IR ganho de capital de imovel - Fator de redução

Imposto de Renda
Douglas02  
em 26/11/17 19:36

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Mr Ax  
em 26/11/2017 20:17
@Douglas02 !!

Está correto o seu cálculo.

O desconto de antiguidade, que seguido falamos aqui, para este período de 53 meses é este mesmo.

São fórmulas que a legislação adotou para corrigir o valor dos imóveis, excluindo parte dos efeitos da inflação.

Quando estiver preparando a declaração 2018, busque este arquivo e exporte-o para dentro da declaração.
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #1 de 13
Douglas02  
em 26/11/2017 20:43
Muito obrigado!

Eu desconhecia isso...
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #2 de 13
Buy_and_hold64  
em 27/11/2017 02:49
Tudo correto Douglas02.
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #3 de 13
Slice26  
em 27/11/2017 10:20
Como faço esta conta ?
Alguém poderia fazer um exemplo parecido
Imaginando aquisição do imóvel em 2008 e venda em 2018
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #4 de 13
Mr Ax  
em 27/11/2017 12:08
@robson26 !!

Para um cálculo exato é preciso o mês da compra em 2008.

Vamos supor que seja julho/2008. Até nov/2017 são 113 meses.

A fórmula da Lei é 1/(1,0035 eleva na 113) - 1 donde:

1/1,4841= 0.6738 - 1 = 0,32619 = 32,619% de desconto.

Assim, valor de venda menos corretagem menos custo = gcap retificado

Desconto de 32,619% sobre o cgap retificado = base de cálculo do gcap.

IR devdo = 15% sobre a base do gcap.
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #5 de 13
Bastter  
em 27/11/2017 12:14
deve ter uma calculadora em algum lugar q vc coloca o mes e ano q comprou e te da o desconto
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #6 de 13
Slice26  
em 27/11/2017 13:01
@a Mr Ax obrigado
Tentei buscar em algum lugar a calculadoracomo o bastter citou mas não encontrei
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #7 de 13
rodrigodpf  
em 27/11/2017 15:14
@robson26 A própria Receita Federal fornece o programa para cálculo, segue o link:

Programa de Apuração dos Ganhos de Capital - GCAP2017 — Receita Federal
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #8 de 13
Mr Ax  
em 27/11/2017 19:02
@Bastter, @robson26 !!



Correto @rodrigodpf. A fórmula está integrada ao aplicativo citado.

Basta digitar a operação: venda; a data de compra, a data de venda e a corretagem, se houver e os valores de venda, custo e corretagem. Aqui temos o Gcap retificado, o desconto, a base de cálculo e o IR devido.

Outras variáveis são: custo incorrido em parcelas em meses e anos diferentes; Na venda: fluxo de recebimentos em meses diferentes.

Estas variáveis afetam o vencimento do tributo mas não modificam o seu valor total.

Não existe uma calculadora específica para este cálculo. A HP 12 C faz estes cálculos, seguindo a fórmula acima.
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #9 de 13
rattola  
em 28/02/2019 22:47
Pessoal 

alguem sabe se esses cálculos permanecem válidos? ou são reajustados anualmente?

abs
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #10 de 13
Buy_and_hold64  
em 28/02/2019 23:11
@rattola permanecem válidos. Baixe o programa Ganho de Capital GCap no site da Receita Federal.
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #11 de 13
rattola  
em 01/03/2019 18:57
@Buy_and_hold64 vc sabe quanto tempo eu tenho após a venda pra gerar e pagar essa darf?
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IR ganho de capital de imovel - Fator de redução - #12 de 13
Buy_and_hold64  
em 01/03/2019 20:04
@rattola o IR deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte ao que a operação foi realizada. Recomendo que nunca faça operação nos últimos dias do mês e que pague logo o DARF pois o que mais tenho atendido aqui é como pagar o DARF que esqueceram de pagar. 
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