IMÓVEL NA PLANTA

FIIs e Imóveis
Guegui  
em 19/02/18 11:29

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
mbx  
em 19/02/2018 11:40
Vc está comprando um imovel pro seu filho de 4 anos.

Precisa mesmo ser na planta?
Mesmo se vc fizer questão que seja nesse edifício, não é possível que ainda tenham apartamentos a venda nele mesmo após a conclusão da obra?
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IMÓVEL NA PLANTA - #1 de 52
Bastter  
em 19/02/2018 11:41
o melhor eh nao comprar imovel na planta

pq vcs sempre dizem
eu vi o video do bastter e concordo mas vou fazer totalmente diferente?

se concorda pq vai fazer diferente?

dito isso eu nunca compraria imovel na planta pq para mim o q vale mais na vida eh paz e imovel na planta muitas vezes acaba com a paz

mas se eu comprasse eu pagaria o minimo possivel ate ficar 100% correto, com documentos, tudo 100% pronto
ai estando assim eu pagaria o resto a vista

sai mais caro mas fazer o que

pagar imovel na planta a vista eh tipo dar um tiro no coco
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IMÓVEL NA PLANTA - #2 de 52
VKNG  
em 19/02/2018 11:42
o melhor é comprar um imóvel que exista.
quem gosta de planta é jardineiro
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IMÓVEL NA PLANTA - #3 de 52
Verificado  
em 19/02/2018 11:48
Existe duas opções levantadas por voce, porem uma esta um pouco distorcida.

Considerando que você tem o dinheiro a vista para pagar, na primeira opção você entrega tudo a construtora, foge da correção e fica esperando o momento de receber as chaves, e assume o risco de perder tudo caso a construtora não entregue.

Porem na segunda opção, há um erro no seu calculo, apesar de ir pagando em parcelas ate as chaves, e ver as parcelas aumentando como INCC DI, mas tendo você o dinheiro a vista, basta aplicar o principal em algo que corrija próximo ao INCC DI, e assim como a parcela cresce o seu dinheiro também cresce, e você vai controlando o risco da construtora não entregar.

INCC DI acumulado em 2017 foi de 4,38%, e a rentabilidade nominal da poupança em 2017 foi de 6,93%, neste ano o seu principal aplicado renderia mais do que a parcela com o INCC DI.

Ou seja voce deve fazer conta usando a matemática financeira e principalmente o gerenciamento de risco de deixar aplicado ou de entregar a construtora, e tomar a sua decisão.

Não estou aconselhando, apenas colocando os dados financeiros do passado, que podem ser muito diferentes dos do futuro.

Boa sorte em sua decisão.
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IMÓVEL NA PLANTA - #4 de 52
pedra  
em 19/02/2018 11:58
Em um belo domingo de 2005 lendo o jornal (ainda impresso), vi um anúncio destes.

No mesmo domingo fui lá. Fui recepcionado pelo plantão de vendas o qual me disse "durante a semana tem 40 pedreiros trabalhando aqui". Havia tambem um casal descendente de orientais visitando o empreendimento. "Eles estão interessados no mesmo apartamento que voce quer".

Hoje em 2018 o tal prédio está do mesmo jeito que estava em 2005.

Quase. Foi por pouco.
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IMÓVEL NA PLANTA - #5 de 52
Marcelo348  
em 19/02/2018 12:05
[uhmm]
Se assistiu o vídeo e mesmo assim vem dizer que pretende comprar imóvel na planta, sugiro assistir o vídeo novamente.
[huhu]
Tem um vídeo que o Bastter fala para parar de dar nome ao dinheiro.
[uhmm]
Sugiro que você pare com esse negócio de já ir designando herdeiro de qual imóvel: compra imóveis pra você e pra sua esposa. Quando vocês morrerem, sabe Deus quando, seus filhos dividem o espólio.
Deixa eles construírem o patrimônio deles, sem depender de vocês morrerem.
Melhor herança que vc pode deixar pros seus filhos é educação (formal), edução financeira e moral. Além de pais que não dependam financeiramente dos filhos quando ficarem velhos, pois perderam muito tempo pensando em construir patrimônio pros filhos pra entregar em vida e esqueceram de cuidar do seu próprio patrimônio.

