Financiamento de Casa x Investimento = Solução?

#PAS
Euvouconseguir  
em 09/08/17 20:10

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 09/08/2017 20:19
vc tem uma divida
mantenha pequena reserva de emergencia em caderneta
todo o resto, venda tudo e pague a divida
antecipe o maximo q puder comprando tempo
venda tudo q vc puder e pague a divida o mais rapido possivel

vc ta se enganando investindo com divida e se colocando num risco enorme

o governo muda a regra, vc perde o emprego = CREU
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #1 de 148
Bastter  
em 09/08/2017 20:19
venda tb tudo q vc tiver q puder ser vendido para pagar a divida
e nao invista com divida
eh pura enganação

pague a sua divida
todo o seu esforço tem de ser para isso

quanto mais tempo vc tiver com esta divida mais caro vai sair o imovel e menos patrimonio vc vai ter
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #2 de 148
Bastter  
em 09/08/2017 20:20
isso inclusive ta explicado no roteiro de iniciante

Bastter.com - Grupos - Iniciante
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #3 de 148
Euvouconseguir  
em 09/08/2017 20:36
Pois é bastter, eu li no roteiro e fiquei pensando nisso desde este dia. Vou fazer isso. Vendo tudo de Fii que tenho? Tenho ipca35 e 45 e também RF com vencimentos em 2018 2019 2020 e 2021. Fiz essas RF quando ainda não tinha esta dívida.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #4 de 148
sdevsnull  
em 09/08/2017 20:38
Com a taxa de juros que financiamento imobiliário cobra aqui, não tem conta que você faça que justifique não pagar o mais rápido possível a dívida.

Você está pagando quase R$2800 por mês só de juros + penducarilhos!
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #5 de 148
Bastter  
em 09/08/2017 20:45
se vc quer ter mais patrimonio

1 - mantenha apenas RE em caderneta

2 - Todo o resto pague a divida
no caso de financiamento em imovel nao diminua a prestaçao, compre tempo
pague as ultimas prestaçoes
quanto menos tempo menos dinheiro

3 - veja o q pode vender para pagar a a divida

sei q eh duro se desfazer dos seus investimentos mas vc ta se enganando e assim termina com menos patrimonio
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #6 de 148
Euvouconseguir  
em 09/08/2017 21:25
Vou vender tudo e começas a quitar o tempo e não diminuir a parcela. Entendi. Vou quitar de trás p frente. Obrigado a todos! Pergunta pro NOD. Pago IOF em todas as vendas de Fii? Imposto de Renda somente se tiver ganho de capital né?
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #7 de 148
oxe  
em 09/08/2017 21:30
Ir no ganho de capital e sem faixa de isenção pra FII. Alíquota de 20%.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #8 de 148
Russao  
em 10/08/2017 10:37
Bom dia! Sem querer me intrometer, mas tenho uma situação similar. Pago aproximadamente a mesma quantidade de juros que você. No meu caso, eu prefiro administrar minha dívida e manter minhas aplicações. Vou elencar os motivos a seguir:

1- Rentabilidade - O contrato de financiamento é uma espécie de contrato de renda fixa e tudo vai depender dos valores do seu contrato. Antes eu pagava aluguel e agora tenho dívida (aluguel do dinheiro) + capital. Com o capital, posso aplicar em ativos de renda fixa com valores mais altos do que a dívida do apto. Ano passado foi fora da curva, com infinitas oportunidades. O ano que vem já não será mais tão bom, mas na maior parte do tempo sobram alternativas seguras para isso.

2 - Diversificação - Se você não tem dinheiro a ponto de ter o imóvel + vários ativos, não vejo motivo para ter 100% do capital alocado em um único ativo e sem liquidez.

2 - FGTS - Eu utilizo todo o ano meu FGTS acumulado para pagar um percentual de minha parcela. Com isso, transfiro o dinheiro do FGTS para minha carteira de investimentos com rentabilidade acima do contrato imobiliário. Caso eu quite meu imóvel hoje, voltaria a acumular FGTS, que tem rentabilidade real negativa a maior parte do tempo.

3 - Liquidez - Eu não sei se irei morar no mesmo lugar para sempre e quais oportunidades ou problemas podem aparecer no médio e longo prazo, portanto acredito ser muito mais confortável ter dinheiro + imóvel não quitado do que apenas um imóvel pago e muito pouco dinheiro.

4 - Caso você perca o emprego, cenário bastante ruim, a vantagem do FGTS deixa de existir, mas se tiver que se mudar para um local mais barato, sair da cidade ou do país, vai ser bem mais vantajoso ter dinheiro...

Essa formula tem funcionado para mim, mas dependendo da sua idade, estabilidade do emprego, psicológico, disciplina, etc pode ser muito mais vantajoso se descapitalizar completamente e resolver logo parte da dívida.
Toda estratégia pode resultar em perdas, mas depois de 3 anos de financiamento, já vejo nitidamente os resultados dessa estratégia e pude acumular capital suficiente para quitar a dívida.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #9 de 148
Bastter  
em 10/08/2017 10:56
Me desculpe @Guilherme38 falta a vc uma analise de risco correta
vc ta analisando tudo dar certo

mas e se der tudo errado
se o governo mudara regra
se vc nao conseguir pagar
se ficar sem trabalho
se o governo mudar a regra do FGTS

investir com divida = se enganar
e estas continhas de rentabilidade é total sardinhice

claro q a maioria pensa q nem voce
claro q os analistas e a midia recomendam o q vc ta fazendo

mas aqui a ideia é se afastar da manada
e pensar diferente

argumentos de diversificação nao fazem o menor sentido neste caso
ha uma divida, ponto

investir com divida e manter a divida muito tempo = ter menos patrimonio no LP

e negocio de esta dando certo é o outro argumento de nao saber analisar risco

ha dois exemplos q mostram isso

1 - o cara se joga do 20 andar, no 10 perguntam como ele esta, ele responde, ate aqui tudo bem

2 - roleta russa, 87% saem vivos entao eh bom negocio

provavelmente oq vc ta fazendo vai dar certo
mas dar certo nao significa q se pode assumir o risco
pq se der errado pode ser um prejuizo do qual nunca se recupera

o objetivo aqui no site eh parar de pensar desta forma e usar seus argumentos pq é justamente a forma qa maioria pensa

vc acha mesmo q a forma q a maioria pensa, q os analista e a midia recomendam é a correta?

analise de risco = pior cenario
se o pior cenario acontecer, eu fico bem?

e nao analisar tudo dando certo
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #10 de 148
sdevsnull  
em 10/08/2017 11:19
Aí a gente entra em outra crise e a TR sobe, sua dívida aumenta, você perde o emprego... E lá está uma divida de centenas de milhares de reais para você pagar.

Pode fazer a conta que for, qual investimento no Brasil (ou no mundo até) te dá 10%+TRaa garantido?
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #11 de 148
Bastter  
em 10/08/2017 11:26
e nao me venha com argumento q o governo nao pode mudar as regras no meio pq ai deixa de ser conversa seria
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #12 de 148
Russao  
em 10/08/2017 21:22
Concordo que pra grande maioria da população, especialmente aqueles que tenham filhos e cuja perda do imóvel seria um abalo sísmico na vida, o melhor a fazer é dedicar todo dinheiro à quitação da dívida.
Sigo acreditando ser melhor no meu caso não quitar o imóvel, mas isso é exclusivamente uma situação minha. Não tenho filhos nem família apegada ao bem. O pior cenário que eu consigo vislumbrar é eu perder o emprego no meio dessa crise que ninguém consegue vender imóvel. Nesse caso, eu teria que me mudar, já que não faria mais sentido viver na zona sul do rio sem trabalho. Provavelmente passaria um tempo com meus pais ou sairia do país por uns anos em uma longa viagem... Nada me deixaria mais tranquilo do que não ter colocado todo meu dinheiro nesse apto.
Em relação às regras do jogo, toda estratégia tem seu risco e retorno. A que estou utilizando não é diferente. Por se tratar de contratos de moraria, considero o risco baixo. Sobre o risco de alta da TR, nesses momentos é onde mais se ganhará dinheiro tendo dinheiro. Vide o ano de 2016. E pelo que converso com as pessoas, a manada não investe nada durante a vigência de um financiamento...
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #13 de 148
Russao  
em 10/08/2017 21:37
Sobre o amigo perguntando do investimento com 10% + TR, existem várias opções no mercado com riscos diversos E
e muito melhor liquidez do que o imóvel que estou morando... Num cenário de crise como foi o ano passado, sobram opções. Nesse ano, a pessoa tem que correr mais risco mesmo. Outro ponto que não pode ser esquecido é que boa parte do dinheiro que estou utilizando é do FGTS, que rende 3% + TR. Caso eu quite o apto, vou voltar a juntar FGTS sem poder utilizar pra nada. Volto a dizer: Risco de perder existe e mão existe nada garantido. Venezuelanos que o digam!
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #14 de 148
Bastter  
em 10/08/2017 21:58
esta de q ganham dinheiro com juros altos
eh profundo desconhecimento de RF desculpe
a RF rende menos com juros altos
os analistas convencem a sardinhada q ta uma beleza mas estao ganhando menos na verdade

quanto maior a inflação = maior o IR e menos ganho real
o ganho alto com os juros altos eh nominal
engana sardinha

