Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro

FIIs e Imóveis
deniro  
em 24/01/18 14:37

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
m07  
em 24/01/2018 15:54
deniro,

Cadastrei meu imóvel na quinto andar nesse mês. Eles logo conseguiram 2 visitas.
Até agora, não loquei o imóvel, mas estou gostando da ideia maior da empresa.
O que tem me desagradado até o momento são os corretores que acompanham a visita e o fato de não ter um canal de negociação com os futuros inquilinos. Apenas dá para informar o preço, não dá pra colocar argumentos e nem entender melhor o inquilino.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #1 de 65
Bastter  
em 24/01/2018 16:00
@marcus07 a ultima coisa q eu quero saber eh quem eh o inquilino ou falar com ele ou ele saber quem eu sou
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #2 de 65
ThiagoDV  
em 24/01/2018 16:05
Tá faltando um serviço desses em Fortaleza. Serviço imobiliário aqui tudo lixo.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #3 de 65
deniro  
em 24/01/2018 16:12
@marcis07 qual o problema com os corretores? pra mim eles enviavam uma solicitação pelo aplicativo mesmo com horario de agendamento já com CPF, CRECI e nome, eu só repassava pra recepcção do prédio. O horairo de agendamento vc ja deixa pre-estipulado..

Na negociação você pode colocar o que quiser no app, por exemplo um inquilino colocou que tinha que aceitar cachorro ou arrumar uma janela etc... ai vc responder se aceita ou nao, inclusive o valor... eu negociava com vários inquilinos ao mesmo tempo sem problema nenhum..
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #4 de 65
oxe  
em 24/01/2018 16:16
Fui olhar agora, bem legal essa startup.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #5 de 65
brunojdo  
em 24/01/2018 16:17
Conheço a quinto andar tem alguns meses, tem até uma vaga na empresa que eu estava querendo tentar, o modelo deles é muito interessante. Estou torcendo que se consolidem no eixo Rio-SP pra expandir pro resto do país.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #6 de 65
oxe  
em 24/01/2018 16:32
Vou ficar bastante feliz se chegarem aqui em Brasília ou no Recife. É o modelo feito na medida pra ideia de locação passiva de imóveis daqui do site. E, pelos relatos, a startup parece ser bem eficiente, sem dor de cabeça. Fazem até seguro a custo zero pro inquilino e que garante o rendimento do locador no dia em caso de atraso ou inadimplência.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #7 de 65
Charlito  
em 24/01/2018 17:15
@marcus07 Nunca vi a cara nem sei nome de inquilino. O dia que precisar disso troco de mediador.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #8 de 65
SOD  
em 24/01/2018 18:08
Que coisa mais interessante essa Startup.

Isso é muito bom. Espero que se expanda e não venha a falir no meio do caminho (ainda mais garantido aluguel).
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #9 de 65
fi0red  
em 24/01/2018 18:20
Essa empresa é excelente. Tinha um imóvel pra ser locado em SP, o aplicativo funciona super rápido e é muito prático. Enviaram um fotografo ao local, fez belíssimas fotos sem qualquer taxa. O sistema de negociação no interior do site deles com o inquilino cadastrado facilita muito a comunicação.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #10 de 65
elgserra  
em 25/01/2018 09:39
Fiquei interessado no serviço.
Alguém sabe informar como fica o pagamento do IPTU e do condomínio pelo inquilino?
Eles enviam ao proprietário os comprovantes pagos?
Ou o pagamento dos boletos fica a cargo do proprietário, sendo que o inquilino paga os valores mensalmente junto com o aluguel?
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #11 de 65
fi0red  
em 25/01/2018 18:04
@elgserra O suporte deles é excelente, como é uma start up, estão priorizando muito o atendimento e atenção ao cliente, experimente entrar em contato.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #12 de 65
Slice26  
em 25/01/2018 18:42
Serviço deles realmente é muito bom e inovador, porém como toda coisa boa, tem seu preço imbutido,
Fiz anúncio para alugar apartamento com eles, tiraram lindas fotos e conseguiram vários candidatos,
Porém quando fui ler o contrato, vi que eles cobram porcentagem em cima de todos os custos (aluguel, condomínio, agua e gás) e não somente valor do aluguel anunciado....
Acabei desistindo
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #13 de 65
Bastter  
em 25/01/2018 22:10
mas qual % eles cobram?
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #14 de 65
SOD  
em 25/01/2018 22:14
@robson26

Como eles sabem os valores da água e do gás?

