Compra de Imovel na Planta (Leia antes)

FIIs e Imóveis
Jr77  
em 19/06/17 12:03

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 19/06/2017 12:11
imovel na planta = minha vida ta tranquila e entendiante e eu preciso de um rolo para ela ficar mais interessante penso em poucas roubadas maiores para se meter sendo q neste momento consegue ser uma roubada ainda maior agora claro se der certo é otimo assim como roleta russa se nao levar um tiro na fuça, foi bom investimento
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #1 de 35
Rincewind  
em 19/06/2017 12:11
Para mim, só uma palavra descreve: ROLO Repetindo: ROLO ROLO ROLO
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #2 de 35
Bastter  
em 19/06/2017 12:11
sardinhice maior é essa de acompanhar o balanço quando vc souber q o balanço deu creu, o imovel ja deu creu ha muito tempo
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #3 de 35
Bastter  
em 19/06/2017 12:12
balanço se acompanha para ser socio mais nada
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #4 de 35
Jr77  
em 19/06/2017 12:29
ok Bastter, mas tem um detalhe importante ai, tenho onde ficar nesse periodo, e mesmo que junte esse valor que vou desembolsar mensalmente, no lançamento nao vai estar o mesmo preço do lançamento e nao vou poder escolher a posiçao do imovel, sei dos riscos, mais analisei e vi que é a melhor opçao (pra mim) e eu vou assumir os riscos do negócio, queria opiniao dos amigos que já compraram, se puder agradeço.
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #5 de 35
ChicagoLoop  
em 19/06/2017 12:51
Acho que você deve procurar mais por um imóvel pronto (que não seja antigo). É impossível você não ter nenhum problema nesse processo, pois as construtoras no Brasil são horríveis. Mas se você ainda quiser investigar mais procure prédios que eles já construíram e verifique se os compradores voltaria a fazer negócio com essa construtora.
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #6 de 35
junior80  
em 19/06/2017 13:02
Há alguns anos eu comprei "os direitos" de um imóvel de quem comprou na planta. Faltava 2 meses para entregarem a obra e estava tudo pronto, completo, até com jardins e flores, uma beleza. A empresa tb está na bolsa, com boa saúde até hoje. Os dois meses viraram 6 meses e a empresa, para entregar as chaves INVENTOU uma taxa adicional (de 18 mil!) que não estava prevista no contrato. Paguei a taxa para pegar as chaves e em seguida entrei na justiça. Isso já vai uns 4 anos, e ainda não recebi nada... Nunca mais compro nada de construtora na minha vida. Não vale o stress. Imagine que só nesta taxa inventada os caras levaram 1 milhão dos seus "clientes", sem nenhum esforço. Como poucos devem ter entrado na justiça... Apartamento na planta eu não quero nem de brinde...
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #7 de 35
Jr77  
em 19/06/2017 13:10
@Munchen Os empreendimentos da MCMV nao atrasou nenhum (posso ser o escolhido rs), mas como falei, é uma excelente localização, a familia vai ta feliz, e mesmo juntando esse valor durante a fase da obra, nao vou achar nesse valor um imovel pronto, pois vou ter que dar no minimo 20% de entrada, itbi/registro, mas vou dá mais uma analisada ok. Nesse caso tem itbi/registro gratis
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #8 de 35
Bastter  
em 19/06/2017 15:35
a familia vai ficar feliz se o edificio subir se nao subir ou se subir cheio de rolos a familia nao va ficar feliz vc nao vai me convencer e o argumento q deu certo repito o da roleta russa qq coisa pode dar certo por pior q seja dar certo nao quer dizer nada vc quer fazer faça mesmo q de certo será um pessimo negocio
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #9 de 35
junior80  
em 19/06/2017 16:23
ok, mas você quer a opinião dos usuários ou quer nos convencer de que está fazendo um bom negócio? Se já tem certeza do que fazer, vá em frente...
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Jr77  
em 19/06/2017 16:28
@Bastter To ciente dos riscos, tenho onde morar sem pagar aluguel (porem não estamos felizes lá, por diversos fatores) dai vi essa "oportunidade" de ir para um canto onde possa dar mais conforto pra família. É uma area muito boa a um preço muito bom, repito, sei dos riscos, porem se juntar o mesmo dinheiro em tesouro selic tenho certeza que em 2 ou 3 anos nao vai dar pra comprar um pronto em uma área boa, então vou ter que, infelizmente, enfrentar essa roleta russa...
