Ação de despejo por falta de pagamento

Assuntos Gerais
jcpatines  
em 28/06/17 8:06

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rlvidal  
em 28/06/2017 10:18
o que vc quer dizer com isso? "saber qual a melhor forma de seguir nesse processo " Se vc já contratou um advogado ele deve saber o que vai fazer... Vc tomou a frente da locação e olha o abacaxi que arrumou. Se fizer o mesmo com o advogado que vc contratou vai complicar mais ainda a sua vida. Na lei 8245 tem o procedimento da ação de despejo, a partir do artigo 59. Só nao espere que vai ser rápido, principalmente se vc morar em alguma cidade grande. Boa sorte.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #1 de 20
JohnnieBroker  
em 28/06/2017 20:18
Casa de repouso de idosos, hospital, escola, creche etc, todas tem forte apelo social e eventual despejo é algo remoto de ser colocado em prática pois dificilmente o juiz concede, são inquilinos de altíssimo risco pra quem aluga, eu não teria nunca, mas boa sorte.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #2 de 20
rlvidal  
em 28/06/2017 21:25
Art. 53 - Nas locações de imóveis utilizados por hospitais, unidades sanitárias oficiais, asilos, estabelecimentos de saúde e de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder Público, bem como por entidades religiosas devidamente registradas, o contrato somente poderá ser rescindido. (Redação dada pela Lei nº 9.256, de 9.1.1996)

I - nas hipóteses do art. 9º;

Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:

I - por mútuo acordo;

II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual;

III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;

IV - para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti - las.


Pode sofrer o despejo. De qualquer modo vai demorar pq a morosidade é inerente à nossa justiça.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #3 de 20
JohnnieBroker  
em 28/06/2017 22:30
Sim, pode até sofrer despejo, mas como eu disse, pelo caráter social que representa é visto com outros olhos pela lei, o juiz não concederia o despejo colocando velhinhos ou doentes na rua (imagina o linchamento moral da imprensa e sociedade), aqui é muito mais complexo e tratado de forma diferente de um contrato normal de locação.
Acho que o juiz só o faria depois de centenas de acordos descumpridos e parceria com outra entidade similar que aceitasse receber os internos, e isso levaria um tempo muitíssimo maior que um despejo comum.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #4 de 20
celtiberian  
em 13/07/2017 08:36
@rlvidal

Um conhecido tem um imóvel alugado para "velhinho doente" a uma década sem pagamento. Nem ele consegue tirar e nem as cias de água e luz conseguem cortar o fornecimento, mesmo que nunca pague nada. Esse caso do asilo já foi discutido em outro tópico. Infelizmente há alguns tipos de inquilinos que é melhor não alugar pra eles e deixar vazio, tem risco demais.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #5 de 20
rlvidal  
em 13/07/2017 14:54
Sim.
Há certo tipos de inquilinos que é fruto de problema.
A lei nao diz que nao pode despejar asilo, hospital, etc... mas nesses casos há alguns benefícios para o locador, tais como um prazo mais dilatado para a desocupação voluntária, etc...

Agora esse papo que juiz ficaria sensibilizado, que nao colocaria na rua, etc... é meio lenda... mas nao vou entrar neste assunto.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #6 de 20
celtiberian  
em 13/07/2017 17:57
Uma década sem sair não é lenda, falei de um caso real. Infelizmente. Não sei se pelo juiz ou se a capacidade protelatória da outra parte é quase infinita, e os tribunais civis bizarramente lotados. De qualquer forma é perda, a insegurança jurídica é grande no país.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #7 de 20
rlvidal  
em 13/07/2017 18:09
é comum um despacho de mero impulso demorar mais de 1 ano.

nao duvido do que vc falou e nem que esse tipo de situação aconteça.

só nao concordo com o que colocaram ai que juiz se sensibiliza com isso.

pode ter um ou outro que sim, mas a grande maioria não tá nem fudendo para esse discurso social ou comoção.

por isso falei que é meio lenda.

vide as reintegraçoes de posse nas quais jogam dezenas ou centenas de barracos no chão.

vc acha que o juiz que manda reintegrar tá sensibilizado com as famílias que vão morar na rua?

os tantos despejos que acontecem diariamente por ai.

mas as vezes aparece um ou outro que foge essa regra.

agora, demorar demora mesmo... nossa justiça é ruim e lenta... mas essa demora as vezes nem é por procrastinação das partes... simplesmente pq a máquina é emperrada mesmo.

