Mais sobre imoveis
comentada em 11/01/2017 15:30

Bruno, você está comparando carro e bicileta. ambos são meios e transportes, porém bem distintos. cada um tem suas vantagens e desvantagens. Fii não gera manutenção, não gera dividas, não gera condominio, o administrador tomará conta por você, se quiser comprar uma unica cota, nao tem problema. imovel fisico todos os meses tem gastos e você é o responsavel integral por ele e pela ocupação dele, porém é um teto. se tudo der errado, pode morar lá, pode vender. é preciso lembrar que o fii tbm é exposto a mercado e não está ao seu alcance. enfim, cada um tem vantagem e desvantagem

Exato. Um n exclui o outro

toda vez q vc fica procurando o melhor investimento e q um eh melhor do q o outro vc ainda nao entendeu nada pega sua familia e vai morar num FII sao coisas totalmente diferentes nao tem melhor nem pior

Um investimento não precisa ser vencedor sobre os outros, então não vejo FIIs como tendo mais vantagens em relação a quaisquer outros investimentos. Penso que os investimentos devem ser adequados a objetivos específicos do investidor e quanto mais diversificado em modalidades que atendam a este investidor, melhor é. As duas modalidades (Fii e imóvel físico) possuem suas vantagens e desvantagens. O imóvel é muito importante, principalmente para se ter de moradia, um lugar pra se chamar de seu. Tanto FIIs como imóveis físicos comungam de certas características, algumas a meu ver: - O Imóvel é um ativo real e o FII de tijolo é um ativo que se aproxima de ser um ativo real (pois seu lastro é em imóveis que são ativos reais) - A proteção inflacionária dos imóveis é uma vantagem para ambas as modalidades e um FII bom a longo prazo tende a ter esta proteção inflacionária a longo prazo - Há riscos inerentes do setor imobiliário a ambos: enquanto para o imóvel é mais um risco residencial e para FIIS um risco imobiliário corporativo,logístico, educacional,hospitalar entre outros, os dois podem sofrer vacância, inadimplência - Mas os FIIs também podem sofrer grande queda nas cotações, dado vacância, inadimplência de inquilinos, etc.. Então só diversificação salva.

Bom e ter dinheiro p comprar tudao. Fi, imovel, acoes, montar uma quitanda, TD e viajar :)

so vai ter este dinheiro quando focar no seu trabalho e em acumular e nao em qual investimento eh melhor q o outro

bela postagem @NicoBR

@bruno.torres.5895 Com base na nossa limitação de recursos, a gente vai tentando diversificar conforme podemos, mas com certeza, quem tem bastante recursos financeiros costuma diversificar bastante, salvo exceções. Se o assunto te interessar, houve um Chat do Eduardo, sobre isso, que tratou desse assunto da diversificação dos ricos, aba Vídeos > Finanças Pessoais, com o título: "Onde investe um Multimilionário" Abraços

Obrigado @Bastter aprendo muito aqui na Bastter! Abraços

Valeu velho. Olharei. Obrigado

Perfeito, @NicoBR ! Eu só acrescentaria que os imóveis não se afetam em caso de vacância e de inadimplência como os FII's. Ou seja, possui uma maior estabilidade e não sofrem tanto quanto os FII's nesses casos. Mas exigem também uma maior cautela justamente nessas situações, pois a responsabilidade de assumir as dívidas de condomínio e IPTU acaba recaindo sobre o proprietário.

tb é importante investir no que tem conhecimento, nunca tive Fii por ex pq ainda não estudei o assunto adequadamente

