Sobre Investir em Imoveis:

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 11/01/17 13:51
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
TAFA7  
em 11/01/2017 14:01
Eu sou uma anta, mais uma coisa eu sei: imóvel bom + paciência = sossêgo. Se não reaplicar tudo guarde um pouco para as reformas todo mês. E com as tecnologias de hoje em materiais as reformas ficaram bem mais fáceis.
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Sobre Investir em Imoveis: - #1 de 69
Bastter  
em 11/01/2017 14:07
eu nao entendo isso q as pessoas tanto falam de refomras eu alugo um imovel ha 20 anos de vez em quando desconta do aluguel um dinheiro la para consertar sei la o que e soh
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Sobre Investir em Imoveis: - #2 de 69
TAFA7  
em 11/01/2017 14:12
Kkkkkkkkk, isso é verdade.
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Sobre Investir em Imoveis: - #3 de 69
gdegraf  
em 11/01/2017 14:16
Para diversificar patrimônio acho válido ter imóveis. Mas viver de aluguel acho que é uma ilusão. Só a DIVERSIFICAÇÃO salva!!!
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Sobre Investir em Imoveis: - #4 de 69
cllauddio  
em 11/01/2017 14:18
o imóvel ainda é o único bem que a grande maioria da população mesmo sem entender nada de finanças luta para manter e deixar para os filhos o cara com 70, 80 anos pode estar na mesbla ganhando merreca de aposentadoria, mas luta pra ficar com o imóvel ele representa a imagem de uma vida de trabalho , a segurança da família para muitos
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Sobre Investir em Imoveis: - #5 de 69
TAFA7  
em 11/01/2017 14:20
Acho que cada um no seu quadrado. Conheço gente que vive de aluguel, e vive bem. Não tem outra renda só aluguel. Não quer saber de nada mais, CDB, ações, TD..... Só quer saber de aluguel. E funciona pra ele. Eu que sou pobrão não vivo de aluguel pq não tenho muito o que alugar.
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Sobre Investir em Imoveis: - #6 de 69
Bastter  
em 11/01/2017 14:25
nao sei de onde vc tirou esta ideia eu conheço alguns q vivem e muito bem de aluguel da para viver de renda de qq coisa eu prefiro diversificar mas cada um na sua conheço um cara q viver e eh MUITO rico dos dividendos da petrobras vai entender quem sou eu para ensinar alguma coisa a ele desde os anos 80 so compra petrobras e ta muito rico nao existe este negocio de nao existe conheço um medico q tem 40 Q/S em copacabana e yrabalha so pq gosta aluga so para as meninas eh serio
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Sobre Investir em Imoveis: - #7 de 69
cllauddio  
em 11/01/2017 14:27
no prédio que eu alugo o meu tem um senhor de quase 80 anos que paga creche da neta com os aluguéis de temporada com aposentadoria dele não conseguiria ajudar a filha a filha qdo herdar não poderá vender... ele fez um documento que impede ela de vender isso é um exemplo de como o imóvel protege a maioria que não consegue administrar bem o dinheiro
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Sobre Investir em Imoveis: - #8 de 69
cllauddio  
em 11/01/2017 14:29
@Bastter e o seu conhecido/amigo que vivia dos centavinhos do Itaú? :)
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Sobre Investir em Imoveis: - #9 de 69
Adalton07  
em 11/01/2017 14:29
Muitas pessoas tem imóveis e não sabem se beneficiar, as vezes ficam com o imóvel parado porque quer alugar por um valor x e não abrem mão de R$100,00.