imagem abaixo do banco de imagens do grupo de RF

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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #15 de 148
Bastter  
em 10/08/2017 21:59
o seu problema é q vcnao sabe analisar risco
infelizmente terá de aprender analise de risco da pior forma possivel

desejo toda sorte

mas nao adianta insistirmos no assunto
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #16 de 148
Russao  
em 10/08/2017 23:02
Eu já calculei com o excel detalhadamente. Pra mim
Quanto maior a inflação, menor a rentabilidade real dos investimentos, mas tem que concordar que o contrato do imóvel fica relativamente mais barato e menos vantajoso será a amortização. Use o exemplo do ano passado. Praticamente os juros do contrato mal cobriam a inflação. Se a selic for a 5% a situação se complica e muito pra quem tem dívida de imóvel com taxa de 10%, já que serão 5% além da inflação. Nesse momento é a hora de aportar o máximo de capital no imóvel...
Entendo que dá pra administrar a dívida de maneira saudável e tranquila, sem loucura de queimar tudo que tem pra isso.
De qualquer maneira, o que acho mais importante não é a migalha de rentabilidade a mais ou a menos. A questão toda está na liquidez e justamente na tranquilidade num cenário de problemas. Em caso de separação, melhor todo o patrimônio num imóvel ou grana + imóvel? Em caso de necessidade de mudança? Em uma perda de emprego? E se pretendo me mudar daqui há 3 anos? A generalização de que sempre é vantajoso vender todos os ativos pra acelerar o pgto da dívida é meio complicada...
Abração e boa sorte ao amigos endividados como eu.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #17 de 148
sdevsnull  
em 10/08/2017 23:46
Peraí, se você perder o emprego, você sai do país e tira férias? E a dívida do AP fica como? Vai tentar vender o AP? E se não conseguir? Vai pegar o dinheiro que tá na RF e gastar todo em Paris?
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #18 de 148
Bastter  
em 11/08/2017 00:25
Como eu disse @Guilherme38 vc nao sabe calcular risco
nao tem ideia do q seja isso
entao nada do q vc escreve faz o menor sentido pq tem um erro basico
q é a falta de calculo de risco

aparentemente vc nao esta afim de evoluir
e provavelmente so vai aprender calculo de risco da pior forma possivel
como a maioria faz

nao ha nada q eu possa fazer
vamos encerrar o assunto para os moderadores nao comecem a deletar suas postagens
pq elas sao extremamente deseducativas

e vao contra tudo q se ensina aqui
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #19 de 148
Russao  
em 11/08/2017 08:40
Valeu Bastter. Obrigado pelas explicações. Realmente não é algo que se possa incentivar e é melhor generalizar mesmo. Evita muitas catástrofes financeiras. Podem excluir pra evitar qualqier problema com seu fórum.
Valeu!!
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #20 de 148
sdevsnull  
em 11/08/2017 09:13
Eu não acho que precisa excluir, é bom ter os argumentos contrários a filosofia aqui no fórum para quem pesquisar não achar que nunca ouvimos esses argumentos...
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #21 de 148
Bastter  
em 11/08/2017 09:27
nada foi excluido
apenas nao adianta ficar discutindo para sempre
se ja deu para ver q um nao convence o outro
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #22 de 148
AdrianoVP  
em 11/08/2017 10:49
Eu sou um exemplo prático, estava andando de carro caro financiado e pagando 3 linhas de crédito diferentes por conta dos equipamentos que adquiri para o meu comércio, alem do financiamento imobiliário.

Recentemente tomei uma atitude drástica com relação as dívidas, estava com uma vida de ilusão e muito perigosa, com alto risco como o bastter explica e graças as orientações de todos resolvi agir.

Eu vendi meu carro e paguei todas as contas, todos os meses estou abatendo prazo do meu ap e alem disso estou andando de carro popular. Aumentei meu sossego e meus aportes em uma porcentagem absurda, todos estão achando que meu padrão caiu mas pelo contrario agora que ele está se formando expressivamente.

Quando não temos dívidas compramos mais e ficamos ricos de verdade, acumulando juros compostos não pagando.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #23 de 148
Euvouconseguir  
em 11/08/2017 11:43
Não tenho tanta experiência como você bastter, mas abaixo eu faço umas indagações e realmente fico muito na dúvida.

Dados reais

Sou autonomo, com escritório próprio. Então demissão tá fora de cogitação. Sou também servidor público.

Divida: 307 mil
Fiis e acoes: 40 mil
Dinheiro disponivel hoje: 70 mil
Dinheiro pra emergência está guardado.
Dividendos mensais: 300 reais
RF a vencer em 2018 recebendo 50 mil
RF a vencer em 2019 recebendo 55 mil
RF a vencer em 2020 recebendo 45 mil
RF a vencer em 2021 recebendo 54 mil


Consigo pagar todo mês a parcela corrente e 5 mil reais abato as últimas

1 possibilidade

Vendo tudo e quito tempo no valor de 110 mil e fico devendo o resto. Nessa possibilidade continuo pagando juros altos na parcela do mês e possivelmente vou poder quitar com a saída das RF em 2018, 2019, 2020 e 2021. Nessa possibilidade eu ficarei sem meus dividendos.


2 possibilidade

Ficar com os fiis e ações recebendo meus dividendos e pagando a parcela mensal e 5 mil abatendo as ultimas.

As RF que forem saindo em 2018 19 20 e 2021 eu vou quintando de tras pra frente. O que faltar para quitar a divida eu vendo as fiis e acoes na quantidade exata do que eu precisar.

Só que nesse período vou receber meus dividendos.

A titulo imaginario, vamos supor que os 110 mil quite da ultima ate a parcela 200. Qual a diferença de eu quitar da parcela 360 ate a 200 em 2017 ou em 2021? Entenderam meu raciocionio? Pra que eu vou acabar com meus fiis e acoes se a divida continua? Diferente se eu tivesse os 300 mil para quitar tudo.

Resumindo, na primeira e segunda possibilidade eu não vou escapar de pagar parcela até pelo menos 2021. Sendo que na primeira possibilidade quito algumas parcelas finais e fico sem dividendos ou na segunda possibilidade que também não escaparei das parcelas até 2021, mas pelo menos vou ganhar a valorização da cota e ganharei meus dividendos.

Qual a vantagem eu quitar 110 mil agora se eu não vou quitar? O que mudaria eu chegar em 2021 e pagar tudo? Não vou receber o mesmo desconto?

E ai? Aos mais experientes.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #24 de 148
Bastter  
em 11/08/2017 11:58
quando vc quita as ultimas prestaçoes o tempo diminui, os juros diminuem, as prestaçoes diminuem, o valor total pago dimninuem

vc como o guilherme, desculpe, nao sabe analisar risco

"Sou autonomo, com escritório próprio. Então demissão tá fora de cogitação. Sou também servidor público."

sua atividade autonoma pode dar errado, servidor publico, os do Rio naoestao recebendo

analise de risco = tudo dar errado
outro fator = governo mudar as regras

vc com uma divida ta em risco
sempre
o tempo todo, ate a divida acabar

estas contas q vc fez desculpe, eu nem entendo
mas sempre tem um erro

investir com divida = se enganar

e termina sempre com menos patrimonio

qq plano q vc fizer q nao for manter apenas RE
e o resto tudo ir para pagar a divida terminará com menos patrimonio
sempre

agora o seu plano pode dar certo e provavelmente vai dar certo
mas eh o exemplo da roleta russa

87% saem vivos
e 13% morrem

ai os q saem vivos usam os mesmos argumentos q vc vai usar quando o q vc fizer der certo

pessoal tem uma noçao totalmente errada de risco

vc pode assumir um risco com chance alta de acontecer algo pequeno
mas nao pode assumir um risco com chance pequena de acontecer algo grave

a sua analise deve ser

e se tudo der errado
como vc fica?

tudo bem?

tudo der errado mesmo

ai vc ve q risco deseja assumir
estas contas sao todas inuteis
pq elas nao interessam
tanto faz

o q importa eh
se der tudo errado
vc ta disposto a este risco?

se esta ok

mas de qq forma vc nao ta entendendo o quanto comprar tempo em financiamento diminui o montante pago

juros compostos = taxa X aporte ^ tempo

o fator tempo é expressivo demais
eh oq mais te enriquece nos investimentos
e o q mais te ferra nas dividas
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #25 de 148
julianocs  
em 11/08/2017 12:19
Eu tenho uma situação parecida.. Tenho mais 2 irmãos.. Moramos durante muito tempo de aluguel e meus pais fizeram de tudo que puderam pra oferecer estudos para nós 3 que no momento estamos todos com ensino superior completo. Venderam até uma parati velha q era o único bem da época pra pagar colégio e pensionato em outra cidade. Passamos por situações de dono da casa chegar com estranhos e ir mostrando a casa pro próximo inquilino e comunicar q tínhamos 30 dias pra sair.. Lembro da minha mãe chorando, na época era um pirralho.. O sonho era ter a casa própria..
Enfim, minha irmã se formou e com a renda, conseguiram financiar uma casa em 2011. Prestações de 2600 iniciais pra 30 anos. Minha irmã passou em residência médica e não tem condições de contribuir, mas ano q vem ela acaba.. Vem há 3 anos, eu e meu pai revezando mês a mês.. Ano q vem será com intervalos de 2 meses.. Ainda compartilho a mesma casa mas vou casar esse ano mas vou continuar o compromisso.. Sei q financeiramente é ruim, mas meus pais tem na cabeça a falsa impressão q a casa é nossa e não do banco.. Eu ainda tenho tempo, eles não.. Tem coisas q é melhor seguir.. O que vou propor é pra meus irmãos uma forma de amortizar ao máximo possível qdo nós 3 tivermos trabalhando

E como o Bastter fala.. Nada é garantido e o melhor é sempre se preparar para o pior cenário
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #26 de 148
Bastter  
em 11/08/2017 12:35
mande um abraço ede os parabens aos seus pais
é de pessoas assim que o mundo precisa
quanto mais pessoas assim, mais o mundo melhora
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #27 de 148
ChicagoLoop  
em 11/08/2017 12:53
Amortizar o imóvel = Investimento

As pessoas tem a impressão de que ao amortizar o imóvel o dinheiro desaparece. Que na verdade está pagando uma conta.

