Imovel locado com renda
comentada em 08/03/2018 00:10

As famílias mais ricas que conheço vivem de alugueis comerciais, mas isso foi construído ao longo de uma vida. Começaram com uma lojinha, depois outra,depois outra, Quem compra um imóvel desse porte já tem receita de aluguel e capital próprio e patrimônio muito maior .

eh um excelente negocio para quem tem muito
ter um so com todo seu patrimonio acho risco demais

Pois eh @Bastter, essa semana numa conversa com um paciente, descobri um imovel desse a venda. Fui atras, tava tentado a liquidar minha carteira de investimentos e mais um imovel que eu tenho...

Mas iria me descapitalizar por completo. Achei arriscado mesmo. No mais, o proprietario quer cash!

Mas confesso que tive a tentacao de girar meu patrimonio. No final, achei loucura!

provavelmente eh um bom negocio
mas mesmo um bom negocio eh ruim se o risco eh alto

Aprendi a operar pequeno e devagar. Obrigado Patrão.

Eu sou um burro mas FIIs não pode ser uma maneira de você investir em imóveis comerciais de uma maneira mais controlada ?

nao
FII eh FII
imovel eh imovel
sao coisas diferentes
nem melhor, nem pior, diferentes

@moleza

A despeito de se tratar de investimento em riscos imobiliários, são conceitos diferentes.

Investir no imóvel, você é proprietário dele e o investidor tem a autonomia de tomar diretamente as decisões.

Enquanto em FII, você tem uma participação de cotas de um FII e o mesmo tem a figura do gestor para tomar decisões sobre os empreendimentos, como de aluguel, carência, entre outros detalhes.

Como disseram acima, as famílias mais ricas que eu conheço realmente vivem de aluguel de alto padrão. E inclusive isso foi gerado durante não só uma vida, mas algumas gerações..

Obrigado @Bastter e amigos pela opinião. O caso é que fiquei empolgado e ansioso com o negócio. Fui correr agora pra descarregar adrenalina, hehe!!

Mas o intuito era colocar minha casa no negócio. Ela é grande demais e não vejo necessidade de manter um imóvel assim. Com isso, me mudaria para um ap pequeno , enfim.

O proprietário quer cash!

Vida que segue!

@karmann, penso que você deve pelo menos avaliar algumas questões importantes:

- O imóvel está ocupado?
- Se estiver ocupado, o inquilino paga direito ou há algum problema com solvência?
- Se não estiver ocupado, é uma boa região, com grande circulação de pessoas e com segurança?
- Ao adquirir o imóvel, será necessário fazer alguma reforma?
- O proprietário está com o nome limpo?
- Qual o motivo de ele se desfazer desse imóvel?
- Se o imóvel ficar desocupado, você dará conta de pagar todos os encargos (iptu, condomínio etc)?
- Quanto tempo você aguenta no caso desse imóvel ficar desocupado?

Imagino que conseguindo responder a essas questões conseguirá ter um mínimo de informação para tomar uma melhor decisão.
Como esse investimento equivale ao valor do seu patrimônio inteiro, não tenha pressa para avaliar. É melhor você perder um bom negócio do que entrar em uma "roubada" por causa de impulsividade.
Também estude muito e converse com outros proprietários e inquilinos da região para formar uma opinião mais adequada.

Boa sorte!

Quer girar patrimônio!! Pode valer a pena ou não! E o risco? Parece alto. Tudo vêm a seu tempo para quem sabe esperar ( e fazer)!

@aloysiocpn,
Obrigado pelas considerações. Ponderei com mais calma e achei arriscado mesmo.
Valeu pessoal!

@guigoulart,
Além de girar patrimônio colocando minha casa, zeraria minha carteira também. Tudo tem seu tempo mesmo. É a ansiedade
Que mata...Hehe!

Preciso praticar mais esportes...

nao se meta em negocio q se der certo vai ser otimo
mas se der errado ferra com sua vida

pense nisso

Sobre imóvel com renda, minha opinião é:
1 -Alugue para bom inquilino;
2- Esquece valor de aluguel;
3- Não seja ganancioso.
Como moro no interior, é comum as empresas de telefonia móvel alugarem uma parte do terreno da casa das pessoas para instalar antenas.
Certa vez um tio de um amigo recebeu a proposta de empresa x para alugar parte de seu quintal (50m²) por um valor de R$ 2500, contrato de 10 anos.
A família cresceu o olho e disse que alugaria apenas por R$ 3500. Os técnicos da empresa ainda disseram "aqui não é o único local adequado, pode ser que mais a frente consigamos um bom sinal também, o valor que a empresa paga é este".
O dono do imóvel não cedeu. A empresa achou um outro ponto bom a 4 casas de distância que hoje tem um antena gerando renda para proprietário.