Sala comercial em Centro Médico
comentada em 20/07/2017 12:58

Run, Forrest!
Run!!!

nao compro nada na planta
se vc tem dinheiro sobrando ok
se eh todo seu patrimonio e nao subir
como vc vai fazer?
risco tem de analisar o pior cenario
e se nao subir?

mas provavelmente vai subir ai vc vai ficar com raiva de quem falou isso

mas vc tem de considerar se nao subir e vc perder
vc ta preparado para isso ou vai abalar sua vida?

Além do risco adicional de comprar imóvel em planta, tem algumas variáveis que só você pode responder

É para você utilizar em seu trabalho ou pretende alugar?
São objetivos distintos

Isso representa quanto do seu patrimônio? Pensando em algo dar errado.

Eu não acho bom colocar uma % grande do patrimônio somente em imóveis. Se vc demorar a locar e tiver que ficar pagando condomínio das salas, vai ser tudo ok pra vc? Além da história de comprar na planta, que é sempre um tremendo risco: se cair um peão da obra e ficar aleijado, quem vai pagar: vcs que compraram na planta ou a construtora? se a construtora não entrega obra, como é que fica? se a construtora tem dívidas e não conseguir pagar? se o orçamento estourar? etc...

Tenta entrada $ mínima e restante contra entrega!

se eh entrada minima e o resto so quando entregarem
ai nao eh tao ruim
veja bem isso
contrate um advogado
nao faça sem pedir para um advogado ver
as construtoras sao mestres em enrolar

O valor da sala é de aproximadamente 25% do meu patrimônio. Estou ciente do risco quanto ao imóvel estar na planta, até por isso frisei este fator. Apesar de ser uma construtora bem conceituada na cidade e o terreno pertencia a um grupo de médicos que terá parte das salas.

Quanto ao pagamento é apenas desta forma, com uma entrada de Aprox. 30% do valor total e o restante em 30x.

Tenho o valor para esta entrada, mas não gostaria de ficar com uma dívida por quase 3 anos, por isso pensei na possibilidade de usar os títulos do TD e assim ficar com uma dívida que não afetasse meu orçamento e poderia amortizar antes dos 30 meses.

Acham que estou fazendo muito rolo ou é uma idéia interessante? Peço a opinião de vocês pois sou inexperiente no mercado imobiliário e é difícil encontrar imóveis com essa característica na cidade e tenho como objetivo após a conclusão da obra utilizar o imóvel e sublocar o outro consultório,já que são dois por sala.

Desde já obrigado pelas opiniões e desculpem pelo longo texto.

1 - contrate um advogado, nao faça nada sem um advogado avaliar

2 - eu sou contra dividas mas no caso de imovel na planta quanto menos vc pagar melhor
pq eh meio divida ja q o imovel nao existe
faça um plano de pagar o minimo possivel ate subir
ai estando o imovel pronto, vc com as chaves, escritura e tudo
ai sim, vc limpa tudoq puder e paga a divida

mas como eh na planta
quanto menos vc pagar antes de subir melhor

e pense q pode nao subir e veja se vc ta ok com isso

Essa obra está sendo parcelada em 30 vezes, muito provavelmente, porque está sendo construída com o dinheiro que o pessoal vai pagando. Ou seja, dificilmente fica pronta antes dos 30 meses. Se não vender tudo, a conta não fecha. Se alguém se enrolar pra pagar, a conta não fecha. Muitos SE para terminar tudo bem.

Eu não me meteria num rolo desse.
Sei que quando nos apresentam um negócio desses, parece como uma "oportunidade" única na vida! Por isso, se vier a dar tudo certo, que bom pra quem entrou. Aí, se for realmente um bom ponto e eu estivesse interessado, seria só alugar uma sala e montar meu consultório.

Como vc tem dinheiro pra comprar um imóvel a vista e quer comprar, compre um IMÓVEL que EXISTA, não um de FICÇÃO, que está apenas no papel. Durante esses trinta meses que vc iria ficar pagando por algo que só iria receber no final (se receber) vc compra um já pronto e fica alugando um que já existe, a vista e fica recebendo aluguel dele. Se o outro realmente sair do papel e der pra fazer um bom consultório, alugue ele.

Essa é a minha opinião para sua reflexão. Boa sorte na sua decisão.

sim, imovel na planta eu saio correndo

não compre nada que não exista....
quem gosta de planta é jardineiro.

O risco de não subir é apenas um deles. Outro risco que pode ocorrer é o imóvel pronto ficar mais barato do que no lançamento na planta. Na capital onde morava ocorreu isso com duas torres que lançaram para médicos. A primeira torre foi vendida a um preço bastante alto. Aí veio crise e tal, a segunda torre foi lançada e vendida a um preço inferior à primeira e, depois de pronta, ainda algumas unidades foram vendidas a um preço ainda menor do que no lançamento da segunda torre. E provavelmente aindaImagem tenham algumas outras unidades encalhadas.
Antes de conhecer a Bastter, já fiz esse tipo de sardinhagem de comprar na planta loja comercial e, apesar de ter dado tudo certo (apenas um atraso de 6 meses no prazo de entrega), o preço praticado ao final da obra estava até mais barato do que paguei na planta (uns 10-20% por causa da restrição de crédito e desaquecimento imobiliário).
Além disso, depois que tudo estava no meu nome, a loja alugada e tudo certo, olhei os dados da construtora aqui na Bastter e tomei um susto: prejuízos bilionários.
E a obra que foi feita ainda tinha uma clausula que dizia que se a construtora não pagasse as parcelas do terreno e o prédio não subisse os credores (bancos) poderiam apropriar-se da obra e do terreno para quitar a dívida. Ou seja, sobrevivi à roleta russa.
Depois disso, imóvel na planta nunca mais.

Amigo meu me disse que tava interessado em comprar uma sala dessas. Disse que a corretora
Baixou o preço da sala depois de pronta. Como não vendeu tudo, o preço tá mais baixo do que quando o imóvel estava sendo construído.

eu nao tenho medo de comprar na planta, porém antes de comprar investigaria a construtora, se entrega no prazo, cumpre o que promete e a solidez financeira. É um investimento como tantos outros, tem risco, mas pode ser mitigado.

@rodrigofti Me desculpe parceiro, mas nesse caso mitigar o risco é alocar porcentagem pequena no capital que eu estaria disposto à perder pelo risco sem que mudasse minha vida.
Se eu perdesse 25% não seria o fim do mundo, mas com certeza iria me deixar abalado/deprimido. (lembrando que aqui é PERDER, não é queda de ações etc pois nestes só se perde se vender - considerando que a empresa seja boa).

rodrigo sua analise de risco ta errada desculpa
isso eh q nem o pessoal q acha q pq estuda muito uma empresa o risco dela diminui

nao importa o quanto vc estude a construtora o risco é o mesmo

o risco ta ligado a quanto do seu pátrimonio ta sendo usado
por isso so pode comprar na planta quem ja tem outros imoveis e investimentos e vai arriscar pequena parte do capital

a analise de risco eh simples = se der tudo errado, o quanto eu perco
eu estou preparado para isso?

estudar a construtura nao é ruim
nao estou dizendo para nao fazer
e pular fora das obviamente ruins
mas nao mitiga o risco em nada

Na minha opinião, comprar imóvel para uso próprio é um excelente negócio. Comprar na planta, no entanto...
Não há outras oportunidades de consultórios prontos na região?