Mas na verdade o seu imóvel é um investimento e ao amortizar vocês está comprando uma parcela maior deste investimento. E é um investimento muito seguro e com boa rentabilidade (se tiver valor).

Então vocês não estará deixando de investir ao amortizar o financiamento. Toda vez que você amortizar terá uma parcela maior daquele imóvel. E quanto menos juros e taxas pagar melhor será a rentabilidade.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #28 de 148
Bastter  
em 11/08/2017 12:57
sim, para se ter uma ideia
numeros ficticios, quem quiser q faça a conta certa

compre um imovel financiado

vou pagar nele 1 milhao se pagar todas as prestaçoes certinhas
começo a vender tudo e adiantar tudo comprando tempo, no final paguei 500K

pessoal nao coloca esta conta no papel
senao nunca ficava deixando de pagar e comprar tempo o q puder

a diferença é absurda
nao tem investimento melhor do q comprar tempo de financiamento
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #29 de 148
sdevsnull  
em 11/08/2017 13:14
@Lawyer os dividendos podem começar a ser taxados, a bolsa pode quebrar e suas ações e fiis cairem 50%, a inflação pode subir e sua RF render abaixo dela, a TR sobe e sua dívida aumenta, você começa a receber com atraso pois o Governo faliu de vez. Aí em 2021 você vai estar devendo mais, sem renda, e sem dinheiro para quitar o Imóvel.

Você está disposto a correr esse risco? Se estiver, tudo bem, siga a vida. Só não diga que não existe esse risco...
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #30 de 148
AdrianoVP  
em 11/08/2017 13:50
@julianocs meus pais tem uma história parecida tb é muito orgulho pra um filho só, cada um tem uma realidade e você está certo precisa respeitar a idéia de segurança deles.A nossa obrigação é dar bastante conforto e cuidar muito desses diamantes.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #31 de 148
Euvouconseguir  
em 11/08/2017 17:39
Bastter, eu tive um aprendizado muito bom com meus pais sobre economia também. Eles vieram da roça, estudaram, passaram em concursos bons e construíram através do trabalho e economia um patrimônio de mais de 6 bens imóveis, ações e títulos, somados em mais de 3 milhões de reais. Mais isso é patrimônio deles! Estou construindo o meu.....

Eu acho que eu tenho um bom conhecimento também, pois tive um patrimônio similar com menos de 40 anos de idade, mas enfrentei um divórcio que me tirou, momentaneamente, 3/4 dos bens imóveis, pois o processo ainda está em julgamento.

Então, quanto a análise de risco, eu gostaria de aumentar meus conhecimentos, por isso assinei o site. Mas, fico triste porque quando comprei um apartamento eu achava que estava me livrando de um problema, o do aluguel, pois eu pagava 5 mil de aluguel em um apt similar ao que estou hoje. Então todas as pessoas que pagam aluguel mensal nunca poderiam virar investidores, pois são devedores?

Quanto ao pagamento do tempo, você está certo quando afirma que o valor total da dívida diminuirá! Mas a parcela não diminuirá.....mês que vêm virá quase o mesmo valor, diminuindo alguns centavos.....pois eu amortizei o tempo e não a parcela....

Esta que é minha dúvida....Deixa eu tentar fazer você entender o cálculo, pois é bem simples e não é uma mera suposição, é real:

1- Sou funcionário do Tribunal de Justiça, acho muito difícil pararem de pagar os salários, mas nada é impossível. Assim, eu consigo todos os meses pagar a parcela vigente e 5 mil de abate no tempo.

2 - Em 2018, 2019, 2020 e 2021 vai sair 50 mil reais anuais vindos de investimento da Renda Fixa. Esses valores vão direto para abater a minha dívida.

Assim, quando eu chegar em 2021, vou ver quanto ainda devo, pois já terei pago 200 mil derivado das RFs, 5 mil reais por mês e mais as parcelas mensais até lá. Ai sim, eu pego o que eu tenho de ações, Fiis e economia e quito o restante.

Se eu vender agora tudo o que eu tenho de fii e ação, mais a minha economia, dará somente 110 mil. Isso quita uma parte, mas, inevitavelmente, terei que pagar as parcelas até 2021 quando sairão as RFs.

Eu me fiz entender?

Obrigado!
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #32 de 148
Bastter  
em 11/08/2017 18:33
vc ta errado
a diminuiçao do valor total pago comprando tempo é absurda

JC = aporte X taxa ^ Tempo

tempo é exponecial cara
se vc consegue diminuir 1 ano ja é uma diferença absurda

ha diversas discussoes aqui mostrando isso matematicamente

tem divida?

mantem RE

e o resto vai tudo para pagar a divida
vende oq puder para pagar a divida
comprando sempre tempo

este argumento seu da prestação nao diminuir
vc ainda nao entendeu como funciona
a prestaçao diminuir ou nao, tanto faz
o q importa é diminuir o tempo
pq isso fará com q no total vc pague menos pelo AP
MUITO menos

quanto a seu argumento q quem mora de aluguel nao pode investir, é sem pe nem cabeça
quem mora de aluguel nao tem uma divida

o q vc nao entendeu eh q quanto mais TEMPO mais dinheiro voce vai pagar
PONTO

entao o quanto vc pode e deixa de comprar TEMPO
significa = pagar mais caro o AP e ter menos patrimonio

use o argumento q vc quiser, isso nao vai mudar
é matematica

agora vc nao quer fazer, ok, direito seu
mas a realidade é essa
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #33 de 148
Bastter  
em 11/08/2017 18:37
se vc colocar ali em pesquisar
comprar tempo
vai ver diversas discussoes em q o pessoal ja demonstrou isso matematicamente

aqui uma

Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Exemplo prático - Comprar tempo - Antecipar Parcelas
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #34 de 148
Pedro95  
em 11/08/2017 18:43
impressionante a quantidade de gente que acredita ser melhor financiar um ap ao inves de pagar aluguel. pois alugar da a impressao que esta jogando dinheiro fora, e financiar faz parecer que vc esta comprando o imovel com a $ que estaria gastando no aluguel. ninguem para pra pensar que se fosse assim alguem de algum modo estaria fazendo caridade pra vc, novamente vem a màxima: No Free Lunch
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #35 de 148
Bastter  
em 11/08/2017 18:56
nao tem melhor nem pior ai Pedro
cada um tem de ver o q eh melhor para ele
e onde a familia fica feliz
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #36 de 148
jack.collie  
em 11/08/2017 18:56
@Pedro95 não tem nada de impressionante nisso
essas continhas de que financiamento é melhor que aluguel era disseminada em todo lugar quando deu aquele boom de financiamento de imóvel... qq pessoa que você conversava falava que aluguel é perder dinheiro, melhor pagar parcela e etc
engraçado que de uns tempos pra cá a conversa vem sendo justamente o contrário, te estimulam a vender seu imóvel, investir em rf e pagar aluguel
como sempre, querem te fazer girar patrimônio e correr atrás do próprio rabo
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #37 de 148
oxe  
em 11/08/2017 18:59
Pior pra mim não é perder dinheiro num financiamento. É ignorar o risco inerente a um empréstimo. Isso num país em que até a poupança já chegou a ser "congelada"...
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #38 de 148
Euvouconseguir  
em 11/08/2017 20:47
Blz bastter. Vou ler esses posts e prefiro seguir seu conselho pela sua experiência. Vou matar esse tempo. Quanto entrar num financiamento ou alugar é de cada um sim. Sou caseiro, quero reformar o apt e deixar com a minha cara e de minha familia. Vou fazer isso num apt alugado? Colocar granito no piso dele? Um dia eu quito o apt e pago só condomínio e a pessoa que aluga fica presa no aluguel sendo reajustado todo ano.

Obrigadao bastter e a todos. Acumular patrimônio!!!! Valeu muito esse debate.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #39 de 148
Pedro95  
em 11/08/2017 21:26
emocionalmente sei que é difícil se desfazer das ações pra pagar a divida, se isso vai te deixar mais tranquilo, mantenha em carteira só aquelas empresas em que vc confia mais, se não for um valor muito alto, e pega todo o resto de RF, etc e manda bala pra abater o financiamento....
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #40 de 148
scrat  
em 11/08/2017 22:01
Time, the ultimate asset
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #41 de 148
JotaG  
em 11/08/2017 23:15
Meu pitaco

Questão do risco nem discuto pq eh mt subjetivo. Eh mt caro vc fazer seguro para catástrofes (der tudo errado) mas vc ficar totalmente descoberto tmb eh caro. Soh vc decide o risco que quer correr. (Recomendo nem pedir opinião aqui, mt pessoal isso). Escolha um meio termo q te deixa feliz é vai fundo.

