Relação Compra x Aluguel

FIIs e Imóveis
Zé58  
em 05/11/16 11:23

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 05/11/2016 11:32
financeiramente falando so é mais barato morar de aluguel do q comprar imovel e vc poderia investir em imoveis menores de Q/S q sao melhores para investir do q um grande tipo 3Q mas a questao eh q isso nao pode ser discutido so financeiramente muitas familias nao se sentem bem morando de aluguel e essa questao financeira eh hoje como vai ser daqui a 30 anos nao sei a compra do imovel produz uma solidez e segurança q RF nao da so nos ultimos 30 anos o governo tungou a RF 4 vezes entao nada é facil de analisar para mim estas questoes sao sempre inuteis vc deve sempre investir em valor diversificado - açoes, FIIs, RF, imoveis e nao se preocupar com o q eh melhor tenha tudo se ta curto hoje para comprar um imovel guarde mais ate ele ser so metade e nao tudo
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Relação Compra x Aluguel - #1 de 51
Bastter  
em 05/11/2016 11:33
lembrando q RF vc so retorna a inflação ou bem pouco mais q ela esta festa toda com os juros altos eh pura enganação os juros nao estao altos a inflaçao q ta alta
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Relação Compra x Aluguel - #2 de 51
Zé58  
em 05/11/2016 11:46
bom, não sei se farei uma pergunta burra...mas se estou aqui é pra aprender. hoje o aluguel representa 20% da renda, oque não impacta tanto e há o "conforto" de ter um capital investido. comprar o imóvel implica em usar este capital E complementar com um pequeno empréstimo. Qual a melhor opção?
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Relação Compra x Aluguel - #3 de 51
Bastter  
em 05/11/2016 11:48
se vc nao precisa comprar o imovel para conforto da familia espere ter todo o capital para comprar a vista nunca faça uma divida a nao ser q precise fazer divida
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Relação Compra x Aluguel - #4 de 51
capivarao  
em 05/11/2016 13:15
vivendo e aprendendo. Nunca pensei que o Bastter responderia desta maneira. Achei que a voadora ia comer solta.
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Relação Compra x Aluguel - #5 de 51
SoftTouch  
em 05/11/2016 13:22
@Bastter, vc sempre fala nestas tungadas da RF. Uma eu sei q foii o Collor. E quais foram as outras 3? jà agradeço a atenção.
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Relação Compra x Aluguel - #6 de 51
Bastter  
em 05/11/2016 13:28
sarney com o plano cruzado e FHC so q FCH foi confisco branco, marcação a mercado um dia vc tinha 40K na RF no dia seguinte 35K a quarta nao lembro
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Relação Compra x Aluguel - #7 de 51
sdevsnull  
em 05/11/2016 14:16
O que acho complicado nessa conta é que se você só tem o mínimo para dar de entrada, provavelmente a parcela do financiamento vai ficar mais alta que o aluguel, talvez bem mais alta, ou você vai ter que ser mudar para um local mais em conta (provavelmente mais longe do seu emprego). Daí você vai lá e usa todo capital que tem para ganhar uma parcela que compromete boa parte da sua renda e/ou perder mais 1h de trânsito para chegar no local de trabalho. Você também vai gastar um bom dinheiro reformando e deixando seu imóvel confortável. Para mim o stress de viver alguns anos na guilhotina não parece valer a pena. Eu só compraria se: - após a entrada para financiar, sobram 3 meses de conta paga e parcela do financiamento na poupança - sobra também no mínimo 10k para a mudança e ajustes finais - não pretendo me mudar pelos próximos anos - sobra dinheiro para continuar investindo na minha educação, não vale a pena ter uma casa mas estagnar na carreira. Mas cada um sabe o que quer.
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Relação Compra x Aluguel - #8 de 51
Zé58  
em 05/11/2016 14:22
Quem disse o mínimo?? disse um pequeno empréstimo pra completar. Tenho capital equivalente a 80% do valor.
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Relação Compra x Aluguel - #9 de 51
Zé58  
em 05/11/2016 14:25
