Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo

FIIs e Imóveis
cspretto  
em 15/10/17 2:35

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
gustcar  
em 15/10/2017 07:27
FIIs de tijolo, ou seja, aqueles que são compostos de imóveis físicos, tendem a ser como os imóveis, tendo em vista que o fii, por definição "é uma comunhão de recursos destinados à aplicação em ativos relacionados ao mercado imobiliário"; no caso dos de tijolo, aplicação em imóveis físicos (lajes corporativas, centros de logística, shoppings, etc).
Assim, se o fii de tijolo que você escolher for composto de imóveis de qualidade, ele tende a se comportar, no longo prazo, tal qual se você comprasse os próprios imóveis.
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Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo - #1 de 11
Rodrigo_N  
em 15/10/2017 09:10
Os rendimentos que eu saiba dos de tijolos são provenientes normalmente dos aluguéis, mas depende do tipo de FII, pode ser de venda dos imóveis, pode ser que venha de uma renda fixa que o FII tenha também. O rendimento vc sabe de onde vem quando você vê o tipo de FII. Mesmo assim um tipo específico pode ter o rendimento de uma local diferenciado do principal de onde vem o rendimento. Exemplo temos um FII de logística, e recebeu os alugueis e vai repassar, mas para completar esse rendimento ele pode tirar de uma renda fixa que ele tenha, ou de dinheiro acumulado. Pode ser que um FII dessa venda um ativo e depois repasse para cotistas, enfim rendimento pode vir de um bocado de canto. Olhe o FII que tem escrito qual o objetivo dele, de onde irá vir principalmente os rendimentos.
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Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo - #2 de 11
cspretto  
em 15/10/2017 10:54
A idéia principal que quero discutir seria comparar a valorização do valor da cota de um FII a longo prazo x valorização do preço do imóvel a longo prazo, não quero discutir rentabilidade dos aluguéis. O preço de compra-venda dos dois tendem a longo prazo acompanhar a inflaçao ? Também sei que a valorização da cota do FII varia mais, mas quero saber a longo prazo se A VALORIZAÇÃO DO PREÇO DE COMPRA E VENDA tendem a ser parecidas.
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Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo - #3 de 11
gustcar  
em 15/10/2017 11:44
A maioria dos FIIs do Brasil não tem 20 anos... impossível fazer essa análise com exemplos práticos. Mas, na teoria, e pela lógica, tendem a ser parecidas sim.
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Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo - #4 de 11
Turco1  
em 15/10/2017 11:59
Hgre R$ 1100 em 2009 e R$ 1582 em 2017, 58% em 8 anos. Pqdp R$ 1160 em 2010 e R$ 3400 em 2017, 240% em 7 anos. Xted R$ 101,51 em 2012 e R$ 24,49 em 2017, 75% negativos em 5 anos.

Pode valorizar ou pode quebrar.
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Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo - #5 de 11
cspretto  
em 15/10/2017 12:02
isso pode acontecer com um imóvel também, se algo mudar na vizinhança. Sei que é difícil pois talvez não tenham estudos que comparem isso, também pois são ativos diferentes. Mas, gostaria de ter uma idéia.
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Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo - #6 de 11
Giovanni  
em 15/10/2017 12:25
@cspretto essa análise tem algumas limitações:

- Os FIIs são muito recentes, regulamentados em 199x, com popularização entre 2005-2010. A maioria sequer tem 10 anos.
- Os FIIs não são apenas imóvel. Comprando a cota você leva administrador, assembléia, gestor, tudo em um "pacote". Então a princípio fica difícil dizer se a valorização veio apenas do imóvel.
- Alguns fazem emissões de cotas, usam o dinheiro para comprar e vender imóveis. Outros, são "mistos" como o KNRI, que tem mais de 10 imóveis e também tinha CRIs.
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Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo - #7 de 11
Giovanni  
em 15/10/2017 12:27
Em suma:

FIIs e imóveis são investimentos no mercado imobiliário, mas tem dinâmicas muito diferentes.
Cada um tem seu propósito, e uma carteira diversificada pode incluir os dois.
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Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo - #8 de 11
Bastter  
em 15/10/2017 12:52
@cspretto falar com sinceridade
ta cansando cara
vc nao aprende absolutamente nada

nao sai deste bullshit de rentabilidade

cara o melhor para vc eh soh colocar dinheiro na caderneta
pq vc so vai perder em outras coisas

vou tentar mais uma vez

para tudo
nao faz mais nada
nao investe em nada

decora o roteiro de iniciantes
decora
estuda 30 vezes

Bastter.com - Iniciante

decora os dois primeiros capitulos do Novo Filosofia
le ate decorar
ate saber cada frase
Bastter.com - Assinaturas Bastter Blue

assiste estes videos ate ficar tonto de tanto assistir
Preço X Valor / Sócio X Trade - YouTube

depois assiste estes no minimo 20 vezes cada um
Aporte, Tempo e Valor - YouTube

e enquanto nao parar de pensar em rentabilidade nao saia da caderneta
se vc postar mais uma pergunta de rentabilidade aqui eu vou deletar
e se vc insistir em nao estudar e continuar so postando sobre rentabilidade vai chegar ao momento q sua assinatura sera devolvida e seu acesso bloqueado

este site eh soh para quem deseja evoluir

nao adianta vc dizer q estuda e continuar bullshitando da mesma forma

ha dias q todo mundo responde as mesmas coisas para vc e vc nao sai do lugar
pq nao estuda

entao para um tempo e va estudar o q eu indiquei ate decorar tudo
neste periodo aporte somente na caderneta pq em qq coutra coisa so vai perder

se nao estiver afim de evoluir e deixar de ser sardinha com esta baboseira de rentabilidade
procure outro site

nunca mais poste nada aqui sobre rentabilidade
nada

o q interessa é valor
e valor nao tem rentailidade

e se vc nao entender isso desista
aqui nao é o se lugar

vai sustentar o sistema o resto da vida
mas em outro lugar
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Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo - #9 de 11
Bastter  
em 15/10/2017 12:53
e pare de comparar investimentos

procurando qual eh melhor

sardinhice vc deixa la fora quando entra aqui

VAI ESTUDAR O Q EU INIQUEI
ATE DECORAR
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Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo - #10 de 11
Nod  
em 15/10/2017 15:59
Basicamente, não dá pra ter qualquer levantamento disso.
Como já foi dito, poucos FIIs têm mais de 10 anos.
Precisaríamos ter um bom número de fundos com mais de 20 anos para poder fazer um levantamento estatístico minimamente sólido.
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Valorização da Cota de um FII x Imóvel ao longo do tempo - #11 de 11

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