Compra primeiro imóvel
comentada em 10/02/2019 12:47

Valor e local se encaixam nos meus critérios.

Tamanho pequeno, 55m2

2 quartos, 1 banheiro.

Somos um casal sem filhos, mas que daqui uns 5 anos pretende ter 1...[uhmm]

Tem tantos pormenores que fica difícil te ajudar! Bom sempre ter um advogado para te esclarecer no caso concreto!

Nessa área de FII e imóveis que eu linkei, tem dois guias bem legais sobre isso no FAQ. São as duas primeiras entradas.

Ah, e parabéns pela aquisição, cara!

Se tiver uma cobertura em cima e tiver piscina, esqueça!

Apartamento embaixo de piscina é dor de cabeça na certa, praticamente nenhum construtora impermeabiliza direito; se for construção antiga então, nem pensar

Se não tem cobertura ou se tem mas a piscina não está em cima de você, tranquilo com relação a isso

I - Vista, se tem chance de mudar (aparecer uma comunidade ou construírem um prédio mais alto ao lado). Se o imóvel é arejado. Sol da manhã vs sol da tarde;

II - Barulho, se tem play ou terraço do condomínio em cima, certamente tem barulho. Visite em horários diferentes, tanto durante a semana quanto no fim de semana, para avaliar os ruídos externos;

III - Verifique o encanamento, se é de ferro ou de PVC, se são antigos e se todas torneiras funcionam. Se a água chega bem até o 7º andar. Se a água esquenta. Se tem vazamentos (principalmente se tiver piscina). Se tem mofo;

IV -Jurídico, verificar se o imóvel está 100% regular e sem dívidas do condomínio;

V - Região e entornos, isso certamente você já deve ter feito, mas é bom confirmar se está confortável com a segurança, transporte, estabelecimentos comerciais próximos (padaria, farmácia, mercado), opções de lazer, etc;

VI - Vizinhos, pergunte pq o morador está vendendo o imóvel, tente conversar com o síndico e os porteiros para descobrir;

VII - Vaga na garagem, se tiver, verifique as condições da vaga;

VIII - Parte elétrica, verifique se as tomadas são novas. Veja a quantidade de disjuntores. Se há tomadas 220 V. Se há tomadas suficientes para a sua necessidade;

IX - Veja se é necessário fazer uma reforma: verifique o piso, se tem rachaduras. Em caso de móveis embutidos, vasculhe detalhadamente o seu interior e se esconde alguma falha;

X - Busque por insetos ou vestígios na madeira, piso, cozinha e banheiro. Já pense em uma dedetização preventiva;

XI - Se o imóvel vai te atender no futuro. Imprevistos acontecem: você pode mudar de emprego ou país; o local pode ficar inabitável; podem vir trigêmeos. Pode ser que precise vender, o que não é errado, mas já pense se será fácil ou difícil fazê-lo, ou se precisar alugar para terceiros. Verifique se o imóvel tem valor;

XII - Troque as fechaduras antes de dormir no imóvel. ;-)

Na minha modesta opinião, comprar um imóvel para trocar daqui a 5 anos é girar Patrimônio, ainda mais imóvel que o custo de transação é enorme.

Eu concordo. Tenta planejar a vida para comprar um maior ou depois comprar outro. Comprar pensando em vender não acho uma boa estratégia. Perde se muito girando imovel

Muito bom @rafael.julho. Vou guardar essa lista pra ter como referência

Cara, moro em cobertura e te deixo um alerta ... qualquer reforma no prédio que precise de andaimes, usarão teu ap e sem aluguél, pois é proibido pelo código civil.

É proibido pelo código civil a cobrança de aluguél de espaço na cobertura para a instalação de maquinário de andaimes. vc tem a obrigação de ceder de graça ao condomínio se for cota ideal.

Acho que o Will não disse que venderia daqui a 5 anos, com a chegada do filho!!


