renda, por estar usando você mesmo o imóvel. Quem não comprar o imóvel vai pagar R$ 1000 de aluguel e terá R$ 1000 para investir mensalmente. Ou seja o acréscimo patrimonial mensal dele será o mesmo: R$ 1000 por mês. Com a diferença que tem mais liberdade. Não tem dívidas. Valorização do imóvel é outra história e não se mistura com o valor perdido (juros), pois a valorização SE ocorrer e SE for acima da inflação, é mais corretamente comparada ao custo de oportunidade de ter investido em outra coisa como RF ou ações. Ou seja, os R$ 1000 que o sujeito que não compra imóvel investiria mensalmente em outras coisas TAMBÉM tendem a se valorizar. Então na prática quem financia imóvel não ganha NADA decorrente do valor que seria gasto em aluguel. Pode ganhar algo decorrente da outra parte (amortização). Porém pode ser que viesse a ganhar mais se estivesse alugando e o valor de amortização estivesse investido em outra coisa. Fora a vantagem de não ter dívidas. Moradia é despesa. Não tem mágica que transforme despesa em investimento. R$ 1000 de despesa é R$ 1000 de despesa, seja pagando aluguel, seja pagando juros, seja tendo um imóvel parcialmente financiado ou quitado e abrindo mão dos R$ 1000 de renda que teria se colocasse o imóvel para locação.
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Volanski  
em 01/05/2016 15:10
Morar de aluguel = pagar pelo uso do imóvel Financiamento para comprar imóvel = pagar pelo uso do $$ Não eh uma decisão óbvia... Pode ser que pra vc seja mais vantajoso ter o imóvel próprio, mas de forma alguma dá pra generalizar....
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #11 de 48
fgamajr  
em 01/05/2016 15:31
Só vejo rico sem casa própria nas dicas de analistas do mercado financeiro....mas cada sabe o que é melhor para si
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #12 de 48
Bastter  
em 01/05/2016 15:38
@fgamajr ja foram dadas diversas explicações pq não tem regra ai vc pode usar isso para aprender e evoluir ou continuar teimando pq para vc eh mais importante ganhar uma discussão do q evoluir cada um na sua ninguém em nenhum momento disse q vc esta errado em morar em casa própria e nem disse q é errado morar em casa própria apenas q não tem regra absoluta ai o post do sniper então, vc so não aprende se não quiser fico triste por voce pq sua atitude é péssima impede de evoluir enfim, cada um na sua
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #13 de 48
Volanski  
em 01/05/2016 15:42
Voto com o relator!! :)
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #14 de 48
Heitor09  
em 01/05/2016 15:48
da pra por o post original e o do sniper numa moldura?
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #15 de 48
Atox  
em 01/05/2016 17:01
Eu li com uma ressalva: onde está escrito "lixo" eu substituí por "bolso dos banqueiros". Ficou mais impactante pra me deixar alerta. Belo post @sniper. Esse lance de casa própria ou alugada é muito pessoal. Cada um sabe da sua realidade.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #16 de 48
Pedro95  
em 01/05/2016 17:09
melhor opção: fica no aluguel mais barato que conseguir para viver bem e vai juntando na renda fixa e depois compra o imóvel a vista
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #17 de 48
sniper  
em 01/05/2016 18:19
É que o senso comum diz que ao comprar financiado a pessoa "aproveita" o que gastaria de aluguel e deixa de "perder" aquele valor, o que não é verdade. Continua perdendo basicamente a mesma coisa, só que no início via juros e no fim via um imóvel próprio que não gera renda de aluguel. Durante o financiamento, um misto dos dois. A despesa não desaparece, só fica camuflada. O que causa uma distorção no resultado final é o efeito da alavancagem mas achei melhor não comentar porque o post já tava gigante e também porque teria que falar de riscos e comparar com o ganho do sujeito que moraria de aluguel e faria investimentos alavancados
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #18 de 48
Bilzao  
em 01/05/2016 18:36
