Imóvel comercial

FIIs e Imóveis
afonsoestrela  
em 07/11/17 22:33

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Striani  
em 07/11/2017 23:13
Se vc nunca comprou imóvel e realmente deseja comprar um imóvel acho melhor começar com um apto residencial (Q/S ou 2 dorms básico), de preferência na sua cidade pois fica mais fácil pra administrar caso tenha algum problema. Além disso não tem como comparar com FII ou qualquer outro investimento, cada um tem seus pontos positivos e negativos, só vc pode estudar e julgar o que é melhor pra vc
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Imóvel comercial - #1 de 21
brunojdo  
em 07/11/2017 23:18
Imóvel comercial é melhor que residencial, mas requer um pouco mais de entendimento da área onde o imóvel se encontra. Tem que avaliar bem, acho que por isso o colega acima comentou em começar com imóveis residenciais.

Particularmente, eu não começaria com residencial, acho que comercial tem mais vantagens. Imóvel é algo mais difícil de diversificar, (pelos altos valores) então não é como ações, que dá pra dizer, eu começaria por essas ações aqui que são mais simples de estudar e depois ia analisando outras... por isso, discordo do colega acima.

Como TUDO em investimentos, você precisa estudar sobre esse tipo de investimento e, principalmente, entender o mercado da sua região.

Bons estudos o/
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Imóvel comercial - #2 de 21
afonsoestrela  
em 07/11/2017 23:20
Realmente Striani. Acho que me expressei mal. Na verdade a ideia não é comparar o que é melhor ou pior, mas o que é mais adequado na circunstância.
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Imóvel comercial - #3 de 21
Giovanni  
em 07/11/2017 23:25
@afonsoestrela eu particularmente não sei muito sobre imóveis, mas sei o que não olhar neles:

- Comparar com FIIs
- Comparar com outros investimentos
- Valor de aluguel como dado isolado

E válido diversificar em imóveis e inclusive no FAQ dessa área você encontra algumas informações, pesquisando nos tópicos encontrará muita informação também.

"Outro ponto que me traz dúvida é que não moro mais na cidade, apesar de ir lá com certa frequência."

Se você vai lá com certa frequência é possível acompanhar o investimento. E se morou lá, provavelmente sabe melhor do que qualquer aqui o que tem valor ou não na região. Leve isso em conta na sua decisão.
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Imóvel comercial - #4 de 21
afonsoestrela  
em 07/11/2017 23:25
Também acho que comercial tem a vantagem da maior facilidade de locação e talvez menos problemas com inadimplência, despejo, etc.
Mas como não conheço esse ramo, não consigo valorar.
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Imóvel comercial - #5 de 21
afonsoestrela  
em 07/11/2017 23:32
Valeu @Giovanni. vou dar mais uma olhada nos tópicos para extrair algumas informações sobre isso
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Imóvel comercial - #6 de 21
Bastter  
em 08/11/2017 01:04
comercial tem estas vantagens
pq tem a desvantagem q na crise fica as vezes anos sem inquilino

entao tem mais retorno pq tem mais risco
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Imóvel comercial - #7 de 21
Nod  
em 08/11/2017 06:54
A demanda por imóveis residenciais para aluguel tende a ser mais estável: tem sempre gente casando que precisa de um ap; tem sempre gente separando (o cara deixa a mulher com a casa e vai alugar alguma coisa; tem sempre gente mudando de cidade, etc...

A demanda por imóveis comerciais é bem mais cíclicas. Quando a economia está acelerada, as empresas querem expandir, montar filiais, se mudarem para lugares melhores/maiores, etc. Quando a economia está parada, elas fecham, buscam lugares menores, negociam carências, descontos, etc...

Precisa ter isso na consciência...
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Imóvel comercial - #8 de 21
junior80  
em 09/11/2017 05:46
Eu achei 23m2 muito pequeno. Deste tamanho vai dar somente para pequenos comércios, de baixo investimento, aumentando a chance sem rotatividase e tb de risco maior, pois comércios menores tendem a quebrar mais rápido.
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Imóvel comercial - #9 de 21
Bastter  
em 09/11/2017 09:11
para mim o maior problema eh esse

