Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida

#PAS
Bolleta  
em 18/12/16 11:24

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
spider_lover  
em 18/12/2016 11:28
Ele está alugado no momento? Por que está gerando só despesas, e não renda? A localização dele é boa? Pelo que tenho aprendido aqui, acho que você deve avaliar a região onde o móvel se encontra para ver se é uma região boa, se tem perspectiva de valorização etc. Estou passando por uma situação bem semelhante a sua, e uma coisa é certo, não dá pra continuar tendo prejuízo...
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #1 de 54
Allejo_dos_Investimentos  
em 18/12/2016 11:34
Acredito que não tenha nada construído e é um lote, portanto pequeno e que por enquanto não serve pra nada, eu venderia. Quem tá fazendo a verificação desse lote pra você? alguma chance de ser invadido e tal? Eu já tive alguns lotes que foram invadidos.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #2 de 54
Andersonsouzal  
em 18/12/2016 11:46
Regra número um: passar o maior período de tempo investido em valor. Se o imóvel tem valor continua com ele. Regra número dois: você pode está sempre errado, portanto diversifique. Você pode diversificar passando a investir apenas em outra categoria de investimento, até deixar bem balanceada sua carteira. Agora se o balanceamento atual é muito distante do seu objetivo, consideraria vender, se possível parte do lote, ou tentar tirar alguma renda do lote para reinvestir em outra coisa. Como saber se está bem balanceada sua carteira, imagina uma perda expressiva (50%) no valor bem no curto prazo, e pensa se dormiria tranquilo. Se sim, mantenha o investimento, caso contrário, venda.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #3 de 54
Bolleta  
em 18/12/2016 12:15
Rafael, é um lote virgem, nada de renda por enquanto. A localização dele é boa. Allejo, eu mesmo verifico isso duas vezes por ano. Família da minha esposa mora na cidade onde está o lote. Anderson, eu estou dividido entre os dois caminhos apresentados: 1 - Me manter em valor o maior tempo possível e não pagar custos de giro, ou seja, não vender o lote. 2 - O lote não está servindo pra nada e não tenho, no momento, intenção de construir nada, portanto só vai me dar despesas mesmo, ou seja, melhor vender o lote. Está difícil decidir...
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #4 de 54
Bolleta  
em 18/12/2016 12:26
Ah, e não é possível particionar o lote como vc sugeriu. E com relação a balanceamento, é claro que um imóvel geralmente desbalanceia a carteira, mas eu não ligo, não quero vender um ativo apenas para balancear a carteira. De qualquer forma, eu tenho duas opções: investir para que ele se torne uma fonte de renda ou vender. A primeira opção seria para o futuro, a segunda eu posso fazer agora.
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Henrique59  
em 18/12/2016 12:27
Lote, como não gera renda (pior gera despesa IPTU/Manutenção). Pra mim não é investimento é especulação. A primeira questão, é pra que você comprou ? Queria construir ? Queria especular ?
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #6 de 54
Bolleta  
em 18/12/2016 12:33
Já faz algum tempo, eu não conhecia a Bastter.com e honestamente não sei se sabia o que estava fazendo. A intenção era apenas investir, talvez para construir no futuro, talvez para vender mais caro. Avaliando hoje, é um bom ativo, mas se eu tivesse na época a maturidade que tenho hoje, não compraria.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #7 de 54
aantonio  
em 18/12/2016 12:48
Se o lote tem localização boa, tenta aluga-lo Faça ele te gerar uma renda como aluguel. Obs: O lote nao pode estar te gerando uma renda, mas pode esta se valorizando
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Allejo_dos_Investimentos  
em 18/12/2016 12:57
Penso da mesma maneira que o Henrique59, tá mais pra especulação mesmo.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #9 de 54
Bolleta  
em 18/12/2016 12:58
Sim... tenho certeza que está. Se fosse um investimento ruim eu já teria pulado fora. Nunca pensei em aluga-lo, ideia interessante. Para que alguém alugaria um lote residencial? (curiosidade mesmo)
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #10 de 54
Ron68  
em 18/12/2016 13:03
Depende da idade. Se quem tem o lote tem entre 20 e 30 anos e não precisa do recurso, segurar um lote por mais uns 30 anos provavelmente terá uma valorização bem grande. Ficaria para a aposentadoria, por exemplo. Agora se pensa em curto prazo, ai fica dificil opinar.
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Bastter  
em 18/12/2016 13:10
NUNCA VENDA NADA que tenha valor se nao tem valor, venda e rapido e a qq preço simples tem ou nao valor? so vc q pode decidir
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #12 de 54
Andersonsouzal  
em 18/12/2016 17:13
Bastter, tenho uma dúvida. Se tiver valor e houver um grande desbalanceamento da carteira, ou seja o objetivo é bem distante(menor) da posição atual no investimento, poder-se-ia cogitar a possibilidade de venda para rebalancear a carteira de investimento? Ou deixa sempre como está e vai rebalanceando a carteira no longo prazo com novas aquisições em outras categorias de investimento?
