Impostos venda de imovel
comentada em 20/12/2017 16:05

@rattola

1- só pode usar uma vez a cada 5 anos.

2- Deve ser seu único imóvel.

3- A isenção é apenas sobre o lucro imobiliário pois não incide outro tributo sobre o resultado positivo desta venda.

Lembrando que, caso você não compre outro imóvel dentro de 6 meses, ainda assim poderá isenção de IR caso a venda tenha sido por valor até R$ 440 mil, seja seu único imóvel e você não tenha vendido outro imóvel no prazo de 5 anos.

@Buy_and_hold64

No caso da isenção até 440 mil tem de ser único imóvel, ok. 5 anos, ok. Mas no caso da venda do imóvel residencial e compra de outro imóvel residencial em até 6 meses acredito que não é necessário ser o único imóvel, okay?

MAA2007 !!

Você está correto. O beneficio, a cada cinco anos, pode ser usado mesmo por quem tem dois ou mais imóveis.

Sim, apenas no caso dos 440 mil é que deve ser o único imóvel, já usei este beneficio no passado e esses 440 mil esta fora da realidade para os dias atuais, deveria no mínimo dobrar de valor.

Já esse outro beneficio da compra de outro imóvel residencial em até 6 meses, com 5 anos de intervalo eu ainda posso usar, porém a minha duvida é quanto a minha declaração de imposto de renda, terminei a obra faz 4 anos mais ainda não declarei como residencia por que a prefeitura não vem fazer a vistoria, apesar de já ter pago o imposto, e continuo pagando o imposto como territorial.
Não sei o que usar como referencia na declaração para declarar como residencia e poder usar o beneficio da isenção na compra de outro imóvel já que o meu tem que ser residencial.

Se você já mora na casa ou se ela serve para alguém morar então é um imóvel residencial.

Esqueça a prefeitura que não tem nada a ver com sua decisão de vender ou não a sua casa.

Qual endereço você lança na declaração de IR @MAA2007 ? Se for o citado, não há com o que se preocupar.

E grato pela observação sobre o segundo imóvel não ser motivo para a não isenção de IR.

Na época passei a morar temporário em um endereço, 1 ano e meio, enquanto construía a casa e achei melhor colocar o endereço da casa de minha mãe nesse período, ai já viu ... o tempo passou e com esse negocio de IPTU acabei não mudando o endereço na declaração.
Este ano entrei com um requerimento na prefeitura e só assim vieram fazer a vistoria, 4 anos depois, ano que vem sai como residencial ai declaro e mudo o endereço mas já moro na casa desde 2011.
O que eu fiz e achei o mais correto foi declarar apenas com base em documento, só não contava com toda essa "burrocracia"

[ahhh]

Não vi nada com relação a data de posse do imóvel ou tempo que este esta como residencial para ter esse beneficio, assim declarando este ano como residencial creio que já posso usar o beneficio sem problemas, porém como abatimento de imposto na declaração de canho de capital ( por tempo de construção , no caso de venda, fico sem uma data de referencia para contar como tempo.

Lembrando que toda reforma que for realizada em qualquer imóvel é possível juntar as Notas Fiscais e somar ao valor declarado do imóvel no IRPF. É a única forma de aumentar o valor no IR que a Receita Permite.
Isso é interessante para minimizar o imposto devido na venda do imóvel.

@mterraza Não sei onde neste posts da Bastter vi alguém comentar que acrescentar valor de reforma atualiza o valor da casa mas pode não ser interessante na hora das deduções em ganho de capital por tempo de construção, sei lá, não entendi direito na época mas se o cara tem uma casa velha gasta um monte de dinheiro e deixa ela com valor de casa nova ...!

O que o mterraza disse é verdade mas, deve ser lançado no ano que as reformas foram feitas.

Sobre a atualização, penso que não dá para ganhar todas e sempre. Você faz a reforma na casa quando vai morar nela durante muito tempo. Não faz sentido morar 20, 30 anos em um imóvel e não fazer nenhuma melhoria, pensando em não pagar IR em uma possível venda. Será que vai vender mesmo ? Por outro lado, mesmo que venda, talvez não consiga um bom preço justamente pela casa ser velha.

E pode ser que compre outra depois de 6 meses ou que a venda seja menor que 440 mil, casos em que estará isento de impostos.

@MAA2007, a lei que concede a isenção diz que não pode ter vendido outro imóvel nos últimos 5 anos. Não diz que tem de morar 5 anos no imóvel. Eu perguntei qual endereço consta no IR como sua residência porque seria prova de que mora no imóvel, que deve ser residencial.