Desculpe, mas é a minha opinião a respeito dessa história de imóvel pra filho.[ok]
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IMÓVEL NA PLANTA - #6 de 52
ricardoandre  
em 19/02/2018 12:06
Mais uma idéia "fantástica", para quem procura rolo.
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IMÓVEL NA PLANTA - #7 de 52
Bastter  
em 19/02/2018 12:09
eu entendi que preço nao importa, MAS
eu entendi que nao se deve fazer dividas, MAS
eu entendi que nao se compra imovel na planta, MAS

nao tem MAS

todo dia chega alguem aqui com MAS

e nao entendeu
se tivesse entendido nao teria MAS
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IMÓVEL NA PLANTA - #8 de 52
Rcrd  
em 19/02/2018 12:12
@carlosefabi : "pro filho de 4 anos"....perguntas: 1 -por que não investimento em valor diversificado em várias classes de ativos do que investir todo o bolo em uma coisa só? - no caso, imóvel. 2- e se chegar aos 18 e ele querer torrar tudo?, 3- e se a sua cidade piorar, só o imóvel de vcs vai conservar valor? 4-se der algum perrengue no edifício - lembre-se que todo o investimento estará localizado lá.
Por que vc não explica pra sua esposa que ser sócio de bons negócios, ser cotista de bons FII e ter TD é investimento e é patrimônio também?
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IMÓVEL NA PLANTA - #9 de 52
Fabio  
em 19/02/2018 12:13
Com o último crescimento imobiliário, onde os prédios começavam a ser construídos e eram terminados/entregues, parece que as pessoas se esqueceram do risco de comprar imóvel na planta. Se quer imóvel, compre pronto. Ainda sim você poderá ter dores de cabeça. Se quer uma imóvel para o futuro, reserve o dinheiro (invista) e compre o imóvel quando realmente for necessário.
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IMÓVEL NA PLANTA - #10 de 52
Giovanni  
em 19/02/2018 12:43
Veja que você está se colocando em vários riscos iminentes: o risco de pagar a vista e perder tudo (imóvel na planta) ou o risco de financiar (pagar 5 imóveis), e o pior, financiar E ter problemas com o imóvel não entregue/atrasado, etc

O chat explica bem: chega de rolo com imóveis
Sai desses rolos...
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IMÓVEL NA PLANTA - #11 de 52
Guegui  
em 19/02/2018 13:08
Obrigado pelos posts pessoal, não é atoa que esse fórum cada dia que passa estamos aprendendo e evoluindo cada vez mais. As pessoas aqui são diferenciadas.

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IMÓVEL NA PLANTA - #12 de 52
mrcal  
em 19/02/2018 13:15
Veja que você terminou com a seguinte frase:
"O intuito e diminuir o risco nessa empreitada"

Então você já respondeu se deve pagar 100% em um imóvel que não existe ainda.
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IMÓVEL NA PLANTA - #13 de 52
O.Escolhido  
em 19/02/2018 13:35
O pior é que atualmente comprar na planta sai bem mais caro do que comprar um pronto, então o que já não fazia sentido fica ainda pior, algo como rasgar dinheiro.
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IMÓVEL NA PLANTA - #14 de 52
Ze_Ninguem  
em 19/02/2018 13:38
Comprar imóvel na planta pagando à vista é fria mesmo!
Com esse dinheiro que possui, supondo que já tenha mesmo se decidido por alocá-lo em um imóvel, não consegue comprar algo pronto? Com os recursos disponíveis, pagando à vista, talvez consiga um bom imóvel com algum desconto, aproximando-se do preço na planta, mas sem todo esse risco. Abraço.
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IMÓVEL NA PLANTA - #15 de 52
Lucky_dad  
em 19/02/2018 14:10
Eu aprendi muito com uma compra de imóvel na planta.

Antes de comprar os corretores falaram "a taxa do INCC é muito pequena, vc não vai nem perceber a diferença."

Fui lá e comprei, caí nessa conversa. Durante a construção do imóvel que me dei conta do risco que estava correndo. Mesmo pesquisando sobre a construtora antes (tive boas referências), fiquei com medo de não ter o imóvel entregue, pois estava vendo as grandes construtoras atrasando suas entregas.