Porque se ficam no nome do proprietário, eles devem comprar um taxa como garantia que haverá pagamento.

E fale mais sobre as taxas cobradas? Qual o valor?
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #15 de 65
GL1  
em 25/01/2018 23:10
Li no site deles que cobram o primeiro aluguel e 8% dos demais (incluindo todos os adicionais).
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #16 de 65
brunojdo  
em 25/01/2018 23:46
8% ta razoavel não? Eu acho que é nessa faixa que as corretoras cobram também
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #17 de 65
GL1  
em 26/01/2018 06:58
Se fazem o serviço que dizem fazer bem feito, me parece mais do que razoável. Eu li muito sobre o que eles fazem quando o cliente entra. Gostaria de saber mais sobre quando o cliente sai.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #18 de 65
Mauro  
em 26/01/2018 08:01
@GL1

o q vc quis dizer com "cobram 8% incluindo os adicionais"?
8% de aluguel, condomínio, iptu, contas?
ou so 8% do aluguel e multas se acaso tiver?

pq em alguns casos o condominio e quase o valor do aluguel, entao vc vai acabar pagando 16% de comissao q e uma taxa altissima.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #19 de 65
GL1  
em 26/01/2018 08:11
@mauro.jasmin, do site deles:
"Nosso anúncio é gratuito, você escolhe o preço do aluguel e negocia diretamente com os interessados. Assim que o imóvel é alugado, cobramos o valor referente a um mês de aluguel. Do segundo mês em diante, cobramos 8% do pacote (aluguel + condomínio)."
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #20 de 65
Mauro  
em 26/01/2018 08:38
@GL1

obrigado!
=]

se o condominio for baixo, ou no caso de uma loja comercial deve valer bem a pena.
se for uma sala comercial ou imovel residencial c condominio mt caro, acho q nao vale.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #21 de 65
elgserra  
em 26/01/2018 09:06
Achei bem caro, em função da inclusão do condomínio.
A administradora que utilizo presta um bom serviço e cobra 10%, mas apenas do aluguel. Além disso, fica a duas quadras da minha residência e, pasmem, em frente ao edifício que tenho o apartamento para alugar.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #22 de 65
zozolino  
em 26/01/2018 09:28
Eu tenho um apartamento em SP. O inquilino anterior saiu e a corretora ficou 6 meses tentando achar um inquilino e nada...
Coloquei no quinto andar, em menos de um mês alugou. Dor de cabeça nenhuma, sem cartório, tudo no aplicativo. Eles pagam o iptu e o condomínio. Taxa de administração de 8%, antes eu pagava 7%. Pago esse 1% com gosto pra não ter dor de cabeça....
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #23 de 65
oxe  
em 26/01/2018 10:09
Pelo que entendi, ela faz o anúncio, cobra o aluguel e demais taxas do locador e garante em caso de inadimplemento, retira o locador se der bronca e já procura outro. Pro locador, a vantagem está em não precisar contratar seguro ou deixar caução, a própria startup que providência isso. Por isso que tem gente interessada em alugar através dela. Além de poder resolver tudo online.

Não conheço o serviço de perto, só li os relatos. Mas, se for isso tudo aí e se for feito com eficiência, o valor de 8% tá muito bom. Mesmo que o condomínio seja igual ao aluguel, você perde 16% em taxas ao todo, mas não tem dor de cabeça absolutamente nenhuma e seu imóvel fica sempre locado. Como o aluguel é um extra, pra mim parece bem razoável.