Sobre sua situação financeira:

307 mil de dívida
10 % juros a.a. ( chute conservador)
5000 de amortização mensal ( desconsidero as prestações q vc não informou, mas não deve mudar mt o final)
Vai te deixar com um saldo devedor de aprox 275.000 depois de 12 meses.
Então vc pagou 60 mil reais em 32 mil de amortização. Isso da 2333 reais por mês de despesas com juros.

Talvez visto dessa forma vc possa clarear as ideias e avaliar se vale a pena manter um endividamento nesses patamares.

Espero ter ajudado

Grande abraço!!!
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #42 de 148
Samuel52  
em 12/08/2017 13:49
@Bastter

Pergunta básica, Tenho uma dívida de R$ 56.000,00 com taxa 7,3% a.a. + INPC, um consórcio do carro que falta para quitar R$ 7.000,00, + R$ 80.000,00 da dívida de minha casa.
Tenho no total em investimentos de R$ 180.000,00, daria pra liquidar toda a dívida e sobraria uma reserva de emergência de 9 meses do meu gasto.
Dai respiraria livre e começaria a investir.
Acham que é realmente uma boa opção? De qualquer forma vou fazê-la, mais queria ouvir a opinião de vocês!
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #43 de 148
sdevsnull  
em 12/08/2017 13:59
Samuel, você mesmo já respondeu sua pergunta.... poder quitar todas as dividas assim a vista? Eu não pensaria duas vezes!
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #44 de 148
Pedro95  
em 12/08/2017 17:06
Samuel vc vai tirar um enorme peso das costas, chega de pagar juros !
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #45 de 148
Bastter  
em 12/08/2017 17:22
1 - leia as minhas respostas acima
vc ainda tem alguma duvida?

2 - No Roteiro de iniciantes respondemos isso
Bastter.com - Grupos - Iniciante

3- Pague suas dividas, todas, zere tudo
depois vc investe
investir com divida é se enganar
e nao faça mais dividas
especialmente consorcio
tem poucas coisas tao ruins quanto consorcio
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #46 de 148
Samuel52  
em 12/08/2017 23:19
Valeu pessoal, é pq tenho FGTS todo mês e em 5 anos quitaria o HABITACIONAL somente com ele... Mais deixa o FGTS juntando lá também...
Obrigado pelas opiniões...
Segunda feira já vou baixar a RF e ações e liquidar isso...
E dívidas nunca mais... chega disso, nem mesmo consórcio... antes eu pensava ser bom, agora vejo que é besteira!
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #47 de 148
Bastter  
em 13/08/2017 00:10
ai nestes 5 anos o governo muda a regra, a inflação explode
vc tem problemas no trabalho
CREU

a questao eh saber se vc ta disposto a correr este risco
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #48 de 148
AdrianoVP  
em 13/08/2017 05:41
@samuel52 eu relatei acima minha situação depois dá uma lida, sou um cara que adora carros sofri com a minha mudança, mas como o bastter sempre fala não tem que gostar se tem certeza que é o certo vai lá e faz.

Com certeza vai colher os frutos de tudo isso, seus aportes vão explodir e o seu risco vai ficar muito baixo, a consequência é dinheiro no bolso pra comprar a vista e aposentadoria maior porque nada supera os aportes e o tempo como aprendemos aqui.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #49 de 148
Dalrymple  
em 13/08/2017 08:04
Pessoal, o aplicativo da caixa é o único meio para gerar o boleto para Amortização? É possível escolher a data de vencimento do boleto ou vence no dia em que é gerado?
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #50 de 148
scrat  
em 13/08/2017 10:54
Que nem meu cunhado q está prestes a sair do apartamento quitado p financiar uma casa pq a família está crescendo. Tem reservas para quase quitar a casa, mas prefere estar "líquido" mantendo o $ nas aplicações (tudo em RF) e assumir um financiamento alto de 30 anos. Até tentei mostrar o risco que ele está assumindo, já falei aqui do site e já mandei outros vídeos de grandes investidores fora do Brasil (e como para eles não ter dívida é simplesmente conceito básico). Na cabeça dele, ele é que é o conservador e eu (q corri pra quitar a dívida do apartamento e comecei em RV) é que estou arriscando.
E o argumento: sempre, sempre, sempre - as continhas.
Conceito de risco às avessas.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #51 de 148
scrat  
em 13/08/2017 10:55
Sempre o cunhado kkkkk
Pior que é vdd
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #52 de 148
Bastter  
em 13/08/2017 11:04
isso eu nao sei dizer
mas se funciona assim, gera no dia q vc vai pagar e pronto
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #53 de 148
yivan  
em 13/08/2017 11:56
A diferença de juros entre o que se recebe acima da inflação na RF e o que se paga para o banco por conta do financiamento, mesmo que positiva, não cobre os riscos do negócio.

Para ficar positiva vão ser 2 riscos: risco maior da RF, com aplicações com potencial médio pra alto de dar errado e risco de mudanças nas regras do jogo imobiliário.

Não esquecer ainda que 2018 é ano de eleição que será provavelmente conturbada, então o risco aumenta.

Quem tem imóvel financiado e grana em RF como investimento está correndo um risco enorme.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #54 de 148
Euvouconseguir  
em 13/08/2017 12:46
Qual o calculo que é feito no banco porque eu já vou amortizar 80 mil esse mês e minha parcela que é 3.700 e mês que vem vai vir 4.300 reais. Obrigado
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #55 de 148
Bastter  
em 13/08/2017 13:01
vc vai amortizar 80K e a parcela vai aumentar?
nao entendi nada
vc ta comprando tempo?
pagando as ultimas prestaçoes?
compre sempre tempo
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #56 de 148
AdrianoVP  
em 13/08/2017 15:27
@lawyer quando vc abate tempo a parcela não muda, ela segue o ciclo normal do financiamento, a parcela só muda se no momento do aporte escolher diminuir valor, ai sim ela abaixa mas não é o recomendado.

Quando vc contrata um financiamento imobiliário a caixa coloca regras : Ter cheque especial, desbloquear cartão de crédito ,não atrasar as parcelas e etc ... se descumprir qualquer regra estipulada em contrato, vc perde a taxa redutora de juros e a parcela vai aumentar.

Procure se informar se vc não descumpriu alguma regra, se for isso vai ter que ficar 6 meses pagando 4.300 até solicitar a taxa redutora novamente ai sim volta a parcela antiga.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #57 de 148
Euvouconseguir  
em 13/08/2017 16:03
Com certeza. Não descumpri nada. Eu li que isso é possivel sim. Inclusive no lonk que o bastter postou. Fiz varias simulações de quitação de tempo e a parcela próxima aumenta sim. Pensei que pode ser em decorrência de um calculo mais ou menos assim.

Devo 200 mil para pagar 10 parcelas de 20 mil.

Se quero abater 20 mil em tempo, o banco vai tirar os juros e taxas e ai no finap das contas chega-se a conclusão que abateu 2 meses.

Ai eu ficaria com uma divida de 180 divididos por 8 meses.

Ai daria 8 meses de 22.500 reais, logo aumentou a parcela.....
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #58 de 148
Euvouconseguir  
em 13/08/2017 16:05
Eu pedi ajuda pro Geovanni pq teve uma pessoa que abateu tempo e aumentou a parcela. Bora ver se ele responde.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #59 de 148
AdrianoVP  
em 13/08/2017 16:24
@lawyer vc tem razão isso acontece mesmo, o valor da antecipação aleatória nunca vai bater com as parcelas em contrato e vai gerar uma diferença. Agora não tire essa conclusão sem antes confirmar com a caixa, porque existe mil fatores que fazem a parcela aumentar e você precisa ter certeza que é isso.

Se for o que vc relatou na hora de antecipar tempo, será que podemos fazer algum cálculo para a parcela não mudar?
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #60 de 148
Euvouconseguir  
em 13/08/2017 16:41
É certeza. O meu é itau. Quando faço a simulação o cálculo mostra proxima parcela 3.700. Ai embaixo o novo calculo abatendo 80 mil e próxima parvela 4.300.reais. vou pegar os prints para mostrar aqui. Ta ai uma desvantagem de abater tempo, risos. Essa ninguém esperava.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #61 de 148
Pedro95  
em 13/08/2017 16:57
Parabéns ! se eu tiver qualquer tipo de dívida não consigo nem dormir à noite...
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #62 de 148
Bastter  
em 13/08/2017 17:38
nao tem desvantagem algum
seu pensamento ta errado como da maioria
o valor da parcela nao faz a menor diferença
o q importa é o valor total q vc vai pagar pelo bem
quanto mais vc antecipar tempo, menos valor total vai pagar
so isso q importa

