Financiamento de Imóvel

FIIs e Imóveis
LucianoGV  
em 05/01/18 2:24

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Asvidzinski  
em 05/01/2018 03:01
Cara, ideal mesmo é só investir quando quitar todas as dívidas. Mas financiamento imobiliário, ainda mais com essa taxa de juros, ainda dá pra aceitar, apesar de ter os seus riscos. Não entendi nada do rolo que você quer fazer, simplesmente vai amortizando a dívida sempre que puder, e se quiser vai construindo um pequeno patrimônio em paralelo. Quando você quitar o financiamento pode começar a acumular de verdade.
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Financiamento de Imóvel - #1 de 45
Heitor09  
em 05/01/2018 06:38
Monta uma reserva de emergência na poupança e o resto direciona para amortizar seu financiamento imobiliário (sempre comprando tempo, ou seja, pagando as últimas parcelas. Não diminua o valor, pague as últimas de trás para frente)
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Financiamento de Imóvel - #2 de 45
jaoj  
em 05/01/2018 07:30
Seja muito bem-vindo! Parabéns por perguntar! Não precisa colocar valores! Não se exponha na Internet! Há vários tópicos acerca disso aqui no site. Essa taxa de juros, mesmo sendo baixa, é contra você. Eu adiantaria as parcelas, comprando tempo! Afinal, de todo modo, sua casa fará parte de seu patrimônio!
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Financiamento de Imóvel - #3 de 45
jaoj  
em 05/01/2018 07:34
Relendo 1, 2 e 3... Eu RATIFICO o que disse! Você quer investir pra depois quitar seu imóvel! Furada total! Quite LOGO sua casa e APROVEITE o tempo para estudar mais o site!
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Financiamento de Imóvel - #4 de 45
philipel  
em 05/01/2018 08:41
@LucianodeMattos seja bem vindo, aqui no site no geral a maioria considera que financiamento imobiliário é uma dívida aceitável ainda mais nas condições descritas por você.

Vá pagando a dívida e fazendo os aportes em paralelo, e faça o que o pessoal falou sempre que puder compre tempo pagando as últimas parcelas além daquela que vc já teria de pagar msm.

Você também comentou sobre objetivos de curto, médio e longo prazo ....na minha humilde opinião, simplesmente esqueça isso, pois construção de patrimônio não tem prazo vc acumula durante a sua vida toda, e porque vc iria querer pegar uma parte das duas ações e torrar numa viagem ano que vem? Isso é especialmente prejudicial quando se está na fase inicial de acúmulo de patrimônio.

Para coisas como viagem, compra de carro e mesmo compra de tempo na sua dívida eu sugiro que você faça o desafio das 52 semanas fazendo isso vc vai ter dinheiro pra viajar, comprar o carro ou comprar tempo na sua dívida sem ter de mexer no seus investimentos e no valor dos seus aportes.

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Financiamento de Imóvel - #5 de 45
Tobo_Bruk  
em 05/01/2018 09:05
Quando cheguei aqui tinha essa mesma dúvida, todo mundo falou que a taxa de juros era pequena e que não valia a pena quitar.

O bastter falou pra quitar que tinha risco resolvi ler o contrato.

Descobri que essa taxa de juros é fixa por 5 Anos.

Após esses primeiros 5 anos continua fixa, mas se a inflação aumentar em uma determinada porcentagem acima da época do contrato, as parcelas e a taxa de juros passa a ser recalculada a cada 3 meses.

Ou seja em 25 anos muita coisa pode acontecer.
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Financiamento de Imóvel - #6 de 45
Bastter  
em 05/01/2018 09:27
investir com divida eh se enganar e arriscar pagar caro
acreditar q governo nao pode mudar regras, ficou doido

isso eh tao repetitivo q ta no roteiro de iniciantes


Bastter.com - Iniciante


Mantem so reserva de emergencia, o resto vai para pagar dividas, vende tudo q voce puder, vende carro se puder, paga a divida

quanto mais tempo, mais imoveis vc vai pagar e menos patrimonio vai ter
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Financiamento de Imóvel - #7 de 45
Bastter  
em 05/01/2018 09:28
e acho q vc precisa mesmo estudar o roteiro de iniciante pq vc ainda nao entendeu oq eh acumular patrimonio

estude tb o Filosofia aqui


Bastter.com - Assinaturas Bastter Blue
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Financiamento de Imóvel - #8 de 45
slowFI  
em 05/01/2018 10:08
Olá pessoal, também to chegando há pouco tempo... li esse mesmo conselho um milhão de vezes no site.

