Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor

FIIs e Imóveis
brunodlo82  
em 17/04/18 10:04

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Joemirola  
em 17/04/2018 10:50

Se o imóvel está com toda documentação em dia não vejo a necessidade de contratar um advogado e sim procurar uma boa imobiliária para trabalhar a venda.  Se a venda for à vista , não tem pegadinha alguma , cheque administrativo ou depósito na conta antes da assinatura da escritura , imóvel for vendido financiado , toda documentação será feita pelo banco junto com a imobiliária , o bando dando ok ,é assinar e aguardar o dinheiro entrar na conta. 

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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #1 de 20
bruno2977  
em 17/04/2018 11:18
Não quero desvirtuar muito do tópico, mas aproveitando a resposta do @willzootec me veio uma dúvida. Talvez até seja útil como possível estratégia pro criador do tópico, visto que ele quer tirar corretor da jogada. Imagine uma pessoa que tem dinheiro para comprar o imóvel à vista. De repente valeria a pena ela financiar uma porcentagem mínima (5%, que seja, e mesmo assim quitaria logo tudo) só para envolver o banco na jogada por conta dessa checagem de documentação por parte do banco ("garantia" que o imóvel e comprador estão ok)? Lembrando que como a pessoa vai financiar uma % muito pequena, e vai quitar tudo logo depois, não vai pagar quase nada de juros. Vale a pena?
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #2 de 20
Bastter  
em 17/04/2018 11:47
qual o seu objetivo? ter stress? acabar com sua paz? se aborrecer?
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #3 de 20
brunodlo82  
em 17/04/2018 12:00
Estou querendo fugir de imobiliária @willzootec Meu apartamento é fácil de vender, portanto o problema não será a captação do comprador. Terei que dar mais de 20k pra imobiliária apenas fazer o trâmite... Existe alguém especializado apenas em documentação/trâmite de apartamento que preste este tipo de serviço sem cobrar % pelo valor da venda?
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #4 de 20
Sitim  
em 17/04/2018 12:10
Se realmente é fácil conseguir um comprador, consiga-o e então negocie uma taxa reduzida com a imobiliária para fazer apenas os trâmites burocráticos.
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #5 de 20
Bastter  
em 17/04/2018 12:12
no fim vc vai achar estes 20K baratos depois me conta
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #6 de 20
Buy_and_hold64  
em 17/04/2018 12:57
Os maiores cuidados quem deve tomar na verdade é o comprador. Se a documentação estiver ok. Faça em um cartório de notas, escritura pública e leve uma cópia para a administração do prédio ter ciência de que você vendeu o imóvel e deu posse ao comprador. Isso para evitar que o comprador, caso não transfira a titularidade no RGI, pare de pagar o condomínio e a cobrança caia sobre você por ainda constar como dono.
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #7 de 20
brunodlo82  
em 17/04/2018 14:53
Muito bem lembrado @Buy_and_hold64 !! Isso acontece muito com veículo mas não imaginava que pudesse acontecer com imóvel. @Bastter a última experiência que tive com imobiliária, no qual comprei meu imóvel foi bem desagradável, mas vamos ver o final dessa saga!
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #8 de 20
Bastter  
em 17/04/2018 18:11
tive uma experiencia ruim com medico preciso de uma cirurgia vou me operar sozinho
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #9 de 20
ViverdeConstrucao  
em 17/04/2018 20:48
Vender imovel eu mesmo? Nunca mais. Amigo, é tanta dor de cabeça, que voce vai ver que é justo pagar a corretagem. Lembre-se que todos os aspectos burocraticos do financiamento (voce tera que contratar despachante), visitas inumeras, as vezes 3, 4 vezes com a mesma pessoa pra ela desistir no final. Fora a dor de cabeça no pos-venda ... e os curiosos do OLX? "Aceita trocar o imovel pelo rancho que fica a 4,5 horas da capital do pará? Aceita papagaio e monza 98 retificado? Jesus ... melhor pagar a corretagem e se livrar disto.
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #10 de 20
deniro  
em 17/04/2018 21:10
Conversa com um advogado ou imobiliaria e diga que ja tem o comprador, vai sair muito mais barato. Eu também conversaria no cartório antes de tudo.  
 