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Jr77  
em 19/06/2017 16:30
@Junior80 Nao amigo, nao quero convencer ninguem, sei dos riscos, por isso pedi a opiniao dos amigos que já compraram na planta, pra ver se pelo menos minimizo os riscos blz
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #12 de 35
lannister  
em 19/06/2017 16:30
Se não comprou, você tem a opção de esperar ele ficar pronto, e ver se te agrada, se não vai ter infiltração, rachaduras, aumento de condomínio, se vai ter documentação, se vão entregar mesmo. Os problemas que podem vir são imensos, e pode nem vir nada e você pode querer sair de nada. Olha ai, uma das maiores incorporadoras do nosso mais fazendo acordo para devolver no máximo 25 mil, e no final pode nem ser isso... qual o problema de você juntar esse dinheiro até 2020?
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Mcfly  
em 19/06/2017 16:43
Comprar imóvel na planta financiado = comprar o que não existe com dinheiro que você não tem
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #14 de 35
Bastter  
em 19/06/2017 17:03
"oportunidade" de uma area muito boa a um preço muito bom esta frase me da ate tic tic nervoso ou seja, estao te doando coisas é isso?
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Rincewind  
em 19/06/2017 17:11
Conheço pessoas que compraram, que deu certo. Conheço quem comprou e não deu certo. O problema, para variar, é quando NÃO dá certo. Que nem roleta russa. Ao meu ver: Junta o dinheiro até 2020 em Selic mesmo. Foca em aportar o máximo que der. Se chegar lá o dinheiro não for suficiente, paga a entrada e financia o resto, se é tão importante pra você. Lógico que o retorno vai ser menor, mas o risco será desproporcionalmente menor. Prefiro pagar 600 mil num apartamento que eu sei que existe do que poder perder 200-300 numa promessa. Lógico que isso é minha escolha, mas se você me tentar convencer do contrário não conseguirá. E acho difícil que alguém aqui passe a mão na sua cabeça (pela minha impressão, é o motivo do post).
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fernando  
em 19/06/2017 17:21
Comprar imóvel na planta financiado = comprar o que não existe com dinheiro que você não tem Muito boa essa frase @Mcfly vou guardar para usar nos CHATS :-)) Imóvel na planta = assumir um grande risco. Como se analisa o risco: Se tudo der errado e eu perder esse dinheiro da entrada, juros etc ficarei bem? Se a resposta for sim OK, senão, pula fora desse trem. Eu faria como pessoal sugeriu e juntaria no SELIC depois que estiver pronto compra.
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Patrick_Jane  
em 19/06/2017 17:22
Já fiz essa besteira. Por pouco não me dei mal. Foi uma tal de Bancoop, conhecem?? Essa mesmo. Ainda tive sorte que eles entregaram o ap, mas devido ao stress gerado com o tempo, assim que recebi as chaves troquei por uma casa. Foi a melhor coisa depois da mesbla consumada. Tempos depois soube que eles cobraram na época (11 anos atrás) um resíduo de R$ 16.000,00 do rapaz que ficou com o ap. Isso porque nós dois tínhamos acertado todo negócio na sede da cooperativa e com a palavra desta que estava tudo 100% pago.
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Jr77  
em 19/06/2017 17:26
Obrigado ai pessoal, é que as vezes o emocional bate mais forte, já vi inúmeros posts sobre comprar na planta e sempre defendi a tese de que isso é furada, porem a pressão familiar, a questão de querer resolver tudo de qualquer forma, e aliado ao marketing pesado sobre o "sonho da casa própria" as vezes enfraquece nossa mente, ainda bem que existe vcs por aqui, vou esfriar a cabeça e tomar a decisão mais correta, obrigado a todos e fiquem com Deus
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junior80  
em 19/06/2017 17:28
Como meu dedo "coça", não consigo ficar sem responder. Li de novo seu post e vou fica rna pergunta central: Quais os cuidados que você tem que tomar: - somente um! NÃO OCMPRE! não há mitigação de risco viável ao comprar apartamento na planta. Não cuidado que reduza o risco. Se vc já leu isso tudo aqui e ainda quer concluir algo diferente disso, vc só busca alguém para te dizer para comprar...e pelo visto não vai encontrar isso aqui...