Além disso, o tal de INCC, engordou a conta que eu deveria pagar. Vi de perto a potência dos juros compostos quando ia acompanhando o relatório financeiro dos meus pagamentos. Todo mês a parcela das chaves aumentava consideravelmente. Posso dizer que foram algumas dezenas de milhares de reais.

Recebi o imóvel dentro do prazo (com pequeno atraso, claro), mas foi aí que a ficha caiu. Fiz um financiamento de vários anos, mas coloquei como meta pagar o mais rápido possível pq não queria dar juros ao banco.

Depois dessa experiência, prometi compartilhar essa experiência para desencorajar alguém que viesse me perguntar sobre esse assunto.

Portanto, caro amigo da Bastter, sugiro esquecer imóvel na planta. Se não tiver a grana, junte. Se quiser mesmo um imóvel, compre ele já pronto.

Obs.: Quando recebi o imóvel e vi a conta pra pagar que me interessei em aprender um pouco sobre investimento. Li o livro de um consultor financeiro famoso no Brasil e aprendi muito. Tenho muito a agradecer esse conhecimento. 2 anos depois por indicação de colegas de trabalho, conheci a Bastter.com. Me identifiquei de cara. Em menos de 1 ano, o site já me desardinhou em grande parte e me auxiliou a não entrar em rolo. Obrigado, Bastter.
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IMÓVEL NA PLANTA - #16 de 52
Black_Cat  
em 19/02/2018 14:16
"Imóvel na planta só casa na árvore (e olhe lá)"

... em algum chat do Fernando... [huhu]
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IMÓVEL NA PLANTA - #17 de 52
Henrique59  
em 19/02/2018 15:54
O negócio é demais você adianta o pagamento, financia o construtor de graça, antes do prédio estar pronto e os Fia da mãe, ainda tem a cara de pau, de ao invés de te pagar juros pelo dinheiro que você adiantou antes de receber o produto, eles cobram juros reajustando a parcela pelo INCC [huhu][huhu]
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IMÓVEL NA PLANTA - #18 de 52
manning  
em 19/02/2018 16:04
O predio ja esta subindo ou é só um terreno?

Se ja esta subindo o risco diminui

Mas eu penso como o bastter, se vc quer mesmo comprar esse imovel na planta o ideal é não dar tudo a vista. De uma entrada e va pagando. Vai pagar a mais mas é o mais "seguro"
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IMÓVEL NA PLANTA - #19 de 52
VKNG  
em 19/02/2018 16:11
mesmo se o prédio estiver subindo, não tem garantia nenhuma.
é só lembrar da Encol
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IMÓVEL NA PLANTA - #20 de 52
manning  
em 19/02/2018 16:14
Eu não falei nada de garantia
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IMÓVEL NA PLANTA - #21 de 52
O.Escolhido  
em 19/02/2018 16:25
Quem não fez a besteira de comprar imóvel na planta (eu fiz), nunca o faça. O mercado está estagnado e tem que ser louco para entrar nessa (mesmo que o mercado estivesse bombando já seria um erro).

O que acontece com quem compra na planta hoje:
1 - Com a compra até a entrega da obra levando uns 3 anos, você vai morrer aí com uns 30% de reajuste do INCC, que incide sobre todo o saldo devedor. Então os corretores vão te falar que é um reajustezinho na parcelinha, e aí você vai ver os 500K de saldo devedor virarem 700k até a entrega e se sentir um idiota;
2 - O mercado não está reajustando os valores de imóveis prontos, há quedas localizadas e muita estagnação, ou seja, você vai pagar reajuste em cima de um bem que não sobe de verdade, logo, estará com um elefante branco nas mãos que custa muito mais do que vale;
3 - Pelo item 2, se você for desistir, vai perder uns 20% com distrato ou vai tentar vender, para então descobrir que ninguém está disposto a pagar o que está custando a você, e então é capaz de ter que desembolsar mais uns 100k só pra quitar seu saldo devedor com a construtora.

