Plano para amortização do financiamento

FIIs e Imóveis
Mergel  
em 11/10/16 10:36

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Roloff  
em 11/10/2016 10:40
A não ser que essa sobra seja bem considerável (e assumindo que o financiamento é longo), não vai conseguir diminuir muito a parcela. Pode para a financeira calcular esse cenário para ti, eles normalmente fazem de boa.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #1 de 32
mbarlera  
em 11/10/2016 10:41
Este assunto foi amplamente discutido em um tópico que nem sei mais qual é.....kkkkk. No meu caso, a situação foi igual a sua. Preferi diminuir as parcelas. Me sinto mais confortável no meu orçamento. Antes ficava um pouco apertado. Usei o FGTS pra amortizar o valor das parcelas. Na próxima vez vou utilizar pra diminuir o tempo.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #2 de 32
Bastter  
em 11/10/2016 10:54
vc vai pagar menos quanto mais tempo comprar seu plano ta errado se vc diminui o valor das parcelas termina pagando mais pelo imovel o fator q mais acelera os juros compostos eh o tempo dito isso, se vc precisa diminuir as parcelas pq ta n sufoco aí eh outro papo mas como plano seu plano ta totalmente errado em termos de matematica financeira ta totalmente errado deve comprar sempre tempo veja no grupo q isso ja foi amplamente discutido aqui
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #3 de 32
Ramorim  
em 11/10/2016 10:59
Em termos de taxa de retorno, daria no mesmo. Em tese você estará retirando do saldo devedor. Então imagina que você fará um refinanciamento com esse novo saldo devedor (descontado do seu abatimento). Prefere manter o valor das parcelas que tinha antes e diminuir um pouco o tempo? Prefere diminuir as parcelas e manter o tempo anterior? Tudo depende da sua situacão atual: Quanto mais longo o financiamento, mais juros vão nele. O que você não pagar hoje, pagará com juros amanhã. Se você pode pagar, pague logo.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #4 de 32
Huoya  
em 11/10/2016 11:01
.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #5 de 32
Mergel  
em 11/10/2016 11:06
@Ramorim Fantástico. Obrigado!
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #6 de 32
Bastter  
em 11/10/2016 11:06
sim, eu li, ta errado matematicamente ta errado vc deve comprar tempo comprando tempo o valor final diminui e as prestaçoes acabam diminuindo e vc paga um valor total menor comprando valor diminui menos e vc paga um valor total maior eu li sim e mtematicamente o plano ta errado é jogar dinheiro no lixo a nao ser q voce esteja no sufoco para pagar as prestaçoes e ai paciencia voce vai pagar mais pq nao tem saida todo dinheiro extra deve ser usado para comprar tempo sempre quanto menos tempo, menos juros e menor o valor total pago comprar prestação = jogar dinheiro no lixo
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #7 de 32
Bastter  
em 11/10/2016 11:09
@Mergel nao da no mesmo me desculpe mas o ramorim ta errado comprar tempo vai diminuir o montante pago sempre mais do q diminuir as parcelas diminuir parcela e nao comprar tempo a nao ser q vc esteja no sufoco = jogar dinheiro no lixo
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #8 de 32
Ourico  
em 11/10/2016 11:50
Rapaz, quando financiei meu imóvel o AndréPC fez uma conta doida e eu aprendi muito. Você pode simular, mas o conselho na época foi reduzir o valor da parcela para você ter esse fôlego ou para imprevistos que possam ocorrer e te deixar sem grana para a parcela. Se você conseguir amortizar um pouco fora a prestação todos os meses, vai diminuir MUITO os juros. Eu tenho que procurar a simulação aqui...mas amortizando todo mês pagava menos do que diminuindo o prazo das prestações. Não me pergunte como, pq na época já achei doidera...mas é o que acontece.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #9 de 32
Von_Catan  
em 11/10/2016 12:13
@Ourico Acho que misturou as duas coisas em seu comentário. Uma coisa é inicialmente reduzir o valor da parcela, para dar mais fôlego ao orçamento mensal. Faz-se isso com amortizações extraordinárias, que o ideal é serem mensais. Mas nesse caso, não irá economizar muito com os juros, isso acontecerá fazendo essas amortizações extraordinárias focando no tempo, ou seja, amortizando as últimas prestações de forma a economizar o que pagaria de juros e taxas de seguro etc nelas. Pelo menos é o que lembro. Dependendo o cara pode iniciar com a primeira opção e depois que folgar um pouco partir pra segunda
