Manter x Vender x Doença
comentada em 21/02/2018 20:39

Seu pai pode viajar durante o tratamento? Se não puder, então o plano de viajar ficará em suspenso de toda a forma.

O carro eles já têm, o seu. Como o custo de usar o Uber é o mesmo, você não tem nenhum grande prejuízo, no máximo a inconveniência da situação.

A questão maior, a meu ver, é a necessidade de residência em Recife.

A primeira alternativa seria seus pais morarem no apartamento em Recife. Se houver espaço, eles poderiam morar com você e sua filha. Se não houver espaço, você e sua filha teriam que se mudar, mas o fato é que, se o apt for vendido, vocês terão que se mudar de todo o jeito. Essa alternativa provavelmente seria a mais cômoda e a financeiramente mais viável, já que não haveria giro de patrimônio e já que a residência em Recife é uma necessidade e, portanto, um fato.

A segunda alternativa seria seus pais girarem o patrimônio, vendendo o imóvel de Recife. Mas ai eles teriam que morar de aluguel em Recife ou comprar outro imóvel menor em Recife. Com a diferença, eles poderiam quitar ou amortizar o financiamento de João Pessoa e, talvez, comprar um carro. Os inconvenientes dessa abordagem são: perda de patrimônio enorme com o giro; perda de novo com a compra de outro imóvel não planejado em Recife ou com o pagamento de aluguel; a vantagem, que seria dar folga financeira para seus pais viajarem, depende da possibilidade de eles viajarem enquanto estão em tratamento.

Supondo que eles façam questão de viajar e possam viajar, então o melhor provavelmente seria vender o apt de Recife e quitar a dívida de João Pessoa. Com a diferença, eles podem pagar aluguel em Recife durante o tratamento, enquanto não estiverem viajando.

Supondo que eles não possam viajar, o melhor provavelmente seria eles morarem no imóvel que já possuem em Recife e irem pagando as parcelas do imóvel de João Pessoa.

@mandakaru, espero que seu pai recupere-se logo.

Das opções apresentadas, eu optaria pela 3 pois evita o giro e perda patrimonial da opção 1 e a necessidade de empréstimo da opção 2. Com a opção 1, mantém-se o patrimônio e seus pais tem a base no Recife para o tratamento. Além disso, em caso de necessidade extrema por tratar-se de questão de saúde, um empréstimo poderia ser feito para despesas menores, como a aquisição de um veiculo ou mesmo para fazer uma viagem.

Em nenhum momento você comentou sobre necessidade de recursos para o tratamento do seu pai, essa seria a única necessidade que, em minha opinião, justificaria a venda de algum dos imóveis.

Boa sorte!

eu sou a favor de qq coisa para pagar logo o financiamento
quanto mais temnpo vc paga financiamento mais imoveis vc paga
a opção 2 de jeito nenhum, loucura total, vai pagar mais APs

a 1 seria a melhor financeiramente falando mas seu pai doente isso seria bom?
mudança eh algo bem complicado para quem nao ta doente

entao a decisao nao seria so financeira aqui

Bom dia.

No meu ver o primeiro erro é querer um imóvel mais novo. 11 anos é novíssimo para imóvel. Apartamento menor, tudo bem. Mais novo não vejo sentido, isso é fetichismo. Mas já está feito, então não tem como voltar atrás.

A segunda questão, e essa gravíssima, é desejarem usar patrimônio para viajar e depender de terceiros ("pegar diferença do dinheiro e ficar viajando"). Pelo rolo todo me parece que não possuem reservas no momento. Eles tem 1 apartamento no Recife, 1 dívida e a posse de 1 apartamento em JP que será deles ao quitar a dívida. E querem vender o único bem pra viajar? A decisão de queimar a reserva que possuem não me parece nada sábia. Amanhã a previdência dá um susto neles (atrasa, corta, não reajusta com a inflação, etc), as contas começam a não fechar, vai fazer o que?

Meus 2 cents sobre cada opção, levando em conta os altíssimos custos de comprar e vender imóveis:

1 - vai fazer 2 transações com grandes perdas (vender e comprar uma base);

2 - fazer dívida, não vejo o sentido;

3 - é uma possibilidade, mas me parece manter um apartamento desnecessário só como "base", tem que refletir se quer ficar com ele no futuro;

Eu sugiro mais 2 opções:

4 - vender o do Recife, quitar o de JP e como base alugar um pequeno apartamento mobiliado perto do local de tratamento, utilizar hotel (dependendo de quantos dias por mês precisa) ou você recebê-los no local onde for morar;

5 - se o imóvel do Recife tem valor e você gosta dele, você pode usá-lo pagando um aluguel de mercado pra eles, transformando em mais definitiva essa situação temporária (durante o tratamento com algum desconto, cheio ou não pagar, depois cheio, se combinem), contanto que o restante das contas fechem (eles usarem o aluguel para amortizar o de JP). Isso reduz a zero o giro de patrimônio e mantém uma fonte de renda para eles. Mas caso você não veja valor no apartamento ou não queira/possa manter, melhor buscar outra alternativa.