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #13 de 54
Bastter  
em 18/12/2016 17:22
nao, se tem valor nao venda ajuste com novas compras se o q vai mais te enriquecer na vida e conseguir ficar o max de tempo em valor para q vc vai vender algo q tem valor?
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #14 de 54
Andersonsouzal  
em 18/12/2016 17:35
A dúvida parte do princípio que nós somos "burros", nunca sabemos o que vai continuar bom, daí vem a máxima da diversificação. Pensando em uma forma de proteção do patrimônio em caso de um erro na avaliação quanto ao valor, ou até mesmo, proteção quanto a fatores externos que podem tornar o investimento sem valor. No caso de imóvel uma piora na vizinhança por exemplo. Sigo a risca a filosofia em investir só no que tem valor para mim. Diversificando sempre a carteira. Mas diante da dúvida do colega do fórum, tive que refletir sobre a questão e coloco para discussão se não valeria a pena vender parte, quando possível, com intenção de rebalancear. Endende, Bastter?
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #15 de 54
Bastter  
em 18/12/2016 17:42
nao, nao vale nunca este negocio de ficar atras dos % do BS eh maluquice ele é so um guia do q comprar no mes nada alem disso o q importa eh acumular valor se tem valor nao venda, simples e nao ha como se proteger de tudo invista em voce, poupe mais, diversifique mais aproveite a vida e pare de paranoia ajuda
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Andersonsouzal  
em 18/12/2016 17:53
ok, dúvida esclarecida. Obrigado.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #17 de 54
Allejo_dos_Investimentos  
em 18/12/2016 18:41
E se a carteira ja tem uma certa maturidade e chegar a um desbalanceamento tão grande que novos aportes jamais vão resolver?
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #18 de 54
Pedro95  
em 18/12/2016 19:22
Faz um estacionamento pra carros ou aluga pra quem queira fazer um estacionamento
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #19 de 54
Bastter  
em 18/12/2016 19:25
nao tem problema algum allejo so importa se tem valor ou nao
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #20 de 54
Henrique59  
em 18/12/2016 19:39
Tipo, to ricão e ao invés de aproveitar, vou criar problemas para ter que resolver ? Esse é o tipo de problema que eu quero, uns 10 milhões de Itaú, pra desbalancear minha carteira. (:
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #21 de 54
Bastter  
em 18/12/2016 19:43
sustentar o sistema é um vicio e uma necessidade inerente ao ser humano se vc nao abandonar as sardinhices elas vao estar sempre tentando te convencer a sustentar o sistema de alguma forma o objetivo eh simples acumular patrimonio em valor e ficar no valor o max de tempo possivel se tem valor vai vender porque? nao gosta de ficar rico?
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #22 de 54
Turco1  
em 18/12/2016 20:09
@gpaiva Se ele tem valor como vc disse monta sua carteira fazendo de conta que ele não existe. Faça de conta que é uma "herança" que um dia vc vai receber. E vai acompanhando, claro. E vai acumulando e poupando sabendo que além da sua carteira que está crescendo, vc tem lá um "fantástico bônus futuro a receber". Se algum dia perder valor transforma em $$ e dá uma bela alavancada na sua carteira. Se não perder valor (melhor ainda) vc terá uma bela carteira e mais um belo terreno lá como patrimônio pro que quiser. Boa sorte aí na decisão.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #23 de 54
Bastter  
em 18/12/2016 20:12
uma coisa a nao ser q vc tenha muito dinheiro nao coloque imoveis no BS coloque em Fixo senao distorce tudo
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #24 de 54
Bolleta  
em 19/12/2016 09:25
Como sempre, o site me ajudando a tomar a melhor decisão. Estava decidido em vender, mas foi só reler o capítulo NUNCA VENDA NADA do livro, que comecei a pensar e resolvi abrir o tópico aqui. Conclusão: O lote tem valor. Enquanto tiver valor, fico com ele. Enquanto isso posso buscar alguma forma de rentabilizá-lo. Talvez eu tire do BS também. Esse desbalanceamento de fato pode causar um efeito psicológico na gente. Obrigado, pessoal, pelas contribuições!
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #25 de 54
tortuga  
em 19/12/2016 09:32
O site me ajudou também a tomar a mesma decisão em relação a uma casa que tenho. Estou com dificuldades de locar e tendo despesas de manutenção. Mas a pergunta crucial foi fácil de responder. Tem valor? A resposta não restou dúvidas. TEM. Se tem valor não vou vender. A quantidade de besteira que a gente escuta pra girar é imensa. Difícil resistir.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #26 de 54
Henrique59  
em 19/12/2016 09:39
Bota na aba do fixo, que não ferra as %
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #27 de 54
Tadeu10  
em 19/12/2016 11:11
Também tenho um imóvel, uma casa alugada. Nem considero ela nas % dos meus investimentos...