Só não entendi quem paga o IPTU. A startup que paga, o inquilino que paga e a startup cobra ou o IPTU fica a cargo do proprietário?
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #24 de 65
Bastter  
em 26/01/2018 10:18
se aumentar a paz ta barato
se nao aumentar a paz ta caro
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #25 de 65
SoftTouch  
em 26/01/2018 10:31
A imobiliária q presta serviços pra mim sempre depositava na conta no máximo até 5 dias após o vencimento do aluguel. Agora atrasa 10 a 15 dias e eu tenho q ligar pra ela cobrando. Situação chata.
Ta precisando de uma 5 andar por aqui.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #26 de 65
Mauro  
em 26/01/2018 10:50
@rrzago

mas acho q vc pagava 7% so do aluguel.

parece q nesta vc paga 8% em cima de tudo (condominio iptu e contas)
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #27 de 65
SoftTouch  
em 26/01/2018 10:58
@mauro.jasmin

esquece continha. a paz venceu
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #28 de 65
GL1  
em 26/01/2018 11:07
E durante os 6 meses que o @rrzago ficou com o imóvel fechado, nem os 7% teve que pagar! Muito melhor!!! :-)
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #29 de 65
brunojdo  
em 26/01/2018 11:43
Se realmente cumprir com tudo que disseram no post, 8% ta de graça. Paz total.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #30 de 65
Slice26  
em 26/01/2018 17:58
Os custos são: 1 aluguel + 8% todos os meses do aluguel, condomínio, agua e luz (se vier cobrando no boleto, quando a medição é individual não cobra), fundo de reserva, rateio para serviços, enfim tudo que fizer parte do valor que o proprietário terá de custos com o apartamento, eles colocam na conta

Se o apartamento tem os custos altos, a taxa de administração vai as alturas, ainda mais se levar em conta o 1* mês de aluguel, com contrato de 3 anos, sem multa a partir do 2 ano
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #31 de 65
Bastter  
em 26/01/2018 18:16
para mim nada disso tem a menor importancia
so paz importa
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #32 de 65
zozolino  
em 26/01/2018 18:53
Galera, depois do que vocês falaram eu fui verificar no extrato.
No meu caso, cobram 8% apenas do aluguel. Condomínio e outras taxas não entram.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #33 de 65
deniro  
em 27/01/2018 10:25
Eles alugam muito rápido.

só entraram em contato comigo 1 vez porque tinha que arrumar um vazamento e ja enviaram 3 cotações e resolveram tudo.

Já perdi inquilino por causa de imobiliária, eu nem sabia dessa % sobre o condomínio, mas não importa porque ficar meses sem alugar fica muito mais caro.

No Rio ta com essa promoção de lançamento taxa 0 por 12 meses.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #34 de 65
m07  
em 29/01/2018 10:27
@deniro,

O problema com o corretor é que eles são muito passivos na história. A Quinto Andar só tem eles pra fazer as visitas, pq de resto não ajudam em nada.

Com relação a velocidade de aluguel é bem rápida, cadastrei dia 10 e no dia 17 já era pra estar alugado... só não foi pq meus pais não aceitaram um valor 10% abaixo do pedido kkkk
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #35 de 65
Bastter  
em 29/01/2018 10:45
isso de nao aceitar 10% abaixo eh uma loucura
ai fica meses sem alugar e demora anos e anos para recuperar oq perdeu
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #36 de 65
Nod  
em 29/01/2018 19:22
Aí não quer aceitar 10% abaixo. Enquanto isso, fica pagando condomínio e iptu e gastando umas 4 vezes mais que o desconto que não quis dar.
[uhmm]
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #37 de 65
Aline.C  
em 30/01/2018 01:05
Visão das pessoas que estão na outra ponta e já testaram alugar através dele: preços muito maiores para o mesmo imóvel em relação às demais imobiliárias (15, 20, 30% maior). Para inquilinos que apresentam garantias como fiador ou seguro próprio é um serviço ainda pouco atrativo
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #38 de 65
deniro  
em 31/01/2018 13:02
@m07 nao entendi qual a desvantagem, na verdade isso pra mim é uma vantagem o corretor ser passivo, pois qual seria a função dele a não ser mostrar o imovel? .. geralmente eles trabalham na negociação dos valores e pra juntar a papelada, mas como a negociação é feita diretamente entre o proprietario e inquilino e o contrato é tudo online eles não entram nessa parte, menos gente envolvida, melhor. na verdade o trabalho dele é unicamente mostrar o imovel, em alguns raros casos "captar" o cliente

A maioria dos inquilinos nas grandes cidades não possuem fiador, então acabam tendo que pagar o seguro fiança.