Imóveis realmente é um assunto que me interessa. Quando a gente se aprofunda um pouco mais sobre investimentos em imóveis, descobre as peculiaridades de cada uma de suas finalidades (residencial e comercial). Se considerarmos o caso de investir em imóvel residencial para alugar, o proprietário deve adequar a estrutura para a habitação dos inquilinos e terá um gasto frequente para mantê-la. Já no caso de imóveis comerciais, quem mantém a estrutura indiretamente, e até investe em melhorias no imóvel, é o locatário. Este último assume por sua conta e risco o investimento feito no negócio, incluindo a adequação do seu espaço para funcionar, o que acaba valorizando o imóvel. O fato é que hoje em dia, dependendo da região, há muita oferta de imóveis comerciais, gerando uma grande vacância e isso dificulta a vida do investidor, o qual deve ter uma reserva de emergência substancial para arcar com as despesas enquanto o imóvel ainda estiver desocupado. Nesse momento de crise pelo qual estamos passando, derrubou os preços dos imóveis pela grande quantidade de oferta. É um momento interessante para comprar, mas também aumentou muito o risco se for pensar como investimento. A não ser que o investidor não se preocupe tanto em arcar com as despesas enquanto o imóvel estiver desocupado. Já ouvi casos de proprietários que estão negociando o aluguel de graça para o inquilino assumir o condomínio e o IPTU.

Essa de alugar só pelo IPTU+condominio me parece fora da realidade... nunca ouvi falar de algo assim. Já fiz algo parecido mas para um único mês, pois o novo inquilino só poderia entrar em Janeiro, por questões financeiras, então eu propus que ele já entrasse em Dezembro, pagando só o condominio do mês, pois seria bom para mim e para ele, que aceitou a oferta.

Pois é, @aa611114. Mas parece que isso tem acontecido com alguma frequência no RJ.

"Se considerarmos o caso de investir em imóvel residencial para alugar, o proprietário deve adequar a estrutura para a habitação dos inquilinos e terá um gasto frequente para mantê-la." eu nao sei de onde vcs tiram isso toda hora tem gente q escreve isso alugo ha anos e anos e preticamente nao tive gasto algum eventualmente tem um gasto q eh meu q eh descontado do aluguel, so isso e mesmo assim eh raro nao sei se eh diferente no rio de janeiro quanto ao aluguel so pelo IPTU e condominio acontece em epoca de crise em salas comerciais q o pessoal diz q eh melhor, nao eh melhor nem pior, ganha mais nas epocas boas e menos nas epocas ruins no Rio o melhor eh quarto e sala residencial bem localizado nos outros lugares nao sei agora se o cara consegue ter uma baita sala comercial de predios novos em area nobre ok mas ai custa milhoes uma salinha eh outro papo

outra coisa o pensamento de momento, oportunidade, etc q prejudica as pessoas nos investimentos se vc possuir um imovel para aluguel haverá epocas em q receberá mais de aluguel, haverá epocas em q receberá menos haverá periodos q pode ficar sem inquilino mas se priorizar bom inquilino e nao preço de aluguel e o imovel for bom isso eh raro o imovel se valorizará muito em alguns periodos, pouco em outros e ate negativo em outros haverá alguns aborrecimentos mas se vc colocar numa boa administradora e naoquiser tomar conhecimento de nada, serao bem poucos - isso tem um custo claro, mas eu pago com prazer, se a administradora for boa mesmo q ela roube um pouco vale a pena no fim vc tira media de tudo se imovel manteve o preço de compra do se dinheiro vc nao teve custos com ele e ainda recebeu um valor medio por mes (media de todos aluguei recebidos - custos) como nao teve custos? ué recebimento total de alugueis - custos = deu um numero positivo entao nao teve custos investimento sem custos ai o pessoal fala, ah mas o inquilino saiu e eu gastei 10K mas esquece q aquele inquilino q saiu te deu 100K ao longo dos anos entao se vc recebeu mais de aluguel do q gastou do seu bolso nao teve custos, e ainda teve um saldo positivo problema q influenciado pelas imbecilidades da midia e dos analistas pessoa pensa tudo errado sobre investir em imoveis

Para mim, pessoalmente, FII é melhor do que imóvel por um motivo muito simples: hoje eu tenho recursos para comprar FIIs; eu ainda não tenho recursos para comprar imóveis. Quando tiver, terei dos dois.

sim, esta eh uma vantagem dos FIis sobre os imoveis nao resta duvida