A questão pode ser inútil pra quem é milionário... e quer comprar algo a mais. Não para quem pensa em aplicar seu capital suado na casa própria.
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Relação Compra x Aluguel - #10 de 51
Bastter  
em 05/11/2016 14:26
ja te respondi o imovel eh uma necessidade? faça a divida mas pague o mais rapido possivel e veja se nao tem algumas coisas para vender para fazer menos dividas o imovel nao eh uma necessidade imediata nao faça divida junte antes para comprar a vista
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Relação Compra x Aluguel - #11 de 51
Zé58  
em 05/11/2016 14:32
Perfeito Bastter.. obrigado. É meu objetivo comprar a vista mesmo.
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Relação Compra x Aluguel - #12 de 51
sdevsnull  
em 05/11/2016 14:39
Então qual o problema? Se você tem o dinheiro, e comprar o imóvel vai economizar o valor do aluguel, se isso é bom para vc então o faça.
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Relação Compra x Aluguel - #13 de 51
Bastter  
em 05/11/2016 14:50
ZE eu to aqui em pleno sabado tirando suas duvidas e ajudando a vc e eu a evoluir esta é a filosofia do site mas tem 110 mil cadastrados nao ha como controlar o q todos fazem suas duvidas foram respondias? isso q interessa nao começa a encher o saco do site com babaquice de panelinha e mimimi leia as respostas q interessam e ignore as outras eh tudo avatar aqui ninguem eh da sua familia entao dane-se o q falam o site te ajudou e vc termina criticando o site e com babaquice de panelinha e nao sei mais o q se teu objetivo eh aprender seu lugar eh aqui se eh encher o saco procure outro site
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Relação Compra x Aluguel - #14 de 51
eduardo.cavalcanti  
em 07/11/2016 21:37
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Relação Compra x Aluguel - #15 de 51
Bolleta  
em 05/01/2017 09:17
OK, considerando então que estou juntando para comprar um imóvel pra morar. À vista. Mas não sei quando, não sei onde, não sei nem se vou comprar mesmo. Não é nada primordial. Estou satisfeito com a condição atual e só vou comprar se surgir algo interessante mesmo. Atualmente, tenho colocado em uma RF separada para este objetivo. A ideia é que eu tenha esta reserva caso eu ache algo interessante. Se todavia um dia eu decidir não comprar, eu começo a aportar essa quantia conforme meus objetivos do BS. Isso é o mais sensato? Acham que dá pra fazer diferente?
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Relação Compra x Aluguel - #16 de 51
Bastter  
em 05/01/2017 11:28
se nao tem prazo e nem sabe quando nem como nem ta em vista eu nao mudaria nada investia seguindo o BS e pronto
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Relação Compra x Aluguel - #17 de 51
Bolleta  
em 05/01/2017 13:36
Suspeitei desde o princípio
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Relação Compra x Aluguel - #18 de 51
Matusalém  
em 05/01/2017 14:57
@gpaiva eu estou na mesma situação que vc. Eu e minha mulher estamos tranquilos vivendo de aluguel e eu nao tenho nem metade pra comprar um imóvel, mas eu tava ficando maluco pra me preparar se por acaso aparecesse "algo interessante". Mas cheguei à conclusão de que, ao menos aqui na minha cidade, esse algo interessante só aparece pra quem tem dinheiro mesmo. Os corretores oferecem antes esses imóveis pra quem tem dinheiro e está à procura de negócio. O "algo interessante" dificilmente vai chegar até vc. Você é que tem que ir atrás. E, sem dinheiro à vista, decidimos continuar investindo variado, e tomar essa decisão lá na frente. Tiramos essa paranoia da cabeça. Nos deu uma paz interior...
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Relação Compra x Aluguel - #19 de 51
Bobpai  
em 03/09/2017 16:50
Olha essa reportagem na Folha para aqueles que pensam q alugar imóvel eh jogar dinheiro fora.
Só para adicionar reflexão sobre um assunto tão comentado no site
Minha opinião eh q são duas coisa distintas q não se resolve apenas com contas até porque tudo muda ao longo dos anos neste país . De qq modo quem quiser ler e comentar vou adicionar o Link


