Por curiosidade: por q em copacabana ou botafogo no RJ os pontos negativos não atrapalham como investimento?

FIIs e Imóveis
Esperan  
em 14/10/17 1:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 14/10/2017 01:08
os bairros melhores sao MUITO caros = leblon, ipanema tem preços proibitivos

copacabanda e botafogo ainda tem grandes beneficios
praia perto
perto de tudo
metro

as pessoas tem de morar em algum lugar
e todos locais do Rio tem isso ai q vc falou

Urca tb eh um pouco melhor mas eh bem pequeno e cara

barra eh diferente

e o resto tem tudo isso q vc falou tb
e sao mais longes de tudo, nao tem praia, etc

estes dois bairros pioraram muito mas mantem alta liquidez

o Rio é assim mesmo
tem de entender o Rio
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Bastter  
em 14/10/2017 01:08
vc tem sempre de aceitar o mercado
nao adianta brigar com ele
nem colocar suas ideias nele

agora como vai estar daqui a 20 anos eu nao sei
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Striani  
em 14/10/2017 17:50
Bastter, vc sabe me dizer sobre o mercado imobiliário em São Paulo (capital)? Bairros bons para comprar q/s?
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Bastter  
em 14/10/2017 18:31
nao entendo de SP - capital
mas o pessoal ai entende

pelo q eu sei tem um mercado imenso para Q/S nos bairros proximos de onde o pessoal trabalha
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Esperan  
em 14/10/2017 19:39
Qual seria mais ou menos a média de valor do metro quadrado para comprar um quarto sala em copacabana a um preço justo ou barato? Pelas minha andanças (10 mil).
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Bastter  
em 14/10/2017 21:43
copacabana eh enorme
e o preço muda de lugar para lugar
varia MUITO
nao existe este numero
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Pedro95  
em 15/10/2017 12:00
É que alguns pontos de copacabana são próximos a favelas e outros tem muitos bares e vida noturna agitada, enquanto outros pontos são mais tranquilos, fora que um prédio em frente à praia com vista para o mar é infinitamente mais caro que outro em uma rua mais afastada, então dentro do próprio bairro vai ter mesmo muita variação de preço
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SOD  
em 15/10/2017 15:45
Conheço muito pouco do Rio de Janeiro. Fiquei só 4 dias em toda minha vida e foi no Botafogo.

Achei bom o bairro, porque era fácil de ir até o centro e também aos pontos turísticos, sem falar que achei as ruas bem movimentadas à noite.

Claro, essa é a impressão de quem ficou só 4 dias, com compromissos no centro e um pouco de tempo vago para conhecer alguns pontos turísticos.
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darlancsg  
em 15/10/2017 22:06
Há um ano atrás, me mudei da Barra da Tijuca para a zona sul. Morei na Barra desde a década de 90 e, realmente, tive um baque em relação ao estado de conservação dos imóveis para aluguel disponíveis na zona sul. Em sua grande maioria, os imóveis tem péssimo estado de conservação nos preços que tinha condições de pagar (principalmente em Copacabana onde foquei minha pesquisa). Acabei conseguindo alugar em Ipanema em um preço mais alto.

Quando falava isso para os corretores, todos diziam a mesma coisa: "as pessoas que procuram apartamento na zona sul estão mais preocupadas com a localidade que com o estado de conservação dos imóveis".
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Bastter  
em 15/10/2017 22:43
ate pouco tempo era tao facil alugar na ZS q o proprietario cagava para isso
agora ja ta mais dificil
entao eles estao cuidando mais
por outro lado ha predios velhos q nao tem jeito
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darlancsg  
em 15/10/2017 23:02
Mesmo com todos os problemas (imóveis velhos, violência, etc.), considero Copacabana um dos melhores lugares do Rio para se morar, pois tem praia, comércio farto, 3 estações de metrô, proximidade de Ipanema e Arpoador.

Então, a crise econômica e social que o Rio de Janeiro está vivendo pode até afetar os preços dos imóveis no curto prazo, mas com a retomada cíclica da economia, continuo vendo bastante valor nesse bairro.

Logicamente, Copacabana não atingirá os preços de Ipanema e Leblon, mas estará tendo liquidez e preços competitivos com os outros bairros como botafogo, Flamengo, Larangeiras e Barra da Tijuca.
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Bastter  
em 15/10/2017 23:04
acho copacabana excelente para investir assim como botafogo

leblon e ipanema é caro demais

flamengo tb eh interessante

barra é oferta demais
para investir nao acho tao interessante
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darlancsg  
em 15/10/2017 23:10
Como falei no post anterior, morei na Barra da Tijuca por décadas e conheço o bairro na palma da mão e afirmo com toda segurança que a Barra da Tijuca tem locais excelentes para investir, aliando liquidez com preços altos, porém menores que em Ipanema e Leblon.

Claro que não é qualquer local que você consegue isso. É preciso conhecer os condomínios que tem estas variáveis.