Sniper, está discussão sobre comprar ou alugar e interessante e a decisão muito particular. Só u,a correcaozinha no seu exemplo. Eu pago 2000 de parcela e só amortizo uns 500 do principal por mês. No meu caso particularmente achei melhor financiar pq eu pago na parcela mais ou menos o que eu pagava de aluguel, com a diferença que o aluguel aumentava todo ano e a parcela não aumenta. Além disso em 6 anos quitarei meu financiamento so com o FGTS, e ai não terei mais que pagar nem aluguel e nem financiamento.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #19 de 48
Bastter  
em 01/05/2016 18:43
vai continuar pagando aluguel se morar no imóvel so q para voce mesmo vai deixar de ganhar o aluguel não estou dizendo q sua decisão foi errada apenas o pessoal acha q morar no próprio não tem custo e tem sim vc deixa de receber o aluguel q o mesmo custo de morar de aluguel
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #20 de 48
D@go  
em 01/05/2016 19:14
É um assunto complexo e outros fatores devem ser considerados ,penso como o @sniper o problema é quando vc tem família e sua companheira não entende esse raciocínio lógico exposto no post.Estou passando por isso agora ,vou imobilizar uma quantia considerável de capital(estarei recebendo um AP agora em Setembro) que aplicado a 0,8 % ao mês( estou falando de renda fixa e desconsiderando a diversificação )e juntando meus aportes daria para ter ,em 7 anos ,minha independência financeira(o dobro das minhas despesas em renda passiva) mas a Patroa quer seguir o padrão ("quero ter nosso cantinho",segundo ela)e não quero atritos . Você ver o custo de oportunidade que se perde nisso de seguir o "padrão".Meu filho de 17 anos já entende, pq desde o ano passado que indico literatura de educação financeira e mostrei como é mais difícil tomar decisões quando temos outras pessoas dependentes da gente.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #21 de 48
Bastter  
em 01/05/2016 19:21
se a família so vai ficar feliz na casa própria dane-se o resto nada vale mais do q isso como eu disse esta decisão não tem melhor ate mesmo pq não envolve so aspectos financeiros
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #22 de 48
D@go  
em 01/05/2016 19:33
@Bastter ,como eu falei é um assunto complexo. Por mim nós só imobilizaríamos quando o filho tivesse já trabalhando mas existe outros fatores e nesse caso a harmonia é mais importante.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #23 de 48
Bastter  
em 01/05/2016 19:39
sim, não tenha duvida
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #24 de 48
sniper  
em 01/05/2016 19:52
@Bilzao Quanto ao % de amortização, depende do financiamento de cada pessoa, se você financia num prazo mais longo por exemplo ele diminui e/ou a parcela vai diminuir e ficar mais próxima do valor do aluguel, Mas em contrapartida sua despesa mensal com juros sobe. Ou seja, fica mais caro pra comprar. O exemplo do post foi uma simplificação pra tentar explicar o funcionamento geral dos financiamentos. Mas ele realmente varia porque na verdade depende de várias coisas como a taxa de juros, o prazo de financiamento e do sistema de amortização que foi escolhido (sac, sacre, price). Tem outras coisas que escrevi no post que não são sempre iguais em todo financiamento. Por exemplo em alguns a prestação é fixa e a amortização é crescente a cada parcela. Em outros a prestação diminui e a amortização é constante ao longo do financiamento. Não tem como você pagar de prestação em financiamento SAC que é o mais comum nos financiamentos bancários, o mesmo valor do aluguel. A não ser que seja uma super exceção... o mais provável é que você esteja superestimando o valor de aluguel do seu imóvel ou então falando sobre o que você pagava de aluguel anteriormente num outro imóvel em que morava, diferente do valor de aluguel do imóvel que você comprou, ou então tenha comprado o imóvel atual abaixo do preço de mercado, ou uma combinação de todas essas coisas. Senão é por causa da entrada e parcelas já pagas e tempo decorrido. Por exemplo: Digamos que uma pessoa pague 2000 de prestação, amortizando 1000 (ou seja