Sobre os Credit Suisse HG
comentada em 05/06/2017 06:41

Alguns não renovaram no final de 2016,entre eles IBM. Gosto do fundo e tenho na minha carteira.A maioria dos contratos vencem em 2020.

Em Real Estate e Logística, acho que os HG estão 'menos pior' que os pares...

Os fundos HG parecem não ter medo de baixar a distribuição se precisarem (apesar de que há quem diz que deveriam ter baixado antes), e dependendo do seu pontos de vista isso é muito positivo. É uma época de vacância meio alta pra muita gente. Mas tem fundo de logística sofrendo mais como TRXL, por exemplo. Ele é menor, com mais vacância e os cotistas ainda tão brigando com a administração do fundo. Não quer dizer que HGLG é o melhor, mas, na minha opinião, tem fundo sofrendo mais sim.

Se você observar, ambos os fundos mencionados sempre tiveram uma vacância abaixo da média dos seus respectivos setores: https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Real_Estate_FII/apresentacao_anual_2017.pdf https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Logistica_FII/apresentacao_anual_2017.pdf Atualmente, estão com uma vacância mais próxima à média. Então, pelo critério de vacância, eles podem ter piorado, mas apenas para sair de uma posição de destaque para se alinhar ao mercado. É muito diferente de um fundo que estava na média e agora está pior. E você ainda têm que analisar os outros pontos: - Multiplicidade de imóveis - Multiplicidade de inquilinos - Gestão ativa, sempre comprando, vendendo, negociando, reformando imóveis - Historicamente, vêm entregando resultados consistentes aos cotistas. - Gestor sem histórico de acusações graves, inclusive avisando com antecedência a implementação de algumas estratégias. - etc. Claro que, se você está desconfortável, pode colocar em quarentena ou algo parecido, mas cuidado para não deixar sua decisão ser influenciada apenas pela vacância. A análise tem que ser mais ampla.