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #10 de 32
le_hernandes  
em 11/10/2016 12:31
eu achei esse tópico aqui Bastter.com - Grupos - Forum Finanças Pessoais - Amortização de Financiamento - Cálculo tem algum outro onde o debate esta mais avançado ?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #11 de 32
Ourico  
em 11/10/2016 12:31
@Von Catan O incrível era isso. Vamos supor que você paga 2.000,00 de prestação por mês. Se você pagar 500,00 por semana continuará pagando os 2 mil por mês, mas diminuirá significativamente os juros pagos. Então eu lembro que essas amortizações podem ser benéficas comparadas a diminuir o número de prestações. Mas para não ficar falando besteira, vou achar a simulação que fiz na época e volto a postar. São umas doideras que só o André entendia...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #12 de 32
Bastter  
em 11/10/2016 15:09
podem fazer a simulação q quiser tempo é exponencial nos juros compostos compre sempre tempo
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #13 de 32
Mergel  
em 11/10/2016 15:14
Sejamos sinceros: nenhum malabarismo financeiro valeria poupar uns 300 reais no final, na minha opinião. Prefiro seguir no plano, tranquilo. Comprar tempo faz total sentido, pagando um montante menor ao final. Porém, a parcela aumentaria inclusive. Isso não me agrada. Passar por um aperto momentâneo apenas para reduzir a ação dos juros por 2 anos (quando pretendo quitar). Por isso, optarei por usar uma pequena parte para deixar a prestação mais suave, e o restante me comprará prazo. Na ponta do lápis, deixo um saldo devedor um pouco acima do que estimo ter em FGTS daqui há dois anos. Quando chegar a hora certa, PÁ, quito utilizando um dinheiro que ficaria completamente parado (FGTS). Bom plano? Obs: a ação dos juros nestes dois anos, sobre o saldo devedor, está calculada. Tirando a TR, sei o quanto isso me custará. Entendo o preço e vejo que vale a pena, financeiramente. Obs2: mudanças de regra acontecem. Temo que mudem regras do financiamento no meio do jogo. Faz parte. Continuo no plano assumindo este risco calculado.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #14 de 32
didi.sal  
em 11/10/2016 17:01
Falo do meu financiamento. Também achava que amortizar valor era melhor, mas após ler aqui amortizei tempo e não me arrependo. Quando vc amortizar valor vc refinanciamento o total pelo mesmo divisor, reduz um pouquinho a parte que é amortizacao e um pouquinho a parte que são juros + taxas, e elas ficarão fixas no tempo. Amortizando tempo a parcela fica quase a mesma mas se for observando os dois componentes em separado a parte amortização mensal vai aumentando e a parte juros + taxas vai diminuindo. Vc acaba reduzindo as perdas nas parcelas em conjunto com uma discreta redução da parcela. O que acontece é que a parcela que vc paga a cada vez fica cada vez mais sua e cada vez menos do banco. Mas isso só funciona com amortizações de tempo mensais.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #15 de 32
Quexo  
em 11/10/2016 18:22
Comprar tempo, neste caso, significa pagar as parcelas de trás pra frente? Eh isso senhores?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #16 de 32
Leks  
em 11/10/2016 18:28
O meu financiamento eu fui amortizando e reduzindo o tempo. O prazo era 120 meses e paguei em 25, usando o FGTS no final para quitar. A questão é que tinha uma folga no orçamento que me permitiu ir amortizando. Minha irmã fez a mesma coisa e de 35 anos passou em 2. A questão é reduzir tempo para pagar menos juros.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #17 de 32
Bastter  
em 11/10/2016 18:34
sim, comprar tempo eh isso pagar as ultimas parcelas primeiro o tempo diminui, o valor total pago diminui, e as prestaçoes acabam diminuindo e a melhor coisa a fazer se sobrar dinheiro
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #18 de 32
Bastter  
em 11/10/2016 18:36
@Mergel vc ta discutindo coisas diferentes 1 - O melhor sempre é comprar tempo nada do q voce fizer vai ser melhor do q comprar tempo faça a conta q vc quiser 2 - vc quer diminuir as prestaçoes pq se sente melhor assim, ok mas vai pagar um valor final maior do q se comprar tempo nao ha como fugir disso da mesma forma q o tempo é seu maior aliado no acumulo de patrimonio ele é seu maior inimigo nas dividas
