Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 09/01/17 12:49

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
eduardo.cavalcanti  
em 09/01/2017 12:57
Absurdo... Até difícil descobrir se é mal caratismo ou ignorância mesmo, putz. Prefiro acreditar que seja ignorância pra deixa pra lá...
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #1 de 42
rodlamin  
em 09/01/2017 13:01
Querem fazer o dinheiro girar. Aquecer os mercados.
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #2 de 42
cllauddio  
em 09/01/2017 13:05
Um consultor de FII de um site famoso de manada disse que o melhor investimento para viver de renda é FII indiscutivelmente e tem curso sobre isso e planilhas "provando" :)
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #3 de 42
Bastter  
em 09/01/2017 13:18
dinheiro parado em imovel nao rende taxas, impostos, comissoes e eh muito dinheiro
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #4 de 42
scrat  
em 09/01/2017 13:24
Impressionante essa "modinha" de vender o imóvel pra colocar na renda fixa... Preocupante.
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #5 de 42
SoftTouch  
em 09/01/2017 13:33
semana passada um amigo me mandou um artigo assinado por um ex colunista da Veja Stephen Kanitz, no qual ele defende vender imóvel de investimento para comprar ações de empresas boas. Ele fez e recomenda q todos façam. E ainda termina o artigo dizendo q se seu pai investiu em imóvel fez bem, vc NÃO.
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Delmon  
em 09/01/2017 13:35
pior que a maioria das pessoas que fazem isso, acham que estão no pulo do gato dos investimentos... tenho amigos já programando venda de apartamento pra aplicar o dinheiro pra comprar outro depois.. dizem que estão vendendo na alta pra comprar na baixa.... só tem mãe diná.. olha que o mercado de imóveis aqui em bsb é pesado hein... Trabalhei durante muito tempo, como segunda ocupação, com construção de casas populares para vendas financiadas por bancos públicos... até isso que era uma mina de dinheiro já avisava muito antes que a seca dos imóveis estava chegando... e o pessoal hoje... mais atrasado ainda, fazendo isso com imóvel de uma milha... aí aparece um cara desse e reforça todas essa ideia que alimenta o sistema... cruel.
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #7 de 42
Bastter  
em 09/01/2017 13:44
conheço diversos casos q venderam a casa propria para investir na Rf e morar de aluguel todos, 100% nao tem mais o imovel nem o dinheiro
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #8 de 42
Pioner  
em 09/01/2017 13:48
Quem fez isso?
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #9 de 42
Gugz  
em 09/01/2017 13:58
Vender o Imóvel e colocar na Renda Fixa: Temer curtiu! Seu banco curtiu! Seu gerente curtiu! Sua imobiliária curtiu! Seu cartório curtiu horrores! Seu corretor de imóveis curtiu pra cara@%$! Sua mulher vai te infernizar o resto da vida! Seu filho não terá um imóvel de herança! Você vai ficar sem o imóvel, vai dormir na sala e vai levar uma voadora do Bastter pra deixar de ser sardinha!
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #10 de 42
rodlamin  
em 09/01/2017 14:08
e quem disse que vender agora eh na alta ??? Mt gente tem que perder pra pouca gnt ganhar né...
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #11 de 42
colutti  
em 09/01/2017 14:11
Sei lá. Eu já considerei isso várias vezes. Tenho meu ap 100% quitado e sou somente eu. Ja pensei varias vezes em vender o imovel e colocar a grana no BS aos poucos. Não é so o fator dinheiro, mas sim a liberdade de poder morar onde quiser sem dor de cabeca. Hoje em dia ta muito facil usar aplicativos como airbnb e outros pra achar bons lugares para morar. Eu poderia morar do lado do meu trabalho, poderia me mudar facilmente para outra cidade e tal. Acho que o absurdo seria vender o ap e colocar tudo em RF. Mas seguindo a estrategia do BS nao vejo como isso pode ser ruim. Acredito que para a maioria das pessoas que sao casadas com filhos isso parece inaceitavel. Mas pra quem mora sozinho nao vejo pq nao.
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #12 de 42
Bastter  
em 09/01/2017 14:11
vender na alta ou na queda ou seja la onde for tanto faz patrimonio nao se gira, se acumula
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #13 de 42
colutti  
em 09/01/2017 14:17
E existe tambem muito debate se imovel proprio onde voce reside é passivo ou ativo. Tem gente que considera ativo, tem gente que considera passivo. Eu acho que deve estar mais pra passivo que ativo. Pra mim é a mesma ideia de ter ou nao carro. Voce pode ter, desde que entenda que é um passivo.