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Bastter  
em 19/06/2017 17:29
mas a decisao eh sua pq amanha este predio pode subir direitinho e dar tudo certo mas ainda assim para mim nao vale o risco esta é uma coisa q as pessoas nao entendem de risco risco de 30% eh enorme mas 70% dao certo ai as pessoas ficam falando q fez e deu certo achando q isso eh argumento ai tem de voltar ao exemplo da roleta russa q so 17% morrem mas vc vai assumir o risco? ou se nao morrer ficar dizendo q eh bom negocio? a chance do predio subir deve ser maior do q de nao subir mas e se nao subir vc pode assumir este risco?
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #21 de 35
Rincewind  
em 19/06/2017 17:30
Aprender com o erro próprio é ser inteligente. Aprender com erro alheio é ser genial. Parabéns por pelo menos aceitar opiniões diferentes da sua.
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Bastter  
em 19/06/2017 17:36
o leia antes la em cima foi direcionado para mim? :-)
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Jr77  
em 19/06/2017 17:38
Nao @bastter, foi só pra dar mais destaque mesmo rs
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AdrianoVP  
em 19/06/2017 18:01
O meu comprei na planta com pequena entrada,36 vezes e parcela nas chaves provavelmente na época pela empolgação não olhei nada assinei e fui descobrindo um monte de coisas. 1- a parcela foi aumentando e quase não consegui pagar pq ninguém me falou que tinha correção pelo INCC. 2- o dia da entrega atrasou mas não muito e do dia da vistoria eu contestei várias coisas que me desagradaram com o engenheiro, mas não podia fazer nada. 3- a parcela das chaves aumentou um absurdo e tive que pedir dinheiro emprestado de novo por conta do INCC. 4- e o mais grave descobri que o solo era contaminado e tem alagamentos na rua. 5- esses dias recebi um email de um escritório captando clientes que compraram rescentemente um imóvel pela mesma construtora,se fosse na minha época ficaria a ver navios e olha que era muito forte na época estou me referindo a PDG. 5- se tentar receber sua grana de volta te devolvem uns 30% do que pagou e com muita briga na justiça ou espera uns 4 anos pra tentar uns 80%. Com a minha experiência vc até pode comprar dessas construtoras mas depois de pronto, sempre vai ter um enforcado que devolve ou alguem que vai revender com pouco lucro. Meu conselho espera entregar as chaves vê se tem todas essas qualidades que vc vê hj e prospecta vários vendedores pelo site deixando seu cel um vai encontrar o que vc procura.
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setarcos  
em 19/06/2017 18:33
Pessoal venho lendo alguns tópicos aqui e os debates vem convergindo muito para o mesmo tema:análise de risco. Acho que no fundo a gente fala que entende mas fica com aquela vontade...Na verdade acho que a aversão é a perda e não ao risco. Como a perda às vezes não ocorre o processo segue seu rumo até o desfecho. @Bastter insiste sabiamente que devemos focar no trabalho, na família e nos esportes de competição, como um placebo a esse viés . Nossa mente é assim mesmo: tacada, oportunidade, análise pelo melhor cenário, FGC. Nosso otimismo é ótimo para sustentar o sistema. O exemplo da roleta russa é ótimo.Faz um chat sobre análise de risco @Fernando.Mizobuti.Obrigado a todos pelos ensinamentos.
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sdevsnull  
em 19/06/2017 18:46
Vai funcionar assim: se der tudo certo você vai falar que foi um ótimo negócio, se der errado você vai falar que foi um péssimo negócio.
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #27 de 35
fagner92  
em 20/06/2017 00:29
Eu tenho um certo preconceito com apartamentos, uma pessoa bem próxima comprou um na planta, era só mato, construíram um shopping enorme classe B literalmente do lado e em poucos anos ela viu o apartamento dela valorizar muito bem, aí você me pergunta oq tem de ruim nisso? Que mesmo sendo um "" bom negócio "", o apartamento bate cheiro ruim ( esgoto mal feito, muito mal feito) , uma das torres deu diversas rachaduras no acabamento externo e ficou uma merda!! Acionaram a justiça e está lá resolvendo, mas é bem nítido que as outras torres foram feitas do mesmo material, questão de tempo pra dar merda! Isolamento acústico beirando zero!! Tem uns AP com uns cachorros de apartamento, sabe aqueles que amam latir?? Pois é!! Condomínio subiu violentamente devido a moradores que não pagam direito ou foi má administração do sindico, só não falo o nome da construtora por medo de processos, mas te garanto que a construtora é uma das maiores. Cara, imóvel, pra mim precisa ser muito bem estudado e na planta é quase impossível estudar o imóvel. Pra não dizer impossível!!