Mas o alerta é importante! Um apto de 55m² é bem pequeno para um casal com filhos, mas as construtoras têm feito mágica, então... nem sei!!

ele so disse que ia ter filho daqui a 5 anos e não vender o imóvel pra comprar outro daqui a 5 anos

Se for financiar direto com a construtora veja se o terreno esta em regime de afetação e siga as demais orientações acima.

Ele pode comprar, viver por 7 anos e quando julgar que precisa de mais espaço compra outro e aluga esse... O @bastter mesmo tem 40 qs no RJ, deve ter começado assim...

Mas eu acho que ele não falou que ia trocar o apt daqui a 5 anos. @chacal10

Conheça seu vizinho de baixo, uma gravidez vai fazer sua esposa andar a noite toda, e depois o filho seu pode fazer um pouco de barulho a noite. Se o vizinho for tranquilo, é melhor, se for um enjoado, sei lá, pode ter encheção de saco

Se a sua ideia é ter um filho em um ap de 55m², sugiro que, antes de comprar, chame um arquiteto de confiança e já converse com ele sobre como aproveitar da melhor forma possível cada milímetro do imóvel.

Veja se está confortável com as propostas e se vocês três realmente "cabem" no apartamento.

Cuidado com apartamentos decorados que a construtora mostra. A maioria usa medidas irreais, como armários tão finos e pequenos que, se você fizer igual, suas roupas não caberão.

eu acho q ate ter o filho pode acontecer muita coisa: vcs mudarem, decidirem postergar o filho, encontrarem outro ap, o filho pode vir antes do esperado, mudar de emprego etc....

partindo do principio q o ap SERVE para sua familia, tem uns 1000 pontos a ver, mas colocarei aqui os q me vem na cabeca primeiro:
- veja se o condominio ja esta estabilizado, se as parcelas sao quase as mesmas por muito tempo ja, se o pessoal paga em dia.
- se ha muitas unidades financiadas, pq com financiamento nesta crise, mt gente deixa de pagar comecando pelo condominio.
- se e quente demais no verao ou frio demais no inverno
- se vao construir algum edificio colado a sua janela (ou terreno livre para construcao)
- como e ultimo andar, se tem casa de maquinas (elevadores) que facam muito barulho na sua unidade.
- tambem como e ultimo andar, de uma olhada no teto e veja se tem sinais de infiltracao ou reforma ha pouco tempo q poderia ser de infiltracao.

enfim, mais um montao de coisas, mas estes ultimos pontos q me vieram a cabeca.

ah.... so para se preparar (nao q seja o mais importante), veja se e facil alugar ou vender caso vcs se mudem no futuro.

Conheco duas pessoas com problemas no ultimo andar, sendo que nenhuma das duas é cobertura. Ambos têm problemas de infiltração e estão tendo muita dor de cabeça pois: não podem resolver eles mesmos o problema pois não podem mexer no telhado do prédio mas ao mesmo tempo o problema não é resolvido pelo condomínio por causa de burocracia, enrolação e etc. Uma dessas pessoas mora num apartamento de luxo, então estes problemas podem acontecer em qq condomínio.

Documentação. Fundamental estar cristalina.
Boa Localização. coisa boa em lugar ruim desvaloriza e tem baixa liquidez pra revenda
Vistoria técnica , se conhecer chame alguém que conheça de infiltrações, e obra civil. Seria bom.

Depois veja se o tamanho vai te satisfazer. Se a compra realmente compensa. Veja quanto custaria alugar. As vezes o aluguel é tão barato que vale a pena experimentar antes..As vezes o aluguel é caro e vale a pena comprar logo.
Casal sem filhos é uma coisa. Com filho o espaço fica apertado.. Tem área de lazer ? Pensando em filhos.. Uma piscina , uma quadra e um playground faz a diferença.