http://degraoemgrao.blogfolha.uol.com.br/2017/09/03/relaxa-alugar-e-uma-boa-decisao-de-investimento/
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Relação Compra x Aluguel - #20 de 51
Pedro95  
em 03/09/2017 18:59
@Aliberman interessante a reportagem, e se a pessoa alugar e investir o que sobra do salário não apenas em RF, mas em valor diversificado, ao inves de pagar um financiamento com juros estratosfericos, os resultados de aumento de patrimonio no longo prazo poderiam ser ainda melhores
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Relação Compra x Aluguel - #21 de 51
Bastter  
em 03/09/2017 19:23
tanto faz alugar ou comprar
da tudo na mesma e a decisao nao é so financeira
qq um ou artigo q diga q um eh melhor q o outro eh bullshit
ate pq isso varia de pessoa para pessoa
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Relação Compra x Aluguel - #22 de 51
Pedro95  
em 03/09/2017 20:50
sim a decisão não é financeira, mas financeiramente, comprar parcelado, vai te deixar com menos patrimonio no longo prazo em relação a alugar e investir
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Relação Compra x Aluguel - #23 de 51
Bastter  
em 03/09/2017 21:31
provavelmente sim mas nem isso eh garantido
depende do q acontecer com o preço dos imoveis no periodo
mas ainda assim
nao é uma decisao puramente financeira
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Relação Compra x Aluguel - #24 de 51
Henrique59  
em 04/09/2017 04:00
A uns 8 anos atrás quando o preço do imóvel subia 30% a.a. quem não financiava, não comprava nunca mais (:

A uns 3 anos que veio a crise e tá tudo parado/caindo já pode pensar com mais calma.
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Relação Compra x Aluguel - #25 de 51
VKNG  
em 05/09/2017 12:53
@Masamune o que o @Henrique59 falou é o que as pessoas diziam na epoca sobre comprar imoveis: a hora é agora, se nao comprar agora nao compra nunca mais, vai subir 30% ao ano, financie e pague pelo que é seu, etc etc etc
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Relação Compra x Aluguel - #26 de 51
Henrique59  
em 05/09/2017 13:46
Mas teve um período de uns 2 anos pelo menos os preços ao menos o anunciado, subiu 4 vezes mais que o CDI.
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Relação Compra x Aluguel - #27 de 51
MaxLemes  
em 05/09/2017 14:00
Acho que é diferente para quem possui o capital para comprar o imóvel a vista e quem não tem o capital todo.

Com o capital inteiro investido o retorno paga o aluguel e sobra algum dinheiro e o aporte mensal é maior.

Quem mora de aluguel tem um aporte mensal muito menor pois retira deste o valor do aluguel. Se conseguir juros mensais menores que o valor do aluguel vc consegue juntar mais dinheiro financiando, ainda mais se usar os aportes mensais para quitar logo o financiamento.
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Relação Compra x Aluguel - #28 de 51
Pedro95  
em 05/09/2017 14:18
@Max19 leia o artigo que o Aliberman postou a cima, fica demonstrado que de um modo geral, alugar e poupar é financeiramente mais vantajoso do que financiar. Infelizmente a imensa maioria não percebe e entra nestes financiamentos que no final te deixam com muito menos patrimônio
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Relação Compra x Aluguel - #29 de 51
Bastter  
em 05/09/2017 15:37
enquanto a analise for de rentabilidade num periodo vai ser sempre falha

imovel eh simles

1 - para morar
o q a familia ficar mais feliz
aluguel ou casa propria
a decisao nao eh soh financeira

2 - para investir - imoveis pequenos com alta liquidez

vai dar mais q outros investimentos uma epoca e mais em outras

mais uma diversificação

e tem vantagens e desvantagens como qq investimento

e um conselho, se for so investir e morar de aluguel
um dos q tiver q seja um q vc possa morar quando velho

velho morar de aluguel eh bem complicado

o resto eh pura discussao de sexo de anjos
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Relação Compra x Aluguel - #30 de 51
Bastter  
em 05/09/2017 15:37
melhor eh para escolher namorada e o q comer

em investimentos nao existe isso
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Relação Compra x Aluguel - #31 de 51
Sazón  
em 05/09/2017 17:06
@Bastter

Ajuda aqui, por favor, eu não entendi bem essa sua frase do post acima:

"velho morar de aluguel eh bem complicado"

Por que complicado para um idoso morar de aluguel?