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Sobre Investir em Imoveis: - #10 de 69
Bastter  
em 11/01/2017 14:31
sim, eu coloquei isso no post priorizar inquilino e nao preço se o imove for bom e nao ficar disputando preço vai alugar quase sempre e se tiver um inquilino bom fique com ele mesmo q receba menos as pessoas nao fazem conta e ficam misturando emoçoes ai brigam por uma merreca ficam 2 anos sem alugar e levam 20 para recuperar oq perderam
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Sobre Investir em Imoveis: - #11 de 69
cllauddio  
em 11/01/2017 14:36
Eu segui esse exemplo de alugar que o Bastter falou ficava de frente e achava o máximo conseguir mais um pouco por mês hj quem administra o meu é o síndico que mora no prédio e que administra mais 13 no prédio sempre aluga o meu pra temporada e vai devolver 4 que reajustaram preço me paga fixo mensal o meu está 30% abaixo de alguns no preço mas se eu quero não ter trabalho o cara tem que ganhar o dele e ficar feliz de me ter como parceiro esse ano eu não reajustei e pensei em baixar se ele pedisse me paga em dia e está sempre ocupado no mês de reveillon e carnaval me paga 30% a mais só vou lá pra receber e bater papo com os porteiros ,amigos do bairro..aí dou uma olhada às vezes qdo está vazio
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Sobre Investir em Imoveis: - #12 de 69
Bastter  
em 11/01/2017 14:44
isso, exato tem um imovel que alugo ha 20 anos nunca fui la, nunca coloquei o pe no imovel nem lembro mais como eh nao tomo conhecimento de nada nem sei quem eh o inquilino todo mes depositam dinheiro na minha conta ah se e tomasse conta recebia mais por mes e daí? quero é paz
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Sobre Investir em Imoveis: - #13 de 69
fator  
em 11/01/2017 14:48
Um exemplo prático de inquilino bom foi comigo. Mas eu sou pobretão e o inquilino era eu, no caso. Sempre paguei em dia, nunca pedi para segurar o reajuste, inclusive pagava um valor maior do que os outros apartamentos do prédio. Um dia começou a estourar o teto da lavanderia do vizinho de baixo devido a um vazamento vindo do meu apartamento. Comunicada a imobiliária, pedi urgência, uma vez que tive que fechar o registro e consequentemente não conseguia utilizar a lavanderia. A imobiliária disponibilizaria um prestador para o outro dia, mas a proprietária interveio porque só queria que o prestador dela mexesse (então para que a imobiliária?!). O problema disso é que ela queria escolher die e horário que o prestador podia (à noite, pois ele tinha outro emprego). Fiquei puto, notifiquei a imobiliária que não receberia ninguém fora do horário comercial, e um mês depois saí do apartamento. Passava lá toda a semana para ver a placa de aluga-se. Só foi alugado depois de uns seis meses, e certamente por um valor menor do qual eu pagava. Pensa quanto ela desembolsou por causa dessa história...
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Sobre Investir em Imoveis: - #14 de 69
Bastter  
em 11/01/2017 15:00
pois eh eh exatamente esse o exemplo das pessoas q confundem tudo ja aconteceu este tipo de coisa no meu AP eu nem fiquei sabendo ai vem um desconto no aluguel do conserto pronto, ta resolvido eu finjo q tomo conta para a imobiliaria nao achar q pode armar muito mas acima de tudo eu quero paz e quando o inquilino eh bom nao crie caso com ele este mes teve o reajuste eu aceitei nao dar o reajuste do IGPM sem stress ta cheio de ap vazio ai quando melhora vc da reajuste e se o contrato vencer negocia um aumento e vai levando se ficar se stressando com quanto recebe, com obras e mais o que melhor nao alugar tive um exemplo igual ao seu q eu morava de aluguel tb o cara bateu pe por causa de 500 reais eu tinha chegado no meu limite e deve ter pouco inquilino bom q nem eu pago em dia, nao destruo nada e nao pertubo pois bem, o cara ficou 2 anos sem alugar e terminou alugando por menos do q eu ofereci o administrador me procurou querendo q eu voltasse e pagaria a multa do lugar q eu tava morando olha q coisa doida pessoal eh doido ai faz as contas se o aluguel eh 6K por exemplo, IPTU e condominio 2K 2 anos sem alugar = 192K se ele conseguir alugar pelo q quer 2 anos depois e receber os 500 a mais o q nao acontece e sem contar a perda de valor do dineiro levaria 384 meses ou 32 anos para recuperar o q perdeu nestes dois anos pessoal eh doido e nao faz conta tem inquilino bom, mantem nao ta conseguindo alugar, baixa o preço nao ta conseguindo alugar, tem uma proposta de um bom inquilino um pouco abaixo, aceita
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Sobre Investir em Imoveis: - #15 de 69
Von_Catan  
em 11/01/2017 15:08
Exatamente, Fator. Por causa de uma besteira ela deixou de ganhar um bom dinheiro. Com relação à comparação de investimentos em si, o problema da maioria é olhar pro investimento como se fosse uma fotografia, e não como se fosse um filme. Preocupa apenas com o quanto aquele investimento rendeu naquele mês em termos percentuais, e ignora o "big picture". Meus pais recentemente estavam falando que queriam vender um apartamento que compraram há quase 10 anos atrás, que hoje se encontra alugado. Reclamaram que o aluguel estava rendendo pouco. Cerca de 1500 reais, pra um apartamento que está avaliado em mais de 300 mil. Perguntei pro meu pai por quanto ele comprou o apto e ele me respondeu que pagou pouco mais de 100 mil na época. Perguntei quanto ao mês esses pouco mais de 100 mil estariam rendendo hoje na RF, já que o valor principal teria continuado os mesmos ~100 mil Por conta própria ele desistiu de vender.