Isso sem falar em todos os riscos de comprar na planta. Algo que já era ruim virou insano nesse momento do ciclo dos imóveis.
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IMÓVEL NA PLANTA - #22 de 52
Sagallao  
em 19/02/2018 16:29
Se ainda assim não resistires a empreitada, pelo menos va ao melhor advogado da cidade pague pra ler o contrato. Verifique a vida da construtora, tudo o que puder saber sobre ela. Veja se foi formada uma SPE (sociedade de propósito específico) isso melhora a garantia. Veja também se o terreno tem valor. Também comprei imóvel na planta, quase perco dois terrenos no negócio, devolveram o dinheiro e o projeto foi enterrado, mas foram 15 meses de desgaste emocional. Unica vantagem dessa experiência foi que conheci o site aqui, depois do susto.
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IMÓVEL NA PLANTA - #23 de 52
Bastter  
em 19/02/2018 16:32
o q nao entra na minha cabeça eh se existem imoveis prontos porque comprar na planta?

vontade de rolo?
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IMÓVEL NA PLANTA - #24 de 52
Bastter  
em 19/02/2018 16:33
imovel na planta pode ate subir e dar certo
mas eh impossivel nao ter MUITO stress
impossivel
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IMÓVEL NA PLANTA - #25 de 52
VKNG  
em 19/02/2018 16:43
pois é...o que tem de imóvel pronto a venda, e nego querendo comprar coisa que não existe
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IMÓVEL NA PLANTA - #26 de 52
karmann  
em 19/02/2018 17:46
Eu ja mencionei essa historia aqui. Casal de amigos comprou em 2011 com previswao de entrega em 2014. Detalhe: era o primeiro empreendimento da incorporadora e meus amigos cairam no conto da sereia que a incorporadora ia entregar antes do tempo, pra "mostrar servico". Meus amigos pagaram 50% no ato do contrato!

Resumo: O predio nao esta pronto, a construtora faliu e ninguem sabe o que vai acontecer. Meus amigos tinham um outro terreno, financiaram uma construcao e estao em um nova casa.

Semana passada ele me disse que uma outra construtora vai assumir a encrenca...
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IMÓVEL NA PLANTA - #27 de 52
Giovanni  
em 19/02/2018 20:23
@Sardinha_do_kite muito legal compartilhar sua experiência

Imóvel na planta = IPO de prédio

Você olha uma apresentação linda do que o lugar pode vir a ser, várias vantagens e como essa é a oportunidade da sua vida. E vários vão dar certo. O que ninguém mostra no IPO de imóvel/empresa são os riscos DEPOIS que o dinheiro saiu do seu bolso...
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IMÓVEL NA PLANTA - #28 de 52
mig21  
em 19/02/2018 21:42
Se você tem o valor para comprar um imóvel à vista, pra que vai comprar na planta? Procura um usado e negocia um desconto pelo pagamento em dinheiro!!! O mercado está desaquecido, e a coisa mais dificil é comprador com dinheiro pra pagar à vista. A maioria quer financiar... Você está com a faca e o queijo na mão e fica procurando se enrolar....
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IMÓVEL NA PLANTA - #29 de 52
Guegui  
em 19/02/2018 21:58
Obrigado pelas dicas pessoal. Realmente é muito rolo e estresse, desisti dessa empreitada, vou diversificar esse dinheiro nos meus investimentos já existentes e deixar quieto.
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IMÓVEL NA PLANTA - #30 de 52
Lucky_dad  
em 19/02/2018 22:43
@Giovanni

Concordo totalmente com essa comparação:

Imóvel na planta = IPO

[huhu]
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IMÓVEL NA PLANTA - #31 de 52
O.Escolhido  
em 20/02/2018 10:04
Boa, ou imóvel na planta = IBO
Initial Brick Offering
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IMÓVEL NA PLANTA - #32 de 52
celtiberian  
em 21/02/2018 00:04
Imóvel na planta eu só admito em uma possibilidade: construtora DA CIDADE, que os donos sejam acessíveis ou até teus conhecidos, construtora que não trabalhe com dívidas, que tenha enorme reputação e qualidade comprovada de construção - e mesmo com tudo isso pode e VAI dar alguma dorzinha de cabeça, seja atraso, não entregar o condomínio como combinado, infiltração, layout da garagem diferente do vendido, etc. Ou seja, na verdade é melhor evitar. E na planta das grandes empreiteiras jamais, muitos empreendimentos das construtoras nacionais aqui na cidade estão caindo aos pedaços, vai virar tudo demanda judicial.

