Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado.

Imposto de Renda
FFSZ  
em 13/03/17 15:24

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Buy_and_hold64  
em 13/03/2017 16:43
@FFSZ Seu pai vai informar que comprou o imóvel, que custou XXX mil do sr. Beltrano, CPF tal. Forneça também o endereço do imóvel. A soma dos valores XX mil de seu pai mais o valor doado por você de XX mil totalizam o custo do imóvel. Até aí ok. Seu pai informa que recebeu a doação e que utilizou os recursos para completar o valor do imóvel. Você informa ter doado a mesma quantia ao seu pai. Simples assim. E incide ITCMD ou ITC ou ITCD como é conhecido o imposto sobre doações e heranças. O fato do dinheiro ter ido diretamente para a conta do antigo proprietário não descaracteriza a doação ao seu pai.
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #1 de 21
FFSZ  
em 13/03/2017 17:14
Tem certeza que não descaracteriza ? Perguntei a 2 contadores, eles falavam que eu tinha que ir na receita tirar essa dúvida, por que não tenho nenhum parentesco com essa pessoa que transferi o dinheiro, e que devia ter transferido ao meu pai ele ter efetuado o pagamento total do imovel, já que o mesmo esta no nome dele. tentei ir na receita mais eles não tiram duvida sobre declaração, ai fiquei com o pé atras de declarar algo errado.
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #2 de 21
Buy_and_hold64  
em 13/03/2017 17:28
Pelo menos como eu interpreto, não. O que você informaria ? Doação ao antigo proprietário ? Empréstimo ? Fica difícil encontrar algo que faça sentido, concorda ? Na prática, não deixa de ser uma doação. O beneficiário final foi seu pai. @FFSZ
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #3 de 21
Lucas8989  
em 13/03/2017 17:56
Agora que está feito, não tem como voltar atrás. Guarde todos os documentos pra provar pra receita a sua versão quando e se der algum problema. Se tiver os documentos, fique tranquilo e vá à Receita se for chamado.
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #4 de 21
FFSZ  
em 13/03/2017 18:28
não esta feito ainda não, estou fazendo o imposto, ai surgiu essa duvida como eu devo escrever na observação ? valor doado para tal cpf mais a doação foi pro meu pai, isso que estou na duvida, não sei como descrever, o dinheiro que era pro meu pai comprar uma casa , mais o dinheiro foi transferido pra outra pessoa, não sei como descrever isso no imposto.
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #5 de 21
Mr Ax  
em 13/03/2017 20:08
@FFSZ !! Temos três situações: 1. Você pagou ITCMD sobre a doação? Se pagou, seu pai lança como doação recebida e você como doação efetuada. Quadros ISENTOS, Linha 14 e DOAÇÕES EFETUADAS, Código 80 respectivamente. 2. Você não pagou ITCMD ainda? Se não pagou vai ter de pagar com multa e juros desde a época da doação, mínimo de 30% sobre o imposto, este em geral de 4% sobre a doação. 3. Você não pagou ITCMD ainda e quer pagar sem multa e juros? Neste caso ao invés de doação faça um empréstimo ao seu pai. Ele lança o empréstimo em DÍVIDAS E ÔNUS, Código 14 Pessoas Físicas; Você lança o empréstimos em BENS E DIREITOS. Código 51 Crédito Decorrente de Empréstimos. Ambos detalham a operação. Agora, em 2017, converte o empréstimo em doação e paga o ITCMD, sem multa e sem juros. Em 2018 é só baixar os lançamentos. A forma de pagamento, direto ao vendedor é apenas um detalhe da operação, facilmente comprovada.
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #6 de 21
FFSZ  
em 14/03/2017 08:27
MR gostaria de dizer que entendi exatamente tudo o que disse, mais não entendo muito bem as siglas que vc disse, mais sim o dinheiro que doei pro meu pai, digamos que foi um emprestimo por que ele vai me pagar, não sei quando mais ele vai, pq ele comprou essa outra casa com intenção de vender a antiga, mais não conseguiu ainda, mais quando ele vender ele vai me pagar. como eu faço agora ? outra coisa essa casa que ele comprou é na periferia, então não tem escritura nem nada, apenas o documento de compra e venda. consegue me explicar como devo prosseguir ?