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Sobre Investir em Imoveis: - #16 de 69
Bastter  
em 11/01/2017 15:10
perfeito uma das coisas q o pessoal nao percebe eh q o aluguel passa a render menos muitas vezespq o imovel valorizou muito e nao ha como o aluguel acompanhar quando entende q imovel eh valorização do imovel + aluguel fica mais facil mas todo dia a midia e os analistas vem com esta comparação idiota de aluguel X RF ai o pessoal cai nisso pq quer coisa pior para o sistema q aquele dinheirao parado num imovel sem produzir corretagem, taxas, impostos, nada? tem de girar, tem de girar!
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Sobre Investir em Imoveis: - #17 de 69
brunocmf  
em 11/01/2017 15:35
@gdegraf Fala que viver de aluguel é furada pro sogro de um amigo meu, que tem uns 15 apartamentos alugados na Zona Sul do Rio e põe no bolso uns 50K por mês. Não herdou nenhum. Comprou todos trabalhando. Década de 90 foi a época que mais comprou imóvel.
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Sobre Investir em Imoveis: - #18 de 69
Old  
em 11/01/2017 15:41
Em 1990 quando o Collor confiscou a poupança, meu sogro sacou todo o dinheiro que tinha (era aposentado) e construiu uma casinha de 70 m2, para locação. Até hoje rende uns trocados, o investimento já se pagou, sobrou o patrimônio.
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Sobre Investir em Imoveis: - #19 de 69
Rincewind  
em 11/01/2017 16:51
Então, eu não tenho imóveis, em parte por achar que não é um bom investimento, em parte pelo fato da minha região ser muito cara e não achar nada de valor por menos de 300 mil. Mas moro de aluguel numa casa boa. O dono é bem chato de negociar. Pedi pra ele não fazer o reajuste devido à crise e por ter perdido um emprego, mas não quis nem saber. Mandei um relatório para a imobiliária falando que esses 100 reais por mês à mais, se eu saisse, ele levaria quase 1 ano para recuperar por mês que ficasse sem alugar. E antes de mim demorou quase 7 meses para conseguir inquilino. A resposta foi "então, ele leu sua proposta e disse que é pra fazer o reajuste ou senão pode sair". Vou tocando o barco, mas qualquer nova opção compatível irei sair só de raiva kkk
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Sobre Investir em Imoveis: - #20 de 69
Forbes  
em 11/01/2017 16:58
"conheço um medico q tem 40 Q/S em copacabana e yrabalha so pq gosta" Esse médido tem um site de investimentos tb? :)
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Sobre Investir em Imoveis: - #21 de 69
beze  
em 11/01/2017 17:28
Um amigo do Rio vendeu o conjugado dele em Copa pra comprar taxis amarelinhos. O conjugado tava sempre alugado, mas botaram na cabeça dele que taxi era mina de ouro. O resultado disso eu nao preciso nem escrever aqui. Resumindo: ta puto, triste, desanimado e revoltado. Não foi por falta de aviso. Concluindo: Tinha apt 3 quartos no leblon, predio antigo. Vendeu e comprou um apt em laranjeiras e um conjugado em copa. Vendeu um e comprou taxis. Tudo isso em 4 anos. Pagou corretor, imposto, taxa e o cacete a quatro. De novo: ele hoje vive pluto.
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Sobre Investir em Imoveis: - #22 de 69
Bastter  
em 11/01/2017 18:00
eu conheço uma mulher q vendeu uma casa e comprou um 3Q a sobra gastou a vendeu o 3Q e comprou um 2Q a sobra gastou e assim por diante hoje mora de favor e nao tem dinheiro algum pessoa fica nessa q imovel eh ruim para quem nao entende de investimentos eh muito bom e deixa quieto
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Sobre Investir em Imoveis: - #23 de 69
carteirovascaino  
em 11/01/2017 18:14
Comecei a sair do atoleiro quando pus meu apartamento para alugar e fui morar num imóvel distante apenas cinco minutos a pé do meu trabalho que era usado pelo meu irmão como depósito. Fiz uma pequena reforma na casa em que moro hoje ao mesmo tempo que deixava o meu apartamento um brinco. Eu pus um anúncio para alugar e consegui me mudar JÁ ALUGANDO meu ap! Fiz um preço muito mais baixo e nessa brincadeira já estou indo para um ano sem nunca terem atrasado o pagamento... Com essa pequena renda que passei a ter do Ap (eu o quitei no ano passado), aliada à minha menor necessidade de dinheiro para passagens fui me livrando de todas as minhas dívidas. Hoje o que eu economizo em lanches, passagens mais o aluguel são metade do meu salário. Como pobre é uma grande vitória...