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #28 de 35
BrunoMM  
em 20/06/2017 01:32
Eu comprei na planta de uma construtora muito bem conceituada e mesmo assim a entrega atrasou 3 meses. Tirando isso, tudo que se refere à qualidade do imóvel foi entregue conforme o prometido. No entanto, tenho muitas dúvidas se vale o risco. A dica do @AdrianoVP é boa. Sempre tem algum enforcado no final precisando de caixa. Pode valer a pena esperar a entrega, verificar o imóvel e aguardar o enforcado se manifestar.
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #29 de 35
AdrianoVP  
em 20/06/2017 08:53
Além dos enforcados e revenda com baixo lucro, o que acontece muito é a construtora não conseguir vender todas as unidades e como vc já sabe o preço praticado hj, na entrega das chaves pode negociar com o gerente de vendas o mesmo preço pode ter certeza que na maioria das vezes eles topam.
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #30 de 35
celtiberian  
em 20/06/2017 09:16
Conheço pessoas que compraram apartamento na planta da Encol para investir. Preciso dizer mais? Ainda conseguiram receber um imóvel no final das contas, mas só pela sorte de ter muito apto da própria Encol ainda no prédio, que uma outra construtora ficou pra ela em troca de finalizar a obra (e todo mundo teve que pagar um extra $$$, claro). A saúde financeira da empresa pode não querer dizer nada. Você compra hoje e amanhã a empresa pode quebrar. Podia não ter dívidas antes e depois fazer dívidas. É complicado.
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #31 de 35
celtiberian  
em 20/06/2017 09:19
Aqui na cidade uma construtora de renome entregou um prédio com alguns aptos que não conseguem usar a garagem (se colocar os 2 carros eles não abrem a porta por causa dos pilares). A sorte é que a construtora foi idônea e era dela o terreno do lado, ela se dispôs a usar parte do terreno do lado para resolver, fazer mais vagas. Mas e se a construtora não fosse tão preocupada com a reputação? Você compra um apto de 3 quartos em área nobre, nada barato, e não pode usar a garagem. Cobra a construtora e não fazem nada. Isso vai pra justiça, processo civil, se acabar tudo em menos de 5 anos estará em grande lucro. Imagine 5 anos sem garagem... O sonho que vira pesadelo.
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #32 de 35
celtiberian  
em 20/06/2017 09:23
Resumo da ópera: acho que não tem problema comprar opção de compra de apartamento que vence quando ficar pronto (não existe "comprar apartamento na planta", você compra uma opção de compra). Só tem que entender todos os riscos associados, e são muitos. O sonho pode virar pesadelo para sua família. Talvez valha a pena apenas para quem já é semi-REMOVIDO e tem experiência no setor. As vezes as construtoras oferecem unidades a investidores por preço torrado antes mesmo de oferecer aos outros, só para fazer um caixa rápido. Outra coisa: eu JAMAIS faria isso com apartamento das grandes construtoras. Ao menos aqui na região todas obras das grandes tem sérios problemas. Ao menos aqui no Sul as construtoras locais/regionais trabalham melhor, tem menos chance de problema e mais chance de resolverem o problema se acontecer. Além de serem relativamente conservadoras em termos de gestão (dívida baixa ou sem dívida, etc).
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #33 de 35
Jr77  
em 20/06/2017 11:51
Já to quase convencendo a "Patroa" que isso é uma Roleta Russa. Hoje saiu no jornal que a Caixa suspendeu credito com FGTS para imoveis de ate 950k, mais um motivo pra eu sair fora dessa. Vou pegar esse valor que iria pagar pra construtora e aportar em Tesouro Selic durante 2 ou 3 anos, e como falaram acima, sempre vai ter alguem aperriado querendo vender a um preço mais em conta. Hoje vi que aqui na minha regiao tem imovel pronto, com boa localizaçao mais barato que na planta, porem tem a questao da entrada e taxas como registro e itbi
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Compra de Imovel na Planta (Leia antes) - #34 de 35
Mauro  
em 20/06/2017 13:35
ja vi gente se dando muito bem comprando na planta, mas vi gente tb q perdru td pq a construtora foi p agua abaixo. tb ja vi gente q comprou e teve um gasto ENORME depois da obra pronta e teve dificuldade em pagar. e o investimento de maior risco em imoveis.
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