Cotações e o PL
comentada em 26/12/2016 08:32

Nod, sempre ouvi que as cotações seguem os rendimentos. Quanto mais o fundo distribui, mais o pessoal compra. Essa do PL era nova pra mim. Ainda bem que não se concretizou, mostrando que os preços no curto prazo não têm lógica alguma.

No curto prazo, as cotações reagem basicamente ao fluxo. No longo prazo, certamente seguem os fundamentos. E isso não tem nada a ver com PL.

A minha dificuldade é conseguir entender qual seria o fundamento de longo prazo de um fundo. O historico de vacancia? Nas empresas é mais pá e bola, eu acho. Já vi os seus vídeos, mas sempre fico com essa dúvida.

FII é um pouco menos matemático e mais análise de valor. Imóveis com valor, gestão com valor, etc. É complicado ter um padrão para todos FIIs. E com certeza é inútil usar valor patrimonial como referência para escolha, como bem exemplificou o NOD

@acruzcosta É muito subjetivo mas tenho observado alguns pontos em comum num FII de VALOR são eles: LOCALIZAÇÃO,Padrão construtivo dos imóveis que compõem o fundo,multi imóveis ,multi inquilino e eficiência na gestão no sentido de conservar os imóveis ,manter bons inquilinos (empresas sólidas e com históricos de não quebrar contratos)e prospectar clientes para diminuir o tempo de vacância.

@acruzcosta Análises de ações e FIIs não são matemáticas. O próprio Bastter fala isso a todo momento: "Não é matemática; é arte". Os próprios quadros de ações são excelentes para mostrar o que não presta. Em dez segundos você vê e joga fora. Mas eles não servem para mostrar o que é bom. Tudo vai depender de uma análise subjetiva: o "case" da empresa, a governança (que é um tema extremamente amplo e pantanoso), sua relação com "stakeholders", etc... Além disso, no mercado de ações há muita tranqueira... Ações das quais realmente é inviável ser sócio. O mercado de FIIs, não. Dentre os fundos que tem liquidez, menos 10% são fundos "bomba", que não mereçam nem análise. Acredito que todos podem compor uma carteira. [Claro que alguns não são recomendáveis para uma carteira iniciante, mas isso é outra questão] Se você começar a estudar os fundos na ordem do Bastter Ranking, suas chances de sucesso são bem grandes.

Obrigado pessoal !!!