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Sobre Investir em Imoveis: - #24 de 69
2007  
em 11/01/2017 18:55
@Bastter Vocês das capitais falam muito em apto. Cidades menores as casas para alugar são mais comuns e estas exigem reformas que o inquilino não faz, isto é, a cada tempo tem que pintar por fora, talvez alguma reforma de piso, armários, etc. para manter o aluguel na mesma faixa de valor, se ela começa a aparentar uma casa velha o valor do aluguel e da casa vai caindo. Muitas pessoas que não fazem essas reforma a casa vai perdendo tanto o valor que se equivale ao valor do terreno e o aluguel vai lá embaixo. Aqui você vê casas de 400 mts com piscina com aluguel iqual apto de 100 mts. E no caso de casas as reformas são mais caras.
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Sobre Investir em Imoveis: - #25 de 69
Lulao  
em 11/01/2017 19:05
É por isso que eu acho mais interessante investir em imóvel comercial, @MAA2007. Nesse tipo de imóvel o inquilino investe na reforma e adaptação do ambiente para o negócio, o que acaba valorizando o imóvel.
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Sobre Investir em Imoveis: - #26 de 69
Lulao  
em 11/01/2017 19:08
@Bastter, sobre essa história de girar o patrimônio, tenho um pai de um amigo que vendeu um apartamento de 3 quartos e colocou o dinheiro na poupança, esperando encontrar um imóvel melhor para investir. Teve um boom imobiliário nos anos 90 e ele nunca mais conseguiu comprar nada. Mora de aluguel hoje.
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Sobre Investir em Imoveis: - #27 de 69
jack.collie  
em 11/01/2017 19:17
Pra mim comparar renda fixa com imóveis é insanidade. O cara vai la, anuncia imóvel pra vender, dependendo do imóvel vai ficar lá 1-2 anos parado até vender (nesse tempo não recebe aluguel e ainda paga IPTU e condomínio) aí quando o imóvel finalmente vende tem que pagar imposto e corretagem. Tudo isso pra jogar na renda fixa e ficar usando o juros, não permitindo a ação do juros composto. Aí o cara fica sei lá com 500k na conta...daqui 10 anos ainda vai ter 500k, isso se não torrar a grana, que é o mais provável. Enquanto isso o imóvel que ele vendeu vai tá valendo 1m
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Sobre Investir em Imoveis: - #28 de 69
Bastter  
em 11/01/2017 20:04
@carteirovascaino parabens! @MAA2007 entao eh simples estas casas nao tem valor para imovel como investimento investe em outra coisa o q nao tem valor nao serve @aloysiocpn é isso ai, toda historia q eu conheço de vendeu o AP para colocar sei la aonde terminou sem o AP e sem o sei la aonde
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Sobre Investir em Imoveis: - #29 de 69
MIDASRJ  
em 12/01/2017 00:49
Sempre ressalvo o seguinte: HOJE, partindo do Zero, não dá para acumular $$$, Diversificadamente, com imóveis. Isso não quer dizer que é ruim; apenas que não dá msm rsrs Agora, quem comprou lá atrás ou herdou (aí é mole, neh...), é outra história. Mas para começar hj comprando vários imóveis E outros investimentos (senão não está diversificando) o cara já tem que ter mais de um milhão (isso jogando para baixo)...aí não está mais começando :)
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Sobre Investir em Imoveis: - #30 de 69
Bastter  
em 12/01/2017 02:01
me desculpe mas nao faz o menor sentido o que vc ta falando ha 20 anos atras alguem disse o mesmo que voce da para comprar um imovel quando tiver dinheiro para isso e pode ser q de para comprar outro ou nao
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Sobre Investir em Imoveis: - #31 de 69
MIDASRJ  
em 12/01/2017 02:27
Nos valores de hoje, quando der para comprar UM imóvel (supondo que o cara já está com uma carteira diversificada e não vai vender para comprar o imóvel, certo?), o cara já não está mais começando. Só isso. Não falei que é ruim, @Bastter, só falei que não é mais como antigamente quando qq um comprava imóvel, até porque muita gente comprava terreno por uma bagatela e construía uma casa (por uma outra bagatela). Pô! Colocando exemplo de 20 anos atrás, então, é que fica claro que vc não entendeu o que eu disse. Há 20 anos quem falasse isso que falei agora só poderia estar zoando rsrs. Só na minha família tem uma galera que nunca teve salário alto e comprou uns 2 imóveis lá atrás. Hj, msm quem ganha bem, se partir do zero, tem que acumular um booooom $$$ para comprar só o 1° imóvel E manter a diversificação (ou agora é para dar "all in"? rs). Aí eu tô falando isso e vc está entendendo que eu estou falando para não comprar imóvel?! Putz!