paga 1000 de juros) num imóvel cujo aluguel vale 1000. Acabou de comprar, sem entrada, por 200 mil. E a outra paga só 1700 de prestação, amortizando 1000 (só 700 de juros). Num primeiro momento parece que a segunda pessoa fez um negócio melhor pois a prestação dela é mais próxima do valor do aluguel. Só que essa segunda pessoa já é dona "real" de 30% do imóvel pois deu entrada e tem mais parcelas já pagas, então ela tem R$ 60 mil empacado ali que não está gerando R$ 300 de aluguel, pois ela utiliza o imóvel. As duas pessoas estão investindo R$ 1000 por mês (amortização) e tendo um custo de R$ 1000 (uma 1000 em juros, a outra 700 em juros + 300 de aluguel não recebido). Dá no mesmo, percebe. Quanto mais for quitado, maior a "perda" por ter patrimônio que não está gerando renda.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #25 de 48
AndreCD  
em 01/05/2016 19:53
Excelente post, Bastter. Depois de um tempo aqui no site, já são conceitos estabelecidos. Mas realmente não são seguidos pela maioria. Parabéns.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #26 de 48
Barbas  
em 01/05/2016 20:20
Meu caso em termos de importância da casa própria é o mesmo do @mariotauma. Quem manda em casa não abre mão, rs. Porque todo mundo que ela conheceu que não comprou imóvel próprio quando mais jovem, acabou na velhice sem dinheiro pra pagar o aluguel com a aposentadoria do governo. Acho que o patrão @bastter já falou isso aqui. Ninguém se aposenta de uma hora pra outra, vai se aposentando durante a vida. E como esses temas envolvendo patrimônio, renda passiva, aposentadoria, imóvel próprio, parece que são todos interligados por razões de educação financeira.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #27 de 48
fgamajr  
em 01/05/2016 22:02
Sempre quando alguém tem alguma posição divergente, vem com essa que não quer aprender, evoluir, etc. Eu aprendi muito aqui e sou muito grato a todos. E nem tenho pretensão alguma de ganhar discussão alguma, para mim tanto faz estar certo ou errado em algum ponto. Só que se alguém não me convenceu sobre algo, não vou concordar só para parecer que evoluí. Eu hein, cada uma. Eu acho a idéia que foi exposta no título da discussão muito boa, mas acho que logo depois de formar a RE e antes de investir, você deve ter sua casa. Tem um livro do Mauro Halfeld que fala justamente isso. A idéia nem é só minha. Evoluam ! E por fim, imóvel você pode "comprar" apenas uma parte, pagando juros só sobre a parte que não tem. Já o aluguel é sempre sobre o imóvel todo. Não se iludam, não estão pagando só 0.6% do valor do imóvel como o pessoal do mercado financeiro diz. Imóvel ao longo dos anos valoriza , então você ao não comprar vai precisar de um esforço maior depois. Em algumas situações específicas não vale a pena comprar. Quando há expectativa de mudança, quando você não pretende ficar no local por muitos anos, quando você ainda não tem uma situação profissional estável e não pode se comprometer com uma aquisição de longo prazo. Neste caso concordo que é melhor alugar. Mas se você já tem uma vida estável, definida, não vejo sentido guardar dinheiro no banco para viver pagando aluguel. Mas como disse, cada um sabe de si.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #28 de 48
Sazón  
em 01/05/2016 22:22
Sobre ter imóvel para moradia própria é muito particular de cada um. Mas se for para comprar uma, será à vista. Pelo menos sou solteiro. Não tenho problema de família. E para evitar divergências familiares, a moça deverá ter o mínimo de Educação Financeira, preferencialmente se conhecer o sítio da Bastter.com será bem melhor.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #29 de 48
Bastter  
em 01/05/2016 22:35
comprar 1 imóvel de 3Q para morar morar de aluguel e comprar 4Q/S e alugar me explica qual a diferença investir em imóvel não quer dizer necessariamente morar no imóvel
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #30 de 48
Volanski  
em 02/05/2016 01:03
Lembrando que o fato de os imóveis terem rentabilidade positiva até agora não significa que sempre terão.....