O conceito está claro mas queria incrementar a discussão um pouco. Imaginem esse mesmo cenário do luciano só que com os seguintes agravantes:
- Tenho 47 anos
- Tenho mais guardado do que a dívida (115%) - dos quais 80% está em RF
- Trabalho em vendas com alto risco de demissão continuamente
- Baita crise no brasil...

No meu caso, sei que o certo seria aumentar a reserva para 12 meses e abater a dívida com o resto, mas o tá faltando coragem pra fazer isso.

Podem dar uma opinião?

(é Bastter, sou burro assim mesmo :-))
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Financiamento de Imóvel - #9 de 45
Bastter  
em 05/01/2018 10:10
se vc tem alto risco de demissao ai q vc tem de quitar o maximo q puder
pq

- governo muda a regra
- vc é demitido

baubau imovel

o seu caso eh justamente o contrario do q vc ta pensando

se vc quer ter uma reserva de emergencia maior ok
o resto paga a divida
pensa se nao tem coisas para vender ai
pensa se precisa mesmo ter carro
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Financiamento de Imóvel - #10 de 45
slowFI  
em 05/01/2018 10:14
Choque de realidade! Mas claro que é isso!

Tem coisa pra vender sim... Valeu pela ajuda.

Obs: A experiência no Baster Blue tá sendo fantástica. Parabéns a todos da equipe e obrigado pela pronta resposta.

Abcs
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Financiamento de Imóvel - #11 de 45
Pedro95  
em 05/01/2018 11:55
se eu tiver qualquer tipo de dívida não consigo dormir direito, prefiro quitar tudo antes de começar a investir, o nível de tranquilidade aumenta muito e estar mais em paz melhora a saúde, o que tb é um excelente investimento
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Financiamento de Imóvel - #12 de 45
Nod  
em 06/01/2018 10:19
Se livre de todas as dívidas antes de qualquer coisa.

Já tivemos um tópico onde pessoas tinham financiamentos imobiliários, pagaram por 30 anos e, quando acharam que tinham quitado, a Caixa avisou que ainda tinha uma dívida de R$ 200 mil.

Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Dívida é bom amiguinho, pode confiar na Caixa amiguinho.
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Financiamento de Imóvel - #13 de 45
Nod  
em 06/01/2018 10:21
Enquanto você tiver dúvida, você não será um ser humano; apenas um zumbi-pagador-de-juros.

Então primeiro se torne um ser humano. Depois comece a juntar patrimônio.


Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Este financiamento vale a pena?
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Financiamento de Imóvel - #14 de 45
LucianoGV  
em 07/01/2018 21:09
Obrigado!!! Vou me livrar dessa divida o quanto antes!!!
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Financiamento de Imóvel - #15 de 45
Charlie_Mike  
em 24/01/2018 20:42
Tenho 47 e sou servidor público federal. Se eu tentar comprar tempo vou poder aproveitar mais com 57 anos, ou seja, mais velho. Vale a pena eu tentar quitar um imóvel com 8% a.a? Posso apostar que o governo federal não vai quebrar, ficar com mais dinheiro para acumular e aproveitar a vida também. Concordo quando a pessoa é mais nova. Até porque quitar um imóvel significa não diversificar o meu patrimônio, contrário ao que prega o @Bastter. De olho fechado posso considerar certo o que o site fala sobre comprar tempo mas isso vale para alguem com 47 anos, servidor federal, com financiamento com juros baixo e com os filhos/mulher pedindo para viajar etc?
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Financiamento de Imóvel - #16 de 45
Gordão  
em 24/01/2018 21:10
@Charlie_Mike

Com certeza vale a pena quitar logo e você está bem novo ainda.

Não corra esse risco, o Bastter sempre alerta muito bem aqui o fato do governo mudar as regras e você ficar sem ter como pagar o imóvel.

Outra coisa, também sou servidor público federal e nem para nós está garantido. Como também alertaram aqui, no Rio tá cheio de servidor com direito garantido e que está passando por maus momentos. Aqui no meu estado fecharam até alguns órgãos, os quais quem estava lá pensou que fosse se aposentar fazendo aquilo e hoje...