Essa questão de valores mais altos que a concorrencia eu nao vivenciei na pratica, quando pesquisei no papel de inquilino os preços eram bem semelhantes. o melhor de tudo para o inquilino é que pode enviar o valor que quiser na proposta, direto para o proprietario.. se colar, colou.. se nao pode receber uma contraproposta.. inclusive negociar com varios proprietarios ao mesmo tempo sem depender do corretor.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #39 de 65
fi0red  
em 02/02/2018 14:52
Prezados, recebi este e-mail da Quinto Andar com algumas informações interessantes, segue:

Olá, tudo bem?

Nossa prioridade é sempre tornar sua experiência de aluguel mais prazerosa, por isso, redesenhamos nosso modelo para proporcionar muitas novidades legais para você, olha só:


A taxa de administração será cobrada apenas em cima do aluguel

A partir de hoje a taxa de 8% será cobrada apenas em cima do valor do aluguel! Assim sobra mais dinheiro no final do mês para você fazer o que quiser, como por exemplo aquela viagem que sempre sonhou!


O IPTU agora pode ser descrito separado do valor do aluguel

Vamos cobrar o IPTU do inquilino e repassar para você, sem descontos. Para isso basta responder esse e-mail com o valor mensal do seu IPTU, número de parcelas e valor do aluguel e nós fazemos o ajuste para você! Ou, se preferir, basta acessar o app e editar o valor do IPTU e do aluguel.


Proteção QuintoAndar

Criamos a Proteção QuintoAndar para deixá-lo super tranquilo até o final do contrato. Veja as vantagens:

Assumimos o compromisso do seu aluguel, assim você tem a certeza que vai receber em dia mesmo se o inquilino não pagar, e ainda cuidamos de eventual ação de despejo por falta de pagamento.
Queremos que você e seu imóvel se sintam protegidos, para isso criamos uma proteção contra danos identificados na vistoria de devolução das chaves do seu imóvel (veja condições e detalhes da cobertura aqui) de até R$ 50 mil.
Assumimos também o compromisso com a Multa Rescisória nos casos que o inquilino solicite a rescisão antecipada do contrato e não a pague.
Temos um seguro incêndio que é pago pelo inquilino, você não precisa se preocupar com nada.

Se tiver dúvidas acesse essa página :)
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #40 de 65
Mauro  
em 02/02/2018 15:32
@fi0red

poxa.... se funcionar assim, acho excelente
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #41 de 65
Nod  
em 02/02/2018 19:45
Sobre cada ponto:
1 - Cobrança dos 8% apenas sobre o aluguel: Ótimo e mais alinhado ao mercado
2 - Proteção do Aluguel: provavelmente vão pagar menos que o valor de mercado para locação, mas você não corre risco da vacância. Vejo com bons olhos
3 - Proteção contra danos: também muito interessante, pois evita algumas dores de cabeça

Se funcionar do jeito que prometem, vai ser realmente muito bom.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #42 de 65
D@go  
em 02/02/2018 20:30
Essa é uma das vantagens da livre concorrência ,aparecer empresas com melhor custo benefício.

Se crescer muito pelo Brasil é provável que criem impostos extras ou regulamentações,Brasília sempre dar um jeito de piorar a vida da gente.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #43 de 65
Creasy  
em 25/04/2018 19:10
Estou me mudando e vou alugar meu apartamento. Encontrei esse tal de Quinto Andar. Parece bom demais para ser verdade, mas até agora, só vi notícias boas para quem quer alugar o próprio imóvel. Vi muitas reclamações de quem procura para morar de aluguel. Acho que deva ser por eles serem bem criteriosos quanto aos locatários, afinal, eles que assumirão o risco de crédito em caso de inadimplência. Enfim. Dentro de alguns dias, saberei como é e postarei aqui para agregar a experiência de quem alugou com eles. Muito boa essa discussão aqui, inclusive com a visão de pessoas que investem. Obrigado mais uma vez.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #44 de 65
deniro  
em 25/04/2018 22:22
eu não sou de me emocionar com empresas, mas pra essa eu tenho que tirar o chapéu. A alguns anos foi cogitado vender o imovel pela dificuldade em alugar por estar em outra cidade, pessimas experiencias com imobiliarias e administradoras, grandes e pequenas. Depois que coloquei nessa empresa só tenho que elogiar, alugaram muito rapido e não tenho que me preocupar com mais nada. Enviam todo mes no email um informativo com o valor do aluguel, tudo discriminado. E o melhor, nunca mais lidei com gente, tudo por email e app
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #45 de 65
CMRF  
em 26/04/2018 11:18
Na minha cidade não tem o Quinto Andar;

Mas aqui eu faço tudo pela imobiliária. Nem sei o nome e a cara do cara que esta alugando meu AP atualmente.