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #31 de 48
Pedro95  
em 02/05/2016 01:15
tb sou a favor de investir em imoveis o quanto antes, mas concordo com o Bastter, comprar pra morar é algo mais psicológico e emocional, diferente de investir em imóveis.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #32 de 48
Ongaratto  
em 02/05/2016 09:10
@fgamajr o que o @Bastter quer dizer é que não existem regras absolutas, que valem para todos. Para vc pode ser sim mais vantajoso comprar a casa própria, ainda mais por que existem os fatores familiares como já foram mencionados. E se pra vc ficar com sua consciência tranquila, ok, mas acho besteira vc usar Mauro Halfeld ou qualquer outro que seja para justificar a regra "antes de investir vc DEVE ter sua casa". Quando tomamos algo como verdade absoluta descartamos quaisquer outras possibilidades diferentes dessa. Endossando o que já foi falado, o @Bastter esta certo, o @sniper tbm, bem como vc esta certo para o seu caso específico mas como um conselho de amigo, não leve como regra.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #33 de 48
Bastter  
em 02/05/2016 09:59
e nao confunda casa própria com investir em imóveis são coisas diferentes não excludentes, mas diferentes
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #34 de 48
junior80  
em 02/05/2016 10:27
Acredito que o grande problema da aquisição do imóvel é o fator emocional. Quando começa com a frase "ter o nosso cantinho" então... Já passei por isso duas vezes e nas duas tomei ferro. E acho que pelos próximos 20 anos não compro imóvel para moradia mais. Quando se aluga um imóvel, tem um forte fator emocional de te leva a ser conservador. A tendência é ter medo de não conseguir pagar o aluguel e alugar um local mais simples, que se consiga pagar sem stress. Na compra do imóvel o fator emocional é o inverso. Com ideia de "a casa própria é para sempre", "nosso cantinho", etc, normalmente faz-se um esforço maior para comprar algo de mais conforto (maior, melhor localização, etc). Então gasta-se, proporcionalmente, muito mais do que o aluguel. As comparações feitas são de apartamentos iguais (alugado ou comprado), mas na vida real, normalmente aluga-se um mais simples do que se fosse comprar. Então a diferença ao longo dos anos é bem grande. Hà um outro fator emocional que impede o aluguel: como deixar a casa "do seu jeito" se ela não é sua? Eu não moro de aluguel e não abro mão disso. Considero dinheiro a fundo perdido, para fazer valer meu conforto, que para mim é importante. Mas nem todos conseguem fazer isso e acabam sendo muquiranas, vivendo mal só por estar de aluguel. Isso acaba numa compra de um local maior, gastando o que não tem...
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #35 de 48
Bastter  
em 02/05/2016 10:39
o fato concreto é q esta questão diferente do q o fgamar quer enxergar tem diversos aspectos e não tem regra absoluta ninguém quer convencer ele a não ter casa própria é o certo para ele só não é o melhor para todos cada um na sua
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #36 de 48
LuizBlind  
em 02/05/2016 11:08
Meu exemplo reflete bem esse tema. Comprei um 2Q bem localizado em outra cidade que estava num preço mais vantajoso se eu pudesse paga à vista. Aluguei esse 2Q e com o dinheiro moro de aluguel aqui no RJ em um Q/S pertinho do meu trabalho. A empresa está planejando se mudar para uma cidade satélite e, quando ela fizer, eu simplesmente alugo outro imóvel nessa cidade satélite bem perto do trabalho e mantenho meu emprego sem ter que ficar viajando para longe. Meu 2Q fica lá bonitinho como investimento e eu posso falar para o meu chefe que eu tenho a possibilidade de morar onde a empresa se mudar o que valoriza meu passe e meu trabalho. Imagina se eu tivesse comprado uma casa aqui no RJ perto do meu trabalho (em um lugar que eu não quero ter imóveis) e depois quando a empresa se mudasse ou outro emprego melhor surgisse eu tivesse que vender esse imóvel para comprar outro...
