Isenção de IR na venda de imovel - Como declarar?
comentada em 26/03/2018 20:18

@guiramos10

Quando você vendeu o imóvel em set/17 você recebeu dinheiro pela venda. Você vai dar baixa do imóvel em bens e direitos e, na descrição, vai informar que pretende comprar outro imóvel dentro de 180 dias. O valor do imóvel ficará zerado em 31/12/2017 mas os valores recebidos estarão depositados em sua conta. Não esqueça na descrição, do nome e CPF/CNPJ de quem comprou o imóvel e a data da alienação.

Se utilizou o programa Ganho de capital, ele vai transportar o lucro para a linha 07 da ficha rendimentos isentos e não tributáveis. Caso contrário, terá de fazer o cálculo do lucro e transportar "no braço".

Na declaração do ano que vem, você vai informar a compra de outro imóvel residencial, informar valor pago, nome e CPF/CNPJ de quem lhe vendeu e a data da operação. 31/12/2017 continuará zerada e o valor pago vai para 31/12/2018. O saldo de sua conta vai sumir.

Simples assim. Outra alternativa seria esta venda ter sido de seu único imóvel, o valor ter sido menor que R$ 440 mil e você não ter vendido outro imóvel no prazo de 5 anos antes desta venda. Neste caso, o lucro iria para a linha 06 de isentos e não tributáveis. Esta alternativa entra em vigor se o sujeito não consegue comprar outro imóvel dentro de 180 dias.

@Buy_and_hold64 na verdade esse era um imovel na praia que recebi de herança (25%)

muda alguma coisa? declaro somente 25% do total da venda, certo?

@guiramos10

Não muda nada.