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #28 de 54
nando.bala  
em 19/12/2016 13:09
Qual o valor que devemos considerar nos imóveis para incluir no BS ou fixo? O preço de compra ou "valor de mercado"?
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #29 de 54
Bastter  
em 19/12/2016 13:22
preço de compra e para IR seu patrimonio = valor de mercado ou melhor valor q vc conseguiria vender hoje
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #30 de 54
Henrique59  
em 19/12/2016 14:14
O mais conservador é pegar aproximadamente a taxa de juros real, por exemplo 6% e faz a conta em cima do aluguel: Aluguel de 12.000 reais ao ano(1000 ao mês) 6% a.a. = 12.000 * 100/6 = 200.000.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #31 de 54
Bastter  
em 19/12/2016 14:17
nao entendi nada henrique o q eh esta conta para q ela serve?
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #32 de 54
Henrique59  
em 19/12/2016 14:54
Continha que eu uso para estimar o valor de mercado do imovel. (:
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #33 de 54
Bastter  
em 19/12/2016 14:56
conta maluca e totalmente sem sentido entao se eu nao lugo o imovel ele nao vale nada? entao se eu tenho compradores interessados em dar 2M num imovel q eu tenho mas pela sua conta ele vale 1M entao ele vale 1M e nao 2M? o q tem o aluguel a ver com o valor do imovel? NADA
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #34 de 54
UXX  
em 19/12/2016 15:57
Eu não diria que aluguel não tem "NADA a ver com o valor", mas a conta que o @Henrique59 fez não faz muito sentido. O valor de mercado do imóvel é simplesmente o valor de mercado ué. Vai no mercado e vê por quanto estão fechando negócios de imóveis parecidos com o seu. pra apartamento e lotes é fácil ver isso, pois são imóveis que normalmente possuem liquidez alta e tem um monte igual do lado. Essa comparação de aluguel com NTN-B não faz muito sentido por que o dono do imóvel, por exemplo, tem o usufruto do mesmo. Esse usufruto tem VALOR, por mais que o imóvel esteja alugado. Existe metodologia específica pra precificação de ativos NÃO líquidos, mais é mais útil em imóveis como galpões logísticos, fábricas, lajes corporativas, etc, onde os mesmos normalmente são únicos na região.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #35 de 54
UXX  
em 19/12/2016 15:59
E depende muito da região também. Aqui em Brasília, um apartamento de aluguel mensal de R$ 2.000 custa em torno de R$ 900.000,00 e R$ 1.000.000,00. Faz a continha aí pra ver o que que acontece. Igual comprar ação por P/L. Vai ficar achando que ta sempre caro e n compra nunca.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #36 de 54
Bastter  
em 19/12/2016 16:15
sim, valor do imovel eh valor do imovel nao tam nada a ver com aluguel conta tt sem sentido
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #37 de 54
Henrique59  
em 19/12/2016 16:16
Se sabe o valor de mercado, não precisa estimar ...
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #38 de 54
Bastter  
em 19/12/2016 16:37
sim, mas esta forma de estimar nao faz o menor sentido
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #39 de 54
Bolleta  
em 20/12/2016 12:59
Se tem valor, vc não vai vender. Se perder valor, vai vender a qualquer preço. Se precisar vender, provavelmente sairá no prejuízo em relação ao preço que queria vender. Dito isto, não sei qual o motivo da neura. Ou deixa de fora do BS ou coloca no fixo, que não vai afetar o %. Conclusão: coloca o valor que vc quiser.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #40 de 54
Jr77  
em 20/12/2016 13:24
@gpaiva, Vc pode fazer um plantio de hortaliças organicas ou arrendar pra alguem que queira fazer; fazer um estacionamento (se tiver fluxo claro), alugar, ... espero ter ajudado.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #41 de 54
mterraza  
em 20/12/2016 15:05
@Pedro95 @gpaiva "Faz um estacionamento pra carros ou aluga pra quem queira fazer um estacionamento" eu ia dizer isso, mas quando li, vi que o Pedro já tinha sugerido. Investimento em estacionamento é pequeno, manutenção quase inexistente e bom rendimento. Porém a avaliação do local eu não tenho, muito menos a cidade, então fica apenas como dica de sugestão. Caso possível eu faria... eheheheh.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #42 de 54
carlos.martins  
em 22/12/2016 09:46
@gpaiva Pelas suas informações do início do tópico, parece que você considera que o imóvel não tem muito valor para você. Se for assim mesmo, no seu caso eu venderia. Só você pode decidir se tem valor ou não. E eu também acho difícil essa sua situação de ter um lote a 800 km de distância, difícil de tomar conta e acreditando que poderia fazer melhor uso desse dinheiro. Não precisa ter nenhuma neura com essa coisa de "nunca venda nada". Não venda nada que não tenha valor para você. Se não tiver valor, venda e faça melhor uso do dinheiro.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #43 de 54
Jr77  
em 22/12/2016 13:02
@gpaiva, Senão me engano vc falou que o lote tem valor, Voce poderia nos dizer mais sobre o lote, como: tamaho do lote, declividade, se é em area urbana ou rural, se tem agua/luz, se tem vizinhos ou se é um lote isolado, e se tem vizinhos qual o padrao das casas, se tem escolas, posto de saude, ... lhe sugiro caso nao venda fazer uma plantaçao de hortaliças (pois sao de ciclo curto) ou arrendar pra quem queira, pelo menos vai tirar o da despesa. sucesso ai na empreitada!