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Sobre Investir em Imoveis: - #32 de 69
MIDASRJ  
em 12/01/2017 02:40
"da para comprar um imovel quando tiver dinheiro para isso" Tá ok. Exemplo com valores atuais agora >>> 500k UM imóvel (tô jogando para baixo, hein). Aí o cara tem dinheiro para isso. Mas esse dinheiro veio de algum lugar, neh. Então ou o cara recebeu esse $$$ de uma vez ( o que é bem difícil) e decide comprar o imóvel, aí ok; ou ele chega a ter esse valor depois de acumular patrimônio como se prega aqui (só que para comprar o imóvel ele gira patrimônio E ainda mata a diversificação- o que falei lá no início); ou o cara passa muito desse valor, acumulando ao longo da vida, vende uma parte, compra o imóvel e ainda mantém a diversificação (só que aqui ele não está mais no início, neh). Foi só isso que quis falar.
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Sobre Investir em Imoveis: - #33 de 69
Bastter  
em 12/01/2017 03:05
ha imoveis mais baratos que isso e eh simples ele constroi desde o inicio uma RF q ele chama de imovel quando chegar la ele compra vcs estao com obsessao de girar patrimonio girar patrimonio nao tem nada a ver com comprar imovel claro q para comprar imovel o dinheiro temd e sair de algum lugar e ele estava guardado antes isso nao tem nada a ver com girar patrimonio No Rio de janeiro que é o rio, se encontra Q/S em locais aceitaveis por menos do q isso
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Sobre Investir em Imoveis: - #34 de 69
Heitor09  
em 12/01/2017 06:52
Só essa conversa aqui já valeu a anuidade do site. Obrigado! Sempre aprendendo muito. Não tenho imóvel para alugar e gostaria de ter... Um dia diversifico assim também
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Sobre Investir em Imoveis: - #35 de 69
jack.collie  
em 12/01/2017 07:23
Existem bairros bons sem ser os centrais. Aqui onde moro tem bairro muito bom, mas é quase impossível achar ap por menos de 500k. Mas tem outros bairros um pouco piores (mas ainda bons) que aí o preço já cai pra 200-300k. Tem hora que os bairros mais badalados ficam muito caros mesmo, aí acaba expandindo pros bairros próximos. Minha avó 15 anos atrás não tinha condições de condições de comprar um ap no bairro mais procurado, aí ela comprou no bairro ao lado (que era um bairro legal), hoje esse bairro já é um dos mais procurados
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Sobre Investir em Imoveis: - #36 de 69
2007  
em 12/01/2017 09:28
Existem vários maneiras de acumular patrimônio, uma delas é em imóvel, seja comprando um, seja aplicando em FII ( como muitos consideram )ou mesmo construindo, nesse último caso muita gente que conheço, sem dinheiro para comprar um imóvel, compra um terreno e vai "aplicando" seu dinheiro na construção de um imóvel, demora anos mas um dia termina, o dinheiro fica seguro, vai se valorizando no próprio imóvel ou no crescimento da região ao longo dos anos, passa ileso pelos planos econômicos da vida, quando aperta você para, quando sobra dinheiro você da uma arrancada, e não precisa fazer nenhum financiamento ou pegar dinheiro emprestado.
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Sobre Investir em Imoveis: - #37 de 69
sdevsnull  
em 12/01/2017 09:36
@MIDASRJ a grande maioria das histórias que vejo de gente que acumulou patrimônio em imóveis começa do mesmo jeito: "ah, comprei um terreno lá no meio do mato que não valia nada..." e foram criticados quando fizeram isso também, por colocar tudo que tinham em um lugar "tão longe". Só que as cidades expandem, e eventualmente aquele pasto vira Alphaville... tem muito imóvel barato assim ainda, em cidades periféricas sem nada, mas que estão na rota de expansão de grandes cidades. não precisa começar com ap em copacabana...
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Sobre Investir em Imoveis: - #38 de 69
2007  
em 12/01/2017 09:37
Só complementando o que um colega disse acima. Em 1999 um saco de cimento custava R$ 9,90 e a diária do servente R$ 15,00. Em 2009 a diária R$30,00 e o saco R$ 17,00. Hoje um saco de cimento custa R$ 18,50 e a diária de um servente $90,00. Com esse "boom" dos imóveis mesmo assim hoje você paga praticamente o mesmo preço do tijolo, piso, cimento e material básico que pagava em 2009. O que subiu foi a MO e essa não vai baixar, vai se manter por algum bom tempo sem subir.