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #37 de 48
fernando  
em 02/05/2016 12:01
Excelente a sua estratégia @LuizBlind
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #38 de 48
O.Escolhido  
em 02/05/2016 12:23
Em casa eu resolvi essa questão emocional e até da aposentadoria de um jeito diferente. Não conheço ninguém que tenha feito o mesmo, portanto é como diz o Bastter, é algo muito particular. Já aviso que não foi uma decisão financeira, mas pra mim foi unir o útil ao agradável. Morando em SP capital, e com essa questão de mobilidade de emprego e etc, fez muito mais sentido pra gente morar de aluguel. Como já disseram aí em cima, dá pra morar em um imovel de um tamanho que pra mim seria impossível comprar, tudo na faixa de 1KK pra cima, que alugado sai no total (com condomínio e etc) uns 3K por mês. Por outro lado, há 5 anos e meio, decidi comprar uma casa em uma cidade que ia sempre, no litoral. Os preços estavam muito baixos e encontrei um imóvel que gostei muito. Que fique claro que sei que não passa de um belo passivo, afinal, mantenho um imóvel onde sequer moro, mas ele me custa muito pouco mesmo e aproveito umas duas vezes por mês. A questão emocional está resolvida aí, não existe mais aquela angústia da esposa por não ter a casa própria, e ao mesmo tempo é um lugar onde pretendo ir viver um dia quando puder desacelerar. Não é uma saída para todos, mas pra gente funcionou bem até então.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #39 de 48
Bastter  
em 02/05/2016 12:35
acho ótimo os relatos pq demonstra exatamente o ponto q neste aspecto não tem melhor e não tem regra absoluta como qq coisa q envolve familias
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #40 de 48
LuizBlind  
em 02/05/2016 15:24
Obrigado, @Fernando47 Não tem regra mesmo. Para o investidor eu acho legal que ele saiba que existem diversas possibilidades como a do @WLNC. E daí ele decide qual a oportunidade é mais confortável para a família dele.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #41 de 48
J.X  
em 02/05/2016 16:10
Só para ilustrar: eu alugo e a proprietária - além do apartamento em que moro - tem outros dois alugados (3 no total). Morava numa casa enorme própria. Mês passado vendeu e foi morar de aluguel num apartamento ótimo. A renda dos imóveis paga o aluguel dela e sobra mto $. Não sei quem tirou isso que quem tem dinheiro não pode ser locatário de imóvel. Nunca vi, é cada uma... Questão de escolha/estratégia, simples assim. Conheço um sem número de amigos que tem empregos piores e menos estáveis que o meu e que estão comprando imóvel. Muitos estão loucos pq compraram há 2, 3 anos, em plena alta, e hj pagam por um imóvel que hoje vale 20, 30% menos (eu sei que patrimônio não se confunde com preço, mas vai falar isso pra eles). Enquanto isso, eu renovei meu contrato com um "pequeno" desconto de mais de 30% (isso mesmo!!!). Fizemos um contrato direto, sem intermediador, a proprietária gosta da gente pq cuidamos bem da casa e ainda fazemos benfeitorias e, em razão do cenário ruim de imóveis, conseguimos essa barganha. Eu pago de aluguel menos do que a maioria dos amigos paga de juros e me sinto livre. Volta e meia dá merda de violência nas redondezas, eu agradeço e penso: "ainda bem que se a coisa ficar feia é fácil pular fora, não vou morrer abraçado a um apto"
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #42 de 48
Toro  
em 03/05/2016 11:09
Bom dia! Como todo conteúdo do Bastter, este artigo foi ótimo. Estou interessado em iniciar Buy&Hold para investir em valor e acumular patrimônio. Tenho analisado (ainda com pouca experiência) algumas empresas para comprar e ficar até que ela não contrarie meu objetivo (mínimo de 12 meses). Dúvidas: 1) melhor inicar com 100 papeis de algumas empresas (3 ou 4) ou comprar 1000 de uma única? 2) quais principais fundamentos devo considerar para setor bancário e energias? Obrigado.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #43 de 48