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #44 de 54
Bolleta  
em 22/12/2016 17:00
Pelo contrário, @carlos.martins, eu considero que o imóvel tem valor, falo isso nos motivos para não vender. A compra deste lote foi precipitada, sim, mas o lote é bom. Se um dia for vender, quero vender com a certeza de não estar fazendo outro negócio precipitado. Obrigado pessoal!!
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #45 de 54
caua  
em 23/12/2016 02:16
Estuda o local dá até pra dar uma investida para estacionamento ou lava rápido ou os dois , pode alugar para alguém que queira fazer isso ou vc mesmo tentar um modesto empreendimento hehe
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #46 de 54
mterraza  
em 23/12/2016 08:25
@gpaiva só uma coisa, mesmo que vc não venda, pois tem valor, apenas o lote puro e simples acaba sendo um ativo que vai ficar dependendo apenas de valorização de mercado, pode ser uma valorização bem lenta. Acontece que quanto mais tempo passar ele também vai ficar gerando taxas, IPTU e outras despesas que todos nós sabemos. Portanto, vale a pena olhar algumas dessas ideias para torná-lo mais rentável {um verdadeiro ativo, gerando renda}. Ele vai se pagando e gerando algo mais, ou seja, agrega valor nele e valoriza ainda mais.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #47 de 54
SoftTouch  
em 23/12/2016 10:36
Mexer com hortaliças ou estacionamento a 800km de distância??? A ideia seria através de parcerias ou contratar um gerente? To fora
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #48 de 54
Jr77  
em 23/12/2016 10:58
@antonionetto pode arrendar pra quem entende (um agricultor por exemplo), ai nao tem dor de cabeça ;)
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #49 de 54
deniro  
em 23/12/2016 11:28
PEssoal falar em hortaliças e estacionamento como se tudo funcionasse sozinho. É uma empresa como qualquer outra, tem que pagar funcionario, imposto, fazer contabilidade e por ai vai. Vai inventar moda e acabar perdendo dinheiro, fazer estacionamento e plantar tem custo e provavelmente nem lucro vai ter. Se fosse tão facil igual dizem todo mundo teria.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #50 de 54
Jr77  
em 23/12/2016 11:42
@deniro Assim a humanidade nao caminha, tem que CRIAR como o Bastter fala, neste caso, como em outro ramo qualquer, claro que vc tem que entender um pouco do assunto, e se nao entender é só estudar, ir atras de informacóes (olha a Internet ai), cursos, treinamentos, se ficar nesse mimimi todo e centralizar em uma só fonte de renda tá lascado irmao!
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #51 de 54
deniro  
em 23/12/2016 11:53
@Jr77 e quem falou em centralizar? o cara ta a 800km de distancia como vai tocar um estacionamento' ? a unica coisa que eu disse é que é uma empresa, precisa de investimentos. Se o lote tem valor ele não precisa 'gerar' nada, nem aluguel nem renda nenhuma.
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #52 de 54
Jr77  
em 23/12/2016 12:31
@deniro como falei antes, é só arrendar pra outro, ai vai lá uma vez ao mês fazer um vistoria e ver como tá. Já plantei alface em um terreno de 15x30m sozinho, nesse caso, se fosse eu, arrendaria somente, agora se ele se encomodar com a distancia e isso nao deixar ele dormir melhor vender mesmo, nada paga tua paz. Feliz Natal e um Prospero ano novo irmao!
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #53 de 54
SoftTouch  
em 23/12/2016 20:25
@Jr77, Fiquei imaginando a situação e achei mto engraçado. Já pensou nosso amigo viajar 1600 km todo mês para fiscalizar a horta? Se fosse uma fazenda arrendada a 800 km eu já acharia loucura, agora um lote.... FELIZ NATAL PRA VC...
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Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida - #54 de 54

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Você está em #PAS > Nunca Venda Nada...mas estou na dúvida
por Bolleta em 18/12/2016 11:24

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