Você e a maioria de pessoas entendem mais de gente, ser humano do que eu aqui.

Também me perdi nessa parte:

"melhor eh para escolher namorada e o q comer

em investimentos nao existe isso"
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Relação Compra x Aluguel - #32 de 51
Bastter  
em 05/09/2017 17:17
1 - pq morar de aluguel acontecem dois problemas

A - o Proprietario pede o imovel quando acaba o contrato

B _ o proprietario resolve aumentar 60% quando acaba o contrato

ai vc imagina um casal de velhos de 80 anos nesta pressao tendo um mes para arrumar outro lugar para morar

velho se sente seguro em casa propria
e é mais seguro mesmo

estas duas coisas q eu coloquei ai em cima acontecem toda hora
e na epoca q os proprietarios fazem isso eh justamente a epoca q fica mais dificil arrumar outro lugar para morar

2 - O que é melhor, RF, ações ou FIIs?
O que é melhor EGIE ou RADL?

nao existe a resposta melhor nos investimentos

cada investimento tem vantagens e desvantagens
vc tem de ver o q eh melhor para vc
e saber q eles vao ter periodos melhores e piores

a busca do melhor = girar patrimonio

o melhor do mes, o melhor do ano, etc
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Relação Compra x Aluguel - #33 de 51
Sazón  
em 05/09/2017 17:40
Agora entendi o raciocínio e o contexto dos posts como um todo.

Não passou na minha cabeça sobre esta possibilidade.

Acho que valeria até um tópico separado sobre o idoso e morar em aluguel.

Nem era sobre investimentos que estava perdido, é que havia surgido namorada nessa história e fiquei boiando de vez.

Agora entendi e vou refletir sobre idoso e aluguel.

Obrigado.
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Relação Compra x Aluguel - #34 de 51
Carlos7731  
em 05/09/2017 17:45
vou expor meu pto de vista bem simples:

- Casa própria é casa própria;

- Afirmar que morar em imóvel alugado é mais barato é desconsiderar que ao longo dos anos vc estará pagando por algo que não é seu;
- e que ao longo dos anos vc poderá estar pagando por algo que é seu -- (no caso de um financiamento imobiliário);
- e que estará se valorizando ao longo dos anos;
- e que quando ocorrer um sinistro contigo (não é meu desejo) a família terá um patrimônio;
- e quando o proprietário pedir o imóvel, certamente é para aluga-lo a um preço bem maior pois o mercado de aluguéis subiu e nesse momento ou vc naõ encontra um imóvel no mesmo padrão e terá que se mudar para bairros mais distantes ou terá que desembolsar muito mais para locar um outro no mesmo padrão
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Relação Compra x Aluguel - #35 de 51
Henrique59  
em 05/09/2017 17:57
Briga eterna, é a nova RE do site ?
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Relação Compra x Aluguel - #36 de 51
Pedro95  
em 05/09/2017 19:34
por exemplo: vc financia um ap de 500 mil, e 20 anos depois vai ter pago 900 mil no total e terá uma divida pesada a ser paga todo mês, digamos em parcelas de 4 mil reais nos primeiros anos.

No entanto você provavelmente poderá alugar um apartamento do mesmo nivel por 2 mil reais, e investir os outros 2 mil que estaria pagando de juros. No longo prazo terminaria com muito mais patrimonio, podendo inclusive comprar um imovel a vista.