esquece o valor da parcela

antecipe o maximo q puder o mais rapido q puder
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #63 de 148
Euvouconseguir  
em 13/08/2017 18:43
Depende bastter. Se for uma pessoa que ganha fixo seu salario. Aumentar de 3700 para 4300 acho que pesa. Ele vai abater a dívida, blz, mas o aumento da parcela influencia sim.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #64 de 148
oxe  
em 13/08/2017 18:47
Até onde sei, a parcela só aumenta se você refinanciar de forma a tirar tempo demais. O tempo que você ganha na amortização é apenas o suficiente pra manter a parcela por um tempo menor. Nunca fiz um financiamento imobiliário, mas já cheguei a fazer consignado e as regras devem ser semelhantes. Sempre que amortizei, escolhi entre reduzir parcela e reduzir tempo (mantendo a parcela). Podia ter refinanciado, além de amortizado, e aí eu podia reduzir ainda mais o tempo aumentando a parcela.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #65 de 148
oxe  
em 13/08/2017 18:49
O ideal seria você fazer o cálculo mantendo a parcela e considerando a amortização. O tempo necessariamente reduzirá.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #66 de 148
Euvouconseguir  
em 13/08/2017 20:25
@oxenteian2, eu posso amortizar parcela ou tempo. Não posso fazer os dois. A correção a maior da parcela é feita automaticamente. Vou postar amortizando 80 mil, 40 mil e 10 mil e mostrar para vocês.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #67 de 148
Euvouconseguir  
em 13/08/2017 20:26
De 40 mil
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #68 de 148
Euvouconseguir  
em 13/08/2017 20:26
De 10 Mil
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #69 de 148
Euvouconseguir  
em 13/08/2017 20:28
De 5 Mil
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #70 de 148
Euvouconseguir  
em 13/08/2017 20:31
Esses acima são abatendo tempo. Vou simular 80 mil abatendo parcela.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #71 de 148
oxe  
em 13/08/2017 20:32
Então, o simulador está calculando de forma a lhe entregar o máximo de tempo, aumentando ou não a parcela do financiamento. Ele não está configurado a respeitar o valor da parcela anterior. Se o valor da parcela se mantivesse, você ainda assim reduziria o tempo, mas a redução seria menor da que consta aí na simulação. O erro está no sistema do Itaú, provavelmente você teria que conversar com seu gerente pra fazer o cálculo que deseja, reduzindo tempo sem aumentar a parcela.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #72 de 148
Euvouconseguir  
em 13/08/2017 21:47
É, vou ligar para central de financiamento para eles me explicarem a razão disto. Mas vi também nesse fórum outra pessoa reclamando dessa parada....
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #73 de 148
Bastter  
em 13/08/2017 22:02
@Lawyer isso nao faz sentido
a minha sugestao é apenas vc pagar as ultimas parcelas
isso nao aletera para mais o valor das parcelas atuais
pode ate diminuir
tem algum rolo ai
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #74 de 148
Dalrymple  
em 13/08/2017 22:06
Em todas as simulações o nr de parcelas reduzidas é o mesmo (dez), embora os montantes amortizados variem substancialmente. Tem alguma coisa errada neste simulador.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #75 de 148
MarcosON  
em 13/08/2017 23:39
Olá @Lawyer,
Provavelmente, seu financiamento é pelo sistema SAC (Sistema de Amortização Constante). Como o nome já diz, esse sistema tem amortizações iguais e constantes ao longo do período do financiamento e sua prestação é calculada tomando-se o saldo devedor e multiplicando-o pela taxa de juros contratual proporcional ao período, que é um mês. Depois, soma-se o seguro (parte fixa e outra variável) e a tarifa bancária, que geralmente é fixa.
Pelo que entendi dos dados apresentados, você tem um saldo devedor de R$307.334,07 e um prazo remanescente de 304 meses. Então, se dividirmos o saldo devedor, que é o valor da dívida líquida, pelo prazo remanescente, dá R$1.010,97. Esse resultado seria o valor da amortização.
Se o saldo remanescente é a dívida líquida e a amortização é sempre igual em todos os meses, a simulação da amortização de R$80.000,00, por exemplo, deveria reduzir em torno de uns 79 meses (80.000/1.010,97), ficando o novo prazo remanescente em 225 meses e a parcela praticamente inalterada. Pode ser que ela mude um pouco, porque as alterações podem interferir no seguro, mas se isso acontecer, deverá ser bem pouco.
No caso da amortização se refletir nas parcelas, a redução destas deveria ser mais proporcional à redução do saldo devedor, o que parece não estar ocorrendo na simulação.
Realmente, vale à pena conversar antes no banco para esclarecer tudo, porque da forma que esta, não parece valer a pena amortizar.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #76 de 148
Bastter  
em 13/08/2017 23:48
Todas as vezes que eu acompanhei
comprar tempo diminuia as prestaçoes
se a compra fosse expressiva
isso eh matematica
nao faz sentido isso q vc ta mostrando
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #77 de 148
caua  
em 14/08/2017 01:01
Eu fiz a amortização de 6 anos da minha dívida , é o valor da parcela subiu tbm. Essas simulações são da caixa? Eu comprei tempo.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #78 de 148
Bastter  
em 14/08/2017 09:52
subir um pouco algumas ok
mas subiu expressivamente e nao diminuiu depois?
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #79 de 148
Russao  
em 15/08/2017 14:36
Rendeu esse assunto hein... kkkkk
Refleti sobre o que discutimos e cheguei a algumas considerações. Por acaso minha situação é bem parecida com o do Lawyer. Emprego público, dívida alta (taxa efetiva 8,6% a.a. + TR ), aplicações com vencimentos no futuro com taxas acima do financiamento e que pra zerar agora pagaria IR alto e outras taxas, etc. Em resumo, estou decidido a antecipar bastante o término dessa dívida, mas não a qualquer custo e no desespero... com calma e paciência, sem correria.

Liguei pra Caixa pra saber como faço pra abater o saldo devedor. Pra minha surpresa, é bem simples. Basta informar o valor por telefone mesmo e fazem o débito automático na conta uns 7 dias úteis depois. Sem taxa e nem burocracia. Pode fazer uma vez por mês e qualquer valor. Iniciei com 2k pra testar.
Em relação às opções que me deram, ambas abatem o saldo devedor, mas posso optar por reduzir a parcela (manter o tempo) ou manter a parcela e reduzir o tempo.
Acho que pra muita gente pode ser mais interessante reduzir a parcela ao invés do tempo. Explico meu ponto de vista (sujeito a tomar patada):
O saldo devedor vai ser abatido de qualquer maneira e com isso os juros a serem pagos irão diminuir, pois a taxa de juros é cobrada apenas em cima do saldo devedor. O tempo em um contrato de financiamento, enxergo como um direito e não como um dever. Você pode ter feito um financiamento em 35 anos e quitar em 10, mas não o contrário!
Num cenário em que o sujeito por acaso corre o risco de perder o emprego, acabou de nascer uma criança, veio uma doença, etc, uma parcela menor o ajuda a enfrentar a situação e reduz bastante o risco da inadimplência, que é o pior que pode acontecer.
A pessoa, nesse caso, pode exercer seu direito de pagar em 35 anos, com uma parcela pequena e ir dando porradas da dívida sempre que puder. Ela pode ligar a qualquer momento pro banco e quitar o saldo, se tiver condições.
Por outro lado, quando a pessoa opta por reduzir o tempo do contrato, ela abre mão do direito de pagar em até 35 anos.
Portanto, por enquanto o que achei mais interessante foi reduzir a parcela, já que o tempo posso controlar como eu achar melhor e será o mais rápido possível, com aportes gordos conforme forem vencendo as rendas fixas... E a cada vez que fizer um abatimento a parcela vai diminuindo e me sobrando mais grana do salário pra abater, num ciclo virtuoso. Num momento de calamidade, posso usufruir da parcela mais baixa até voltar a respirar.

Podem bater e explicar os erros, por favor.

Abraços!
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #80 de 148
Henrique59  
em 15/08/2017 16:21
Concordo, vai abatendo a parcela, que sobra mais para fazer novos abates !
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #81 de 148
rossano_g  
em 15/08/2017 16:25
Acho que seu pensamento esta correto, no final tanto faz pois esta abatendo do saldo devedor. O que importa para pagar menos é acelerar a quitação do saldo devedor.
Quando opta por reduzir tempo você automaticamente aumenta sua amortização... e a prestação final fica mais ou menos na mesma.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #82 de 148
lannister  
em 15/08/2017 17:08
Veja o número de parcelas:

Atual

304 parcelas * 3790,11 (vai pagar R$ 1.152.193,44)

Novo

133 parcelas * 4441,31( vai pagar R$ 590.694,23 )


Acredito que o problema seja que diminuiu em muito o tempo de 304 para 133.

Acho que isso por sí só explica o porque ganhar tempo é bom...
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #83 de 148
prmd  
em 15/08/2017 17:43
@Lawyer

Perceba que nessa simulação há uma redução de 171 parcelas, quase 15 anos a menos de dívida.

Se o aumento das próximas parcelas for realmente um problema, basta amortizar um pouco menos (tipo 70-75k) e usar a diferença (10-5K) pra segurar o aumento, até concluir a quitação da dívida.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #84 de 148
Russao  
em 15/08/2017 18:01
Vc não entendeu o que eu disse. O objetivo será terminar de pagar em 5 anos no máximo de qualquer jeito, mantendo ou reduzindo o valor das parcelas. Em um dos casos eu me obrigo a pagar em 5 anos e mantenho uma prestação alta durante esse período e no outro caso eu pago em 5 anos, mas com as parcelas pequenas e aportando capital periodicamente.

Essa conta que você apresentou compara 304 parcelas com 133. Objetivo não é aguardar 133 e muito menos 304 meses para terminar.
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0 '; 0';
Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #85 de 148
Bastter  
em 15/08/2017 18:10
sempre eh mais interessante abater tempo se vc puder
so se deve abater parcela se nao puder abater tempo
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #86 de 148
CMRF  
em 15/08/2017 18:11
Pessoal.

Não é tanto faz abater o valor da parcela ou o do tempo!!!!