Eu não pensaria duas vezes nesse caso!
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Financiamento de Imóvel - #17 de 45
Nod  
em 25/01/2018 07:16
@Charlie_Mike

Sempre vemos isso aqui no site: "Sei que financiamento não vale a pena, mas, o meu caso é diferente. Vejam:...."

Leia os links que postei no dia 06. Tem casos de gente que pagou a última parcela e depois descobriu que ainda estava devendo R$ 200 mil e que teria que pagar à vista.
Você realmente quer correr esse risco? Quanto mais tempo você ficar nesse financiamento, maior é o risco de algo assim acontecer.

"Posso apostar que o governo federal não vai quebrar". Lugar de apostar é em cassino, e nunca colocando a casa no jogo, como você está fazendo.

E não é questão de "quebrar", é questão de mudar as regras no meio do jogo e com retroatividade. Já vimos isso mais de uma vez em mais de um tema. Exemplo: marcação a mercado de Títulos Públicos Federais. A pessoa tinha aplicado em Renda Fixa o valor suficiente para quitar o financiamento, mas não quitava porque "A Renda Fixa está rendendo mais do que os juros do financiamento, então não compensa". Veio uma mudança de regra da precificação dos títulos públicos e ela passou a ter 10%-20% do que tinha. Pronto! Toda a ideia linda e maravilhosa foi pro ralo. Aí a pessoa desespera, não entende o que está acontecendo, não pensa, saca tudo e corre pra pagar a dívida. Mas claro que a dívida não caiu e agora os valores aplicados são menores que o valor da dívida. Resultado: pagou tudo o que deu e ainda ficou devendo.

Você está realmente confortável com esses riscos e outros que não conseguimos prever?
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Financiamento de Imóvel - #18 de 45
Mauro  
em 25/01/2018 07:44
eu SEMPRE me livro de dividas antes de colocar o $ em qqr outro lugar.
ate o cartao de credito eu so uso se ja tenho o $ no banco.

QUITA A DIVIDA o mais rapido q vc puder.
senao seu $ entra por um lado mais sai pelo outro, alem do q pode haver algum imprevisto forte na saude, na economia, no pais, sei la....
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Financiamento de Imóvel - #19 de 45
Bastter  
em 25/01/2018 09:58
sempre pagaa divida
em qq situação

se vc adianta paga 2 imoveis
se nao adianta paga 4, 5, 10 imoveis
e seu patrimonio fica menor

e o governo pode mudar a regra e vc perder o emprego
ah mas eu sou funcionario publico
conversa com os do RJ

no mais estude a area de iniciantes q tem isso la
a parte de dividas


Bastter.com - Iniciante
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Financiamento de Imóvel - #20 de 45
Bastter  
em 25/01/2018 10:02
clica ali em FAQ
ta no FAQ
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Financiamento de Imóvel - #21 de 45
Peter_Rich  
em 25/01/2018 12:14
Blz. Colocaram no FAQ. Isso mesmo @Peter_Rich. Tenta quitar tudo mas com bom senso. Dá para aproveitar a vida com a família e ir quitando aos poucos. Não é para parar de viver e sim parar de ser escravo. Faz isso e não vai se arrepender
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Financiamento de Imóvel - #22 de 45
SoftTouch  
em 26/01/2018 10:55
Independentemente da idade da pessoa, mesmo q a dívida do imóvel seja de 1% a.a, pra mim vale a paz de n ter dívidas.
Se o governo federal n está quebrado com dívida interna de quase 4 trilhões, sinceramente n sei quem está quebrado.
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Financiamento de Imóvel - #23 de 45
Sadraque  
em 20/03/2018 19:32
Pessoal, eu sou novo na Bastter.com e como muitos também estou revendo muito dos meus conceitos. A fim de incrementar as opiniões aqui expostas, tenho algo bem parecido com o criador do post. Vamos imaginar que o imóvel em questão não é para moradia, e sim para aluguel, e no momento, com a grande oferta de imóveis ele está parado, sem render o aluguel e ainda pagando a prestação. O que seria mais sensato?

1) Quitar o saldo devedor e se livrar da dívida o quanto antes. Esperar o bom momento para aluguel, afinal patrimônio não se gira, se acumula.