Bastter  
em 03/05/2016 11:39
a primeira medida é abrir uma outra entrada com um tópico que não tem nada a ver com o dessa entrada senão o site vira o maior rolo e o seu aprendizado é menor va nesse grupo Bastter.com - Grupos - Quadro de ações e coloque estas duvidas la como uma nova entrada, uma nova postagem e não em outra como voce fez aqui ai teremos o maior prazer em responder o tema aqui é outro se não fizermos assim vira bagunça e fica tudo disperso coloque la por favor
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #44 de 48
Sgt.Sardine  
em 04/05/2016 20:53
"Andei vendo uns loucos que moram de aluguel para investir, o que é mais ou menos investir aquilo que não tem." Isso não faz o menor sentido. Um imóvel financiado não é seu, é do banco. Já o dinheiro em ativos é seu e gera mais dinheiro, em vez de despesas. Comprar imóvel pra morar é torrar dinheiro, é consumo semelhante a comprar um carro. Só compraria à vista. Não interessa o quanto valoriza, se vc mora nele e não vai vender não passa de uma fonte mensal de despesa. Financiar imóvel na juventude, então, é suicídio financeiro, pq detona sua capacidade de investimento por muitos anos, a perda de juros compostos é gigantesca.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #45 de 48
frankdukes  
em 05/05/2016 01:01
Excelentes posts com a experiência do pessoal. Moro de aluguel, já tenho outros imoveis alugados (nos quais particularmente não moraria, ou porque não são na mesma cidade ou porque são muito pequenos mesmo) e não tenho a menor vontade de comprar um imóvel específico para eu morar. Por ora, estou confortável com essa decisão e não me sinto mais pobre ou mais rico por ter que pagar aluguel; tampouco acho que seja dinheiro "botado fora", como já ouvi de vários familiares meus e também de alguns amigos.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #46 de 48
celtiberian  
em 05/05/2016 01:17
@fgamajr Cara, casa própria não é mais regra. Não estamos mais na década de 30 ou 40, dos nossos avós, quando você ficava fácil 15-20 anos na mesma empresa. Ou até 50 anos na mesma empresa. Para muitos um imóvel próprio não só não é uma necessidade, como na verdade só atrapalha. Se você mora em uma cidade e é transferido, alugando já é uma incomodação. Se comprou é 10x mais incomodação, sem falar em custos de transação enormes, necessidade de vender se quiser comprar um imóvel no novo lugar, etc. Até mesmo ter muitos móveis é ruim, vai largar onde eles se sua empresa for legal e oferecer 2 anos nos exterior para seu MBA? Não vejo nenhuma necessidade de jovens profissionais urbanos comprarem imóvel antes de pensar no primeiro filho, o que costuma vir depois dos 30 para essa galera. E mesmo depois disso é só se estão querendo se "assentar" em alguma cidade específica. Sobre o aluguel, 0,6%? Em que lugar do mundo? Meu aluguel hoje está na faixa de 0,28% em relação ao preço do imóvel e ainda fui isentado do IPTU. Reajuste? Que reajuste, só ligar pra tirarem. Na atual crise está muito bom alugar. E yield de 3 dormitórios é sempre baixo. O único problema de alugar que eu vejo é não se animar a melhorar tanto o imóvel e não ter coisas sob medida.
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PRIMEIRA MEDIDA PARA ENRIQUECER: PARE DE JOGAR DINHEIRO NO LIXO - #47 de 48
celtiberian  
em 05/05/2016 01:23
Eu sinceramente não vejo nenhuma vantagem em ficar pensando só em colocar as coisas na ponta do lápis. A decisão na verdade é referente ao que você precisa e o que você quer. Eu só vou querer imóvel próprio quando querer começar a diminuir o ritmo de trabalho, décadas na frente, e puder curtir um imóvel construído e montado do jeito que eu quero. Até lá vou morando de aluguel com foco em funcionalidade apenas (localização, garagens, sol, espaço).
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