Concordo que por exemplo, devo 100mil ainda, paguei 20, o saldo devedor fica em 80mil, em ambos os casos, abater o tempo ou a parcela.

A diferença é que, no caso de abater tempo, e manter o valor da parcela, você irá comer mais rápido o valor do saldo devedor pois manteve os valores da parcela e vai abater o saldo devedor em uma velocidade maior. E isso no longo prazo vai fazer voce pagar menos.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #87 de 148
Bastter  
em 15/08/2017 18:18
se abater tempo vc paga menos pelo bem e termina com mais patrimonio
isso eh matematica simples pessoal

JC = aporte X taxa ^ Tempo

tempo eh exponencial
contra ou a favor
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #88 de 148
SOD  
em 16/08/2017 09:05
Sem falar que quanto mais rápido pagar, menos taxas serão pagas, como seguro e taxa do banco.


Acho que o melhor ainda é abater o saldo devedor e tentar de alguma forma diminuir o tempo, embora isto resulte em aumento da parcela.

Por exemplo: parcela de 3K e saldo em 20 anos. Se não for possível abater o saldo, o melhor é reduzir o prazo, mesmo que a parcela aumente para 5K.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #89 de 148
jack.collie  
em 16/08/2017 09:31
Ta certa essa conta do @diego35 ? caramba diminui mais de 500k
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #90 de 148
Bastter  
em 16/08/2017 11:06
eu nao sei fazer as contas
mas eu posso dizer q comprar tempo diminui o valor total pago de uma forma tao absurda
q nao ha como fazer outra opçao
eh doideira
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #91 de 148
lannister  
em 16/08/2017 11:36
@Guilherme20

Essa conta é pelo print que ele mandou, veja:
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #92 de 148
ChicagoLoop  
em 16/08/2017 13:03
Aluguel vs Financiamento

Parcela do financiamento = Juros + Amortização

Se a parte dos juros for igual ao valor do aluguel então acredito que já vale mais a pena pagar o financiamento, pois a amortização é o dinheiro que fica com você na forma do imóvel. Pagar aluguel ou juros da no mesmo.

No financiamento com o passar do tempo o Juros diminuiu, mas a Amortização fica constante. Já o aluguel só diminui se você se mudar e achar algo mais barato.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #93 de 148
Bastter  
em 16/08/2017 13:14
me desculpe pagar aluguel e financiar nao tem nada a ver uma coisa com a outra e nao ha sentido algum em comparar
sao duas situações de vida totalmente diferentes com objetivos diferentes
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #94 de 148
VKNG  
em 16/08/2017 15:04
@Munchen a diferença é que com aluguel não se tem uma dívida.
e como o Bastter disse ai embaixo, não dá pra comparar um com o outro. cada caso é um caso.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #95 de 148
Rafael.soares  
em 16/08/2017 18:58
@Lawyer

Boa noite, não sei se você teve sua dúvida respondida (tem uns posts grandes e não li tudo).
Vou te falar o que acontece no financiamento da caixa na modalidade SAC (a menos de alguma taxa de recálculo que o Itaú cobre, deve ser igual).

Quando vc faz a amortização do tempo o sistema calcula a maior parcela que vc pode pagar (30% do salário declarado na assinatura do contrato de financiamento).

A parcela é composta principalmente pelos juros e pela amortização mensal.
Como a dívida diminui, os custos com juros diminuem. Para se chegar no valor de 30% do salário a amortização aumenta o quanto for necessário.

O prazo será a nova relação dívida/amortização

Espero ter ajudado

Abraços

Edit: esse aqui ficou grande tbm :)
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #96 de 148
jack.collie  
em 16/08/2017 19:28
Obrigado @Diego35
nunca fiz financiamento SAC então eu tava imaginando que as parcelas diminuiriam ao longo do tempo

só pra ter noção do absurdo fiz uma simulação em um site. 80k investido a uma taxa de 1% (LIQUIDO) que é uma taxa extremamente otimista e muito improvável por um período de 14 anos virou 400k depois de pagar imposto, se pegar uma taxa mais realista este valor cai para uns 200k
a não ser que eu esteja calculando alguma coisa errada ou exista outra coisa que eu não estou vendo, a diferença de amortizar é gritante levando em conta que 80k matou 14 anos (500k) de dívida

eu já sabia que valia a pena, mas nunca parei para prestar atenção nas dimensões dos valores
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #97 de 148
Bastter  
em 16/08/2017 19:45
a dimensao de comprar tempo é realmente absurda
tempo é exponencial na formula pessoal
vcs tem ideia do quanto exponencial eh maior do q multiplicar?
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #98 de 148
karmann  
em 16/08/2017 19:59
Deixa 500k investidos em valor por 20 anos e depois me diz o que virou. É absurdo cara.
A
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #99 de 148
Bastter  
em 16/08/2017 21:33
sendo q a divida multiplica mais rapido q os investimentos
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #100 de 148
normaul  
em 16/08/2017 22:01
Post #100:
500k de financiamento e 500k em ativos de valor. O resultado eh sempre o mesmo: patrimonio vira po e a divida continua
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #101 de 148
sqnabr  
em 16/08/2017 22:58
Nossa, longa discussao hein... exatamente o assunto que eu estava procurando e muito legal os diferentes pontos de vista.

Estou em uma situacao parecida, apartamento financiado, faltando R$270 mil para quitar e com quase o triplo disso em investimentos. Como financiei em epoca de juros baixos, 8%+TR e RF pagando mais de 14%, sempre acreditei q fiz um bom negocio e na real, acho q realmente foi um bom negocio, consegui um rendimento superior ao que paguei de juros, consegui usar meu FGTS para quitar grande parte da divida e nenhum evento na analise de risco do bastter ocorreu, talvez por sorte.

Agora, com a queda da RF resolvi reavaliar a situacao e cheguei nessa discussao aqui buscando informacao do que seria mais favoravel, quitar ou seguir no financiamento.

Realmente decidi que o melhor é quitar de uma vez... Da muita dó de ter se desfazer dos investimentos e nao ver aquele saldo na corretora, mas tem q se conscientizar que é psicologico. Na verdade se está movendo parte dos investimentos para imoveis e apesar do numero nao estar lá na conta, o patrimonio sim está.

Agora, a estratégia de quitar será em partes, decidi quitar tudo em 1 ano, já que é o prazo que tenho para usar de novo meu FGTS. Devo quitar 100,000 agora, outra parte em marco quando vencer uns CDB/LCIs e em agosto/18 finalizo com meu saldo do FGTS.

Agora, uma duvida aqui. Devo me casar no ano que vem, sem data ainda. Maaaaaas, como estou indo pro segundo casamento, ja pensando na situacao de um divorcio, ja que temos varios exemplos ruins, como o colega aqui do topico q relatou que perdeu 3/4 dos imoveis. Seria muito melhor quitar antes de casar ou na verdade nao faz diferenca?

Entendo que com o pagamento do financiamento deve ser dado baixa na alienacao, correto? Eu estando casado e quitando, o imovel vai pro nome dos dois??? Ou mantem o que já estava, eu como unico comprador?
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #102 de 148
Bastter  
em 16/08/2017 23:16
acho q vc nao deve casar
se ta pensando assim

um casamento acaba, dinheiro é o menor problema

dinheiro vc ganha de novo
o q vc perdeu ja era

acho q vc devia reavaliar esse seu pensamento
pq senao pode o novo casamento nao dar certo

se antes dele vc ja ta se preparando para a separaçao
e preocupado com dinheiro
a chance de dar certo é zero

quanto a RF ela nao piorou, melhorou
pare de ler analista e midia
RF renda mais em juros reais quando a inflaçao cai
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0 '; 0';
Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #103 de 148
sqnabr  
em 16/08/2017 23:45
Bastter, agradeco sua opiniao e realmente faz repensar certas coisas.

Mas bem dificil entrar em um casamento hoje sem se preocupar com o futuro com tantos exemplos ruins que vemos no dia a dia. Acho q a preocupacao é valida sim e na verdade, independente da resposta da pergunta, nao muda minha decisao de casar. Se chegasse a conclusao que o casamento dependesse de tais questoes, ai sim, realmente nao me consideraria pronto pra casar.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #104 de 148
sdevsnull  
em 17/08/2017 00:29
Casa com separação total de bens então ...
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #105 de 148
Sazón  
em 17/08/2017 00:34
@sdevsnull

Não é minha praia, então posso estar totalmente equivocado.

O foco deve ser encontrar uma mulher que tenha valor, afinidades entre outros itens.

Mesmo que se case com separação total de bens, que eu saiba, no ordenamento jurídico, a interpretação da lei é relativa. Sendo assim, o juiz pode determinar que a separação seja diferente.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #106 de 148
Bastter  
em 17/08/2017 00:47
@gabrielgcosta ja teve esta discussao aqui
vou ate tentar achar
acho muito triste por voce
pois vc nao ta conseguindo ver onde ta a felicidade
dinheiro eh lixo
cuidado
q muitas vezes por causa de dinheiro
vc perde o q o dinheiro nao compra
e se arrepoende

numa separação a coisa menos importante eh dinheiro
a tristeza maior é outra

enquanto vc nao enxergar isso
sinto por voce
nao vai conseguir entender o q é familia e ser feliz como pode ser numa familia

pense sobre isso
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #107 de 148
Sazón  
em 17/08/2017 00:54
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #108 de 148
Pedro95  
em 17/08/2017 07:35
financiamento, casamento... que mais? esse tópico vai longe :)
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #109 de 148
Bastter  
em 17/08/2017 07:47
é um deles sim
obrigado Sazon

recomendo aos dois dar uma lida no topico
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #110 de 148
caua  
em 17/08/2017 14:47
Pessoal, só pra ter uma ideia no montante final comprando tempo eu vou deixar de pagar 60 mil de juros já se fossem abater as parcelas iriam abater 27 mil de juros é a parcela iria cair 100 reais. Dos dois jeitos vai ser pago menos juros , tem que analisar o que é melhor para a família no momento
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #111 de 148
yivan  
em 17/08/2017 14:50
@gabrielgcosta Eu nunca me casaria novamente após ter me divorciado

Ainda mais: acredito que uma pessoa só deve casar depois de muitos anos juntos, para realmente conhecer a pessoa, do contrário é loteria.