abs.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #8 de 20
jcpatines  
em 27/10/2017 11:36
Pessoal, apenas para finalizar. O inquilino saiu da residência pois foi notificado pelo ministério da saúde. Desta forma, o prejuízo foi estancado. Agora é esperar a consequência da ação para recuperar parte do valor devido (em torno de 10mil).
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Ação de despejo por falta de pagamento - #9 de 20
Bastter  
em 27/10/2017 11:50
coloca uma pedra nisso, o q vier, veio
ajeita a casa, coloca numa boa administradora
e viva em paz

isso q importa
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Ação de despejo por falta de pagamento - #10 de 20
celtiberian  
em 27/10/2017 12:10
@rlvidal

Sim, não são todos. O risco é a distribuição por sorteio e você cair em um juiz que acredita ser defensor dos "fracos e oprimidos". Eles existem em todas as esferas, não só na trabalhista, e muitas vezes julgam apenas vendo poder econômico e não o que seria realmente justo (ex: motoqueiro pé-rapado bate no seu carro importado por culpa dele mesmo, juiz ignora tudo e tira uns temers de você pois na cabeça dele o outro precisa mais, casos reais).
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Ação de despejo por falta de pagamento - #11 de 20
celtiberian  
em 27/10/2017 12:12
@jcpatines

Notícia boa para você como proprietário.

Agora é colocar em uma imobiliária que selecione bem os inquilinos.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #12 de 20
FUTUROREMOVIDO  
em 28/10/2017 09:20
Só para constar para outros colegas que possam depender do judiciário. Se você é de Minas ou do Rio de Janeiro, perca suas esperanças do negócio se resolver rapidamente (Bahia, então, perca as esperanças até do negócio se resolver). Em São Paulo, Paraná e Rio Grande do Sul você tem uma boa chance de conseguir que caia numa Vara organizada. Já trabalhei nesses locais falo como constatação objetiva que a regra é essa.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #13 de 20
Bastter  
em 28/10/2017 10:55
perca as esperanças de qq coisa juridica no Brasil
fuja da justiça
tudo q puder resolver fora dela eh melhor
tenha uma boa administradora e pense como investimento e mais nada
e nao misture emoçoes
por isso nem conheça o inquilino
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Ação de despejo por falta de pagamento - #14 de 20
FUTUROREMOVIDO  
em 28/10/2017 12:42
@bastter Sim, inadimplência é um negócio que você pode evitar com prevenção (tipo colocar um preço bom a ponto de conseguir sempre escolher a dedo seu inquilino), mas não tem muito o que fazer depois que abomba explodiu.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #15 de 20
SOD  
em 28/10/2017 13:10
Esse é o artigo do nosso Código de Processo Civil:

"Art. 805. Quando por vários meios o exequente puder promover a execução, o juiz mandará que se faça pelo modo menos gravoso para o executado".

MENOS GRAVOSO PARA O EXECUTADO!!! Acreditar na justiça brasileira é muita inocência.

Talvez a única justiça que faça ao contrário, vai ser extinta daqui a pouco.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #16 de 20
Bastter  
em 28/10/2017 13:35
sim, alugar imoveis tem risco
como qq investimento
mas as pessoas nao analisam direito

tem um imovel q comprou por 100K e vale 20 anos depois 1M
neste periodo a preços de hoje recebeu 2500 de aluguel por 18 anos
considerei 2 anos sem inqulino
recebeu 432 mil reais de aluguel tendo comprado por 100K
e mais 1000 por mes de condominio e IPTU = 216 mil

ai tem um inquilino ruim q da um prejuizo de 20K

ai a pessoa fica histerica e fala
investir em imovel da prejuizo

o investimento em imovel + aluguel tem de ser considerado como um todo e nao o q deu problema

ontem mesmo tinha uma pessoa reclamando q eu nao falei nada q um inquilino sod eu prejuizo pq ela vai ter de gastar 5000 para reformar o AP

o inquilino pagava 3000 por mes e pagou por 30 meses = 90 mil
e pagou o condominio e IPTU do periodo
ai a pessoa analisa q teve prejuizo com o aluguel

nao estou dizendo q imovel eh a melhor coisa do mundo
estou dizendo, analisem direito

o primeiro caso vc investiu 100K, vale 1M
recebeu mais de 400K de renda
e zero custos no caminho

ai perde 20K fica histerico
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Ação de despejo por falta de pagamento - #17 de 20
celtiberian  
em 28/10/2017 14:40
Impressão minha ou tinha mais comentários antigamente nesse tópico e foi tudo limado? [ahhh]
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Ação de despejo por falta de pagamento - #18 de 20
Bastter  
em 28/10/2017 14:51
imprensao sua
so foi retirado um comentario pq era propaganda

acho q vc ta confundindo o topico
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Ação de despejo por falta de pagamento - #19 de 20
celtiberian  
em 28/10/2017 15:43
Posso ter confundido.
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Ação de despejo por falta de pagamento - #20 de 20

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