Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso?

FIIs e Imóveis
Esperan  
em 29/09/17 15:04

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
tmascwb  
em 29/09/2017 15:19
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Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso? - #1 de 20
Bastter  
em 29/09/2017 15:35
melhor nao comprar
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Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso? - #2 de 20
Esperan  
em 29/09/2017 21:02
O imóvel está com um preço muito bom e a distribuição da planta me agradou.

É o caso da "subenfiteuse Silva Porto" dos imóveis em Botafogo, parece que foi uma fraude que foi levada a registro por essa família que quer tirar o direito da prefeitura de receber os laudêmios e foros.
Alguém tem mais notícia do caso?
Vi que eles perderam no TJdo RJ e a Prefeitura continua como detentora do poder de recebê-los, mas não consegui achar o número do processo e nem se teve recurso para o STJ e STF ou se transitou em julgado.

Estou vendo que quase toda a região de Botafogo tem sempre essa palhaçada de foro ou laudêmio, dos imóveis que vi e gostei, não vi um sem.
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Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso? - #3 de 20
Bastter  
em 29/09/2017 21:26
ta com preço bom nao existe
ta com o preço q custa
pq tem este rolo
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Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso? - #4 de 20
Giovanni  
em 30/09/2017 00:23
Tá ai uma coisa que eu não tinha ideia que existia. O interessante de participar da comunidade desse site é que aprendemos algo novo quase todo dia.

Quanto a comprar um imóvel com este tipo de briga judicial ainda mais contra união, acho que é pedir para ter problemas na sua vida.
Lógico que se você vê valor e tem um bom advogado e está disposto a ir atrás disso pode comprar. Mas é uma coisa que eu evitaria a todo custo.
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Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso? - #5 de 20
Nod  
em 30/09/2017 10:39
Só para acrescentar uma questão. Num futuro, se você quiser vender o imóvel, pode ter dificuldades:
1 - Essa batalha na justiça pode estar mais "quente" e querer cobrar taxas desde o milênio passado.
2 - Alguns bancos não aceitam financiar imóveis foreiros. A maioria ainda aceita, mas, se a briga "esquentar", muitos banco podem decidir por não financiar. E muita gente compra financiado. Assim, se, no futuro, você quiser vender o imóvel, vai depender apenas daqueles que pagam à vista.
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Bastter  
em 30/09/2017 10:50
ou seja, nao tem barato algum ai
nao existe barato
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Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso? - #7 de 20
Esperan  
em 30/09/2017 21:19
Sim, eu sei que quando a esmola é muita, o pobre desconfia. Por isso que não comprei ainda nada e vim aqui perguntar. Só queria saber se esse "rolo" seria "consertável" ou não e ver se valia a pena o risco analisando os prós e contras.

Engraçado que quase Botafogo inteiro nos trechos q eu acho bem localizados longe de favela tem sempre um foro ou laudêmio ou para alguma família: Burle de Figueiredo, esses daí , ou para município ou União, ...
Agora, copacabana que tem um litoral bem mais extenso, não tem, né?
@Bastter, vc q é profundo conhecedor de Copacabana, sabe se existe também ou até que ruas existem terrenos de marinha ou de famílias "reais" em Copa?

Por exemplo, a pessoa compra um imóvel próximo ao mar (não na rua do mar, mas naquelas que cortam), corre o risco de no futuro sofrer com essas cobranças de foro ou laudêmio ?

Obrigada a todos que responderam.
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Bastter  
em 30/09/2017 21:41
q eu saiba copacabana é so atlantica q tem

da uma olhada no bairro peixoto
lugar mais legal de copa
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Nod  
em 01/10/2017 06:25
"Por exemplo, a pessoa compra um imóvel próximo ao mar, corre o risco de no futuro sofrer com essas cobranças de foro ou laudêmio?"

Não foi dado ao ser humano o dom de prever o futuro.
Uma coisa é você comprar um imóvel que não tem rolo nenhum e depois o rolo surgir.
Coisa muito diferente é você comprar o imóvel já sabendo que ele tem rolo.

Você pode reduzir o risco de surgir algo se consultar um advogado. Mas sempre pode acontecer um problema.
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AgroBiker  
em 01/10/2017 14:04
Isso é semelhante à comprar terra no quinto andar!
Evite rolo amigo, você fez o certo, tirou suas dúvidas antes de fazer o negócio.
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Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso? - #11 de 20
Esperan  
em 12/10/2017 19:59
@Bastter sei que falou acima para dar olhada no bairro peixoto, mas, com sinceridade, eu não gosto muito dali não. Acho meio escuro de noite por causa das árvores e suspeito que se consiga ouvir o barulho do tiroteio da ladeira dos tabajaras.

Eu gosto mais do trecho do metrô da Cardeal Arcoverde. Minha dúvida é a seguinte: dá para ouvir o barulho do tiroteio do morro da babilônia ou do chapéu mangeira no lema ali no início da barata riboero perto da praça demétrio ribeiro? Tem muito assalto ali? Muito obrigada pelas informções.
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Bastter  
em 12/10/2017 20:35
copacabana anda muito complicado atualmente
em qq area
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Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso? - #13 de 20
Esperan  
em 12/10/2017 23:00
Mas ali no início da barata ribeiro se escuta o tiroteio? Eu sei q assalto está no RJ todo.
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Bastter  
em 13/10/2017 01:33
cara eu nao sei
nunca morei la
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aantonio  
em 14/04/2019 07:01
eu achava que as ruas próximas as estações de metro siqueira campos e arcoverde eram boas
alem de estarem perto da praia tambem
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Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso? - #16 de 20
semPAS  
em 14/04/2019 09:28
Só para esclarecer alguns pontos. Foro, laudêmio e taxa de ocupação são uma espécie de receitas patrimoniais dos imóveis públicos quando utilizados por particulares.
Os terrenos comentados aqui são os famosos terrenos de marinha. Os terrenos de marinha são aqueles situadas à 33 metros da linha média litorânea do preamar de 1.831 (média das marés altas deste ano).
Se o imóvel estiver situado nessa faixa de 33 metros, o mesmo é considerado terreno de marinha. As consequências de um imóvel ser considerado de marinha é que o mesmo é e continua sendo perpetuamente terreno de marinha, ou seja, de propriedade da União. O comprador somente adquire a posse e a possibilidade de uso e fruição do imóvel através do contrato de aforamento. Além disso, incidem estas receitas patrimoniais:
Foro: Taxa anual que corresponde a 0,6% do valor do domínio pleno do terreno, excluídas as benfeitorias.
Laudêmio: Valor pago pelo detentor do imóvel quando o mesmo venha a posse do mesmo venha a ser transferida.
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Bastter  
em 14/04/2019 10:46
@aantonio vai la e roda por la uns dias e me fala...
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Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso? - #18 de 20
aantonio  
em 14/04/2019 12:15
Achei que para alugar fosse bom

Dia 25 estou lá com minha esposa.
Topa fazermos um. Tour em Copacabana?
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Comprando Imóvel foreiro ao município, alguém já comprou? Já tiveram rolo com isso? - #19 de 20
Bastter  
em 14/04/2019 13:25
@aantonio nao, obrigado

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