Troca de Imóvel por apartamentos
comentada em 07/07/2017 11:12

1 - se vc decidiu q quer vender sua casa pq nao tem valor entao esta parte ta resolvida

2 - vc ja resolveu o q quer fazer com o dinheiro?
se for comprar um AP e este servir e estiver pronto, ok
senao nao

@Bastter, o que eu acho que ele quis dizer é que uma construtora se ofereceu pra construir um prédio nesse terreno dele. Depois de construído, a construtora "doa" um ou mais apartamentos para o dono do terreno.

Acho que isso era uma prática comum antigamente.

se for isso tem de considerar a possibilidade do predio nao subir
e ver se esta ok com este risco

@karmann Exatamente isso, isto ainda é comum em algumas cidades o imóvel fica em Belo Horizonte.

@Bastter Mas com auxílio de um bom advogado para fechar um bom contrato posso me proteger? Obs: Sei que nada é garantido.

@Christo Acredito que, como tudo, tem risco.
Talvez se você fizer um contrato bem organizado, garantindo que se não der certo etc no prazo estipulado você continua com seu terreno e benfeitorias sem indenizar ,etc, acredito que até dá para fazer. No máximo vão derrubar a casa, que como você disse não é boa.
Mas tudo vai depender do contrato. E como a construtora deve ter experiência, não acho que ela vá fazer um contrato que seja bom para você (ou então aceitar seus termos).

o contrato te protege mais do q se nao tiver advogado
apesar q normalmente se o contrato nao for do feitio deles eles nao fazem o negocio

as pessoas tendem a analise risco da forma errada
pensando q sei la o q diminui o risco

voce so pode fazer este negocio considerando o pior cenario
se tudo der errado vc segue em frente?

@Christo Além da assistência de um advogado de sua confiança, é recomendável pesquisar sobre o histórico da construtora e verificar também o padrão da construção, índice aproveitamento do terreno e a forma de construção se é por administração ou por conta da própria construtora. A forma menos ariscada é mediante a constituição de um Condomínio e a escrituração do terreno com a fração ideal de cada Condômino inclusive a(s) que lhe tocar(em) pela permuta. Neste caso a obra será executada por administração mediante aportes mensais dos Condôminos em conformidade com o Cronograma físico/financeiro, ficando o Construtor obrigado a prestar contas mensalmente a um Síndico, dentre os Condôminos, escolhido pelos demais. Você não fará aportes uma vez que entrou com o terreno. Também moro em BH e já adquiri unidades, como Condômino, nesse formato. O problema que tive foi o contumaz atraso de um ano para conclusão da obra que seria feita em dois. No mais só você mesmo para avaliar os riscos envolvidos nesse tipo de negócio.