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #19 de 32
HB1989  
em 11/10/2016 21:10
Quem tem contrato na CEF pode simular amortizacao e gerar boleto pelo app https://play.google.com/store/apps/details?id=br.gov.caixa.habitacao
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #20 de 32
Vitis  
em 11/10/2016 23:53
Este assunto me interessa também, fiz os cálculos e concordo com o Bastter, o melhor é comprar tempo, contudo, não estou conseguindo entender por qual motivo este tempo deve ser comprado da ultima parcela para antes, vou tentar exemplificar: Digamos que faça um financiamento para 120 parcelas, pago a primeira e tenho como pagar mais uma, qual a vantagem de pagar a parcela 120, em detrimento de pagar a segunda?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #21 de 32
Bastter  
em 11/10/2016 23:57
pq nao existe pagar a segunda vc paga a segunda e ai pula ela? fica o mesmo tempo para diminuir tempo so comprando as ultimas eh uma questao pratica soh isso vc nao escolhe isso o financiador te pergunta quer diminuir a prestação ou comprar as ultimas se vc nao quer jogar dinheiro no lixo compra as ultimas
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #22 de 32
Vitis  
em 12/10/2016 09:33
Humm, ok! Obrigado Bastter e amigos, sempre aprendendo por aqui ;-)
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #23 de 32
le_hernandes  
em 12/10/2016 12:05
só consigo ver benefícios em comprar tempo, afinal de contas, se para investir tempo não ganha de taxa, como poderia ser diferente quando somos os devedores ?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #24 de 32
Bastter  
em 12/10/2016 12:18
exato a unica razao de comprar dinheiro seria se ta no sufoco mas estaria jogando dinheiro no lixo da mesma forma
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #25 de 32
le_hernandes  
em 12/10/2016 12:23
dúvida: dá para gerar boleto pela internet para amortizar no tempo um financiamento da Caixa ?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #26 de 32
Slice26  
em 12/10/2016 16:05
Sensacional este tópico, em relação a prazo de financiamento o raciocínio é o mesmo ? Por exemplo um financiamento de 20 anos é muito melhor que um de 30 anos ? levando em conta uma taxa fixa com correção pela Tr Ou o fator inflação Neste exemplo ajuda, já que quanto mais tempo com taxa fixa Mais a inflação faz o dinheiro perder valor ? @ bastter poderia ajudar ?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #27 de 32
ROBCOL  
em 12/10/2016 16:08
Sim sim é só baixar o Apple caixa habitacao
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #28 de 32
Bastter  
em 12/10/2016 18:38
se pode gerar boleto online eu nao sei teria q ver la no site da caixa ou com o gerente sei la @robson26 quanto menos tempo menos dinheiros vc vai pagar sendo o melhor disparado comprar a vista
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #29 de 32
Jr77  
em 13/10/2016 12:07
Alguem poderia explicar melhor essa questao da inflaçao fazer o dinheiro perder valor no financiamento imobiliario? grato
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #30 de 32
Bastter  
em 13/10/2016 12:16
eu nao tenho o q explicar sobre isso pq eu nao concordo com isso se eu entendi
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #31 de 32
Locker  
em 13/10/2016 15:51
@Jr77 se eu entendi sua dúvida, seria assim: O financiamento imobiliário tem uma taxa fixa + TR (variacao mensal). Quanto maior o financiamento, maior será os juros cobrados pela taxa fixa (a taxa é fixa anual, mas mais anos, mais juros...) e maior será o aumento da TR. Além disso nesse período todo você deixou de aplicar o dinheiro em algo que te pague juros ou que pelo menos acompanhe a inflação, daí dizer-se que com o passar do tempo o dinheiro perde valor. Também dizer-se que comprar tempo é melhor que reduzir a prestação: se você compra tempo você tá pagando uma prestação maior e com isso tá amortizando mais rapidamente sua dívida (reduzindo os juros que seriam pagos no longo prazo). Abcs,
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Plano para amortização do financiamento - #32 de 32

18 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap