URBE.ME

FIIs e Imóveis
leofran  
em 14/06/17 22:45
ver melhores comentários
ver comentários do moderador

Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 15/06/2017 00:43
Nível no Race: Turbo Mix 
eu prefiro ou comprar meu imovel sozinho ou comprar FIIs nao gosto disso nao mas nao sei o q eh
URBE.ME - #1 de 72
Rincewind  102º
em 15/06/2017 00:50
 
Risco desproporcionalmente alto em relação ao aumento de rendimento proposto. Basicamente você empresta seu dinheiro para ser utilizado num "investimento" imobiliário que você não conhece, não sabe o que se tem por trás, num país com leis incrivelmente bizarras, em troca de um POTENCIAL retorno UM POUCO maior do que os investimentos tradicionais em renda fixa. Repito: "Risco desproporcionalmente alto em relação ao aumento de rendimento proposto."
URBE.ME - #2 de 72
Bastter 
em 15/06/2017 02:11
Nível no Race: Turbo Mix 
putz eh q nem aquela enganaçao de hotel corre disso quer ´parte de imovel ja existem os FIIs
URBE.ME - #3 de 72
celtiberian  18º
em 15/06/2017 19:05
Leiam a parte "como funciona" desse URBE.ME. Você basicamente EMPRESTA DINHEIRO para a incorporadora. Você não fica dono do imóvel. Você dá dinheiro para a incorporadora em troca de um percentual do VGV futuro. E o intermediário fica com uma parte. Se eu já não gosto da idéia de emprestar para o governo (TD) ou para bancos (CDB, LCI, LCA), imagina para uma incorporadora... Ta doido!
URBE.ME - #4 de 72
luqteixeira  121º
em 15/06/2017 21:09
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
vai começar a fazer um patrimônio e quer começar com algo novo, altamente arriscado ? Começando assim fica difícil construir um patrimônio, começa com o que já está consolidado, bolsa, FII, TD etc
URBE.ME - #5 de 72
danipr  180º
em 16/06/2017 17:36
e como se fosse uma debênture, tô fora....
URBE.ME - #6 de 72
Sitim  180º
em 04/02/2018 12:04
Procure um bom FII de Incorporação e desenvolvimento. Risco menor, melhor diversificação e regras mais claras.
URBE.ME - #7 de 72
Nod 
em 04/02/2018 15:56
Temos diversos tipos de investimentos que já existem há anos:
- FIIs: começaram em 1993 e ficaram populares em 2010.
- Renda Fixa: há décadas
- Ações: há décadas
- Imóveis: há séculos

Mesmo assim, com tantas alterativas mais conhecidas, regulamentadas, e supervisionadas, você quer começar por um negócios que quase ninguém conhece, que não é auditado, e que você praticamente não tem como vender quando der errado?

Pra quê isso? Vontade de entrar em rolo?
URBE.ME - #8 de 72
Charlito  3º
em 04/02/2018 18:46
Relembrar é viver. Nas últimas férias eu tinha um dilema: saco cheio de dívidas, o que fazer para esse dinheiro das férias render?
Procurei várias portas..
- Vélius: invisto em TD pra você e depois em ETFs até do exterior mas do Brasil;
- Órbis: vou subir um prédio com teu dinheiro, já devolvo;
- RDVT11: retorno de 15% do IPCA, mais choro e ranger de dentes.

Pensei: e aquele site do velho ranzinza do cachorro branco? Entrei lá (de novo), ele vira e diz "pague suas dívidas, faça uma reserva de emergência, foca no que importa, e se xingar aqui tá expulso". Dessa vez deu uma luz e percebi o quão fundo no mar uma sardinha pode se embrenhar. Agora é subir de volta..

Tecnicamente falando: investimento de tiro curto, máximo 2 anos foi o que vi de oferta até hoje. SE der certo, vc gira patrimônio.

Se der errado vem aqui no confessionário e conta pra gente.
URBE.ME - #9 de 72
Rincewind  102º
em 05/02/2018 08:32
 
@Nod Tenho que discordar, ações existem desde 1698 com a fundação da bolsa de valores de Londres.
A NYSE foi fundada em 1817. E, no "modelo atual" que temos as ações tem mais de 100 anos no EUA.
Aqui em terras tupiniquins que é algo relativamente novo, mas ainda assim tem meio século. Enfim, só dando minha opinião hehe.
URBE.ME - #10 de 72
Nod 
em 05/02/2018 19:02
"- Ações: há décadas"
No Brasil: 5 décadas
No EUA: 20 décadas
Não sei do que você quer discordar...
URBE.ME - #11 de 72
Rincewind  102º
em 06/02/2018 14:34
 
Na verdade discordar da gramática, séculos ao invés de décadas [huhu]. Porque financeiramente não tenho nem como argumentar [huhu]
URBE.ME - #12 de 72
J.X  180º
em 06/02/2018 14:54
Eu achei muito legal, mas não com o meu dinheiro... [huhu]

Tá me lembrando aquela história da Bel Pesce que queria fazer um crowdfunding pra montar uma hamburgueria, rsrs.

Só um adendo:

"Uma boa viabilidade irá buscar taxas iguais ou superiores à SELIC* (taxa de juros referencial).

*Não há garantia de retorno das taxas de juros esperadas, o URBE.ME não tem ingerência sobre os projetos, as taxas de juros esperadas, bem como não garante os rendimentos previstos. Leia cuidadosamente o prospecto e o regulamento do projeto antes de investir."

Ou seja, uma boa rentabilidade fica perto da SELIC e não há nenhuma garantia.

Tá louco, põe a mão no bolso pra ver se a carteira tá aí ainda...
URBE.ME - #13 de 72
FrancoY  180º
em 14/02/2018 21:48
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Faz pose de empresa conectada e jovem (olha a cara das criançada no site). Não me cheira bem, Se não tens dinheiro pra comprar um imóvel inteiro não compra.
URBE.ME - #14 de 72
VKNG 
em 15/02/2018 09:01
Nível no Race: Intermediário
melhor, se nao tem dinheiro pra comprar um imóvel inteiro, compra FII
URBE.ME - #15 de 72
barretofkm 
em 15/02/2018 10:27
Embarquei nessa, não vale o risco, é dar teu dinheiro para a construtora e rezar para te pagarem!
URBE.ME - #16 de 72
bruno2977 
em 15/02/2018 10:41
No site diz que é regulado pela CVM, fiquei surpreso. Pelo menos isso indica que, em algum nível, é coisa real e não pirâmide financeira pura e simples. Mas isso só quer dizer que é menos ruim que Telexfree e similares (o que não é vantagem alguma).

Fora isso, é muito risco (de incorporadora) pra pouco retorno (de renda fixa). Relação totalmente desproporcional. Não entro nessa de forma alguma.
URBE.ME - #17 de 72
Sitim  180º
em 15/02/2018 15:59
@bruno2977, ser "regulado pela CVM" não indica absolutamente nada pois a CVM é a instituição que dita as regras do mercado de capitais no Brasil como um todo. Qualquer produto envolvendo valores mobiliários é regulado pela CVM. E apesar disso, várias catástrofes anunciadas e fraudes financeiras permaneceram de pé por tempo suficiente para causar enormes danos e prejuízos.

Enfim, colocar uma frase dessas num site pra tentar passar credibilidade tem o efeito contrário para mim.
URBE.ME - #18 de 72
Bastter 
em 15/02/2018 16:01
Nível no Race: Turbo Mix 
Mundial, MILK11, Agrenco, etc

eram todas reguladas pela CVM
URBE.ME - #19 de 72
bruno2977 
em 15/02/2018 18:14
@Aposentar50 @Bastter concordo plenamente com vcs 2. Por isso disse que explicitamente no texto que "isso só quer dizer que é menos ruim que Telexfree e similares (o que não é vantagem alguma)".

O único ponto de ter CVM no meio, como eu tb disse, é somente que "não é pirâmide financeira pura e simples". Só isso. Longe de qualquer recomendação até pq eu tb disse no texto que "Relação totalmente desproporcional. Não entro nessa de forma alguma".

Lembrando que existem vários sites no investimento pela internet que não são regulados pela CVM (só pra contrapor a observação do @aposentar50) e até são alvos de investigação por ela. Não vou citar nomes, pra não fazer propaganda de coisa ruim.

Sabia que qdo eu mencionasse CVM ia dar interpretação errada. hehehe
Mas enfim, concordo com vcs 2.
URBE.ME - #20 de 72
CREAM 
em 19/02/2018 13:50
"Tem gente que acorda e pensa: qual rolo vou fazer hoje? "

bastter
URBE.ME - #21 de 72
EduardoFraga  180º
em 19/04/2018 12:45
Nível no Race: Tá começando a andar
Eu estou estudando.

Acho que deveria ser considerado Renda Fixa e não FII ou Imóveis.

Tem que estar sabendo dos riscos, onde os principais segundo a URBE.ME:

"Em relação ao não sucesso do empreendimento, caso as vendas não ocorram conforme o projetado, há a rentabilidade mínima que garante ao investimento ao menos um rendimento independente das vendas, que no caso do projeto atual é de 110%CDI. Fica em média em torno deste valor para nossos projetos.

Outro risco possível é o de falência da incorporadora.

Para mitigar ambos riscos que citei acima, os projetos lançados em nossa plataforma são submetidos a diversos funis de qualidade. Onde são analisados indicadores financeiros da incorporadora e demais especificações do projeto, localização do empreendimento e preço estimado de venda. Além da garantia real que este tipo de investimento no mercado imobiliário possui."

1) O prospecto do investimento está OK;
2) O estudo da análise de viabilidade está OK;
3) Balanços da incorporadora OK;
4) Entrei em contato com a URBE.ME e me responderam rápido;


Continuo no meu estudo...
URBE.ME - #22 de 72
Bastter 
em 19/04/2018 12:45
Nível no Race: Turbo Mix 
estudar rolo?

[huhu]
URBE.ME - #23 de 72
CREAM 
em 19/04/2018 14:45
Ilustrando a mensagem do bastter acima...
URBE.ME - #24 de 72
frpr 
em 19/04/2018 14:47
Buy, Hold, & Pray [uhmm]
URBE.ME - #25 de 72
Charlito  3º
em 19/04/2018 14:55
@Bastter Podia acrescentar uma aba "Rolo" no BS..

[huhu]
URBE.ME - #26 de 72
caiotaniguchi  180º
em 19/04/2018 15:10
Pra mim é menos uma questão de rolo e mais de risco desproporcional ao retorno mesmo.

Se tudo der certo, ganha 13 reais a mais em comparação ao TD. Se a incorporadora falir, perde todo o capital investido. É o tipo da coisa que teria de pagar uma rentabilidade extraordinária para compensar o giro de capital e os eventos de quebra.
URBE.ME - #27 de 72
EduardoFraga  180º
em 19/04/2018 15:31
Nível no Race: Tá começando a andar
Considerando como uma renda fixa é igual as outras.

Por exemplo, em uma LCI quem vai te dar a garantia é o FGC. Neste URBE.ME a garantia é o terreno.
URBE.ME - #28 de 72
Bastter 
em 19/04/2018 16:57
Nível no Race: Turbo Mix 
ok eduardo
seja feliz com isso ai
URBE.ME - #29 de 72
0x8055 
em 19/04/2018 18:54
Desconsiderando o fato q estamos emprestando pra uma incorporadora [poo] via veículo q começou ontem [poo] com um terreno como garantia [uhmm], é igualzinho CDB d bancão ou TD [ok]
URBE.ME - #30 de 72
Ver mais comentários (42)

Notificar 1º comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > URBE.ME
por leofran em 14/06/2017 22:45

33 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.