@Bastter concordo, dinheiro não é importante. Porém isso é até a hora que começa a atrapalhar. Se a pessoa casar com um parceiro perdulário, a chance de dar certo é zero também. Se casa com um apaixonado pelo dinheiro, também é zero. Por aí...
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #112 de 148
Bastter  
em 17/08/2017 14:56
eu acho vcs estranhos
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #113 de 148
oxe  
em 17/08/2017 15:07
eu me casei depois de dois anos de namoro apenas. Por mim tinha casado antes até. A última coisa em que penso quanto a isso tudo é o meu dinheiro. Se eu perdesse todo meu patrimônio, eu sei que ainda teria uma companheira do meu lado pra me ajudar no que fosse possível e vice-versa. Pra mim, nenhum dinheiro do mundo paga uma amizade verdadeira, de uma pessoa que tá sempre do seu lado. E, se não é pra ser assim, pra que casar?

Mas cada um com sua visão de mundo, né?
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #114 de 148
Bastter  
em 17/08/2017 15:13
e se separar acho q vc pensa como eu
pode levar tudo
nao to nem ai
compro tudo de novo
alias eu como tenho filha
deixaria tudo para as duas
faria questao q ficassem com tudo
pq eu me viro
quero é elas bem
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #115 de 148
oxe  
em 17/08/2017 15:27
Penso exatamente assim também
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #116 de 148
CREAM  
em 17/08/2017 18:15
Sei que existe um tópico para dicas de livros, mas vou pegar o gancho nesta conversa para recomendar uma leitura:

THE WAY OF THE SUPERIOR MAN BY DAVID DEIDA

Para os que tem medo de perder tudo em divórcio, falência, etc, esse livro separa um bom pedaço para falar de como se imunizar desse pensamento, desenvolvendo você mesmo para estar disposto a mudar tudo na sua vida.

Em resumo, Andrew Carnegie que criou na época a empresa de maior sucesso no mundo e ele falou em uma entrevista: "Eu não tô nem aí para isso, vai em frente, pode levar tudo oq eu tenho, as máquinas, as fábricas, tudo! Só me dê 4 anos e voltaremos exatamente onde estamos hoje, talvez melhores."

Desenvolva você mesmo, cultive as coisas que vc precisa para se imunizar a mudanças e tire essa neurose de que a esposa, o sócio, a família, o inimigo vai te ferrar.

abç
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0 '; 0';
Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #117 de 148
Bastter  
em 17/08/2017 18:25
ja contei isso aqui tb
nos anos 80-90 q ainda havia o risco seriodo comunismo raiz
q nem uniao sovietica
um neurocirurgiao falava para mim
para mim tantofaz
seja la comofor
vao precisar de mim

invista em vc
o q vc é ninguem te tira

enquanto o importante for o q vc tem
vc nao tem nada
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0 '; 0';
Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #118 de 148
ChicagoLoop  
em 17/08/2017 18:41
Eu acho a comparação Aluguel vs Financiamento válida caso você queira comprar o apartamento.
O aluguel não é dívida, mas você vai precisar morar em algum lugar. A menos que possa ir morar com alguém caso não tenha nenhuma receita.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #119 de 148
Bastter  
em 17/08/2017 19:39
a decisao casa propria
nao eh financeira
nem deve ser

financiamento ninguem deve fazer
e se fizer, pague o mais rapido possivel comprando tempo

morar de aluguel jah eh outra decisao
se a familia for feliz assim

nao tem oq comprar, desculpe
estas continhas nao fazem o menor sentido
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #120 de 148
Faltoman  
em 17/08/2017 21:52
Vixi, a discussão aqui foi profunda... acabei pulando vários comentários, para investir em tempo, porém, para contribuir... dei uma aula de matemática financeira num curso de pós. A última aula foi um estudo de caso, sobre comprar financiado, e pagar aluguel. Peguei dados da caixa, financiamento de 30 anos, menor entrada possível... ou seja, o pior cenário. O estudo termina com uma análise de valor presente líquido do aluguel e do financiamento. O VPL do aluguel é 2x maior que o do financiamento... Tinha um camarada assistindo que tinha acabado de fechar um contrato de financiamento. Perguntou minha opinião. Casa não é só decisão financeira, tem outros aspectos a pensar. Mas se fosse ele, eu disse, venderia o apartamento financiado, moraria de aluguel, e guardaria a diferença.
No final, o estudo de caso comprovou o que eu ainda mais jovem tinha feito certo... nunca entrar em dívida...
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #121 de 148
Bastter  
em 17/08/2017 22:31
nunca entrar em divida concordo
e financiamento de imovel pagar o mais rapido possivel
mas o problema eh q casa propria nao eh uma decisao puramente financeira
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #122 de 148
Pedro95  
em 17/08/2017 22:43
no financiamento devemos lembrar que estaremos pagando pelo bem um valor absurdamente maior do que realmente vale. um ap de 400k vai, no final, sair por 1 milhão, etc. Ou seja, é muito desvantajoso. Pra mim tb não faz sentido nenhum comparar com aluguel
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #123 de 148
Bastter  
em 17/08/2017 22:46
eu so vejo sentido em financiar em duas situaçoes

1 - É uma necessidade absoluta da familia
mesmo assim tem de ponderar bem

2 - O Financiamento é apenas uma emergencia
pois haverá condiçoes de pagar em pouquissimo tempo adiantando o dinheiro rapidamente comprando tempo

tirante isso nao vejo qq sentido
divida eh muito ruim
eu nao durmo
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0 '; 0';
Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #124 de 148
barretofkm  
em 22/08/2017 17:22
Onde encontro material para saber se é melhor morar de aluguel e manter os recursos investidos em RF ou se é melhor comprar o imóvel e investir mensalmente os recursos economizados com aluguel?
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #125 de 148
martins10  
em 22/08/2017 17:24
Lawyer, eu tenho opinião, em parte, contraria a muitos que eu já vi falar sobre ter um imóvel para morar ou morar de aluguel. Penso que quem não tem imóvel e mora de aluguel só há uma explicação, pode morar em diversos pontos da cidade a hora que quiser, mas o dinheiro do aluguel vira fumaça, nunca mais ele volta para o seu bolso, ao passo que o valor que você paga no seu imóvel financiado vai aos poucos virando patrimônio, então ele é um aluguel saudável que retornara para o seu bolso.
Agora, você pode ter feito um péssimo financiamento, pelo jeito. O problema não é a divida, e sim o preço dela que você está pagando, mas isso pode ser negociado com o seu credor.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #126 de 148
Bastter  
em 22/08/2017 17:56
@barretofkm so vai encontrar esta resposta em site de bullshit e se deseducar
nao existe esta resposta
nao existe melhor

agora manter recurso da RF ja expliquei aqui mil vezes, q a inflaçao come
e nunca mais vc compra o imovel

os analistas q falam este bullshit de vender imovel para colocar na RF
nao sabem nem o q eh inflaçao para ver o baixo nivel deles

o principal na RF nao valoriza
o aluguel reajusta
vender imovel, colocar na RF e pagar o aluguel com a RF
depois de um tempo nao tem mais imovel nem RF
matematica simples
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #127 de 148
Henrique59  
em 22/08/2017 17:59
Se financiar imóvel fosse bom financeiramente o Itaú e o Bradesco estavam comprando os imóveis e alugando, ao invés de perder, emprestando dinheiro pra você comprar..
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #128 de 148
martins10  
em 22/08/2017 18:42
barretofkm, eu também tenho opinião semelhante ao do Bastter, eu já vi muito material e analise de especialistas nesta questão, e nunca achei fundamento nenhum em uma pessoa morar de aluguel simplesmente por opção, principalmente se ela tem condições de comprar um imóvel à vista. O aluguel é para quem não tem opção de comprar ou financiar um imóvel. Na pior das hipóteses, se a pessoa pode financiar deve financiar, e se puder escolher um financiamento mais barato.
A logica por trás do aluguel é que tudo aquilo que você paga de aluguel não volta mais para você, ao passo que o financiamento, por mais caro que ele seja, mesmo assim você fica com o imóvel como patrimônio depois de quitado.
; 0; ; 6;
0 '; 0';
Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #129 de 148
martins10  
em 22/08/2017 19:10
Henrique5, é aquela velha estoria, os bancos são quinem sapos que moram na lagoa, e morando lá vão perder ponto para os sapos?! Esse é o negocio dos bancos.
Quem pode comprar um imóvel à vista para financiar um só vale apena se os juros forem menores do que ele consegue no mercado, ou seja, ele ainda fica com alguns no bolso, mas fora isso existe uma escala de opção: se você tem recursos e tem rendimentos com ele abaixo ou igual ao financiamento, compre à vista.
Se não tem recursos, mas pode financiar, financie e sempre procure o financiamento mais barato. Se não tem recursos e não tem como financiar, então meu amigo você está ferrado, vai para o aluguel.
; 1; ; 3;
0 '; 0';
Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #130 de 148
Pedro95  
em 22/08/2017 19:52
@martins10 eu discordo. Aluguel e financiamento são coisas diferentes que não faz sentido nenhum comparar. No aluguel vc paga para morar um determinado tempo o preço normal, de mercado. É bem simples e vc não contrai dívida. No financiamento vc está comprando um bem, mas pagando juros absurdos, vai pagar o triplo do valor real, e o imóvel só será seu quando quitar a última parcela. São coisas totalmente diferentes, mas com certeza no segundo caso sim estará jogando um caminhão de $ no lixo
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #131 de 148
sdevsnull  
em 22/08/2017 23:25
nossa, não aguento mais ler essa mesma ladainha que "pagar aluguel é jogar dinheiro fora", e em um país com taxa de juros de financiamento de 10%+TR. sardinhada maior não há.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #132 de 148
Bastter  
em 22/08/2017 23:27
sao pontos diferentes

