Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena?

FIIs e Imóveis
wellingtondefreitas  
em 20/12/17 15:47

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Giovannijunq  
em 20/12/2017 15:56
Eu acho que no papel tudo fica lindo.
Ai na vida real vc tende a conseguir alugar quando vc quer ir lá e fica vazio quando vc quer alugar.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #1 de 49
Bastter  
em 20/12/2017 15:57
nao, nao vale a pena para vc
o q vale a pena para vc eh estudar

começa por aqui


Bastter.com - Iniciante


enquanto vc nao entender q se investe em valor e q rentabilidade vai te quebrar e q comparar aluguel com TD eh a maior maluquice q alguem pode fazer, nao compre nada
pq vc vai comprar este imovel, ai na epoca da crise quando os aluguei desabarem vc vai vender e vai colocar sei la aonde
e atras de rentabilidade vc vai passar a vida enriquecendo intermediarios e o governo

nao compre nada, estude

quando parar de pensar igual a manada
ai pense em investir

tem tudo aqui no site para vc aprender

quando terminar de estudar o link q eu coloquei
assista estes videos



so invista quando aprender q o q vc tem de buscar eh valor e nao rentabilidade
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #2 de 49
wellingtondefreitas  
em 20/12/2017 16:38
A minha ideia não é busca de rentabilidade e sim valor e qualidade de vida.
Em algumas cidades do litoral de SP, consigo apto QS por 150k nos melhores bairros.

E como moro a cerca de 1h do litoral (já tenho casa própria, ações e TD) poderia usufruir do apto algumas vezes, melhorando minha qualidade de vida, e desde que consiga alugar ao menos 2 fins de semana/mês esse apto, já consigo ao menos pagar os custos de condomínio/iptu.

E o que vier a mais, se vier, é lucro...

Se tudo der errado, coloco na imobiliária e alugo normal.

O que vocês acham que está errado no pensamento?
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #3 de 49
VKNG  
em 20/12/2017 16:43
tá errado você comparar imóvel com TD, pra começar.
são dois investimentos, dois ativos diferentes.

e não se importe com rentabilidade! como diz o Bastter, taxa não ganha de tempo!

outra, esses 150 mil que você vai gastar pra adquirir o QS, dá pra viajar quantas vezes pro litoral ou pra qualquer outro lugar?
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #4 de 49
fernando  
em 20/12/2017 16:46
@wellingtondefreitas

Se tudo der certo seu plano é ótimo, mas o que costuma acontecer na realidade é:

1-) Confusões de condomínio que vc precisa se envolver mesmo não morando no lugar.

2-) Parentes pedindo o apartamento emprestado, gastando água luz etc e ainda dando trabalho.

3-) Alugar para adoscentaiada maloqueira e outras pessoas que darão calote ou irão detonar o imóvel.

4-) Você tendo muita dor de cabeça.

Quer o apartamento para o seu lazer? OK sem problemas, compre e usufrua, sabendo que alugar sairia mais em conta, quer comprar como investimento e manter alugado via imobiliária? Ok tb, agora se for com essa ideia de usar e alugar ao mesmo tempo, aí 99% das vezes será confusão.

Comparação com TD esquece: está comparando banana com carne moída.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #5 de 49
wellingtondefreitas  
em 20/12/2017 16:52
Sim corghi, até concordo, talvez a comparação de rentabilidade com o TD não faça muito sentido mesmo.

Mas não acho que seria melhor gastar os 150mil que eu planejava comprar imóvel e sair viajando com ele hehe inclusive minha ex-mulher fez isso, já está quase sem nada rs
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #6 de 49
wellingtondefreitas  
em 20/12/2017 16:57
Perfeito Fernando, era justamente nesse ponto que eu queria chegar.

Porque do meu lado estava vendo mais os prós, mas muitas vezes não vemos os contras e era isso que eu queria ter de opinião de vocês, para poder pesar direitinho.

Valeu!
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #7 de 49
wellingtondefreitas  
em 20/12/2017 17:02
Também tem o contra de ter que pagar alguém para entregar as chaves para o hóspede e para a diarista.