E quanto a não alugar por preço menor concordo com o bastter. Loucura total!!

Exemplo Abaixo:

Por exemplo, estou pedindo 1700R$ e um possível locatário me oferece apenas 1500R$. Bato o pé e não alugo. Alugo apenas 4 meses depois!!!

Deixei de ganhar 4X1500= 6000R$ em 4 meses. Fora custo de IPTU e condomínio.

Os 200 R$ a mais que briguei para ganhar a mais, vão demorar 30 meses (2 anos e meio) para me retornar os 6000R$ que deixei de ganhar nos 4 meses parado...

E isto que coloquei que já conseguiria alugar ele em 4 meses.,,O prazo se eu bater o pé por um valor que EU ACHO JUSTO pode ser ainda maior que este valor.

E se considerar ainda o juros/custo de oportunidade dos 6000R$ que deixei de capitalizar em 2 anos e meio...

Em resumo. Muitas vezes vale a pena alugar logo por um preço justo, abaixo do que vc esperava, para um inquilino que seja bom.

O SEU APARTAMENTO VALE O QUANTO ESTÃO PAGANDO E NÃO O QUANTO VOCE ACHA QUE MEREÇE RECEBER POR ELE!!!
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #46 de 65
ronei_santana  
em 26/04/2018 22:22
Boa noite, tenho um apartamento para alugar aqui em Santo André faz um mês, vi que o quinto andar tem na Cidade, entrei em contato com eles hoje mas eles só pegam apartamentos somente no centro da cidade, é uma pena.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #47 de 65
SoftTouch  
em 27/04/2018 09:58
No site Reclame Aqui já começam a aparecer várias reclamações de usuários da 5º andar, tanto de locadores como locatários.

Empresa está crescendo muito e já chegou em Goiânia este mês.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #48 de 65
Bastter  
em 27/04/2018 10:31
nao existe uma empresa q nao tenha reclamação no reclame aqui
ate mesmo pq tem gente cujo unico objetivo na vida eh reclamar
entao isso nao mede nada
pode-se ver a quantidade, as respostas e tal
mas nao ter nada la, impossivel
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #49 de 65
Nod  
em 05/05/2018 06:34
Pra mim, mais importante do que a existência das reclamações é a forma como elas são conduzidas.

Se realmente parece que a empresa se esforça para entender e resolver a questão, para mim é até um ponto positivo.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #50 de 65
Musashy  
em 21/12/2018 15:34
Quem alugou por ele, ainda está gostando da experiência? Recebi a notícia que o ap que tenho os inquilinos sairão em 30 dias. A imobiliária que utilizo hoje tenho que ficar sempre em cima, quero paz, mas o quinto andar vai me trazer essa paz? Alguém conseguiu alugar apenas deixando a chave na portaria? Eu não estou morando em Sp, então não tenho como ficar de babá de corretor. 
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #51 de 65
kleberSP  
em 21/12/2018 17:20
Pessoal, aluguei um imóvel pelo Quinto Andar aqui em SP. Alguns comentarios:

1. O lance de paz que alguns comentaram, em geral e vdd. Por hora não tive problemas muito grandes, e caso tivesse as garantias deles me garantiriam paz;
2. Qdo aluguei, tinha uma possibilidade de exclusividade. Se anunciar o imóvel só pelo 5A e não colocar em imobiliárias, eles baixam a taxa de adm de 8 para 5,5%. Eu fiz isso;
3. Um ponto que não gostei muito, e que na fase de visitas, eles trocam muito o corretor. Te informam um nome, mas depois muda pra ajustar o planejamento deles. Isso atrapalha um pouco. As vezes eu chamava o corretor no Whatsapp e dava todas as dicas, e no final mudava.
4. O lado positivo e ser fácil o processo, mesmo que vc não more na mesma cidade. Deixa a lista de corretores na portaria, a chave na porta (caixa azul) e pronto;
5. Um ponto de atenção e qdo o seu imóvel cobra condomínio e conta de consumo (água, gás, etc) no mesmo boleto. O contrato padrão deles não cobria a minha situação e tive dor de cabeça, até eles entenderem. Tiveram que fazer um adendo. Além disso, as vezes o 5A e virtual "demais". Tentei ligar pra conversar e explicar a situação (antecipadamente) mas não resolveu e o problema ocorreu mesmo assim.
6. Outro ponto negativo é que a Adm (apesar da taxa) não funciona muito bem não. Mes passado me chega uma cobrança judicial de condomínio atrasado. Por um problema de comunicação, o inquilino não pagou o primeiro mês, e ninguém percebeu. Fiquei p. e liguei no 5A perguntando como eles não viram. Aí responderam um blá blá blá que monitoram aleatoriamente.

No geral, acho que vc precisa dar uma monitorada geral pra garantir que está td bem. Mas mesmo assim, as garantias que eles fornecem acho que compensa alugar por eles. Eu usaria o serviço deles novamente.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #52 de 65
Bastter  
em 21/12/2018 17:38
cada um na sua mas

"6. Outro ponto negativo é que a Adm (apesar da taxa) não funciona muito bem não. Mes passado me chega uma cobrança judicial de condomínio atrasado. Por um problema de comunicação, o inquilino não pagou o primeiro mês, e ninguém percebeu. Fiquei p. e liguei no 5A perguntando como eles não viram. Aí responderam um blá blá blá que monitoram aleatoriamente.

No geral, acho que vc precisa dar uma monitorada geral pra garantir que está td bem. Mas mesmo assim, as garantias que eles fornecem acho que compensa alugar por eles. Eu usaria o serviço deles novamente."

to definitivamente fora
acabou minha paz

gosto do sistema q uso

nao sei de nada q acontece
a administradora deposita meu dinheiro todo mes
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #53 de 65
Conta_Gotas  
em 21/12/2018 21:00
É uma farsa essa coisa de ficar esperando o valor certo pelo inquilino do que alugar pelo que o mercado está oferecendo.

1° Caso : Geralmente um inquilino fica uns 2 anos, ai você espera 4 meses para conseguir o valor do aluguel que você quer, 2000 reais. Nos 4 meses vagos você precisa pagar o condomínio + iptu = 1000 reais por mês

Total de ganhos : (20 meses x 2.000) - 4 (meses de condomínio + iptu) = 40.000 - 4.000 = 36.000 reais


2° Caso : Também em 2 anos, você aluga de vez pelo valor que o mercado está oferecendo, 1500 reais.

Total de ganhos : 24 meses x 1.500 = 36.000 reais
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #54 de 65
Bastter  
em 21/12/2018 21:19
na verdade vc foi muito otimista
o q eu vejo eh o seguinte
cara quer 4000 mercado paga 3000 ele bate o pe
ai fica um ano fechado ate ele desisti
perdeu 60K
ai finalmente aluga pelos 4 q queria
leva 60 meses para recuperar a perda
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #55 de 65
Conta_Gotas  
em 21/12/2018 22:14
Sim, essa ai foi na melhor das hipóteses, melhor da hipóteses é empatar..
mas ai você ainda tem a dor de cabeça de ficar 4 meses se estressando

esse negocio ai de start up de aluguel (não necessariamente quinto andar) é uma maravilha
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #56 de 65
kleberSP  
em 21/12/2018 22:55
Com certeza devem haver corretora com boas propostas e que atendem bem. Também conversei com algumas enquanto estava buscando locatário que me deram boa impressão. 

O 5A trás paz sim. Talvez seja um diferencial, mas eles têm a garantia. Nesse caso, se inquilino não pagar condomínio, eles pagam, e não fica nenhuma dívida no seu imóvel. Além disso se não pagar aluguel, eles pagam pra vc no dia combinado independentemente. E no final, eles têm um seguro (50 mil, se não me engano) para arrumar sua casa, no caso de ter qquer coisa diferente da vistoria inicial de entrada. 