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LuizBlind  
em 09/01/2017 14:22
E o pior, vai recomendar isso logo agora que estamos em um momento de desvalorização dos imóveis. O cidadão vai olhar os números, vai fazer aquela conta de padeiro que a RF da mais de 1% a.m. e o aluguel é 0,5% a.m. e vai alugar uma casa do dobro do tamanho pq vai conseguir pagar com o cupons da RF. Daqui 6 meses, a RF está uma merda, hora de migrar para ações...
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Allejo_dos_Investimentos  
em 09/01/2017 14:25
Vender imóvel pra colocar na renda fixa é loucura...
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #16 de 42
LuizBlind  
em 09/01/2017 14:36
@colutti - Cara, tudo bem... quer liberdade? Não precisa vender seu AP. Se ele é um bom AP e é bem localizado, aluga! Não existe isso de vender AP e colocar no BS aos poucos! Se quer sair do AP, aluga ele, procure outro AP pra vc morar de aluguel e vai aportando aos poucos no BS. Não tem pressa... Vc já tem imóvel, beleza! Parabéns! Agora vai formando sua carteira no BS com novos aportes.
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Allejo_dos_Investimentos  
em 09/01/2017 14:45
antonionetto, a opinião de Stephen Kanitz eu respeito, ele é um cara extremamente sério =), a recomendação dele eu acho bem mais razoável, a de colocar em fiis eu acho também bem mais razoável, não que eu as defenda, mas são muito mais razoáveis do que colocar na perda fixa. Tem de saber muito bem também o que tá fazendo antes de fazer isso e aí não é o caso da maioria das pessoas, já ter experiência com ações e tal, eu por exemplo toda vez que o imóvel desaluga e me dá um aperreiozinho eu fico pensando em me livrar dele.
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Allejo_dos_Investimentos  
em 09/01/2017 14:53
Pessoal, tem de tomar muito cuidado também com essa questão de dizer que o imóvel tem ou não tem valor e especialmente em subjetivar demais esse valor, por exemplo eu tenho um imóvel que alugo, mas jamais moraria nele, acho bem ruim aí por isso ele deixa de ter valor? Eu percebo que muita gente inventa artifícios e racionalizações especialmente se tratando de imóveis pra justificar o giro dizendo que perderam o valor, não só imóveis na verdade né, mas em imóveis especialmente eu acho muito difícil acontecer de algo que tinha valor perder o valor. Na imensa maioria dos casos é gente se iludindo pra fazer giro.
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Dougveiga  
em 09/01/2017 14:54
Concordo plenamente, quem faz isso de vender isso pra comprar aquilo está sendo apostador e não investidor!
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LuizBlind  
em 09/01/2017 15:29
@eduardo.cavalcanti Acabei me deparando com o vídeo sem querer. No começo achei que fosse uma mistura de ignorância e inocência mesmo... Mas o cara fala que RF paga mais que aluguel e, no final do vídeo, se lembra que se vc usar usar todos os juros da RF a inflação acaba corroendo o principal. Ele mesmo se contradisse... ou seja, é burrice mesmo.
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offshore  
em 09/01/2017 15:32
Imóvel, ativo físico, pode ser segurado, na pior das possibilidades tua familia ainda tem um teto para morar Tesouro direto... Hmmm, depende do governo, e sabemos como nosso governo é sólido. Nunca vi ninguém morando em tesouro direto ou comendo tesouro direto
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mrcal  
em 09/01/2017 15:35
@colutti, do ponto de vista de um investidor, alugar seu imóvel para você mesmo é muito mais negócio do que alugar para terceiros (considerando que você teria que alugar um imóvel, de qualquer forma, pra morar). Você não corre risco de vacância ou inadimplência, não tem dor de cabeça com o inquilino e não paga IR de até 27,5% do aluguel. A melhor forma de investir no mercado imobiliário residencial, pra mim, é com imóvel próprio, sem sombra de dúvidas.
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Bolleta  
em 09/01/2017 15:37
Eu já não tenho respeito por praticamente nenhum analista famoso. Na verdade, desde que comecei a ouvir o Bastter, com a filosofia do acúmulo, nunca mais consegui achar razoável nada que vem da mídia. Fora uns poucos educadores que a gente conta no dedo, ninguém está muito interessado em aconselhar as pessoas a acumularem.
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offshore  
em 09/01/2017 15:40
Só de imposto sobre o lucro vai ter de pagar 15%. Ai já foi um ano dos seus rendimentos. Inclui na conta mudança, corretor de imoveis, anuncio, gastos com cartório... É fria, mesmo que se você decidir por essa conta vai queimar uns 2 anos de rendimento nessa transação
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Allejo_dos_Investimentos  
em 09/01/2017 16:00
imóvel de até 440 mil não paga imposto se não tiver vendido nada nos últimos 5 anos, tem uma isenção que é assim acho.