Imóvel na planta é muito lindo, até você ouvir a história do médico que comprou cobertura da Encol na planta, à vista. Pois "estava barato", preço de ocasião. A construtora quebrou. Pensa em uma pessoa perdendo o sono. Deu sorte que o prédio saiu graças a um juiz que tinha comprado lá também e moveu pauzinhos, conseguiram transferir tudo para outra construtora que ficou com os aptos que era da Encol na construção, sem isso seria esqueleto até hoje.
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IMÓVEL NA PLANTA - #33 de 52
Aargus  
em 21/02/2018 00:39
O José Carlos, que participou do vídeo do Bastter, com certeza aprova a ideia do imóvel na planta. Inclusive ele iria cogitar pagar as parcelas por meio de day trade.
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IMÓVEL NA PLANTA - #34 de 52
SelmaRic21  
em 21/02/2018 03:53
Tenho aprendido muitas coisas boas, aqui na Bastter, e dentre elas é que imóvel na planta não é investimento. (Eu pensei que fosse). É um verdadeiro sofrimento, e mesmo depois de quitado (aparentemente), aparecem as cotas extras, extraordinárias etc. Parece que não vamos terminar de pagar. A sorte é que havia uma reserva e estamos conseguindo. Não quero mais fazer isso, foi uma experiência amarga, porque vimos pessoas perdendo o imóvel e este sendo retomado e leiloado pela construtora. Fiz as contas, do que paguei mensalmente, e se tivesse investido, mesmo na Renda Fixa, aproveitando os juros compostos, teria o valor de outro imóvel, ou próximo disso (Pelo menos um simples). Aprendi esta lição! Sei que tenho outras a aprender, pois sou uma iniciante na área. Abs
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IMÓVEL NA PLANTA - #35 de 52
Ze_Ninguem  
em 21/02/2018 07:11
Estamos todos sempre aprendendo, Selma.
O importante é não repetirmos os mesmos erros. Bola pra frente!
:)
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IMÓVEL NA PLANTA - #36 de 52
Sagallao  
em 21/02/2018 07:58
Se há alguém ainda em dúvida aconselho nem ir ao stand de vendas. Quando você vê a maquete e o AP modelo já dá um sentimento de morar lá e na sequência o vendedor te leva pra uma mesinha redonda onde o sonho (pesadelo) começa a tomar forma. Aí vem a copeira com água com gás e café, salgadinhos, comigo até chopinho teve. Se for o casal piorou, um olha pro outro e a expressão de felicidade é esplosiva, realmente é um momento de alucinação.
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IMÓVEL NA PLANTA - #37 de 52
Bobpai  
em 21/02/2018 08:36
Em 2015 fiz 5 erros graves “ piores q a morte” : imóvel segundo na planta e era casa de praia em condomínio fechado para felicidade da família. Pagamento à vista antes de estar pronto e sem advogado. Hipotecado p o banco
Resultado : atraso de 2 anos com empresa em sérios problemas financeiros . Quase não sobe . Salva p outra construtora.

Eu peguei a casa aceitando vários problemas e assumindo o prejuízo assim como provavelmente assumirei parte das áreas comuns junto com os outros condôminos .

4 pedras colocadas p trás . Falta ainda 1 a hipoteca . Eu ganhei o prêmio do verdadeiro Otario !
Não façam nada do que eu fiz .
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IMÓVEL NA PLANTA - #38 de 52
pennystock  
em 21/02/2018 09:12
Boa tarde a todos! Como todos sabem e alguns foristas já reforçaram, o país está em crise e o mercado está estagnado. Para quê pagar mais caro e com mais riscos em um imóvel na planta ao invés de comprar imóveis com desconto, já que milhões estão com a corda no pescoço e vendendo mais barato do que as construtoras? Para mim não tem o menor sentido...
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IMÓVEL NA PLANTA - #39 de 52
MaxLemes  
em 21/02/2018 09:52
Imóvel na planta nunca vale a pena se considerar o risco e o custo de oportunidade. Muitas pessoas entendem inflação como valorização e esquecem do Custo de Oportunidade por isto acham que imóvel na planta é um bom negócio. Além do mais na maioria das vezes ainda terá que gastar bastante com armários, gesso, luminárias, etc.
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IMÓVEL NA PLANTA - #40 de 52
Mauro  
em 21/02/2018 10:41
acho q Planta no Imóvel e uma boa
=]
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IMÓVEL NA PLANTA - #41 de 52
Bastter  
em 21/02/2018 11:09
erros todos nos ja cometemos
eu cometi um monte e ja perdi muito
se aprender com o erro, colocar uma pedra e seguir em frente
foi lucro