Por enquanto, mais paz que isso, eu não encontrei ainda. 

Abs
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #57 de 65
Triatleta_da_bolsa  
em 31/12/2018 11:14
Hoje tenho uma corretor/corretora que só falei uma vez com ele por telefone e mais umas duas por whatsapp. Eles cuidam de tudo, absolutamente tudo! Quando tenho alguma dúvida mando zap e eles respondem.
Achei que o 5o Andar temos que gastar um pouco mais de energia, posso estar enganado.

No passado eu "tentava" tratar diretamente com o locatário, vivia fazendo continhas e muitas vezes ficava com o imóvel vago buscando a melhor oportunidade.
A busca da tranquilidade financeira realmente não tem preço. Nada importa mais que isso!
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #58 de 65
Bastter  
em 31/12/2018 11:35
sim, eu tenho uma tb q eu nao falo com ela ha uns 2 anos serio
uns 2 anos atras ela me mandou um zap e eu respondi
faz uns 2 anos q ela nao fala nada comigo
so deposita todo mes no dia 10 e pronto
dinheiro mais bem gasto do mundo
eu acho ate barato
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #59 de 65
DocBrown  
em 03/01/2019 15:33
Eles não trabalham com lojas e salas comerciais. Uma pena....
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #60 de 65
vitorhn  
em 24/05/2019 13:36
Pessoal, tentando reavivar o tópico, para que não abra outro..

Finalmente consegui comprar meu primeiro imóvel para alugar. Estou curioso sobre esse tal de 5º andar...alguém possui experiência recente com essa empresa? pelo que li neste tópico, parece ser algo bom, porém, as informações são, em sua maioria, de 2018..

Alguém poderia ajudar ?

Muito obrigado
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #61 de 65
Brinkis  
em 24/05/2019 13:51
@vitorhn Eu trabalhei lá, acho que eles evoluíram bastante.

Vou focar no que eles oferecem que trás PAS:

- Primeiro tem que ver se eles atuam na sua cidade. 
- É tudo feito por aplicativo, você põe lá o valor que quer receber do aluguel, o inquilino pode dar contra proposta, você pode aceitar ou não, e podem ter mais de um inquilino tentando alugar ao mesmo tempo, o que te traz uma certa vantagem.
- Cara, depois que alugar segue a vida, porque se o inquilino fizer mesbla no ap, o 5A tem um seguro que cobre até 50 mil de danos
- Se o inquilino ficar inadimplente, o 5A paga o valor do aluguel até acabar o contrato ou achar outro inquilino. Repare que é aluguel, então condomínio e IPTU ficaria por sua conta.
- Com 2 meses de inadimplência, eles entram com processo de despejo.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #62 de 65
Vemdimdim  
em 25/05/2019 08:02
@vitorhn
Aluguei um apartamento em Botafogo (RJ) em dezembro 2018.
Minha experiência com eles durante o processo de aluguel foi ótima e tem sido muito boa nesses últimos 6 meses.
Zero problemas....contato zero com o inquilino.
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #63 de 65
vitorhn  
em 26/05/2019 18:47
 @danielbarberini @Brinkis

meus caros, muito obrigado pelas respostas.

ao que parece, o serviço é bem prestado, apesar de constar algumas reclamações em sites especializados. mas é como o bastter diz, todas as empresas vão ter reclamações, o importante é ver se solucionam os problemas, etc.

grato
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #64 de 65
Eddie_Brock  
em 26/05/2019 19:43
@vitorhn alugo um imóvel em Campinas com eles há dois anos:
 
- Tudo pela internet/app, inclusive ofertas pelo aluguel do imóvel e contrato;
- Põe valor do aluguel e repasse do IPTU ao inquilino caso queira;
- Pague vc o IPTU a vista e repasse o valor nas parcelas, afinal VOCÊ é o responsável pelo pagamento do IPTU e seu nome que vai sujar;
- Caso alugue com eles por exclusividade eles cobram somente a taxa sobre primeiro aluguel e não cobram os 8%;
- Dinheiro na conta, quando tem problema resolvem por email, raramente ligam, alugam muito rápido, garantem aluguel caso inquilino não pague;
- #PAS muita #PAS;
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Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #65 de 65

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