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dougtec  
em 09/01/2017 16:03
já que estão falando de Imovel x RF, gostaria quem é mais antigo no site desse opinião (ou até voadora) sobre o que eu fiz. Conheci o basttercom em dezembro, e antes disso seguia esse pessoal que recomenda essas coisas. No meu caso é que eu tinha financiado um ape de 130 mil em 30 anos, ai não gostava da localização, do tamanho da dívida e fui vendo essas contas ai de RF e resolvi vender, uma pessoa assumiu a dívida e eu fiquei com uma grana que pretendo investir em ações e fiis no brasil e futuramente em stocks e reits nos eua. Perdi uma grana nessa venda porém saí da dívida, aprendi a gastar menos que ganho e uso meu trabalho pra aportes mensais. penso em futuramente caso tenha um bom patrimonio em comprar outro imovel mais bem localizado, seja pra meu próprio uso ou pra diversificar ainda mais. Como é um passo já feito, conseguirei reverter essa sardinhada com esse pensamento de diversificação que não seja RF?
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Bolleta  
em 09/01/2017 16:18
Você não vendeu um imóvel, vc vendeu uma dívida. Ele nem era seu ainda. Acho bem diferente... Não sei se tá certo ou errado, mas de qq forma é algo pra colocar uma pedra e seguir em frente.
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Delmon  
em 09/01/2017 16:20
@dougtec você mesmo diz: "o meu caso é que eu tinha financiado um ape de 130 mil em 30 anos, ai não gostava da localização, do tamanho da dívida". Nesse caso, a sardinhada foi comprar e não vender... você fez um mal negócio.. viu que era ruim e se desfez logo.. ao meu ver.. reconheceu o erro rápido.. agora é correr atrás do prejuízo e ir acumulando aos poucos e com mais aprendizado.
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bgsouto  
em 09/01/2017 16:25
Financiar um apê de 130k em 30 anos é puxado hein. Acho que foi a melhor coisa que você fez. Mesmo ganhando pouco se o objetivo for a compra de um imóvel da pra juntar esse valor razoavelmente rápido. Provavalmente se pegar o valor da parcela que você pagava da pra morar de aluguel e comprar o apê a vista em menos de 8 anos. Pelo menos para todos as "simulações" que já fiz na minha vida pra comprar apê, sempre sai mais barato morar de aluguel e juntar o dinheiro pra comprar a vista do que financiar em 30 anos.
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recoma  
em 09/01/2017 16:37
Depende da taxa de juros. 130k no minha MCMV paga juro menor que poupança, além do subsídio. Imóvel para "investimento" tem várias variáveis. Tem que ser pequeno, bem localizado, condomínio baixo e comprado em uma época de baixa. Agora, conheço cara comprando imóvel na planta, pagando mais caro que imóvel pronto, esperando uma renda de aluguel que está totalmente em baixa. Até o Corinthians percebeu que casa própria não é um conto de fadas se te leva uma boa parte da renda...
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gunner  
em 09/01/2017 17:01
Impressionante como atualmente têm aumentado a quantidade de matérias sobre este tema em sites "especializados". Ao meu ver, fazendo uma conta simples de padaria, os juros atuais da RF, superam o retorno com os aluguéis. Então realmente parece mais tentador, ao invés de comprar, aplicar na RF e com os juros mensais, pagar o aluguel. O grande problema é que essas contas levam em consideração o custo de oportunidade atual (com taxas de juros altas), e projetam para o longo prazo sem considerar, reajustes de aluguel, valorização do imóvel, etc. A cada dia fica mais evidente que as taxas de juros vão cair muito até final de 2017. Quem utilizar esta estratégia agora, corre os risco de em pouco tempo, o montante aplicado não ser mais suficiente para comprar o imóvel e os juros recebidos ficarem inferiores ao valor do aluguel.
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bgsouto  
em 09/01/2017 17:08
Ninguém que compra imóvel pra investir financia um imóvel em 30 anos. Se financiou em 30 anos é pq tinha a intenção de morar. Quem compra pra investir compra a vista, ou na planta para tentar especular e ganhar no ágio.
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TAFA7  
em 09/01/2017 17:37
Nem com uma arma na cabeça. Estou terminando os móveis de um apto que vou alugar e o gerente do banco veio com essa conversa mole. Não compensa, aluguel não compensa. Quase xinguei o cara.
