Contrato de Compra- apartamento em construção

FIIs e Imóveis
Smokeman  
em 03/07/17 8:52

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Lucas48  
em 03/07/2017 09:06
Acho que sim. .. É um investimento grande em um imóvel ainda em construção. .. acho que seria válido verificar a saúde financeira da construtora... pois pode quebrar antes de terminar a obra... o ideal seria pagar o mínimo possível antes da entrega das chaves e não contar com o imóvel na data prometida...
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #1 de 21
APC1975  
em 03/07/2017 09:29
Eu só comprei um apto na planta porque havia no contrato um seguro que "garantiria" o valor pago caso a construtora não entregasse o imóvel. E era uma construtora grande de Brasília.
Sem isso, eu não teria comprado.
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #2 de 21
jurubita  
em 03/07/2017 10:07
Vcs são mto corajosos em pagar centenas de milhares de reais em algo qye não existe. Na minha perspect, é muito mais arriscado do que aplicar em banco pequeno, onde o bastter não passa nem na porta. Agora se vc está confortável e tem possibilidade de levar a um advogado, leve.
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #3 de 21
marciograt  
em 03/07/2017 10:17
1 Verificar a saude financeira da construtura

2 Verificar a saude financeira da construtura

3 Verificar a saude financeira da construtura
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #4 de 21
rouxinol  
em 03/07/2017 10:41
Se vc tem grana pra arriscar, ótimo pois com a quantidade de Imoveis disponíveis para venda na maior parte do pais( não sei aí), a chance de imóvel na planta dar errado é maior

Se vai ser o seu principal imóvel ou único imóvel, entendo ser um risco muito grande a assumir

Imovel na planta não é Imovel, é um contrato que promete construir um imóvel, é bem diferente

Hoje em dia se for direto com a construtora tem a lei que obriga o patrimônio de afetação, diminui um pouco o risco mas não elimina
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #5 de 21
Smokeman  
em 03/07/2017 12:06
Obrigado pela resposta, concordo plenamente. O imóvel já está em fase final de construção, o que acredito que reduza os riscos
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #6 de 21
Bastter  
em 03/07/2017 12:18
cara vc ta doido em pensar em custo de advogado numa hora dessas

claro q tem de levar para um advogado sempre

sempre q comprar ou vender imovel = advogado
sempre

ainda mais de construtora
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #7 de 21
Smokeman  
em 03/07/2017 13:21
A minha duvida era pq a construtora disse que nao muda o contrato.

Em tempo: Ja acertei com o advogado, ele vai analisar.

Obrigado a todos
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #8 de 21
Bastter  
em 03/07/2017 13:29
se ela nao muda, problema dela
se o advogado falar nao assina, nao assina
simples
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #9 de 21
KiteKat  
em 03/07/2017 15:01
Ela não muda porque é um contrato de adesão, idêntico para todos os consumidore em situação igual a sua. O advogado especialista em imobiliario pode analisar o contrato e te tranquilizar/esclarecer sobre seus pontos de duvida, além de recomendar alguma ação judicial para determinada cláusula ou contrato todo.
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #10 de 21
DukeNukem  
em 04/07/2017 08:26
A construtora pode até não mudar nada, mas pelo menos você vai ficar ciente de todas as cláusulas leoninas e abusivas previamente.

O que mais tem por aí é contrato sem multa prevista em caso de atraso da obra.

A construtora atrasa o quanto quer, continua corrigindo seu saldo devedor pelo INCC e você fica sem nenhuma contrapartida. Descobrir isso só na hora é pra chorar.
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #11 de 21
manning  
em 04/07/2017 09:46
Aproveitando o topico

Um predio que eu vejo que a construção ta de vento em polpa (quase um andar por semana subindo), diminui o risco de se comprar antes da entrega?

É uma construtora grande aqui na cidade que não se tem noticias de atraso nas obras
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #12 de 21
Bastter  
em 04/07/2017 11:20
a construtora pode nao mudar o contrato
mas se o advogado falar nao assine isso, nao assine
vc nao tem de comprar nada
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #13 de 21
Bastter  
em 04/07/2017 11:22
@guiramos10 vc ta analisando risco pelo lado errado

risco de comprar na planta se analisa assim

- voce tem mais imoveis?
- é investimento ou casa propria?
- quanto % do se patrimonio é isso?

a analise é

se nao subir abala quanto a sua vida

analise de risco nao é baseada em fé de que vai dar certo

analise de risco é se tudo der errado, como eu fico
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #14 de 21
jonasgot  
em 05/07/2017 21:10
Saúde financeira da construtora também não garante muita coisa. Já vi alguns casos em que a construtora abre uma Sociedade de Propósito Específico com um CNPJ só pro empreendimento.. se o empreendimento der errado, não mistura com o patrimônio da construtora... Se a construtora quebrar, o empreendimento é uma pessoa jurídica diferente e os patrimônios não se misturam.. são riscos diferentes.. precisa saber onde está se metendo..
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #15 de 21
junior80  
em 05/07/2017 22:45
Quem lê contrato de construtora, não compra...

Só compra quem não lê... hahaha Porque é impossível ler um contratos desses e ter coragem de assinar.
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #16 de 21
supersam  
em 06/07/2017 08:58
@BuyandFall procure um advogado, mas mesmo que o contrato esteja de acordo com suas expectativas faça uma análise da construtora, tente verificar os sócios dessa sociedade e visite outros empreendimentos deles. Minha esposa fez um contrato desse em 2011 totalmente nas cegas, o apartamento na planta era +\-150k e a promessa era para 2013, recebemos no final de 2015 e o valor a financiar já estava 200k. Por sorte recebemos, mas não arriscaria novamente sem uma análise prévia. O apartamento é bem localizado e hoje já vale uns 280k. Ou seja, comprar na planta é válido mas tem o risco. Analise o risco e se programe para que a obra atrase uns 2 anos, e veja quanto de INCC vai subir no valor final a ser financiado, pois pode ser que no final das contas você não consiga financiar(se for o caso).
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #17 de 21
celtiberian  
em 06/07/2017 09:16
Cobrarem INCC em cima do prazo atrasado da obra é um completo absurdo. Cobram o cliente pela própria incompetência?
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #18 de 21
felipesfc  
em 06/07/2017 09:29
Eu não compro, eu sou cagão.
Na crise aí vc acha bons imóveis baratos usados, prontos.
Eu sou engenheiro civil, por isso mesmo não compro, sei mto bem como funcionam construtoras.
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #19 de 21
supersam  
em 06/07/2017 09:37
Não do tempo total do atraso da obra, mas durante e os 6 meses que geralmente eles colocam no contrato. Além disso depois que sai o habite-se ainda tem o IGP-M que nos atrapalha pois os bancos levam um tempo para financiar, no meu caso paguei uns 4k a mais por que demorou 1 mes para sair o financiamento.
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #20 de 21
Sazón  
em 06/07/2017 12:00
apartamento em construção, é bom ver se a construtora / incorporadora tenha optado por usar o patrimônio por afetação
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Contrato de Compra- apartamento em construção - #21 de 21

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