@Bastter seu exemplo é muito radical porque no caso cirurgia vc pode morrer. No caso do imóvel no pior do pior dos casos vc perde só dinheiro, nao tem nada a ver. Sem contar que nesse caso específico o risco maior é do comprador.
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #11 de 20
Bastter  
em 17/04/2018 22:39
perde eh a paz ok q o exemplo foi exagerado mas pessoal tem de entender q dinheiro compra paz e mais, este negocio de fazer sozinho tem risco alto um erro grave com imovel e CREU
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #12 de 20
SoftTouch  
em 18/04/2018 15:12
"Meu apartamento é fácil de vender, portanto o problema não será a captação do comprador".

Se eh fácil de vender eh pq tem valor, além de perder a paz vai girar patrimônio...creu 2x
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #13 de 20
wvc  
em 18/04/2018 18:02
Vender imóvel é um pé no saco gigantesco, família tem imobiliária e por isso eu sei os rolos que dá.

Sujeito quer financiar o imóvel, ai pode dar rolo com os documentos, ai passa meses até concretizar, e você só esperando e ainda correndo o risco de dar errado e você ter pedido o tempo esperando.

Sujeito que fala que vai comprar com toda certeza, visita o apartamento 5x, diz que está só esperando sair um dinheiro não sei de onde, passa um tempo e some.

Sujeito que quer dar outro imóvel mais um carro e um jegue pelo seu imóvel, etc.

Além dos curiosos que só vão te fazer perder tempo e passar raiva.
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #14 de 20
celtiberian  
em 19/04/2018 09:58
Você não precisa colocar em imobiliária para vender, pode agenciar com corretores independentes.

Se você já tem comprador, como já falaram aqui, contrate uma boa imobiliária pelo menos para fazer a parte burocrática.

Se não tem comprador, bota na mão de quem vai captar por você. Imagina que saco ter que ficar usando teu final de semana para mostrar o apartamento... Ou pior: perder a venda por que não conseguiria mostrar durante a semana e o comprador quer compraria o seu partir pra outro imóvel...
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #15 de 20
Faltoman  
em 20/04/2018 06:42
Eu estou numa situação semelhante, família cresceu, ap pequeno. Mas uma ideia que aprendi aqui foi a de que não se vende patrimônio. Uma das estratégias que estou analisando é por para alugar meu ap, alugar um provisório para
Morar um tempo e procurar um novo para comprar juntando mais dinheiro para pagar a vista fugindo de financiamento.
Claro que a estratégia varia para cada uma, mas estou querendo fugir dessa ciranda de ficar girando patrimônio, sem deixar de buscar a felicidade da família...
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #16 de 20
ViverdeConstrucao  
em 20/04/2018 19:23
Faltoman, use as leis a seu favor: Que tal juntar a grana a vista, e trocar seu imovel (permuta) por outro de maior valor? Assim voce ja resolve seu problema, realiza seu sonho e principalmente nao precisará pagar imposto de renda, pois quando voce vende um imovel e compra outro em ate 6 meses, voce fica livre desta obrigaçao. Alugar o seu, pra alugar outro, ate vender, vai te dar uma dorzinha de cabeça, minha opiniao. Apenas uma sugestao diferente rs. Abraço
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #17 de 20
Faltoman  
em 21/04/2018 05:57
oi @ViverdeConstrucao, obrigado pela observação, este é o legal deste site! Até pensei em fazer isso, mas cheguei à conclusão que o negócio é não me desfazer do imóvel. Já fiz isso uma vez, vendi um ap que tinha, morei no exterior, e voltei, comprando o atual. Tive dor de cabeça na venda, o cara não finalizava a documentação do banco, não entrava o dinheiro do banco... 150 dias para receber o pagamento... prefiro não contar com o dinheiro do atual, não ter esta encheção... no fluxo de caixa, aluguel para lá e para cá, dá 0x0, então, como não tenho pressa, vou juntando... uma hora chega no valor para o pagamento integral...
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #18 de 20
PaiDoChris  
em 27/09/2018 19:21
Aproveitando o tópico, caso eu queira vender um terreno e o comprador queira financiá-lo, é necessário que uma imobiliária intermedie o negócio ou é possível negociar diretamente com o banco? Obrigado.
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #19 de 20
Bastter  
em 27/09/2018 19:42
vc nao tem nada a ver com isso
eh problema do comprador
ele q tem de arrumar o financiamento no banco
vc recebe a vista pago pelo banco
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Vender imóvel próprio sem ajuda de corretor - #20 de 20

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