Condomínios como Novo Leblon e Mandala, por exemplo, antes da crise, havia fila nas imobiliárias para se conseguir um imóvel para alugar. Hoje, já existe imóveis com mais facilidade, porém com boa liquidez.

Só um andendo: nestes condomínios citados, não existe QS. Somente dois quartos pra cima.
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Bastter  
em 15/10/2017 23:12
isso eh verdade
tem jardim oceanico e barrinha q tb podem ser interessantes

mas para quem nao conhece ZS eh mais facil d q barra
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darlancsg  
em 15/10/2017 23:18
É verdade. É preciso conhecer a Barra para investir. Copacabana é mais intuitivo. Só que é bem provável que você precise fazer uma reforma nesses imóveis em Copacabana quando for comprar. Posso te falar por constatação própria que muitos imóveis da década de 50 nunca foram reformados e, por isso, você pode estar comprando algo com muitos problemas.
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Striani  
em 16/10/2017 00:21
Obrigado @bastter
Aguardo se algum colega puder falar sobre o mercado de Q/S em São Paulo
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Esperan  
em 19/10/2017 10:01
Obrigada pelas ponderações de todos. Só que eu acho que deve se levar em conta além da localização, o valor de condomínio também (é uma dívida eterna e os inquilinos estão querendo menores, pq sabem q aluguel ainda negocia com o dono, agora condomínio é fixo e só sobe).
E na zona sul, os custos com a obra também devem ser levados em conta na hora da compra, mas sempre vai ser uma obra "meio fajuta". Pq troca-se o azulejo, piso e a elétrica, mas o prédio não troca a fiação dele e nem a coluna de água.

Eu vejo isso pelo cano enferrujado jogando água na pia ou na privada. Não sei se tem outro método para ver, alguém sabe?

Agora, qual seria o prédio em botafogo e copacabana com canos trocados e elétrica também?

Prédios com antena da Nextel e outra telefonias na laje (q alugam a laje) costumam ter preço de condomínio mais em conta. Qual desvantagem disso? Afetam muito a estrutura?
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Bastter  
em 19/10/2017 10:08
Botafogo mais q copacabana tem predios muito novos
mas vc paga o q leva
isso q vc quer vai sair mais caro
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Forbes  
em 19/10/2017 11:54
Também gostaria de saber a opinião dos mais experientes sobre o mercado de imóveis em São Paulo. Quais os bairros com preço acessível, Q/S ou 2 Quartos.

Pelo o que vejo funciona um pouco como o Rio.

Existem bairros disputadíssimos e com alta liquidez, mas com preços proibitivos (região da Avenida Paulista, JK, Faria Lima, Itaim, Vila Olímpía), mas há outros bairros com boa localização e interessantes financeiramente falando (Vila Mariana, Vila Clementino, Aclimação, Bela Vista).
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Bastter  
em 19/10/2017 12:06
eu acho q SP capital deve ser bem parecido com rio
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jack.collie  
em 19/10/2017 18:37
acho que a maioria das cidades de tamanho grande se comportam parecido
aqui em campinas eu vejo que Q/S e 2Q/S alugam bem rápido com localizações boas
3 dormitórios já ficam um bom tempo com a placa de vende/aluga, as vezes mesmo em boas localizações

eu mesmo moro em um 2Q/S e acho incrível a liquidez, é difícil ver apto com placa mais de 1 mês
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Bastter  
em 19/10/2017 18:49
tem um aspecto nisso q para investimentos acho furada 3Q ou mais
duas razoes

1 - com o preço q compra esse pode comprar 2 pequenos ou ate 3 e diversificar mais
se perde um inquilino tem dois ou um alugado
se so tem um grande e perde inquilino fica sem receber nada

2 - cada vez mais as pessoas querem lugares menores pq lugar grande da muito trabalho
empregada domestica cada vez mais complicado e caro e as mulheres trabalham
lugar grande vc nao aproveita e vira um extorvo
cheio de gente q pode morar em AP grande mas prefere pequeno
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jack.collie  
em 19/10/2017 19:45
fora que famílias tão cada vez menores
casais tem cada vez menos filhos e demoram cada vez mais para ter um único filho

e tem muita busca pra 1Q e 2Q por causa da quantidade de gente que muda de cidade para fazer faculdade ou trabalhar

dificilmente estas pessoas vão querer pegar um 3Q e dividir com outras duas pessoas desconhecidas
se acontecer, mais provável que seja universitário, e aí é outro ponto negativo, pq mais de 2 universitário no mesmo recinto = destruição
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Nod  
em 19/10/2017 21:44
Além do ponto que o Bastter comentou, acrescento que, na maioria dos lugares, o aluguel não sobe na mesma razão que o preço.

Ou seja:
Um imóvel de preço "X" gera um aluguel de "Y"
Um imóvel de preço "2X" gera um aluguel menor que "2Y"

Se você tem dinheiro para comprar um grande, deve considerar seriamente a possibilidade de comprar dois pequenos. Dilui riscos e, se ambos estiverem alugados, tende a conseguir um retorno superior ao aluguel de um maior.
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