Juntar dinheiro para comprar apartamento
comentada em 27/08/2018 23:17

@VPES

Não, está correto seu modo de agir: Tesouro SELIC vencendo em 2023 e Tesouro IPCA (sem cupom) vencendo em 2024. No seu planejamento, a compra do apto. se daria em 2022. Se precisar resgatar nesta época, o efeito da marcação à mercado será menos intenso no caso do resgate antecipado do Tesouro IPCA 2024.

Só esteja atento para uma coisa: se investir no título próximo da data de vencimento ou de resgate, pode levar uma mordida forte do IR. A solução seria colocar estes recursos na poupança mesmo.

Exemplo: o Tesouro SELIC vencerá em março de 2023. Creio que até um ano antes do vencimento, mesmo pagando alíquota de IR de 17,5%, ainda vale a pena investir no título. Depois, coloque na caderneta. Vale o mesmo para o Tesouro IPCA.

Fique atento também se o Tesouro substitui o título em que você está investindo. Neste caso, escolha títulos com as mesmas características dos que foram substituídos.

Ou invista na caderneta, caso esteja próximo de utilizar os recursos.

Boa sorte.

nada a acrescentar

Acho uma conta meio complicada de fazer,pode acontecer de o imovel pretendido valorizar mais do que tua capacidade de guardar(ou o contrario ai é bom pra vc).Quanto mais perto do valor desejado do imovel é bom deixar na poupança e ir fazendo propostas a vista pra tentar um desconto.

Valeu, pessoal! Estou pensando em inverter essa proporção. Colocar 1/3 no Tesouro Selic 2023 e 2/3 no IPCA 2024. O que vocês acham?

eu acho q o Buy and Hold respondeu muito bem
vc nao acha?

Sim, Bastter... tb acho... minha dúvida é pq estou colocando a maior parte do dinheiro novo no Tesouro Selic 2023, Estou pensando em trocar, colocar a maior parte no IPCA 2024, pois é um título melhor e, mesmo que não leve até o vencimento, não sentiria tanto os efeitos da marcação a mercado, pois devo carregar o título por uns 5 anos. Essa é a dúvida.

sim o tesouro IPCA principal
tende a render mais q o selic
mas quanto mais longe do vencimento vc tirar
maior o risco de marcação a mercado
entao avalie isso

@VPES

Minha opinião é que você deve manter a alocação como está, a partir de 31 dias antes da compra pare de aportar no SELIC e IPCA, aporte na poupança. Uns 6 meses antes já pode parar de aportar no IPCA e ficar no SELIC.

Seguindo isso não vai ter muitas surpresas. Só aportar o bastante.

Fórmula para usar no Excel: =PGTO(0,25%;60;QUANTO DE DINHEIRO VOCÊ JÁ TEM; -VALOR DO APARTAMENTO pretendido NEGATIVO) aporte no mínimo esse valor.

Estou considerando uma taxa real de 3% a.a.

Boa sorte.

@Fernando.Mizobuti, estou aportando 1% do valor do apartamento ao mês, em valores atuais. Dá mais ou menos isso??

Até a compra do imóvel não vou comprar ações, apenas esses dois títulos.

@VPES

Não tenho como saber, pega a fórmula coloca no excel e preenche, dependendo de quanto você tem será mais, dependendo será menos, mas não vai ser nada muito distante, e se chegar lá e o dinheiro não der, investe por mais tempo.

Não esqueça de incluir os valores de ITBI e cartório nas suas contas em média 5% do valor do imóvel.

Excelente discussão, muito obrigado

As respostas podiam ir pro faq