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Sobre Investir em Imoveis: - #39 de 69
bruno.torres.5895  
em 12/01/2017 11:46
Onde moro ofereci adiantar 6 meses de aluguel por um desconto bom (praticamente 300r/mes) e o cara ainda fica de picuinha c iptu ( n pode dar o desconto anual nessaa taxas) ai o cara deixa de ter um inquilino como eu q prefere pagar de 6/6 meses ou anual. Vai entender
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Sobre Investir em Imoveis: - #40 de 69
bruno.torres.5895  
em 12/01/2017 11:48
Um valor medio da cobrança de aluguel ainda fica em torno de 0.5% do valor do imóvel? Andei lendo q essa era a media do aluguel
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Sobre Investir em Imoveis: - #41 de 69
rodlamin  
em 12/01/2017 12:42
Não tem como levar a sério nenhuma dessas relações valor do patrimônio e retorno do aluguel. 1- imoveis estão com o preço deturpados pois foram comprados em alta 2- pais em crise 3- vacancia alta. O valor eh quanto o mercado está disposto a pagar. Ponto final.
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Sobre Investir em Imoveis: - #42 de 69
Edimar  
em 12/01/2017 17:06
Estou pensando em retirar parte de uma aplicação em RF para comprar um imóvel (apartamento simples) em Goiânia, até o valor de 230.000,00 a vista, gostaria de perguntar se já está na hora de realizar esse compra? Tendo em vista que os "especialistas globais" anunciaram que mercado imobiliário já está dando sinal de que vai voltar a crescer.
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Sobre Investir em Imoveis: - #43 de 69
deniro  
em 12/01/2017 17:49
@Edimar Se está na hora ou não só voce pode responder. Esquece esses especialistas' ai que se soubessem que vai acontecer estavam todos bilionarios
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Sobre Investir em Imoveis: - #44 de 69
deniro  
em 12/01/2017 17:53
Construir geralmente é o jeito mais barato de ter um imóvel, mas tem que ter experiencia porque da muita dor de cabeça. Outro jeito é manter o dinheiro em RF com liquidez e comprar a vista de herdeiro deslumbrado ou gente que ta precisando muito de dinheiro.
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Sobre Investir em Imoveis: - #45 de 69
Bastter  
em 12/01/2017 18:42
putz, esquece este negocio de hora e analistas e prever o futuro se o imovel tem valor e vc pode pagar compra e pronto e nunca mais olha o preço acumula patrimonio em valor esquece hora se vc ou os analistas acertassem a hora de alguma coisa tavam milionarios
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Sobre Investir em Imoveis: - #46 de 69
MIDASRJ  
em 12/01/2017 21:20
Na moral, no RJ tá phoda achar imóvel BOM por 200, 300 contos. Por isso disse que HJ está complicado. Realidade atual. No meu entendimento, para começar (começar, hein) a acumular imóveis nos dias de hj só depois de estar milionário, senão compromete a diversificação.
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Sobre Investir em Imoveis: - #47 de 69
Bastter  
em 12/01/2017 21:29
acho Q/S por este valor na fronteira da ZS catete, gloria, etc se procurar bem acha pode começar por ali tem boa liquidez
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Sobre Investir em Imoveis: - #48 de 69
karmann  
em 12/01/2017 22:59
Pô, acumular uns 10 QS desses aí de 300k tá bom demais heim?
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Sobre Investir em Imoveis: - #49 de 69
Bastter  
em 12/01/2017 23:02
alias hoje em dia ta achando qq coisa pessoal ta vendendo por qq dinheiro hehehe
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Sobre Investir em Imoveis: - #50 de 69
Esperan  
em 13/01/2017 11:55
Concordo plenamente o que alguém falou aí em cima de o que aumentou foi o preço da mão de obra. Com sinceridade, casa vale muito mais a pena (terreno do zero o chato é a legalização com a prefeitura). Vai arrumando a bicha aos poucos e vai fazendo as obras necessárias vc mesmo (sou mulher e já rejuntei meus dois banheiros e a varanda sozinha, estão lá muito bem feitos). Na Europa, Suécia mais ainda, só paga pedreiro e montador de móveis quem é bilionário, classe média e média alta fazem tudo sozinhas, inclusive faxina e comida. Brasileiro tem que entender que a mão de obra a tendência sempre vai ser ficar muito mais cara (isso também é necessário para o país ficar desenvolvido). Por isso, apesar de morar em apartamento, tenho vontade de sair logo, porque os condomínios estão muito caros, principalmente,aqui no RJ que o povo ama porteiros e não sabe viver sem (quanto à questão de segurança: qualquer um sempre dorme em plantão à noite, que diga-se de passagem é o mais caro...já peguei algumas vezes).