Se parar pra pensar um pouco, percebe que frases como “alugar é jogar dinheiro fora”, é uma total falácia.
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Relação Compra x Aluguel - #37 de 51
Bastter  
em 05/09/2017 20:28
isso eh totalmente pessoal
nao tentem convencer o outro
qq coisa pode ser feita
nao tem melhor

mas, repito

tenham um imovel para quando ficarem velhos

velho morar de aluguel pode ser terrivel
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Relação Compra x Aluguel - #38 de 51
Giovanni  
em 05/09/2017 23:35
Em outra discussão sobre alugar x financiar aqui no site alguém postou uma opinião que me fez entender de vez o assunto:

- Alugar: Você paga o aluguel do imóvel
- Financiar: Você paga o aluguel do dinheiro

Se compensa alugar dinheiro para comprar o imóvel OU alugar o imóvel e juntar capital para outros objetivos - inclusive de comprar uma moradia - ai cada pessoa ou família vai ter uma situação diferente, possibilidades emocionais e de localização que extrapolam o âmbito financeiro.
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Relação Compra x Aluguel - #39 de 51
Carlos7731  
em 06/09/2017 00:05
- So para ilustrar a situação do idoso aqui exposta:

No meu edifício há uma velhinha que só mora no imóvel graças a boa vontade dos proprietários, pois caso contrário em face da renda dela, ela só conseguirá um Q/S em local muito mais afastado que a Z Sul do Rio e possivelmente com decaimento brusco do conforto.
Quem a conhece bem relata que ela e o falecido marido nunca se preocuparam numa aquisição por sempre acharem imóveis muito caros
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Relação Compra x Aluguel - #40 de 51
dlg1986  
em 06/09/2017 07:52
Eu por exemplo, tenho um imóvel, alugo ele e moro em um maior alugado também, mais perto da minha família, perto da escola da minha filha, no final das contas gasto mais, porem eu quero gastar para ter uma qualidade de vida!!

Se hoje eu tivesse um dinheiro, como ja estou acostumado com aluguel, não compraria um imóvel. Porem cada um pensa de uma forma.

No caso acima, do @carlos7731 acredito sim que antigamente poucas pessoas preocupavam em poupar como hoje em dia ( Não sei pq ). Hoje meninos de 14 anos, ja querem ter renda e guardar dinheiro ( não que guardem da forma correta )
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Relação Compra x Aluguel - #41 de 51
Plettenberg  
em 14/09/2017 11:11
"Quem a conhece bem relata que ela e o falecido marido nunca se preocuparam numa aquisição por sempre acharem imóveis muito caros"

Mas, se não compraram imóveis, o que compraram ou em que investiram?

Carlos, alguns anos atrás eu pensava como você, mas percebi que juros e custos de financiamento também é "jogar dinheiro fora" e que, indo além, até morando no imóvel próprio quitado se arca com o custo de oportunidade de não alugar para outro. Ou seja, você sempre vai pagar para morar e isso não é jogar dinheiro fora, é custo, a gente paga alimentação, paga lazer, paga transporte e paga moradia. Simples assim.
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Relação Compra x Aluguel - #42 de 51
Bastter  
em 14/09/2017 11:15
estas contas sao muito legais
mas preparem um imovel para a velhice
pequeno, de baixo custo
deixe la alugado ate vc precisar

morar de aluguel idoso eh muito complicado

nao to dizendo q eh melhor morar de aluguel ou casa propria
isso tanto faz, cada um resolve

mas idoso de aluguel eh problema
e se o proprietario diz tem de sair em um mes e vc ta com 80 anos
e se o proprietario quer dobrar o aluguel?

preparem um imovel legalzinho para velhice
mesmo q more de aluguel
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Relação Compra x Aluguel - #43 de 51
Plettenberg  
em 14/09/2017 11:19
Em tempo, como bem disseram, a escolha não é puramente e nem mesmo majoritariamente financeira. Pra cada um, uma resposta.

Além do aspecto financeiro, ambas as opções tem pontos positivos e negativos.