2) Vender o imóvel, pegar o excedente e quitar a dívida. Alocar o dinheiro em outros investimentos de valor, considerando que o imóvel não irá servir para moradia atualmente e representa 30% do meu patrimônio. E está sem dar rendimento algum.
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Financiamento de Imóvel - #24 de 45
Bastter  
em 20/03/2018 19:41
estuda o material do site q tem todas as respostas para vc

1 - estuda o livro para cadastrados
https://www.bastter.com/mercado/controls/download.ashx?arquivo=livro-o-click-da-riqueza.pdf

2 - Estuda o roteiro de iniciantes

Bastter.com - Iniciante


vai aprender q primeiro vc paga suas dividas depois vira ser humano

estuda a aba FAQ desta area
da area tranquilidade financeira
la ta assim


• Gerenciando seu Patrimônio
1 - Coloca todos seus investimentos no Bastter System

2 - Estabelece objetivos percentuais

3 - Uma vez por mês pega todo dinheiro novo e compra uma coisa, no máx duas, o que o Bastter System mandar

4 - Só sai do que não tem valor e vai saindo devagar e acrescenta ao dinheiro de compra mensal

a decisao se resume a se o imovel tem valor ou nao,
se tem valor fica
se nao tem sai

e assiste este video q tem todas as respostas para isso
sao 2 horas para vc parar de pensar sardinhice sobre imoveis

veja se nao ta sem inquilino pq vc ta fazendo uma das besteiras descritas neste video

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Financiamento de Imóvel - #25 de 45
caiotaniguchi  
em 20/03/2018 19:51
@Sadraque

Ainda não tenho imóveis, mas pelo papo que rola no fórum, entendo que imóvel para investimento você deixa com um boa administradora, pede para ela procurar por bons inquilinos, aluga a qualquer preço e esquece que existe.

Se isso não funcionar, para mim o imóvel não tem valor. E o que não tem valor a gente se desfaz também a qualquer preço. Como se faz isso quando o imóvel ainda está financiado já não sei.
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Financiamento de Imóvel - #26 de 45
neuro  
em 20/03/2018 22:57
Metade da prestação que você está pagando são só juros... para mim já tá respondido...
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Financiamento de Imóvel - #27 de 45
Sadraque  
em 21/03/2018 16:24
Valeu pelos toques pessoal.

@Bastter, cara eu estava cheio de BURRICES dentro da minha cabeça (ainda tenho). Muito bom o video, e ainda chorei de rir aqui.

O meu imóvel tem valor, eram as minhas burrices que estavam me pegando. Estou devorando o restante do conteúdo ainda. Está sendo TOP o conhecimento adquirido.
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Financiamento de Imóvel - #28 de 45
Bastter  
em 21/03/2018 16:58
@Sadraque este eh o caminho
estudar, evoluir, respirar
decidir com calma
parabens
vai longe assim!
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Financiamento de Imóvel - #29 de 45
heuripedes  
em 29/03/2018 21:38
No vídeo o Bastter diz que terreno e construção são só para quem entende. Também diz que girar/vender imóvel é péssimo negócio, mas ao responder uma pergunta sobre terreno fala pra vender.

Desde que comecei a trabalhar sempre fugi de dívidas, mas em 2011 por pressão da família acabei financiando um terreno. Pago regularmente, mas ainda tenho 54% das parcelas pra pagar. Não tenho imóvel próprio nem veículo e com muito custo consegui juntar um mês de RE. Não tenho condições de construir para morar e exceto quando chegar o 13° ou férias, dificilmente vou ter como adiantar as parcelas deste financiamento.

Depois que comecei a frequentar o Bastter.com é que descobri, ou melhor, tive certeza, da enrascada em que me meti, mas agora estou sem saber como prosseguir. Os caminhos que eu vejo são três:

1. Continuar pagando pelos próximos 5+ anos e abater no tempo quando puder (1-2 vezes ao ano)
2. Devolver o imóvel para a empresa
3. Vender o ágio

Nos casos 2 ou 3 eu utilizaria o valor que eu recebesse como entrada em um imóvel que eu pudesse morar com minha família, ou, em último caso, deixaria preso em algum investimento de baixa liquidez para que eu não meta a mão.

Estou pensando burrice?
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Financiamento de Imóvel - #30 de 45
Bastter  
em 29/03/2018 21:44
eu falei para vender pq tudo q nao tem valor deve-se vender

vender imovel eh pessimo
mas se nao tem valor nao tem saida

divida eh pessimo tb
voce vai pagar 10 terrenos

entao vc precisa ajustar sua vida

nao pode ter divida
nao pode ter coisas q nao tem valor
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Financiamento de Imóvel - #31 de 45
StupidDoes  
em 08/04/2018 11:55
Euripedes, dentre as opções 2 ou 3, e a que for mais rápida.