É que os prós pra mim seriam bons, pois vire e mexe eu acabo gastando com hospedagem por lá hehe

Estou pesando as coisas para ver se vale a pena ou se é furada
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #8 de 49
fliparts  
em 20/12/2017 17:08
Boa tarde amigo.
Na sua conta está faltando conta de luz, água, iptu e despesas com diarista e um capilé pro porteiro mostrar o ap pra vc. Já tivemos casa de campo é foi bem como o @Fernando.Mizobuti falou, só dor de cabeça. Pela minha experiência valeria mais a pena investir em valor diversificado, e com rendimentos vc pode viajar.Fica nos melhores hoteis e não se aborrece. Menos arriscado e vc não fica preso a um só lugar.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #9 de 49
Rasga_Bucho  
em 20/12/2017 17:10
Se o apartamento tem valor para vc como qualidade de vida e lazer, compra. Mas não confunda isso com investimento colocando objetivo mínimo de alugar 2 fds por mês, objetivo de renda de 1200 com aluguel, colocando objetivo de pagar condomínio com aluguel (pagar despesa fixa com renda variável), comparando com TD, pq está td errado! Aluguel é renda variável e haverá períodos de baixa do aluguel e/ou escassez de inquilinos, daí seu "plano objetivo" vai por água abaixo junto com seus cálculos. Além dos problemas potenciais que o Fernando citou e muitos outros. Não se coloca objetivo em nada que seja renda variável, apenas se compra o que tem valor e não vende enquanto tiver valor. Segue o conselho do Bastter e estuda. Abraço!
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #10 de 49
Bastter  
em 20/12/2017 17:20
1 - estude o material indicado

2 - a ultima coisa q eu ia querer na vida eh isso ai
100 vezes eu alugar pelo airbnb o dos outros
e nao me prende a um lugar so
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #11 de 49
wellingtondefreitas  
em 20/12/2017 17:44
@fliparts e @w.buffett obrigado por compartilhar as experiências e pontos de vista.

@Bastter "a ultima coisa q eu ia querer na vida eh isso ai"
kkkkk ri alto aqui

Depois dessas já estou desistindo de fazer isso.

Então só comprar se for para alugar normal mesmo, por imobiliária. Valeu!
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #12 de 49
stunts  
em 20/12/2017 17:50
Acho que só o fato de vc ter um imóvel lá vai te forçar a ir cada vez mais a esse mesmo local.

Vc pensa assim agora. Mas e daqui a 10/15/20 anos? Vai querer continuar visitando o mesmo lugar? Sempre que tiver uma folga e querer ir a outro lugar, vai pensar "Ah, mas já temos um apt lá, né...". Isso é restrição de liberdade. Eu fujo disso, mesmo que dê lucro. Vc acha que não, mas psicologicamente, lá dentro, vai pensar isso.

Acho ruim, e só perde para compra de quarto/apt de hotel/resort. Esse último pode quebrar suas pernas mesmo.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #13 de 49
wellingtondefreitas  
em 20/12/2017 18:07
Sim @GuilhermeSantana, tinha pensando nisso tbm, mas tbm pensei que teria o escape de alugar normal pela imobiliária, caso não atendesse mais essa minha vontade.

Isso de apto de resort é cilada mesmo hehe eu fui em um no thermas em olímpia porque ganhava um jantar grátis hehe aí o rapaz me explicando como funcionava... fui somar o valor das cotas de um apto QS dava mais de 1 milhão [uhmm] e o pessoal comprando cota adoidado kkkkk
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #14 de 49
stunts  
em 20/12/2017 18:18
Mesmo que vc compre o apt diretamente.

Se vc não tiver um "esquema" muito bem amarrado com a administração, pode perder dinheiro e ver seu patrimônio derreter com os custos.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #15 de 49
Rincewind  
em 21/12/2017 02:57
Acho um excelente investimento, vai te dar gastos fixos, renda hipotética difícil de acontecer e surpresas agradáveis como aconteceu com um amigo meu (o inquilino do air bnb rasgou o colchão com faca e roubou até os espelhos das tomadas da casa).

Além do fato da galera inevitavelmente ficar sabendo que você tem apartamento na praia. Aí se você não empresa é o chato, cuzão, etc. Pode até afetar amizade.
Se você oferece para alugar vão falar que ta caro e com o mesmo preço conseguem ir pra não sei onde que é melhor (mas na verdade argumentarão isso pois não queriam pagar ou não tem dinheiro).