"Surgiu uma proposta "

coisa boa para vc nao surge
vc tem de correr atras
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Imóvel comercial - #10 de 21
Striani  
em 09/11/2017 11:29
O Bastter tem razão. Se fosse tão boa assim não chegaria para vc, alguém teria abraçado antes
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Imóvel comercial - #11 de 21
MarcosON  
em 09/11/2017 20:39
Via de regra, aluguel comercial é melhor que residencial. E o que mais importa é o ponto, em segundo e terceiro lugar é ponto e ponto. Então, não leve muito em consideração o custo do M2. Faça uma boa pesquisa no local, converse com os vizinhos, veja se há rotatividade no imóveis, se tem placas de aluga-se na região. É muito difícil ponto comercial bom ser vendido, então procure ver se o ponto é realmente bom e as verdadeiras razões desse imóvel estar à venda.
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Imóvel comercial - #12 de 21
Bastter  
em 09/11/2017 23:10
comercial nao eh melhor
nao existe isso

comercial da mais retorno pq o risco eh maior
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Imóvel comercial - #13 de 21
Edson00  
em 23/11/2017 10:44
indo na onda: pensei em ter um imóvel comercial, dar um tapa nele
e alugar para psicólogos por hora...
tem psicologos que atendem mais de 20 clientes por semana e por isso me interessei.
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Imóvel comercial - #14 de 21
Bastter  
em 23/11/2017 10:53
pode ser bom
mas prepare-se na crise para nao receber nada
pq psicologos ficam sem clientes
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Imóvel comercial - #15 de 21
celtiberian  
em 23/11/2017 11:15
Imóvel comercial é localização. Vale para qualquer coisa, desde lojas grandes (concessionária, supermercado) até lojinhas.

Se a loja está em uma área de alto tráfego de pessoas (pelo tamanho imagino que o foco seja pessoas a pé), vai estar quase sempre alugada, mesmo que tenha que diminuir um pouco na crise.

O custo de aquisição por metro quadrado não importa.

Imóvel comercial = POTENCIAL DE RECEITA POR METRO QUADRADO PARA SEUS INQUILINOS. É só isso que importa. É isso que você oferece. Alto tráfego em um bom ponto = bom potencial de receita por metro.

Você pode achar R$6k por metro é alto, aí pega o mesmo dinheiro e compra uma loja de R$3k por metro e o dobro do tamanho em outra localização pior. Paga mais IPTU, mais difícil de locar, na crise fica vazio, você termina com menos patrimônio.

Então o mais importante é o quão quente é a localização da loja. Lembrando que em termos de lojas de ruas, as vezes 1-2 quadras pra lá ou pra cá já faz diferença. Geralmente as melhores, em termos de interior, são no centro. Em cidades grandes seria no "centrinho do bairro", todos bairros grandes tem quadras de alguma rua ou avenida onde ficam farmácias, padarias, serviços, essas coisas.
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Imóvel comercial - #16 de 21
SAN_MARTIN  
em 23/11/2017 11:21
Imóvel comercial, tem a vantagem de não sofrer com o passo do tempo, pois apartamento vai ficando velho e ai pode ter que fazer muitos concertos, o predio fica velho, etc. Mas pela medida de 23m2 tem que ser um local com um fluxo muito intenso, com parada de ônibus e outras lojas boas perto, alem disso veja se tem muitas lojas fechadas e com cartaz de se aluga ou vende na mesma zona. De essa forma é mais provavél que fique sempre alugado. Vai alguns dias, em diferentes horarios, e fique vendo o movimento. Caso seja interesante depois de analizar, pode também fazer uma contra oferta no preço para ter maior margem de segurança. @celtiberian concordo plenamente com os pontos que você colocou.
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Imóvel comercial - #17 de 21
pennai  
em 23/11/2017 15:47
Há cerca de 4 anos, um forista novo na época, que queria começar a investir em FIIs contou que ele vivia de imóveis comerciais. Apenas com lojas. E ele discorreu sobre vários benefícios de ser dono de loja. Ele na época foi categórico que o que define é localização.
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Imóvel comercial - #18 de 21
Nod  
em 24/11/2017 21:59
Para quem quiser ler o tópico que o pennai mencionou:

Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Fundamentos FIIs x imóveis
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Imóvel comercial - #19 de 21
pennai  
em 16/12/2017 21:50
Esse talvez tenha sido um dos melhores tópicos que eu já tenha participado ou lido. O que @Otarena contou não tem preço.
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Imóvel comercial - #20 de 21
Rincewind  
em 18/12/2017 18:02
Obrigado pela indicação do tópico antigo, realmente uma pérola para os favoritos!
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Imóvel comercial - #21 de 21

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por afonsoestrela em 07/11/2017 22:33

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