Quando a carro, eles podem usar uber se aprenderem a usar, taxi ou seu carro, tanto faz. Se não vão precisa de carro no futuro não vejo por que comprarem agora.

E novamente eu repito: pelo que eu entendi, eles hoje tem 1 apartamento apenas, 1 dívida e a posse de 1 imóvel que será deles ao quitar a dívida. Não consigo ver absolutamente nenhum sentido em uma pessoa nessa situação liquidar um imóvel para viajar. Acho que eles podem viajar sim, mas depois de resolvido todo o rolo, e dentro dos próprios meios, com gastos que possam bancar a partir da renda que possuem (e mesmo assim com 2 pés atrás e sabendo que dinheiro de terceiros pode não vir mais no futuro, ser reduzido, etc, dada a situação do país hoje isso é quase uma certeza).

Tudo que falei assumindo que estamos falando de imóveis normais, com preços normais. Se o do Recife por algum motivo valer 15-20 milhões e o novo 500k, aí não tem muito o que pensar, vende o grande hoje, quita o pequeno e vão viajar.

Não entendi em que momento está, eles já sem mudaram pra JP? Ou não se mudaram ainda e estão no apt em recife?

Opcao 1 é um giro grande de patrimonio. Opcao 2, como o Bastter falou, é loucura total, pegar um emprestimo pra pagar outro, olha o que voce ta propondo! Opcao 3 é manter o status quo, razoavel, mas como Bastter vem batendo muito, financiamento é a morte. O ideal era a 1.

Vamos lá, temos que balancear o ideal com o real.

1) É o ideal, mas com a doença do seu pai e com a idade deles, isso seria viável agora? Caso seja possível, você pode pensar em comprar o carro mais para frente

2) Esquece.

3) Por mais que eles tenham a idade avançada e o ideal é aproveitar a vida, não seria bom eles focarem no tratamento dele? Se sim, pode ser uma boa solução durante os 48 meses.

No mais, sucesso no tratamento do seu pai!

Se fosse meu pai seria opcao 3 sem pestanejar...vender imóveis e tirar emprestimo no meio de um tratamento de c.a. é loucura...ainda tem o fato de ele estar acostumado com o imóvel atual.
A despeito de qualquer opinião...pergunte o que é mais confortável PARA ELE.

@mandakaru

A decisão não é fácil. Qualquer questão que envolve saúde adquire uma dimensão muito particular.

Para vocês tomarem a tomar a decisão, algumas questões são fundamentais:
- Qual o tempo previsto para o tratamento?
- Após o fim do tratamento, qual a possibilidade de o câncer retornar?
- O quanto o tratamento prejudica a disposição do seu pai? (Tem tratamentos que deixam a pessoa muito cansadas ou debilitadas)

A opção 1 não é tão ruim como você construiu. Você diz que venderia barato "devido à crise imobiliária", porém, assim o mercado pode estar barato para vocês venderem, também vai estar barato para vocês comprarem.

Não vejo vantagem na ideia 2: pegar um empréstimo para pagar outro? Só faz sentido se for por uma taxa muito mais baixa, o que é improvável. Mesmo assim, não resolve nada sobre o lugar onde eles vão morar nem nada parecido.

Dependendo da quantidade de vezes que eles precisem ir a Recife e do tempo que precisem permanecer, ainda existe a possibilidade de eles permanecerem em João Pessoa e ficarem em um hotel em Recife. Com isso, podem vender o apartamento, quitar a dívida e ter um dinheiro para viajar.

Cada ideia tem vantagens e desvantagens. Vocês precisam sentar os três juntos e debater cada uma até que eles estejam confortáveis para tomar uma decisão.

Pela saúde do seu pai deixa ele em João Pessoa mesmo que Recife é o inferno.

@@mandakaru

assim como o @Nod disse, so nao vejo vantagem nenhuma na opcao 2, q vc pega emprestado no banco para pagar financiamento.

fora isso, tem q ver o q e mais "confortavel" para seus pais, pois mmo q seja so por dois anos, vale a pena dar conforto para eles mmo q nao seja o melhor investimento.

tambem, q as vezes dois anos duram mais do q pensamos qdo se fala de medicina.

a questao principal seguinte ao conforto deles, e se eles conseguem/querem viajar ou nao (q e o hobby deles) durante o tratamento.

Pessoal, muitíssimo obrigado pelas sugestões e pelas estimas de melhora para meu pai. Vamos nos juntar os 3 e analisarmos cuidadosamente cada mensagem de vocês para decidirmos em conjunto a melhor opção. Colocando sempre o bem estar dos velhos em primeiro lugar.

Obrigado a todos!