uma coisa nao tem nada a ver com a outra
e entram fatores nao financeiros

agora isso q analistas falam de vender imovel e morar de aluguel pagando com a RF
termina sem imovel e sem RF
por causa da inflação

matematica simples

para morar de aluguel tem de produzir renda para pagar o aluguel
renda fixa nao produz renda
se tirar o rendimento da RF cada vez tem menos

claro q to falando de valores normais

nao me venham com exemplos retardados q fulano tem 10M na RF
; 1; ; 0;
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #133 de 148
barretofkm  
em 22/08/2017 23:29
@Bastter gostaria de aprender mais sobre o efeito da inflação na renda fixa e de que forma ter um imóvel próprio quitado é mais vantajoso que manter os recursos investidos em RF. Sempre desconfiei da turma que manda vender patrimônio e investir na RF, mas na minha ignorância a conta do padeiro apresentada por eles fazia sentido!
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #134 de 148
Bastter  
em 22/08/2017 23:42
nao eh q um seja melhor q o outro
sao diferentes
a pessoa deve diversificar e ter tudo
mas imoveis tendem a acompanhar a inflação no LP se tiverem valor
e se vc aluga vc pode usar a renda q o principal nao perde valor
entao é realmente renda
o aluguel nao ta repondo a perda monetaria pq nao ha perda monetaria

na RF o rendimento apenas repõe mal e porcamente a inflação
se vc tira os juros, o principal fica o mesmo e vai valer cada vez menos
vamos dizer q vc poe 100K na RF e tira todos os juros
10 anos depois 100K vale muito menos e compra muito menos

e se vc ta usando para pagar aluguel o aluguel ta muito mais caro pq ele eh reajustado
entao vc vai ter de começar a usar o principal
ate q a tendencia é o dinheiro acabar
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #135 de 148
sdevsnull  
em 23/08/2017 09:22
eu concordo com a ideia de que se você tem condições de comprar um imóvel a vista, deveria pensar seriamente no assunto, pois é uma das formas mais seguras de preservar seu patrimônio.

mas quando alguém coloca no mesmo bolo financiamento, aí me dá coçeira.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #136 de 148
manning  
em 23/08/2017 11:07
Imaginem a seguinte situação

O cara tem um apartamento quitado, escriturado e tudo certinho no valor hoje em torno de 250k. 58m2.

Esse cara vai precisar de uma casa maior. Se ele vender o apartamento atual e todos os seus investimentos (ação, fiis, renda fixa) ele consegue comprar a casa a vista. Mas fica descapitalizado

O que seria melhor pra essa pessoa?

1) Manter o apartamento, vender todos os investimentos para dar de entrada e financiar em torno de 40% do imovel

2) Vender o apartamento e todos os investimentos e comprar a casa a vista

3) Vender o apartamento, manter os investimentos e financiar o resto

Em todas as situações essa pessoa teria um escape do financiamento, que seria vender o apartamento ou os investimentos e quitar na hora
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #137 de 148
tortuga  
em 23/08/2017 11:10
Nessas situações mais objetivas o bicho pega. kkkkk

Eu iria de 2. Gira o patrimônio, mas não se mete em dívidas.

Aumenta a qualidade de vida e vai procurar refazer os investimentos.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #138 de 148
manning  
em 23/08/2017 11:18
Detalhe que essa pessoa tem uma casa e um apartamento na praia a venda que recebeu de herança. Ele tem uma parte desses imoveis

Então uma hora vai entrar um dinheiro bom rs

Dai esse dinheiro poderia ser usado tbm para ajudar a quitar o financiamento
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #139 de 148
Bastter  
em 23/08/2017 11:23
toda decisao eh simples

se vc puder nao fazer divida eh sempre melhor nao fazer

vende tudo, mantem so RE e viva tranquilo

nunca faça dividas
nunca

ate posso aceitar o financiamento da casa propria se for fundamental para a felicidade da familia

tirante isso nao me venham com continhas

financiamento é sempre ruim

quando q pagar 1 milhao por algo que vale 300K vai ser bom?

pode ate dizer, eu nao tinha saida e tive de fazer mesmo sabendo q era ruim
e sentamos para conversar

mas dizer q eh bom, ta doido

e se fizer antecipa tudo q puder comprando tempo sempre
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #140 de 148
Henrique59  
em 23/08/2017 11:43
Investir com dívida = Investir com dinheiro dos outros = Cemitério do malandro.

Se a bolsa reverter e você perder tudo se perder o emprego, é tudo problema seu. A dívida continua lá e o oficial vem despejar depois de 3 meses pq o AP na verdade é do banco por 35 anos.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #141 de 148
fernando  
em 23/08/2017 12:04
Assistam o CHAT de ontem da Júlia sobre o assunto, foi muito bom.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #142 de 148
Charlito  
em 23/08/2017 20:20
Parece tão simples para encompridar tanto o assunto. Tem RE, tem dívida? Tudo o que tiver de excedente invista no que houver de mais lucrativo no momento.
No meu caso tenho dívida e nem uma RE decente montei ainda, então tento separar o excedente em 80% RE e 20% num investimento altamente lucrativo: mercado de intangíveis, a juros apetitosos, absurdos. Como? Comprando de volta meu tempo.

Edit: o chat foi bom mesmo e me livrou de fazer mais uma lambança: usar o fundo sem garantia pra comprar uma tenda aqui na cidade para alugar..
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #143 de 148
VPES  
em 25/08/2017 10:32
Bastter, sobre essa questão de morar de aluguel... E seu eu não tirar o dinheiro da renda fixa para pagar o aluguel? Explico: consigo pagar o aluguel e continuar aportando todo mês, seja em renda fixa ou ações. Finaceiramnete vale a pena continuar no aluguel e nao comprar um apartamento? Pergunto apenas pelo lado financeiro.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #144 de 148
Henrique59  
em 25/08/2017 11:07
Financeiramente vale a pena alugar, assim como comprar um ap (sem financiamento), tanto faz.
Só lembrar que o AP que você vai morar = CUSTO, ou seja compre/alugue um pra sua realidade.

O que não dá é o cara vende tudo que tem e o que não tem e bota tudo num AP só, que nem subiu ainda (o famoso na planta). Dai depois, perde o emprego créu, perde a casa, ou o prédio não sobe e créu.

Mas alugar, tem pontos bons e runs.

As vezes enche o saco, de ter que lidar com Imob, dono, ter que ficar se mudando, as vezes o cara pede pra tu sair/acaba o contrato, quando tá no meio de um projeto fu* que tem que trabalhar 60 h pro semana.

Dai você ADIANTA o consumo usando financiamento, isso que dizer que vai PAGAR MAIS CARO.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #145 de 148
tortuga  
em 25/08/2017 11:25
Sem falar na questão financeira, penso que...

um dos efeitos psicológicos piores do aluguel é a sensação de ter que DECIDIR, de tempos em tempos, acerca de onde morar.

Até permanecer no imóvel implica uma decisão que tem um custo "psicológico".

Penso que na aquisição, ainda que não seja no lugar desejado, esse ônus de ter que decidir diminui.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #146 de 148
Bastter  
em 25/08/2017 12:21
@VPES nao existe resposta a sua pergunta
o q vc tem de entender é q existem duas coisas diferentes

1 - Casa propria, onde vc mora[
pode ser propria ou aluguel, dependendo de como as pessoas ficam felizes, a decisao nao eh puramente financeira
tanto faz, de qq forma vc vai ter o custo da moradia, morar em casa propria eh pagar aluguel para si mesmo pq se vc nao morasse la receberia o aluguel, entao tanto faz

2 - Investir em imoveis
aqui usualmente o ideal sao aps pequenos para moradia de grande liquidez

entao a sua pergunta nao tem resposta
se vc ta se sentindo bem morando de aluguel e pode pagar sem problemas, ok

mas isso nao impede q na diversificação quando vc puder, invista em imoveis
ou q amanha decida morar em casa propria por outras razoes
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #147 de 148
Betta  
em 26/08/2017 09:22
muito boa sua colocação, estou numa situação muito parecida, sem falar que o FGTS cobre 1/3 da minha parcela.
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Financiamento de Casa x Investimento = Solução? - #148 de 148

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