Sei lá, acho que isso é uma das únicas coisas que consegue ser pior que consórcio.
Além do fato de te obrigar à ir pro mesmo local.
Porque não alocar em 20 FIIs que tenham valor e com os proventos você viaja a cada 3 meses pra um lugar diferente? Acho muito mais negócio.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #16 de 49
Nod  
em 21/12/2017 07:19
Você fala que teria a vantagem de poder ir para o apartamento em algum fim de semana em que ele não esteja alugado.

Normalmente, você terá mais vontade de fazer isso no verão. Porém o verão será o momento onde você terá mais procura pelo imóvel.

Então você só poderá curtir mesmo no inverno.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #17 de 49
Billions  
em 21/12/2017 07:58
Brother,

casa de praia para uso próprio eu acho a maior furada. Já fui locatário de uma casa na praia por alguns anos (graças a Deus era apenas alugada e não própria).

Foi uma das maiores idiotices que eu já fiz. Você acaba não indo o suficiente, as pessoas ficam te pedindo emprestado toda hora, enfim, dinheiro jogado no lixo. Com esse dinheiro você viaja para o local que você quiser, sem ter os encargos de manutenção e IPTU.

Casa de praia para mim, nunca mais!

Casa na praia para AirBNB acho que não compensa. O imóvel irá ficar vazio por grandes períodos do anos, por meses e meses. Além disso, os imóveis em cidades praianas, via de regra, tem a liquidez muito baixa.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #18 de 49
manning  
em 21/12/2017 09:08
Eu vou só te dizer que o dia que o apartamento que eu recebi de herança do meu pai na praia foi vendido esse ano foi o dia mais feliz do ano

Me livrei de um monte de despesas
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #19 de 49
DDDDD  
em 21/12/2017 09:38
Pega essa grana e fical em um hotel maneiro nos feriados

Vai aproveitar bem mais , relaxar e curtir a praia de verdade
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #20 de 49
wellingtondefreitas  
em 21/12/2017 09:56
Legal galera,
E mudando o foco um pouco, se fosse somente para alugar integralmente através de imobiliária, o que vocês me dizem de apto na praia?

Porque os preços dos aptos no litoral de SP, Guarujá, Bertioga etc são bem mais atrativos que em SP Capital

Vocês tem algo a compartilhar?
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #21 de 49
DDDDD  
em 21/12/2017 10:04
Pq sao cidades pessimas para se viver. Violentas sem infra estrutura e etc

Sao boas para passar final de semana so
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #22 de 49
AdrianoVP  
em 21/12/2017 10:28
Vc vai ter 2 alegrias uma quando comprar e outra quando vender.

Pra que ficar preso no mesmo lugar se pode viajar o Brasil inteiro com gastronomia e conforto superiores,não comprando nada vc vai gastar menos sem responsabilidade e nem prejuízo.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #23 de 49
stunts  
em 21/12/2017 11:08
Claro que são preços mais atrativos

Nada é mais barato à toa.

Mas com o preço mais barato vêm os os defeitos juntos.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #24 de 49
Bastter  
em 21/12/2017 12:26
@wellingtondefreitas

"os preços dos aptos no litoral de SP, Guarujá, Bertioga etc são bem mais atrativos que em SP Capital"

um barraco na favela os preços sao mais atrativos ainda

nao existe preço atrativo

estas ai custam menos pq valem menos
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #25 de 49
wellingtondefreitas  
em 21/12/2017 13:33
Então @Bastter, mas o que pesquisei são nos melhores bairros do Guarujá (Tombo, Astúrias que é a praia do triplex do Lula) por 180k você compra um apto lá, pode pesquisar.

Já em SP em um bairro nobre é de 400/500k pra cima.