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #7 de 21
InvestidorBruto  
em 14/03/2017 10:14
O que o pessoal falou está correto. Pelo visto voce não pagou o ITCMD. Aliás, quem teria que pagar é seu pai, que recebeu a doação. Se não me engano, existe uma regra, que até tal valor de doação (em torno de 50mil) é isento de ITCMD. Apenas uma dica singela. Se o valor que voce doou não for assim tão subtancial para voce ou seu pai, talvez seja melhor voce deixar quieto e ver no que dá. Pode muito bem não dar em nada. Ou então vá até a receita e faça o questionamento.
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #8 de 21
FFSZ  
em 14/03/2017 10:55
minha doação ficou na casa dos 60.000 e ele um pouco mais para fechar o valor do imovel. mais ele pagou menos que eu. eu gostaria de saber como devo escrever na observaçao ? existe algum modelo técnico pra isso ?
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #9 de 21
Mr Ax  
em 14/03/2017 12:55
FFSZ !! Como é caso de empréstimo use o modelo 3 acima. Só não vai converter em doação. O empréstimo será pago no futuro. Na sua declaração escreva: bens e direitos, código 51 "empréstimo concedido amo meu pai, fulano, cpf, para compra de imóvel" valor em 31.12.2016. R$ xxxx. Na de seu pai escreva: Dívidas e ônus, código 14 " empréstimo recebido de meu filho, fulano, cpf, para compra de imóvel" valor em 31.12.2016 R$ xxxx. O contrato neste caso tem o mesmo valor da escritura.
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #10 de 21
FFSZ  
em 14/03/2017 14:39
Mr você disse logo acima nas opçções 3. Você não pagou ITCMD ainda e quer pagar sem multa e juros? Neste caso ao invés de doação faça um empréstimo ao seu pai. Ele lança o empréstimo em DÍVIDAS E ÔNUS, Código 14 Pessoas Físicas; Você lança o empréstimos em BENS E DIREITOS. Código 51 Crédito Decorrente de Empréstimos. Ambos detalham a operação. Agora, em 2017, converte o empréstimo em doação e paga o ITCMD, sem multa e sem juros. Em 2018 é só baixar os lançamentos. essa taxa ai de cima o que seria ? tem que pagar ? pq já que é um imovel na periferia, e não pagamos impostos de nada, que valor seria esse que tenho que pagar ? ee por exemplo, eu não faço o imposto do meu pai, é uma contadora que faz pra ele. se ela ter colocado como doação, depois quando meu pai me pagar ele vai tem que colocar como doação tbm correto ? cara que situação complicado, to super estressado pra resolver isso já.
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Buy_and_hold64  
em 14/03/2017 14:55
O ITCMD conhecido também como ITC ou ITCD é um imposto cobrado pelos estados sobre heranças e doações. Alguns estados concedem isenção até determinado valor. Outros estados não concedem isenção alguma. Será preciso saber o estado do @FFSZ para saber até que valor há isenção para este imposto, se houver isenção.
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FFSZ  
em 14/03/2017 15:10
moro na baixada santista no estado de são paulo santos/são paulo
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Mr Ax  
em 14/03/2017 19:40
Calma FFSZ ! Não há motivo para stress. Tem até 28 de abril para decidir o que fazer. Leia com atenção o item 3 acima. Só se converter o empréstimo em doação é que incide o imposto ITCMD. Se não converter, se deixar como empréstimo e depois receber de volta não há imposto. Você não precisa explicar o pagamento da casa com a remessa direta de sua conta. Este detalhe não interessa na declaração.Não fale em doação. Não há doação. Oriente a contadora de seu pai sobre o empréstimo que ele recebeu. Mais nada. Não interessa como ele foi transferido. Se ainda persistir dúvidas busque orientação de quem entende de declaração ai na sua cidade. Mas não fale do modo como transferiu os recursos. Isto confunde as pessoas.