@Willramos7

Morei num apartamento de 55 m com meu primeiro filho e a patroa. Cabia sim e foi mt bom. Hoje, morando em casa, não consigo imaginar como conseguimos mas é sim possível. Você mora hoje em casa ou tem bastante espaço disponível hoje? Se acostumaria a diminuir isso? Falo pq casal novo é melhor um ap pequeno, q seja tudo fácil de ajeitar e limpar.
Pode também pensar assim: se o ap for bem localizado e com condomínio barato, vc pode pensar em adquirir e depois, quando pensar em sair, já ficar com o imóvel como investimento (foi o que fiz, está alugado até hoje, mas não pensei nisso na época veio acontecendo).
Tiveram alguns comentários excelentes sobre as preocupações com infiltrações, coberturas, afetação, e etc.

Boa sorte na escolha!!!!

A coisa mais importante é JANELA NO BANHEIRO. Se for esses dutinhos de ventilação, FUJA LOCO.

1°) Localização: tem que ser local seguro, de fácil acesso e, de preferência, em região já estabilizada urbanisticamente (traduzindo: não vai ter favela ou espigões crescendo do nada);

2°) Imóvel pronto: não interessa se acabou de sair o HABITE-SE ou tem 50 anos;

3°) Documentação: se tiver dúvidas contrate um advogado especializado....se tiver problemas de documentação ou pertence a empresa ou ainda tá em trâmites de herança!

4°) Confiabilidade/qualidade da construção: seria muito bom visitar várias vezes o imóvel e conferir outros prédios da mesma construtora. Se possível, leve um engenheiro civil/arquiteto pra avaliação junto com você;

5°) Metragem: casas/apartamentos pequenos demais incomodam se a família cresce...tente pagar o menor valor por metro quadrado;

6°) Posição do imóvel: verifique se a casa/apartamento pega sol e em qual horário. Melhor pegar sol da tarde que não pegar nenhum. Verifique se é arejado e evite apartamentos que apenas um lado tem janelas e outros três não, pois não têm ventilação. Verifique a distância de outros prédios/vizinhos e se não compromete a intimidade. Verifique se o imóvel é barulhento, especialmente no horário de descanso e, muitas vezes, andares intermediários são melhores.

7°) Esforce-se para pagar a vista!

E quando comprei meu 1° imóvel fiz tudo isso aí em cima...acabei mudando de cidade por que a empresa me mandou e não tive a menor dificuldade em alugar...agora estou no mesmo processo de novo, em outra cidade!

@Trem_chato muito bom
inclui no FAQ
obrigado

Coisas que aprendi ao longo de muitos aluguéis:

1. Sol da manhã é o ideal, mas geralmente são mais caros. Se for pegar sol da tarde, verifique se é possível instalar ar condicionado no ap, senão no verão você vai sofrer muito. Não pegue ap sem sol algum, ap que não pega sol é um horror, vive cheio de mofo.

2. Cuidado com construções de muito baixo custo: Paredes finas que você ouve absolutamente tudo que o vizinho faz (eu morava num que dava para ouvir o vizinho cozinhando, entre coisas piores), fiação que não aguenta dois ventiladores ligados sem queimar uma tomada, encanamento de 30 anos atrás que nunca foi desentupido (ah, nada melhor que chegar do trabalho com a casa cheia de esgoto sqn) .

3. Barulho. Veja o que tem na vizinhança, principalmente para onde a janela do quarto do casal é virada: quadra poliesportiva, lixeira do prédio (caminhão de lixo atrasa e chega as 02:00h, adeus seu sono), avenidas movimentadas (em SP tem certas avenidas que caminhão só passa a noite por exemplo), shopping muito colado (barulho do exaustor do ar-condicionado do shopping).

4. Garagem: verifique se a vaga é livre e coberta, e como bônus se tem vaga de visitante.

5. Pets: Veja como o condomínio trata pets, tanto para ver se eles se adequam as suas necessidades (se você quer ter pet), quanto se você não gosta (o meu é um condomínio de condomínios, e os donos levam seus pets para a grande área comum, para cagar e mijar nas calçadas, uma beleza).