A melhor explicação pra mim dessa diferença seria que em SP tem mais emprego que lá.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #26 de 49
ACNODNEM  
em 21/12/2017 13:38
Meu amigo cada uma na sua, mas ap na praia, sitio, carro é tudo sonho de pobre. Pergunte pra um pobre se ele ganhar na mega o que vai fazer com o dinheiro, estes tres itens vao encabeçar a lista. Maior roubada como investimento, so da dor de cabeça.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #27 de 49
DDDDD  
em 21/12/2017 15:36
Concordo com o RETSSAB

N entendo essa tara de casa na praia / campo

sai mto mais barato e eh muito mais divertido pegar um hotel / resort / airbnb que seja

Nao tem conta , nao tem dor de cabeca, tem cafe da manha e toda vez q vc chega, esta tudo magicamente arrumadinho
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #28 de 49
Bastter  
em 21/12/2017 18:10
@wellingtondefreitas enquanto vc nao entender qnao tem milagre com dinheiro melhor nao comprar nada

a razao nao interessa

nao tem preço atrativo nenhum no litoral
custa menos pq vale menos
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #29 de 49
Nod  
em 21/12/2017 21:42
@wellingtondefreitas

Sabe pq um imóvel está R$ 180k no litoral e R$ 400k na capital?
Pq, se anunciar no litoral por R$ 400k, o potencial comprador vai dizer: "por esse valor, preciso comprar na capital".

O mercado não é bobo. Não tem milagre.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #30 de 49
manning  
em 21/12/2017 23:51
Aposto que o um apartamento de mesmo padrao desse que vc ta vendo em uma cidade do interior do Acre vai estar ainda mais barato...
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #31 de 49
VKNG  
em 22/12/2017 06:46
@guiramos hahahaha tem razão! como o Bastter fala sobre imóveis, o que importa é localização, localização, localização e localização. depois vem o resto.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #32 de 49
DDDDD  
em 22/12/2017 17:47
“Como a elite do Egito antigo, a maioria das pessoas dedica vida construir pirâmides. Só os nomes e as formas dessas pirâmides mudou de uma cultura para outra. Elas podem assumir a forma por exemplo de uma casa no campo com piscina ou uma bela cobertura com viata invejável. Poucos questionam os mitos que nos levam a desejar a pirâmide.”

Sapiens, acabei de ler por coincidencia
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #33 de 49
Trillions  
em 23/12/2017 19:37
wellingtondefreitas, Sou aposentado e há 2 meses atrás eu pensei em me mudar da Grande São Paulo para o Guarujá, pois era o meu sonho morar de frente para a praia.
Acabei desistindo depois de verificar a alta taxa de violência nesta cidade.
Em outras cidades da Baixada Santista a situação não é diferente.
Este é um dos motivos dos baixos preços dos imóveis no litoral de São Paulo.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #34 de 49
Sardinha2015  
em 23/12/2017 21:28
Mamãe comprou um desses, o objetivo era alugar. Mas terminou sendo usado por toda família, inclusive por mim. Se tiver família grande não recomendo para esse fim.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #35 de 49
Mauro  
em 24/12/2017 07:25
@albertouif

exxxxcelente citacao
adorei.

qto a casa de campo-praia como investimento, normalmente NAO vale a pena.
muito trabalho p manter, o pessoal em ferias destroi mais do que quem mora o ano td, alem de temporadas boas e ruins.

se for TALVEZ como um investimento no imovel pois o luigar tem OTIMA prospeccao e chances absurdas de crescimento, talvez sim.

ou se vc for para este lugar sempre fora de temporada cheia, adorar o lugar, e quiser alugar so na temporadapara pagar os custos do resto do ano.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #36 de 49
Forte39  
em 01/11/2019 08:30
Tenho uma situação um pouco semelhante, gostaria de opinião de vocês. Tenho terreno de herança na cidade de penha/ SC , próximo ao beto carrero e praias. Minha ideia é construir casas ( 5 unds) de até 80 m2 , para alugar para familias de até (6 pessoas) em temporada e também para pessoas que desejam conhecer o beto carrero e optam em ficar em casa, pois casa o valor fica mais em conta do que pousadas ou hotéis) Locação via airbnb.
Gostaria da opinião de vocês, se acham que vale a pena construir para alugar ( tendo rentabilidade no aluguel e também na valorização do imóvel pois a cidade está em crescimento) ou ( é melhor construir para vender a pessoas de meia idade que desejam morar no litoral, e com renda da venda alocar em outros ativos para obter renda passiva)
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #37 de 49
Mauro  
em 01/11/2019 09:00
@Forte39

meu amigo, acho que depende do mercado nesta area.
tem que conhecer muito bem o local, o comercio, a visita de turistas, a valorizacao da area etc para resolver.

lembre-se que construir eh uma dor de cabeca absurda.
se vc nao esta no ramo, talvez seja melhor tentar vender o terreno.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #38 de 49
VKNG  
em 01/11/2019 09:01
@Forte39 vc não leu o tópico?
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #39 de 49
mvfa  
em 01/11/2019 09:41
@Forte39, se você sabe o que está fazendo (tem a noção de todos os ônus de uma construção e conhece bem as demandas e os problemas do local), pode ser sim um bom negócio. Conheço quem faça isso há mais de 10 anos, mas que VIVEM disso, sabem bem o que estão fazendo.

