Construir? Comprar?
comentada em 20/07/2016 22:25

as duas coisas podem compensar ou não - se vc compra um imóvel com valor e ele se mantem com valor, é um bom investimento alugando ou não - se vc compra um terreno para construir esta lidando com retornos mais altos e riscos mais altos - se souber o que ta fazendo terá retornos mais altos, senão terá prejuízos então não ha como te responder

Uma curiosidade: qual o custo por m2 de construção de uma casa padrão classe média? Não faço ideia.

eu por exemplo quero distancia de construir pq é a coisa mais chata do mundo mas isso quer dizer que seja ruim? Não É o tipo de comparação q não tem como fazer se me disse q construir da o dobro, ainda assim prefiro comprar pronto então é uma questão puramente pessoal

@haphaeu essa informação você acha no site do SINDUSCON do seu estado. Se chama CUB. Deve estar algo em torno de R$ 950 a 1000. Eu construi casas populares aqui em RO e meu custo foi de R$ 720/m2

se vc tem o $ para comprar outro imóvel que vc acredita possuir valor, faça isso, e pensa em construir depois, estuda antes a idéia. obras tem que ser muito bem executadas e planejadas,

Olá José! Bom, sou novo aqui no Bastter não sei se meus conhecimentos são suficientes para contribuir, mas achei importante dar uma idéia que me veio a cabeça neste momento! Bom, não sei como é a realidade do local do seu terreno e a demanda de procura de estacionamento entorno do seu terreno, mas se for uma demanda boa, montaria um estacionamento e compraria um imóvel com o restante da verba que você possui. Me desculpe se falei bobagem para você!

estacionamento se tiver demanda eh sim dos melhores negócios q tem gastos bem pequenos

Olá José! Já construí casas para vender no passado. tenho alguns toques para passar porque já acertei e errei demais nesse tipo de investimento. O retorno potencial é alto porque você está agregando valor a algo. Sugiro que você estime com precisão o quanto vai gastar. O site cub.org pode te ajudar MUITO nisso. Se você decidir construir, terá que fazer projeto com arquiteto, contratar construtor etc. NUNCA caia na besteira de acreditar que se pagar mais caro não vai ter dor de cabeça. Você vai ter MUITA dor de cabeça e se sofre de insônia se prepare! Entenda isso como um custo pelos retornos. Entenda também que um projeto como o seu consome anos da sua vida. Você vê a obra "no tijolo" subindo rápido e acha que vai dar tudo certo e que o prazo será cumprido. Os problemas surgem depois e são muitos. - Antes de decidir, ponha no papel se você tem TODO o dinheiro necessário mais 20%. Com alavancagem o negócio não tem chance de dar certo. - Antes de aprovar o projeto com seu arquiteto, olhe o projeto atentamente e mostre para MUITAS pessoas. Você não tem ideia das cagadas que os "profissionais" fazem. O maior interessado é sempre você. - Nunca procure fornecedores com muitos descontos. Procure fornecedores estabelecidos no mercado e peça desconto a eles. Você não tem ideia da quantidade de estelionatários nesse meio. - Aceite que vai gastar metade de seu tempo de obra com burocracia. - Pague ao construtor/pedreiro por etapas concluídas. NUNCA pague por diária ou semana. A obra atrasa e você fica na mão dele. O retorno potencial é alto, mas analise direitinho a relação da divisão aluguel/capital investido. Para mim deu certo financeiramente mas são anos dos quais não gosto nem de lembrar. Não gosto de brigar e tinha que fazer isso todos os dias e ainda conciliar com meu trabalho. Abraços e boa sorte!

Pessoal, não sei como agradecer. Vocês são sempre solícitos. Denis32, é uma ótima ideia, vou estudar sim com certeza. E mtschagas, muito obrigado cara, meu deu uma ideia boa. Abraço pra vocês. E bastter, obrigado sempre pela sua participação.

Ótima resposta do mtschagas tb já passei por isso, construi 3 casas, acabou dando certo, mas fiz varias besteiras no começo até aprender. Atualmente ainda tenho um terreno e poderia fazer mais uma, mas só de pensar em tudo isto que ele relatou, dá uma baita preguiça de começar, talves daqui alguns anos o animo volte... boa sorte!

planta banana e alface no terreno

Obrigado Pedro e José! Estou até agora esperando o ânimo voltar também. Kkkkk.

Olha, o que fazem muito aqui na minha região (e que espero muito fazer em breve) é a construção de sobrados. No caso o construtor não entra nem com o terreno. Da um dos sobrados prontos para o dono do terreno. Ex. Um terreno de 300m² aqui custa em média 250/300 mil. Um sobrado custa em média 300/350 mil. Em um lote se faz 3 sobrados, 1 fica pelo terreno, outro paga os custos da construção e o outro é lucro. Em lugar onde o mercado imobiliário é forte é um ótimo negócio. Aonde se faz 100% de lucro em 1/2 anos? Mas ai entra aquele esquema de dor de cabeça e etc.