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Bastter  
em 09/01/2017 17:40
pessoal eh simples dinheiro preso em um imovel nao produz imposto corretagem taxas de admin nada eh o maior ferro pára o sistema entende isso q vcs entendem pq esta pressao toda para girar imoveis
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ariwald  
em 09/01/2017 17:41
Voadora do Bastter é ótima!!!!! kkkkkkkkkk
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #36 de 42
Thiago  
em 09/01/2017 17:47
Se vende imóvel para colocar em outro investimento apenas se ele perdeu o valor, ficou uma porcaria Ou em raras exceções que não vem ao caso Isso não tem nada a ver com variação de preço É a mesma coisa de sair de empresa Só sai se ela não serve mais pra ser sócio, nunca pela variação da cotação
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MarkFord  
em 09/01/2017 18:04
Já era tempo dessa sardinhice ter saído de moda. Mas acho que o estoque de incautos ainda não acabou. ((:
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Hei_Matau  
em 09/01/2017 18:06
@coluttii não leve tudo ao pé da letra. O Bastter tem que escrever pra maioria, e a maioria vai se enrolar nesse negócio e acabar sem nada. Tem pessoas que moram de aluguel e tem um valor no BS que seria suficiente pra comprar um imóvel e não quer, não acha que é o momento, tem outras prioridades. Única coisa antes da decisão de vender mesmo é ver os custos disso, e pensar se vale a pena mesmo. Patrimônio não se gira, mas você tem que aproveitar sua vida. Se está morando num lugar que leva um tempo X no transito pra chegar ao trabalho, e você prefere morar perto de aluguel, a escolha é sua. Só não faça pensando apenas no rendimento. No BS colocamos praticamente todo o dinheiro sem prazo pra resgate. Mas aproveita que mora sozinho, estude as opções, avalie sua carteira no BS, sua diversificação e o valor do imóvel e pense na possibilidade com calma. Pra fazer algo desse tipo, tem que ser morando sozinho mesmo. A decisão é sua, a casa é sua, e quem vai ter os benefícios e os malefícios da decisão é você (e eventualmente um parente/amigo que vá te abrigar).
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #39 de 42
2007  
em 09/01/2017 18:08
Eu já fiz isso duas vezes e me arrependi as duas, porém não foi imóvel da família ou único imóvel, isso não me passou pala cabeça nunca e também acho um crime alguém passar essa ideia. As duas vezes foram por não querer acumular patrimônio em imóvel e tentar investir em outra coisa, o problema é que acabei na renda fixa pelos juros elevados da época, mas os imóveis hoje se valorizaram além desses juros, mas não tinha certos conceitos que tenho hoje e serviu de experiência. O importante é que mesmo não ganhando mais, também não perdi
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #40 de 42
aa611114  
em 10/01/2017 10:32
Eu tenho investido em imóveis há alguns anos e gosto deste ramo de investimento, porém sempre mantenho também uma parte do patrimônio em Ações/Tesouro/FII e RF. Como já tenho uma certa idade, e até seguindo o exemplo da família da minha esposa (portugueses), tenho investido na compra de imóveis para posterior locação. Até o momento não tenho do que me arrepender, apesar de alguns percalços no caminho (o que acredito ser natural em qualquer tipo de investimento), considero uma forma de investimento adequada ao meu perfil. Hoje os alugueis que recebo já equivalem a 60% do meu rendimento formal (salário) e espero chegar mais próximo dos 100% até o momento de parar definitivamente de trabalhar. Há momentos em que um dos imóveis fica desocupado, outros onde é necessária alguma manutenção, mas são os espinhos do negócio, que lido com tranquilidade. Hoje o valor investido em imóveis é maior do que o que tenho nos outros investimentos e confesso que pretendo deixar desta forma, concentrando mais em imóveis, mas isto depende de cada um. É uma opção minha e estou ciente dos riscos. Sempre comprei imóveis usados, à vista, com exceção do último, que comprei na planta. Apesar de tudo ter corrido bem, foi a última vez que fiz desta forma, pois acho que os riscos e o resultado final não compensam. Enfim, acho que cada um deve buscar o melhor equilíbrio nos investimentos, de forma a sentir-se confortável com suas escolhas.
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Vender o Imovel e colocar na Renda Fixa - #41 de 42
Sagallao  
em 10/01/2017 11:00
Meu pai sempre comprou, reformou e até vendeu carro pra comprar imóvel. Minha loja hoje existe graças a um corcelzinho laranja que ele vendeu pra comprar o terreno. Ao longo de 40 anos montou um patrimônio considerável sem giro só comprando. Ele não entende nada de investimentos, até sua reserva de emergência fica no bancão, eles empurram titulo de capitalização e ele nem liga. O que importa é que ele ta sossegado e ainda vai deixar boa herança. Quando comecei estudar investimentos achei que meu pai fazia tudo errado, mas a verdade é que ainda tenho muito que aprender, aqui e com o paizão.
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