Eu mesmo já tive a oportunidade de entrar nessa. Por sorte a pessoa era de extrema boa índole, e me explicou toda a mecânica do negócio. Agradeci e recusei em menos de 5 min de conversa. Aquilo simplesmente não era pra mim.

Como você está perguntando pra gente qual o melhor cenário (aluguel ou revenda), concluo que você ainda não sabe bem o que está fazendo, pois não conhece a demanda da região. Quem toca essas obras com sucesso não pergunta a 3ºs o que fazer. Elas já têm a resposta.

Por esse motivo, não te aconselho a seguir nessa. Ao menos até que domine o mercado e a mecânica do negócio em questão.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #40 de 49
Bastter  
em 01/11/2019 10:22
eu quero paz na vida
eu venderia o terreno e pronto
mas vc q sabe
chance de dar certo se vc nao entende muito disso bem baixa
so a construçao ja tende a acabar com sua vida
e o q sobrar os inquilinos vao terminar de acabar
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #41 de 49
Forte39  
em 01/11/2019 12:41
Muito Obrigado por seus comentários! Vou pensar bem sobre o assunto e analisar com calma! Também vou estudar sobre o mercado fundos imobiliários, talvez seja uma boa opção para ter noites de sono tranquila!
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #42 de 49
CELTrautman  
em 01/11/2019 14:42

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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #43 de 49
Rincewind  
em 01/11/2019 18:35
@Forte39 Se você mordeu chumbada com um comentário na internet de avatar que você nunca viu na vida, imagina construir em cidade que você não mora, com funcionário desviando material da obra para construções de terceiros... vai ter um infarto com supradesnivelamento do segmento ST provavelmente.

 

Só para contribuir com o tópico, encontrei uma colega médica que gerencia uma pousada numa praia do litoral norte paulista. Ela refere que tem MUITA dor de cabeça, para resolver todas as pendências do imóvel, mas tem conseguido algo em torno de 1% do valor do patrimônio na forma de aluguel.

Porém, seu marido que não é médico se dedica quase que integralmente à isso e ainda assim sobra dor de cabeça para ela resolver. Então assim, tem que entender que não é renda PASSIVA, se torna ATIVA. Quase como investir em franquia.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #44 de 49
Forte39  
em 02/11/2019 15:41
@Rincewind, Muito obrigado por você contribuir com seu ponto de vista!
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #45 de 49
MT2023  
em 24/07/2024 09:25
@wellingtondefreitas Eu acho a sua ideia ótima. Eu faria isso, se pudesse. Ter um imovel no litoral, que vc vai com frequência. E até passar mais tempo lá quando estiver aposentado. Usar para Airbnb para cobrir um pouco o custo da manutenção é super válido. Agora tem que estar perto para dar assistência ao hóspede, então contrate alguém. As vezes os condomínios em locais turísticos já fazem esquema com os porteiros para entrega de chaves e conhecem a diarista que fará a limpeza, troca de enxoval etc. 
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #46 de 49
extimido  
em 06/08/2024 09:34
@wellingtondefreitas

e ai meu caro, acabou comprando ou não o imóvel?
vc errou feio ao comparar com rentabilidade, td etc, mas dá para perdoar.

agora, o que li de comentário ai acima sobre o litoral de sp totalmente equivocado..tem violência sim, mas pegar Guarujá como métrica é sacanagem

No final das contas é Brasil ué..a menos que vcs estejam na Suiça.. 
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #47 de 49
MrBushido  
em 06/08/2024 09:43
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #48 de 49
GriloFalante  
em 06/08/2024 15:21
Se tudo der mais ou menos certo a chance de você ter que ir lá pra resolver algum pepino é muito superior a de ir lá curtir com sua família.
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Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #49 de 49

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