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Sobre Investir em Imoveis: - #51 de 69
vidigall  
em 22/03/2017 17:19
Já dizia um empresário muito rico que eu trabalhava p ele, melhor coisa que tem é alugar Kitnet na Asa Norte/Brasilia para Meninas, pagam em dia e em dinheiro kkkkkkk
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Sobre Investir em Imoveis: - #52 de 69
vidigall  
em 22/03/2017 17:24
Comprei um apartamento exatamente como @Bastter fala, foquei somente em valor, quando recebi fiz os móveis planejados e a inquilina já ficou esperando ficar pronto p entrar, administrado por uma boa imobiliária tem 2 anos meio que não vou lá e nem sei quem está morando lá, a 1 mês ela comunicou a saída e em menos de 20 dias já tinha prospeta de aluguel por um valor mais baixo q ela pagava e somente por 6 meses, falei que aceitava na hora 2 dias depois o corretor me informa que conseguiu aumentar mais um pouco e o contrato de 1 ano. Resumindo na minha opinião focar em valor e esquecer essa mixaria de maximizar o valor do aluguel melhor 200 reais a menos num 2 quartos que 3 meses parado.
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Sobre Investir em Imoveis: - #53 de 69
Bastter  
em 22/03/2017 22:36
perfeito foca em valor e em inquilino o preço do aluguel nao faz a menor diferença
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Sobre Investir em Imoveis: - #54 de 69
Fogagnolo  
em 22/03/2017 23:22
Patrão! Você sempre fala desse cara que ficou muito rico aplicando somente em ações da Petrobrás e na poupança. Como isso é possível? Teria que ter milhares de ações para receber dividendos milionários. Se tivesse diversificado não estaria muito mais rico?
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Sobre Investir em Imoveis: - #55 de 69
Bastter  
em 22/03/2017 23:25
como eh possivel? PETR3 a preços de hoje em 1993 = 0,01 imagina quem começou a comprar nos anos 80 e comprou todo mes um pouco se ele estaria mais rico diversificando eu nao sei mas eu nao faria o q ele fez mas ficou MUITO rico todo mes comprava PETR desde os anos 80 se no inicio dos anos 90 tava 0,01 a preços de hoje vc imagina a fortuna q ele fez
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Sobre Investir em Imoveis: - #56 de 69
Fogagnolo  
em 23/03/2017 00:04
Valeu!
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Sobre Investir em Imoveis: - #57 de 69
celtiberian  
em 28/03/2017 09:29
"conheço um medico q tem 40 Q/S em copacabana e yrabalha so pq gosta aluga so para as meninas" Além do conhecido que vive do pinga-pinga de ITUB agora também tem o médico tarado :)
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Sobre Investir em Imoveis: - #58 de 69
celtiberian  
em 28/03/2017 09:38
Vi um caso na prática de ganância destruindo patrimônio. Um certo imóvel comercial em Gramado com ótima localização foi devolvido. Inquilino pagava uns 9k, o imóvel estava ruim e a dona não queria arrumar as coisas. A dona colocou a alugar por 20k sem reformar nada, ja tá a 13 meses parado. Recebeu uma oferta de um restaurante com valor próximo do que ela queria, mas não aceitou dar alguns meses de carência para o restaurante fazer as reformas necessárias. Resultado: não fechou negócio. Entre IPTU, segurança e aluguéis perdidos rasgou certo perto de R$200k até agora, e pelo visto vai rasgar ainda mais.
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Sobre Investir em Imoveis: - #59 de 69
O.Escolhido  
em 28/03/2017 10:14
Putz, esse é um dos motivos, pegando o gancho daquele meu post, que faz com que morar de aluguel muitas vezes encha o saco. Chega uma hora que você fica cansado desses proprietários. Eu moro de aluguel há 14 anos e nunca encontrei nenhum proprietário com a cabeça dos donos de imóveis aqui do site. A esmagadora maioria vai preferir perder um inquilino que pega em dia por causa de 100 reais, vai querer administrar sozinho, criar caso por tudo e por aí vai. Nunca consegui ficar sem o reajuste do IGPM e toda vez que vence o contrato querem aumentar MUITO o valor do aluguel mesmo no meio da crise. Resumindo, é um saco.