Como vantagem, por exemplo, no imóvel próprio: a liberdade para promover reformas/mudanças, a não sujeição a solicitações de devolução, a não necessidade de desembolso direto (no caso de quitado);
no aluguel: a flexibilidade para se mudar (por qualquer razão), a tranquilidade em relação a custos/problemas do condomínio (reforma, conserto, ações judiciais contra inquilinos ou vizinhos, obras públicas ou externalidades que afetam o imóvel) e a liberdade para aplicar o capital em outro tipo de investimento.
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Relação Compra x Aluguel - #44 de 51
deniro  
em 14/09/2017 17:55
Você mora a 10 anos em uma casa de aluguel. a partir dai começa precisar reformar ai começa a briga. Vai ver o preço pra pintar uma casa, trocar um telhado ou melhorar qualquer coisa. Móvel planejado? só vai dar rolo.

Você pode morar de aluguel, mas tem um seu de reserva igual o @dlg1986 disse acima. Uma hora ou outra vai precisar, seja pra morar ou pra usar pra comprar outro melhor pra familia.
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Relação Compra x Aluguel - #45 de 51
darlancsg  
em 14/09/2017 18:39
Eu já possuo um imóvel próprio, no qual residi por uns 5 anos, mas mudei de bairro (para um bairro melhor) e estou morando de aluguel e alugo o meu para outrem. Agora, estou me preparando para comprar um imóvel próprio nesse bairro em que resido atualmente. O problema é que os preços praticados aqui (Leblon/Ipanema) é bem alto.
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Relação Compra x Aluguel - #46 de 51
Carlos7731  
em 15/09/2017 01:02
Prezado Matheus13 vc perguntou :"Mas, se não compraram imóveis, o que compraram ou em que investiram?"

Um efeito colateral (ótimo por sinal) da Bastter é que aqui as pessoas pensam, planejam, estudam e querem evoluir ....mas cara acredite nem todo mundo é assim tem gente que tem alergia a dinheiro o que recebe gasta ....

o Bastter tem um mantra que diz "...vá aportando aos poucos, continuamente e sempre...." . Então há pessoas gastam continuamente e tudo....acham que o Armagedom nunca chegará...

Sua frase sintetizou a essência dessa postagem: Pra cada um, uma resposta.
Abçs
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Relação Compra x Aluguel - #47 de 51
Barao_Bigode_Style  
em 26/04/2019 07:05
pessoal

eu nao tenho imovel proprio e moro de aluguel

vi aqui no site e de curiosidade fui dar uma olhada no resto da internet sobre o assunto "alguel vs. imovel proprio"

incrivel como tem porcaria em canais de youtube por aí. nao vou nem mencionar para nao deixar vcs mais burros

concluí que no final das contas o que importa é ter patrimonio em valor, independente do ativo

no meu caso ter um imovel para morar significaria ter muito $ concentrado em um ativo apenas, aumentando o risco

risco para PF é para se evitar, e no final das contas se eu tenho um imovel para morar, acabo tb pagando aluguel (mas para mim mesmo kkkk)

apesar de aprender aqui já há +- 2 anos é sempre bom repassar pela area do iniciante e demais topicos para aprender novamente

valeu!
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Relação Compra x Aluguel - #48 de 51
Bastter  
em 26/04/2019 10:48
@Barao_Fidalgo so fique atento a uma coisa
em algum momento da sua vida
comprar um imovel pequeno q sirva para morar na velhice
morar idoso de aluguel eh complicado
imagina vc com 80 anos o proprietario pede o imovel e vc tem de arrumar outro correndo

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Relação Compra x Aluguel - #49 de 51
luizkm  
em 28/05/2019 18:58
Gostei muito da discussão deste tópico, achei que foi um dos mais instrutivos do site.
Sei que ele já foi ressuscitado uma vez, mas pela relevância me arrisco a ressuscitá-lo mais uma vez.
Já favoritei ele e creio que valha a pena reler de tempos em tempos.
Muito obrigado pelas ponderações e ensinamentos.
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Relação Compra x Aluguel - #50 de 51
XeNon  
em 19/09/2020 19:12
@Giovanni muito bom. Me fez entender claramente a diferença alugar vs financiar.
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Relação Compra x Aluguel - #51 de 51

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Relação Compra x Aluguel
por Zé58 em 05/11/2016 11:23

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