Quadros de FIIs ótimos + sugestão
comentada em 20/04/2017 20:50

@rodpaschoal, Muito obrigado pelos elogios. Quanto à ideia, vejo uma fragilidade: Quando o fundo tem um valor sobrando na conta e aplica esse saldo num LCI, esse valor sai do FCL. Ou seja, esse indicador vai favorecer os fundos que deixam o dinheiro parado na conta e penalizar aqueles que aplicam o saldo para que ele renda. Não vejo vantagem

Se somasse o FCP + o valor aplicado não resolveria?

Podemos até pesquisar algo nessa direção. Mas precisa ter alguém que se prontifique a compilar isso.

Se me permitem opinar sobre os quadros dos FII´s Achei muito bom, mas acha que tem muito numero. Como a analise é uma ARTE.não so matematica, acho o quadro fica a desejar nesse sentido, pois só tem numeros. Eles não te dizem a evolução do FII. Pelo menos é o que observo nos quadros, pode estar analisando errado e por favor me corrijam se eu estiver errado

@antoniohallak, O que podemos incluir nos quadros para que não deixem a desejar?

Não sei Nod. mas por exemplo, vemos muitos nos relatorios FFO e o que pode estar meio estranho para mim, são as nomenclaturas, pois no quadro tem tipo um fluxo de caixa, o que não vemos nos relatorios. Nos relatorios tem mais as palavras: receitas, despesas, resultado.... Não sei se é possivel,mas podia ter no quadro info que nos indicasse se o fundo esta queimando caixa ou não. Enfim, pode ser que ja tenha tudo isso nos quadros e eu não estou sabendo analisa-lo

@antoniohallak nos quadros atuais é possível interpretar isso. O objetivo deles é reunir as informações oficiais que os fundos tem que entregar a CVM anualmente e tentar padronizar um quadro para todos FIIs. O quadro tem basicamente 2 informações: a primeira é o balanço patrimonial, que é a parte de cima. Os fluxos de caixa dão uma boa ideia do que está acontecendo: Temos a parte operacional que é o que o fundo efetivamente gera. A parte fluxo de caixa de investimento, que se positiva significa entrada de dinheiro (resgate de investimentos) ou negativa significando investimentos. A parte do fluxo de caixa financeiro, que se positivo indica integralização de novas emissões, e negativa contempla os rendimentos pagos. Teoricamente podemos dizer que o FCL é o que o fundo gerou de caixa, e o FCT é o resultado do que o fundo fez com dinheiro. Um fundo com FCT negativo por longos períodos está tirando este dinheiro do caixa e que poderia ser verificado por diminuição do patrimônio líquido (porém as reavaliações de imóveis e preços de mercado fazem o PL variar muito mais do que a saída de dinheiro do caixa) Ai que entra a parte de estudar e se aprofundar nos relatórios e informes dos fundos, pois os quadros a princípio são apenas um guia da situação geral do fundo. Uma possibilidade que talvez o @Nod já tenha pensado é colocar algumas informações dos informes estruturados que começaram a serem publicados neste ano. Temos informações interessantes como a vacância física e financeira, que poderia ser incorporada nos quadros. Enfim, tudo isso dá muito trabalho mas temos certeza que o progresso da parte de FIIs do site está evoluindo bem desde que o Nod virou moderador.

com certeza, parabéns ao NOD. Quanto ao quadro acho que esta bem melhor, e não esquecamos que tem sempre alguem que usa os indicadores nele apresentados. Abraço

@antoniohallak O FFO não tem padrão: - Não é uma informação obrigatória - Tem fundo que divulga e tem fundo que não - E cada um que divulga calcula de um jeito. Então não vejo como incorporar isso. As informações dos quadros anuais não vêm dos relatórios, já que estes não são obrigatórios. Todos os dados vêm das demonstrações contábeis, que têm um formato mais estável (ou deveriam ter). Sobre "queimar caixa": não há definição formal sobre isso. Então essa questão varia conforme a leitura que se faz. Já fiz até um chat sobre isso, chamado "FIIs - Queimando caixa". Sugiro que veja como isso é bem mais pantanoso do que parece.