Se não é para você morar com a família e nem teria condições de quitar logo, muito menos construir para sua moradia, sai desta o quanto antes pois quanto mais tempo passar maior tende a ser o prejuízo.

Prejuízo se assume e segue a vida.

Minha experiência com lote dentro de condomínio: iniciadas prestações 10 anos atrás, iniciados IPTU e condomínio 5 anos atrás e aguardando desde sempre a recuperação do mercado imobiliário.

Resultado, este ano consegui recuperar apenas 65% do total gasto, sem contar o custo de oportunidade.
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Financiamento de Imóvel - #32 de 45
Nod  
em 09/04/2018 00:09
@heuripedes

Você fala que, se vender o terreno, vai usar o valor para dar entra em um imóvel.
Ou seja, vai sair de uma dívida e já vai querer entrar em outra.

Considere a possibilidade de seguir morando onde está até organizar sua vida financeira.

Se você vender o terreno, espere alguns meses. Veja como a sua vida vai ficar muito mais leve. Depois, com calma, você decide se quer continuar pagando juros e sustentando banco.
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Financiamento de Imóvel - #33 de 45
Jaime_Mazus_Ferreira  
em 09/04/2018 16:16
Quando se diz "quitar a dívida o mais rápido possível" estamos falando em antecipar as últimas parcelas (sempre ouvi isso mas nunca vi um boleto de parcela futura então acho que é lenda) ou juntar montantes significativos' e ir ao banco abater?
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Financiamento de Imóvel - #34 de 45
Dalrymple  
em 09/04/2018 16:32
Não é lenda e não precisa de montante significativo. Há diversas discussões sobre isso no site. A caixa tem um aplicativo para gerar os boletos.
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Financiamento de Imóvel - #35 de 45
GL1  
em 09/04/2018 16:38
@Jaime_Mazus_Ferreira
Só posso falar da CEF, que é onde eu tenho financiamento. Abato diretamente pelo site, algumas vezes mais de uma vez por mês, qualquer valor que esteja sobrando. No próprio site tu escolhe se quer diminuir tempo de contrato ("abater as últimas") ou valor da prestação. Nos outros bancos eu não sei como funciona.
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Financiamento de Imóvel - #36 de 45
neuro  
em 09/04/2018 20:49
@jaime_mazus-Ferreira pelo app da caixa você gera um boleto onde escolhe entre abater do saldo devedor (que é o mesmo que pagar de trás pra frente) ou reduzir o valor da parcela.

Pode gerar o boleto no valor que você quiser, não tem que ter cuidado pra não gerar um boleto e não pagar, porque as vezes tem que ir na caixa pra continuar gerando boleto.

Já cheguei a gerar boletos com 1/4 do valor da parcela.
; 5; ; 0;
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Financiamento de Imóvel - #37 de 45
Jaime_Mazus_Ferreira  
em 11/04/2018 14:17
Vlw pela dica. Vou observar no site da CEF e ver se acho algo significativo.


Mais uma vez obrigado pela ajuda. O pessoal da Bastter.com é "another level"

[cool]
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Financiamento de Imóvel - #38 de 45
GL1  
em 11/04/2018 14:25
@Jaime_Mazus_Ferreira
internetbanking.caixa.gov.br
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Financiamento de Imóvel - #39 de 45
GL1  
em 11/04/2018 14:26
Ira abrir:
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Financiamento de Imóvel - #40 de 45
GL1  
em 11/04/2018 14:27
Aparecerão as seguintes informações do teu contrato:
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento de Imóvel - #41 de 45
GL1  
em 11/04/2018 14:27
E estas opções:
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento de Imóvel - #42 de 45
GL1  
em 11/04/2018 14:29
Digite um valor e escolha "Reduzir Prazo de Contrato"
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento de Imóvel - #43 de 45
GL1  
em 11/04/2018 14:30
Os parâmetros serão recalculados e apresentados:
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento de Imóvel - #44 de 45
GL1  
em 11/04/2018 14:31
e duas opções de pagamentos:
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento de Imóvel - #45 de 45

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Você está em FIIs e Imóveis > Financiamento de Imóvel
por LucianoGV em 05/01/2018 02:24

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