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FFSZ  
em 14/03/2017 20:45
aham entendi MR obg de vdd pelos esclarecimentos, mais a minha preocupação é a mulher ter colocado lá como doação, ai como proceder ? mandar uma retificação ? e sobre esse itcmd estava pesquisando para o estado de são paulo sobre o assunto e encontrei que em 2016 a isenção era até 58.000 mil e 2017 eu fiz uns calculos e deu algo em torno de 62 mil, não sei se esta certo, pq calculei não encontrei nenhuma noticia sobre o assunto, minha pergunta é eu considero como isenção 2016 ou 2017 ? pq digamos que doei o dinheiro em 2016 vou considerar o valor de 2016 ? pq se for esse o caso então vou tem que pagar pq eu doei 60.000 mil
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Mr Ax  
em 14/03/2017 20:52
Vai lá e pede para a mulher retificar, de doação para empréstimo. Assim não tem de pagar ITCMD nem em 2016 nem em 2017.
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #16 de 21
rossano_g  
em 14/03/2017 20:54
Deixa como empréstimo e vai doando abaixo do limite de isenção ao longo do tempo até zerar...
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FFSZ  
em 20/03/2017 07:50
Mr fiz exatamente como você fez. Neste caso ao invés de doação faça um empréstimo ao seu pai. Ele lança o empréstimo em DÍVIDAS E ÔNUS, Código 14 Pessoas Físicas; Você lança o empréstimos em BENS E DIREITOS. Código 51 Crédito Decorrente de Empréstimos. Ambos detalham a operação. lançei o meu como vc disse acima, codigo 51 decorrente de emprestimo, porém coloquei na situação 31/12/2016 o valor total de 60.000, mais e nos proximos anos como faço pra declarar quando ja foi pago de emprestimo ? quando eu ja recebi sakas ? em qual campo ? pq apenas no codigo 14 dele, divida e onus, aparece o quanto ele ja pagou e quando foi isso. pra ele aparece quando ele ja me pagou do empréstimo feito entende ? mais e quando eu receber, esse ano pra declarar no ano que vem, onde coloco isso ? pq não achei nenhum campo. entende minha duvida ? obg até agora pelas informações de vdd me ajudou muito
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celtiberian  
em 20/03/2017 08:27
@FFSZ Não tem nenhum problema no que você fez. Para ter uma idéia, é muito comum no mercado de carros e não tem nenhum problema. Exemplo: Fulano quer um carro novo de R$60k, vende o seu usado por R$30k para seu irmão, que já faz a TED para a concessionária e fulano faz outra TED. Isso não descaracteriza nada, não muda quem comprou e vendeu. Imagino que para doação seja a mesma coisa. Em termos de IRPF a principal preocupação é qual o estado das coisas em cada "foto" do seu balanço patrimonial pessoal, e não necessariamente o que ocorreu entre as fotos. Seu patrimônio ficou menor na proporção da doação, o do seu pai maior, está tudo certo. Como já falaram, tem que ficar atento apenas ao imposto sobre doação.
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Mr Ax  
em 20/03/2017 21:16
@FFSZ !! Calma FFSZ uma coisa de cada vez. Faça a declaração deste ano. No próximo ano, veja quanto o teu pai te devolveu e volta aqui que te orientamos.
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Doação da compra de um imóvel, valor doado mais não doado. - #20 de 21
FFSZ  
em 27/03/2017 10:11
Pessoal bom dia Venho por meio deste agradecer a todos que me ajudaram nas respostas referentes ao imposto de renda, enviei ontem meu imposto, vcs me ajudaram muito, não podia deixar de vir aqui e agradecer obrigado a todos pela atenção de vdd.
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