vale ler a descriçao do aliberman
chega uma hora ele recebe da forma q deu para receber
assume o prejuizo e toca a vida

um dos maiores problemas do erro
sao os q vivem o erro para sempre e querem pq querem q nao aja prejuizo quando se erra
ai ferra a vida

chega uma hora q tem de colocar uma pedra e seguir em frente
; 13; ; 0;
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IMÓVEL NA PLANTA - #42 de 52
Joemirola  
em 21/02/2018 19:16
Eu não sei até onde é vantajoso comprar na planta, não sou nenhum construtor de grande porte, faço apenas casas populares para venda , as pessoas que normalmente compram na planta acabam pagando mais caro do que aquelas que esperam o imóvel ficar pronto , imóvel pronto , fechado a alguns meses para venda sempre rola um desconto.
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IMÓVEL NA PLANTA - #43 de 52
Nod  
em 22/02/2018 06:48
@SelmaRic21

Tem um frase que adoro: "Investimentos foram feitos para dar tranquilidade, não dor-de-cabeça".
Nunca conheci alguém que comprou algo na planta e teve tranquilidade ao longo do processo.
Por isso, nunca vou considerar investimento.
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IMÓVEL NA PLANTA - #44 de 52
Iruya  
em 22/02/2018 14:46
aonde vejo esse video de imoveis do bastter?
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IMÓVEL NA PLANTA - #45 de 52
Bastter  
em 22/02/2018 14:56
ali em cima na aba VIDEOS
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IMÓVEL NA PLANTA - #46 de 52
SelmaRic21  
em 25/02/2018 02:25
Verdade, @Inspetor_Bugiganga e @Nod, não é investimento mesmo! Bola pra frente. Aprendemos todos os dias! Estou deixando de ser "sardinha"![hehe] E estudando pra isso! Abs
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IMÓVEL NA PLANTA - #47 de 52
neuro  
em 25/02/2018 19:09
Sou ateu mas toma aqui uma passagem da bíblia:

16 O sábio teme e desvia-se do mal, mas o tolo é arrogante e dá-se por seguro. 17 Quem facilmente se ira fará doidices; mas o homem discreto é paciente; 18 Os simples herdam a estultícia; mas os prudentes se coroam de conhecimento.
Provérbios 14:16-26

E um provérbio chinês de brinde:
"Os sábios aprendem com os erros dos outros, os tolos com os próprios erros e os idiotas não aprendem nunca." - Provérbio Chinês.

[uhmm]
; 7; ; 0;
0 '; 0';
IMÓVEL NA PLANTA - #48 de 52
Equusasinus  
em 26/02/2018 09:55
"Obrigado pelas dicas pessoal. Realmente é muito rolo e estresse, desisti dessa empreitada, vou diversificar esse dinheiro nos meus investimentos já existentes e deixar quieto. "


Segue fazendo como o ateu aí. leia os provérbios (que foram escritos por Salomão) o homem mais rico que já existiu.

seu filho de 4 anos não vai sair tão cedo de casa, monta sua carteira e vai juntando o dinheiro novo, lá na frente quando seus dois meninos estiverem prontos, se vc diversificou certino, vai ter dinherio pra comprar o imóvel que quiser pra eles a vista.

Abraço e Prosperidade
; 4; ; 0;
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IMÓVEL NA PLANTA - #49 de 52
dazenmerer  
em 14/08/2019 23:52
Apartamento na planta é como uma folha de cheque, um título de dívida, sem garantia alguma.
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IMÓVEL NA PLANTA - #50 de 52
caua  
em 15/08/2019 03:54
Já que é para o filho , pq não deixa o dinheiro investido mesmo , vai atrair dor de cabeça até ele completar 18 anos , deixa em um IPCa da vida aí ou em ações mesmo .. não sei pq complicar kkk 
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IMÓVEL NA PLANTA - #51 de 52
Bastter  
em 15/08/2019 07:08
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IMÓVEL NA PLANTA - #52 de 52

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > IMÓVEL NA PLANTA
por Guegui em 19/02/2018 11:29

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