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Sobre Investir em Imoveis: - #60 de 69
LuizBlind  
em 28/03/2017 12:13
@O.Escolhido - Com certeza tem esse inconveniente. Eu já aluguei 3 imóveis e estou pra me mudar par ao quarto imóvel alugado. Tem sim o inconveniente da mudança e, às vezes, do proprietário (só tive azar com um). Mas por outro lado posso ir até andando para o trabalho se eu quiser. Quando a empresa se mudar para o novo pátio, posso me mudar para perto se eu quiser. Quando a família crescer, em vez de eu ter que construir o quarto do filho, é só alugar uma casa com mais um quarto. Os reajustes não me incomodam. Venceu os 30 meses de contrato, me mudo para uma casa mais barata. Mas isso é o que funciona para mim. Moradia é uma questão mais emocional/pessoal. Em troca do inconveniente de você não ser o proprietário, sobra muito dinheiro que eu não gasto em IPTU, juros de financiamento, etc. Em 5 anos, o que eu economizei já dá para comprar um carro zero.
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Sobre Investir em Imoveis: - #61 de 69
Bastter  
em 28/03/2017 12:52
inquilino paga IPTU nao entendi essa Luiz como qq tipo de seromano, a maioria dos proprietarios sao burros o q levou a gente a cansar de morar de aluguel aqui foi um q depois de 6 anos pagando tudo certinho e com o imovel um brinco quis aumentar 50% e o admin fico enchendo o saco com coisas malucas, quase terminou na justiça, isso a gente fazendo tudo certinho, por pura maluquice do proprietario e do administrador final da historia fomos embora e 6 meses depois nos ligaram perguntando se a gente queria voltar pagando a mesma coisa acabaram alugando por menos q a gente pagava aluguel tem muitas vantagens mas um dia cansa principalmente a esposa entao esta questao nunca va ser so financeira, principalmente se voce for casado
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Sobre Investir em Imoveis: - #62 de 69
LuizBlind  
em 28/03/2017 13:31
Bastter, não sou especialista em imóveis. Quando fui pesquisar há anos atrás, li que o IPTU é imposto sobre propriedade e o locatário pagar o IPTU seria a mesma coisa que alugar um carro e pagar o IPVA. Por isso eu nunca paguei IPTU dos imóveis que aluguei. Li numa reportagem que é até ilegal cobrar. Acho que já tivemos um tópico que alguém da área esclareceu o assunto. Com certeza alguém vai poder esclarecer se é boato. Para mim faz sentido e quando eu alugava meu AP, embutia o IPTU no aluguel e pagava eu mesmo.
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Sobre Investir em Imoveis: - #63 de 69
Bastter  
em 28/03/2017 13:34
sim, embute no aluguel mas q diferença faz vc ta pagando da mesma forma o inquilino paga IPTU e condominio seja separado ou embutido o fato é q ele paga
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Sobre Investir em Imoveis: - #64 de 69
murto  
em 28/03/2017 13:43
Legal foi meu caso. Moro de aluguel, e o combinado é X + IPTU, até aí ok. Ano passado o carnê do IPTU chegou em casa no dia do vencimento da primeira parcela e, para não deixar atrasar, eu paguei a parcela referente a janeiro e levei o carnê + comprovante do pagamento na imobiliária, dizendo que podia descontar o valor do aluguel de fevereiro, sem crise. Ontem chegou uma cobrança da prefeitura, não pagaram mais nenhuma, hehe. Pedi para a patroa levar a cobrança lá e soltar os cachorros na imobiliária.
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Sobre Investir em Imoveis: - #65 de 69
Bastter  
em 28/03/2017 13:49
cara isso nao é problema seu é problema do proprietario com a administradora para q vc ta esquentando com isso uma das vantagens de morar de aluguel é nao esquentar com isso
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murto  
em 28/03/2017 13:59
Tô esquentando não, só pedi para levar a cobrança lá. A parte do "soltar os cachorros" é de leve, só para a administradora não achar que pode "folgar" para cima da gente, como já tentaram fazer em um passado recente. Estamos na paz...
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Sobre Investir em Imoveis: - #67 de 69
culio228  
em 03/04/2017 21:46
@LuizBlind. O problema de você embutir o IPTU no alugue nãol é que você vai pagar IR sobre o montante total (salvo corretagem)? Não é proibido o locador cobrar o pagamento dos impostos pelo locatário, o que é proibido é se isentar de responsabilidade. A lei diz que é de responsabilidade o pagamento de condomínio, impostos e seguro contra incêndio o locador, mas essa responsabilidade pode ser transferida ao locatário. O motivo é facilitar a cobrança, o próprio bem é garantia, o que não seria o caso se a lei determinasse que o locatário fosse o responsável.
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Sobre Investir em Imoveis: - #68 de 69
murto  
em 04/05/2017 08:46
hahaha, sabia que tinha coisa errada! Ontem o proprietário da casa foi lá me avisar que vai tirar a casa da imobiliária porque não estão repassando o aluguel para ele.
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por Bastter em 11/01/2017 13:51

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